二手房交易过户流程担保赎楼,按揭付款
深圳市二手房交易详细流程
遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>深圳市二手房交易详细流程房产交易环节第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
最关键、不可省略的一环是，查询房屋产权。
个人买卖房屋，只能到对应单位进行实地查档，电话、网站查档都不可行。
特区内房产是到位于福田区的档案大厦四楼房地产档案信息中心查档(咨询电话25985367)，宝安查档要去前进一路2 9 3号(咨询电话27820119)，龙岗查档要去到龙岗中心城的建设大厦(咨询电话28918176)。
记者致电上述单位，得到的回复是：查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档，查档完毕后可以打印明细，查档及打单均为免费服务，查询当时就可以得知结果。
宝安的接线人员则表示，买家本人也可以查询，但只能查看简单信息，不能打印明细。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
深圳市二手房买卖交易流程
【二手房交易流程】深圳深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水•电•煤气•等过户备注：1•交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2•买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的首期款”为定金外全部楼款。
一•定金支付：1•红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元一10000元）。
2•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
一.买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1•将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2•买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3•五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4•凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5•办理交楼及水•电•煤气等过户手续。
6•居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
二.买方按揭，卖方红本在手的流程：1•买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。
2•二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
二手房交易过户流程担保赎楼按揭付款修订版
二手房交易过户流程担保赎楼按揭付款修订版IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。
买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
查档经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
转定凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。
买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
签署担保协议买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
办理委托公证融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。
，支付担保费和手续费。
担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
申请产权转移递件经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
审批国土部门审核资烊，批准产权转移。
缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。
如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
银行放款抵押登记完毕，银行发放贷款。
交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
二手房交易要什么流程
二手房交易要什么流程二手房交易程序有哪些法律常识：二手房交易程序有：①到市房产交易中心办理评估手续；②需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；③贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；④担保公司担保；⑤银行放款；⑥购房人领产权证，卖房人到房产局领款根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记二手房交易要什么流程一、二手房交易要什么流程1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款；5、签订贷款合同；买方提供如身世分量证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户；买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)房屋过户，支付首付款：1天。
(3)交税、领取新房产证：4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款：1天。
二手房交易的一般流程是怎样的
二手房交易的一般流程是怎样的1、看房2、查档3、签合同4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务5、资金监管及贷款申请6、赎楼7、房屋过户8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证9、交房。
由于房价居高不下，很多人都将目光放在二手房市场上，不过任何事情的办理都需遵循一定的流程，二手房买卖也不例外，那二手房交易的一般流程是怎样的，买了二手房该怎么办理过户?这些对购房者来讲都是很重要的，下面就让小编来为你做详细解答。
▲一、二手房交易的一般流程是怎样的1、买方看房。
2、买方产权调查。
3、买卖双方商谈，买方交意向金。
4、买卖双方签订合同。
5、买方交付首期或履约定金。
6、卖方提前偿还银行贷款。
7、卖方注销房地产抵押登记。
8、买方申请公积金、商业贷款。
9、买方与银行签订贷款合同。
10、申请过户，取得收件收据。
11、买方支持二期房款。
12、卖方将房屋交付给买方。
13、银行放款。
14、水电煤讯和物业管理费交接。
15、买方领取产权证。
16、买方支付末期房款。
▲二、买了二手房怎么办理过户领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证。
▲三、哪些情况下二手房买卖合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我。
家家顺：一张图看懂深圳二手房交易流程
家家顺：一张图看懂深圳二手房交易流程二手房交易流程冗长，对于第一次买房的人如果没有了解可能会蒙圈，家家顺为你梳理了二手房交易流程的重要节点，供你买房参考：
1、看房
2、查档：确认房屋产权状态
3、签署买卖合同，定金托管
4、卖方做公证委托
5、买卖双方做资金监管，将首期款监管在银行
6、买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》
7、卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押
8、打印网签合同，买卖双方到国土局递件过户
9、缴税，买方取新证，银行划拨首期款
10、买方办理抵押登记
11、银行发放尾款
12、水电燃气等过户，交房。
二手楼赎楼担保业务基本流程
卖方
业主
图解“两笔款方式赎楼 ”
算结款尾⑦
欠款 银行
担保 公司
⑤过户（产权转移）
客户
买方
⑥抵押登记 款用楼赎抵冲行自⑦
贷款 银行
业务特点及要求：凭抵押回执提前放款
Ⅰ 这是担保公司对合作伙伴的一种延伸服务。 Ⅱ 目前仅限于由地产中介撮合成交的业务。 Ⅲ 该业务目前免费。
赎楼担保需要签什么合同？
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请 审批表》，业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。
客户一次性付款时：只需卖方签字。
卖方无须赎楼时，只需买方签字。
赎楼担保需要哪些资料？
买卖协议（如离婚财产分割的则需提供离婚协议） 资金监管协议或首期款证明 房产证复印件 买卖双方身份证复印件（要求有效期不得少于三个月） 卖方原按揭合同 买方按揭贷款承诺书 卖方按揭欠款余额清单（要求有具体的还款记录明细） 赎楼存折 产权资料电脑查询结果表（由我公司代查）
担保赎楼的基本流程
买卖双方达成交易
双方与银行签订借款
（通过中介或自主成交） 合同，取得贷款承诺
双方到担保公司办理 担保手续,签署相关合同
卖方全权委托 担保公司
担保公司收集资料
担保公司审批 (内部审批1个工作日)
银行凭担保公司出具 的担保函放款
结清卖方原贷款 并办理产权转移
办理买方银行抵押
公司解除担保责任， 与卖方结算尾款
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的 按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销 抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必 须先赎回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随 着房产权利人的变更，导致按揭主体的变更，包括 债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
2022二手房的交易流程以及税费的承担
2022二手房的交易流程以及税费的承担2022年二手房交易的流程是怎样的，在交易过程中所产生的税费由谁承担？针对这些问题，我在下文整理了相关资料进行解答！一、二手房交易的流程二手房交易是已经在房管局登记备案过的房产再次上市进行交易，其交易流程具体如下：1、调查房屋权属。
查阅中意房产的房产证，核查房屋产权是否清晰，确定具体房产属性，居住还是商用。
到房管局（不动产登记中心）查询该房产是否存在产权瑕疵。
2、交付定金、签订合同。
选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方，即具备资金监管账户。
将定金交予该中介机构，作为第三方托管。
当然，如果由买卖双方共同信任的第三人，也可以让其作为监管人。
在合同中写明：定金由第三方监管视为卖方收到定金，待赎楼完毕之后监管方将定金交予卖方。
我提醒：合同约定的定金或违约金不得高于成交金额的20%。
3、赎楼赎楼有两种操作方式：（1）业主通过担保公司，向银行借款赎楼，买家拿到房产证之后，再到银行做按揭，本过程中的费用：0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息；（2）买家通过担保公司，向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，本过程中的费用只有担保费，但买家需要提前供楼。
4、付首付款与资金监管。
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间因问题导致交易终止，则卖方把首期款再打回给买方。
5、签订买卖合同买卖合同四个重点事项：1）房产属性，产权清晰；2）房产总价及定金的约定；（3）交易税费的分担；（4）户口、学区方面的承诺。
6、选择银行及办理按揭贷款关于银行的选择，具体学习房屋中介机构。
去银行做贷款申请需要买卖双方到场，买方要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税过户手续，需要到房产所在地的不动产登记中心办理。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程及注意事项二手房过户是让很多购房二手房的买房人头疼的过程，繁琐的流程让初次买房的年轻人无所适从。
今天小编就为大家梳理下二手房过户流程，希望能帮到大家。
全文主要分为两部分，二手房过户流程和二手房过户需注意事项。
一、二手房过户流程1、买卖双方资质确认卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易，需要向买方提供房本、身份证等信息；买方需要确保自己有交易城市的购房资质。
2、支付定金并签订购房合同在谈妥房价后，买方需向卖方缴纳定金，同时双方签订房屋买卖协议。
这里要注意的是，合同需要至少一式三份，同时要规范双方的权利和义务。
3、提出交易申请合同签订后，买卖双方需共同前往管理部门提出交易申请（若一方无法到场，需找公证处做公证），管理部门会对房屋是否可交易做审核。
4、定契和纳税管理部门确认房屋可交易后，会帮助交易双方办理定契手续，之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费。
一般情况下纯商品房缴纳税费最少，经适房、共有产权房等特殊房屋需要缴纳额外的税费。
5、产权过户产权变更登记后，买方可持相关材料申请新的产权证。
6、贷款问题若买方为贷款按揭买房，则需要前往银行办理贷款手续，银行在房屋评估后，会确认买方是否具备还款能力，若没问题，则会将房款打至监管账户。
7、完成交易买方拿到房本后，银行将钱打至卖方账户，买方入住，双方交易完成。
二、二手房过户注意事项1、检查房屋质量二手房毕竟是由原房主居住过多年的，大部分不是崭新的，可能存在一些质量问题，所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量，毕竟一旦过户就无法反悔。
其中，主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。
2、设施清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房购房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二手房垫款赎楼业务流程
二手房垫款赎楼业务流程
1.房屋评估：申请人需要将自己要进行垫款赎楼的房屋进行评估，确
定房屋的价值。
评估结果会影响到垫款赎楼的额度以及贷款利率的确定。
3.申请办理：符合资格的申请人可以向银行或其他金融机构提交申请，填写相应的申请表格，并附上必要的材料。
申请表格中通常包括借款人的
个人信息、所要贷款的金额以及还款的期限等。
4.审批放款：银行或金融机构将对申请人的申请进行审批，包括贷款
额度的确定、贷款利率的确定以及还款期限的确定等。
审批通过后，银行
或金融机构将安排放款，并和申请人签订相关的贷款协议。
5.赎楼：申请人拿到贷款后，可以将贷款的金额用于赎回被抵押的房屋。
赎楼的具体步骤包括：向原贷款机构办理贷款结清手续、办理还款证明、缴纳相关的赎回手续费等。
6.办理转移手续：赎回房屋后，申请人需要办理房屋的转移手续。
具
体步骤包括向相关部门提交必要的申请材料、办理转移手续费以及税务缴
纳等。
以上就是二手房垫款赎楼业务流程的主要步骤。
需要特别注意的是，
在每个步骤中，申请人都需要准备好所需的材料，并配合银行或金融机构
的要求进行操作。
此外，赎楼过程中可能会涉及到抵押物的评估、手续费
用的支付等问题，申请人需要事先了解清楚，以便顺利办理相关手续。
二手房交易流程及注意事项【最新版】
二手房交易流程及注意事项第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步:交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示:1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
但定金或违约金不得高于成交金额的20%;2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。
二手房过户需要什么流程
二手房过户需要什么流程对于很多急需购房但是又一时买不起新房的购房者来说，购买一套二手房就是个很不错的选择，价格相对便宜又可以省去装修的时间精力，既然要买二手房那么就得要着手准备跟原房主将房子过户的事情，今天我就为大家整理了二手房过户需要什么流程的相关内容。
一、二手房过户需要什么流程1、合同签订二手房买卖双方确定购买意向之后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。
2、办理贷款买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。
银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先学习贷款银行。
3、过户二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
4、放款银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
二、二手房过户需要什么材料买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；3、若买方离异，需要个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；卖方需要携带的证件资料：1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方结婚证和夫妻双方的户口本）；2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要原房产证复印件、继承公证书。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项导读：本文二手房交易的详细流程及注意事项，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明"交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约".如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
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二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）
签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。
买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。
买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
《承诺书》银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协
议及冻结资金的单据给担保公司。
融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权
委托公证。
，支付担保费和手续费。
担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定
账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，
并取回房产证，由担保公司保管。
经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外
人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，
由经纪方领取并保管回执。
国土部门审核资烊，批准产权转移。
缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
出证经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。
如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
抵押登记完毕，银行发放贷款。
买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。