晋江市滨海休闲产业带产业带示范新城起步区控制性详细规划及城市设计
晋江市产业园区规划及招商引资报告
晋江市产业园区规划及招商引资策略研究报告2017-2022年前言产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。
园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。
国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。
产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。
在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。
从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。
但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。
中商产业研究院发布的《2017-2022年晋江市产业园区规划及招商引资策略研究报告》对产业园区投资规划研究是落实区域经济发展战略、提升产业发展水平的重要决策参考资料，中商产业研究院高起点、高标准、高要求做好产业园区投资规划研究分析，对充分发挥晋江市产业园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要的指导作用。
【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：15800元电子版：15500元纸介+电子：15800元第一章产业园区的功能与类型第一节产业园区的概述第二节产业园区的功能一、资源集聚功能二、企业孵化功能三、技术渗透功能四、示范带动功能五、外围辐射功能第三节产业园区类型分析一、综合型产业园二、单一型产业园三、复合型产业园第二章晋江市产业园区发展环境与影响因素第一节晋江市产业园区发展经济条件研究一、GDP增长速度分析二、产业结构比例三、固定资产投资四、工业经济规模第二节晋江市产业园区发展“硬”条件研究一、能源水电二、道路交通三、通讯网络四、公交设施五、绿地系统第三节晋江市产业园区发展“软”条件研究一、土地政策二、税收政策三、财政支持四、行政审批五、管理制度第四节晋江市产业园区社会环境影响因素一、人口人力资源二、基础教育条件三、卫生医疗条件四、社会保障制度五、法律法规环境第三章晋江市重点产业与产业定位研究分析第一节晋江市重点产业发展研究---农产品加工一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第二节晋江市重点产业发展研究---食品一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第三节晋江市重点产业发展研究--医药一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第四节晋江市重点产业发展研究---建材一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第五节晋江市重点产业发展研究---化工一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第六节晋江市重点产业发展研究---装备制造一、产业政策分析二、产业总体规模三、产业重点企业四、产业经营效益五、产业集聚情况第四章晋江市产业园区规划目的意义研究第一节晋江市产业园区现实作用一、聚集创新资源（一）人力创新资源（二）技术研发成果二、培育新兴产业三、改善投资环境四、促进产业升级五、推动城市建设第二节晋江市产业园区规划目的一、高效利用土地资源二、高效利用人力资源三、弥补产业发展缺陷四、集约化规模化经营五、推动产业升级转型第三节晋江市产业园区规划意义一、积极增加当地GDP二、积极提高当地就业三、拓展延伸产业链条四、节约资源保护环境五、促进当地经济活力第五章晋江市产业园区投资建设运营主体研究第一节晋江市产业园区投资主体研究一、地方政府二、核心企业三、投资机构四、房地产商第二节晋江市产业园区建设主体研究一、传统地产商特点研究二、工业地产商特点研究三、商业地产商特点研究四、产业地产商特点研究第三节晋江市产业园区运营主体研究一、物业公司二、地产商三、管委会四、地方政府第四节晋江市产业园区开发模式研究一、“园中园”开发模式二、“市场化”开发模式三、“行政化”开发模式四、“官助民”开发模式第五节晋江市产业园区盈利模式研究一、土地出让或租金收益二、房地产开发建设收益三、有偿出让无形资源收益四、入园企业经营税收收益五、园区运营管理服务收益第六章晋江市产业园区建设运营管理研究第一节晋江市产业园区开发运营问题研究一、开发商经验不足二、运营商经验不足三、资金链条缺乏保证四、过分依赖土地增值五、产业链还有待完善第二节晋江市产业园区开发运营危害研究一、区域集聚效应较差二、土地利用效率偏低三、企业同质化竞争四、忽视构建产业环境五、配套产业发展不平衡六、产业带动作用不明显第三节晋江市产业园区开发运营策略研究一、公开招标建设运营二、进行系统科学规划三、加强园区自主建设四、合理出台税收政策五、提高企业入驻标准第四节晋江市产业园区提升竞争力策略一、促进产业集群方面二、加强财政税收扶持三、建立科技服务机制四、完善人才培养机制五、品牌营销推广方面第七章晋江市产业园区重点企业分析第一节企业A一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展战略分析第二节企业B一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展战略分析第三节企业C一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展战略分析第四节企业D一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展战略分析第五节企业E一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展战略分析第八章晋江市产业园区招商策略研究第一节晋江市产业园区招商主要方式一、企业入园行为分析二、产业园区招商环境三、产业园区招商标准四、产业园区招商方式（一）中介招商（二）协会招商（三）网络招商（四）其他方式第二节晋江市产业园区招商流程分析一、确立产业园区目标二、广泛搜集各方资料三、制订各类招商方案四、比较选择招商方案五、招商方案具体实施六、方案的跟踪和反馈第三节晋江市产业园区招商策略探究一、定位招商策略二、价格招商策略三、招商渠道策略四、广告宣传策略五、跟踪服务策略第九章晋江市产业园区规划设计研究第一节晋江市产业园区建设和运营一、园区开发规划设计二、产业空间布局设计三、运营管理模式设计四、招商引资系统设计第二节晋江市产业园区招商引资研究一、园区的投融资策划二、招商引资政策设计三、招商方案设计管理四、招商策略程序设计第三节晋江市产业园区服务体系建设一、园区土地运营体系设计二、园区增值服务体系构建三、园区金融投资体系设计四、园区模式输出盈利模式第十章晋江市产业园区创新机制研究第一节晋江市产业园区发展选择研究一、区位地点选择二、规划产业选择三、招商对象选择四、运营管理选择五、运营模式选择第二节晋江市产业园区市场风险研究一、宏观经济风险二、国家政策风险三、招商定位风险四、园区经营风险五、开发建设风险第三节晋江市产业园区创新发展策略研究一、人才引进创新二、科技研发创新三、招商引资创新四、服务发展创新第十一章晋江市产业园区投资前景与可行性研究第一节晋江市产业园区项目的必要性研究一、国家政策要求二、经济发展要求三、产业升级要求四、环保发展要求五、资源发展要求第二节晋江市产业园区项目的可行性研究一、经济可行性二、政策可行性三、技术可行性四、财务可行性五、管理可行性六、投资必要性第三节晋江市产业园区投资变量因素研究一、政策变量二、竞争变量三、区位变量四、人力变量五、环境变量第四节晋江市产业园区市场前景分析第十二章晋江市产业园区建设投融资战略分析第一节晋江市产业园区的投融资分析一、产业园区投资环境情况分析二、产业园区融资的必要性阐述三、产业园区融资方式的选择第二节晋江市产业园区建设行业融资研究一、企业融资模式（一）政府特殊支持融资（二）通过银行贷款融资（三）通过社会资金融资二、项目融资模式（一）特许经营（BOT模式）（二）公私合营（如PPP模式）（三）施工方垫资承包（四）使用者预付费三、多元化融资方向研究最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》2、“一带一路”系列研究报告《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》4、互联网金融研究报告《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》5、大众创业万众创新系列报告《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》6、战略性新兴产业研究报告《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》7、智能汽车系列研究报告《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》8、房地产转型系列研究报告《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》9、城市规划系列研究报告《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》10、现代服务业系列报告《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
晋江市城市总体规划
晋江市城市总体规戈I」晋江市陈埭镇总体规划目录、/. —前言......................错误! 未定义书签。
第一章总则...................错误! 未定义书签。
第二章发展目标与战略...............错误! 未定义书签。
第三章城市性质与规模...............错误! 未定义书签。
第四章城市空间布局................错误! 未定义书签。
第五章城市建设用地规划.............. 错误! 未定义书签。
第六章城市绿地系统与景观规划........... 错误! 未定义书签。
第七章综合交通体系规划.............. 错误! 未定义书签。
第八章给排水工程规划...............错误! 未定义书签。
第九章电力电信工程规划..............错误! 未定义书签。
第十章燃气工程规划................ 错误! 未定义书签。
第十一章环境保护与生态建设规划......... .. 错误! 未定义书签。
第十二章环境卫生设施规划............. 错误! 未定义书签。
第十三章综合防灾减灾规划............. 错误! 未定义书签。
第十四章近期建设规划............... 错误! 未定义书签。
第十五章远景发展规划 .............. 错误! 未定义书签第十六章规划实施措施与建议 ............ 错误! 未定义书签第十七章附则 .................. 错误!未定义书签图纸目录 .................... 错误!未定义书签、/. —前言陈埭的发展与建设迎来了诸多的机遇与挑战, 新的发展环境与形势也对陈埭的进一步发展提出了新的更高的要求。
反观97版总规,一方面其未能很好预测陈埭产业和城镇发展的客观需求,在实施中差距较大, 许多方面没有得到执行, 使得近几年来城镇的规划建设处于相对缺乏规划指导、管理落后的状态; 另一方面作为海峡西岸经济区发展最活跃的地区之一, 陈埭城镇发展规模迅猛,远远突破了97总规的预测, 规划相对滞后, 不能完全适应新的发展要求。
瑞安市滨海新城起步区控制性详细规划规划文本
瑞安市滨海新城起步区控制性详细规划规划文本目录瑞安市滨海新城起步区控制性详细规划规划文本第一章总则 (1)第二章土地使用和建筑规划管理通则 (2)第三章总体布局 (3)第四章城市“四线”控制 (10)第五章地块划分和控制指标 (10)第六章工程规划 (11)第七章市容、环卫规划控制 (12)第八章综合防灾规划 (13)第九章规划实施与管理 (14)附表一：规划用地平衡表附表二：规划各地块指标一览表第一章总则第一条编制目的为了贯彻《瑞安市域总体规划》的意图，顺利实施《瑞安市滨海新城起步区控制性详细规划》，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》，特制定本控制性详细规划文本。
第二条规划依据1、相关法律、法规及国家城市规划的重要文件《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日实施）《城市规划编制办法》（2006年4月1日施行）2、主要技术规范、标准国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）国标《城市规划基本术语标准》（GB/T50280-98）国标《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220-95）国标《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）《浙江省城乡规划条例》（2010年10月1日）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）》《浙江省工程建设标准》（DB33/1040-2007）《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号《瑞安市城市规划管理技术规定》（试行）其他相关技术规范、标准3、其他相关规划及地方政府的重要文件《瑞安市域总体规划（2007-2020）》（报批稿）《瑞安市滨海新城空间发展概念规划》（报审稿）《温州港瑞安港区控制性规划》《瑞安市丁山二期围垦区回填造地及软基处理工程可行性研究报告》（报批稿）《瑞安市丁山二期围区河道规划报告》（报批稿）《丁山三期工程可行性研究报告》其他相关规划第三条规划原则1、整体效益最优原则2、可持续发展的原则3、区域协调发展原则4、生态环境最佳原则5、可操作性原则第四条规划目标在遵循《瑞安市域总体规划》的前提下，参考《瑞安市滨海新城空间发展概念规划》的研究成果，对本规划区的规划进行深化完善。
晋江市人民政府关于晋江经济开发区(五里园)控制性详细规划修编设计方案的批复
晋江市人民政府关于晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编设计方案的批复你单位《关于请求批准晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编的请示》（晋开委〔2021〕9号）收悉。
经研究，批复如下：一、《晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编》设计方案符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》及福建省有关城乡规划技术规范要求，能够与《晋江市城市总体规划（2010-2030）修编》相衔接，片区功能定位比较科学，用地布局合理、社会服务设施完善，道路交通组织清晰、路网骨架主次清楚，市政工程规划可行，对片区改造建设能起到良好控制及指导作用，原则同意按照该规划组织实施。
二、规划范围：东临社马路，西至灵源山，南到大深公路，北抵围头湾疏港公路，总面积2451.73公顷。
三、同意功能定位为：优先发展高新技术产业，强化提升传统优势产业，逐步完善现代服务业，构建产业结构优化、用地集约高效、设施配套齐全、形象鲜明的产业新城。
四、方案的道路交通体系规划，形成“六横五纵”的主干道路网骨架，基本能够满足区域各类型交通的出行需求。
五、规划方案能够按照要求配套文化活动中心、体育中心、足球公园、中学、小学、幼儿园、医院、社区综合服务中心、敬老院、变电站、公交站、停车场、厕所、垃圾收集站等公共服务设施，服务半径及布点基本合理。
六、在市政工程规划方面，各项专业规划能够注意结合现状，按规范要求进行布置，比较切实可行。
七、经批准的规划具有法律效力，任何单位和个人都应严格遵守，不得擅自改变，如确需调整或修改，应按法定程序呈报审批。
此复。
晋江市人民政府2021年1月21日抄送：市委办、人大办，发展和改革局、教育局、民政局、自然资源局、住房和城乡建设局、交通运输局、林业和园林绿化局、水利局、卫生健康局、城市管理局、泉州市晋江生态环境局、交警大队、供电公司、自来水公司、广电网络晋江分公司、电信分公司、新奥燃气公司，灵源街道办事处，安海、永和镇人民政府，市有关领导。
晋江市城市规划管理技术规定
晋江市城市规划管理技术规定晋江市城乡规划局编印二〇一七年七月目录第一章总则 (1)第二章用地管理 (2)第一节.城市用地分类和适建范围 (2)第二节.建筑容量控制 (3)第三节.公共服务设施配置 (5)第四节.城市绿地 (13)第五节.用地交通组织 (15)第六节.用地竖向 (17)第三章建筑管理 (18)第一节.建筑工程日照分析 (18)第二节.建筑间距控制 (19)第三节.建筑退让控制 (20)第四节.建筑高度与层高控制 (25)第五节.停车设施及物业管理用房配建 (27)第四章建筑环境景观规划管理 (29)第一节.景观廊道、界面控制 (29)第二节.建筑形体与空间尺度控制 (30)第三节.建筑高度与面宽控制 (30)第四节.建筑风格与建筑环境控制 (31)第五节.建筑节能和雨水收集 (35)第五章道路交通 (35)第一节.城市道路系统 (35)第二节.公共交通 (37)第三节.慢行交通系统 (38)第六章公用设施 (39)第一节.供水工程 (39)第二节.排水工程 (40)第三节.供电工程 (42)第四节.通讯工程 (45)第五节.燃气工程、加油加气站 (46)第六节.城市工程管线综合及综合管廊建设 (48)第七节.建筑工程公用设施配套 (52)第七章城市防灾 (54)第一节.城市抗震防灾 (54)第二节.城市消防人防 (55)第三节.城市防洪排涝 (57)第八章城市空域保护与地下空间开发 (59)第一节.城市空域保护 (59)第二节.城市地下空间开发要求 (60)第三节.地下空间使用功能控制 (60)第四节.地下空间竖向分层规定 (61)第九章建设工程竣工规划条件核实 (63)第十章特别地区补充规定 (67)第十一章附则 (69)附录一标准用词说明 (70)附录二名词解释 (70)附录三计算规则 (73)一、建筑高度计算 (73)二、建筑间距计算及控制要求 (74)三、建筑容积率计算 (75)四、建筑基底面积计算 (84)五、绿地面积计算 (85)六、建筑层数计算 (86)附图A 建筑布置形式示意图 (87)附图B 建筑间距示意图 (88)附图C 坡地建筑地下室、半地下室界定示意图 (90)附图D 阳台样式及容积率计算方法 (91)附图E 阳台样式及容积率计算方法 (92)第一章总则第一条为了保障城市总体规划的实施，强化城市规划、建设和管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《福建省城市规划管理技术规定》，参照《泉州市城市规划管理技术规定》的要求，遵循国家有关法律、法规、规范、标准，结合晋江市实际情况制定本规定。
晋江市人民政府办公室关于印发晋江市声环境功能区划分的通知-晋政办〔2019〕1号
晋江市人民政府办公室关于印发晋江市声环境功能区划分的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------晋江市人民政府办公室关于印发晋江市声环境功能区划分的通知晋政办〔2019〕1号有关镇人民政府、街道办事处，经济开发区管委会、泉州出口加工区管理局，市有关单位：现将《晋江市声环境功能区划分》印发给你们，请认真组织实施。
晋江市人民政府办公室2019年1月9日晋江市声环境功能区划分为贯彻执行《中华人民共和国环境噪声污染防治法》和《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，强化城市环境噪声管理，改善城市声环境质量，有效地控制噪声污染的程度和范围，利于城市规划的实施和城市改造，促进晋江市经济与环境协调发展，对晋江市中心城区的声环境功能区进行划分。
一、声环境功能区划分依据（一）《中华人民共和国环境保护法》（ 2015 年 1 月 1 日）；（二）《中华人民共和国噪声污染防治法》（ 1996 年 10 月 29 日）；（三）《声环境质量标准》（ GB 3096-2008 ）；（四）《社会生活环境噪声排放标准》（ GB 22337-2008 ）；（五）《工业企业厂界环境噪声排放标准》（ GB 12348-2008 ）；（六）《声环境功能区划分技术规范》（ GB/T 15190-2014 ）；（七）《机场周围飞机噪声环境标准》（ GB9660—1988 ）；（八）《泉州市人民政府关于印发泉州市中心城区声环境功能区划分的通知》（泉政文〔 2016 〕 117 号）；（九）《晋江市“多规合一”一张图工作》；（十）晋江市卫星遥感图；（十一）晋江市功能区噪声监测资料；（十二）《晋江市城市总体规划（ 2010-2030 ）》；（十三）《福建省集成电路产业园（科学园）控规》（修编）；（十四）《福厦高铁晋江站综合经济区控制性详细规划》；（十五）《湖光西路石鼓路片区改造规划》；（十六）《晋江·海峡西岸国际采购与区域物流中心控制性详细规划》；（十七）《晋江博览片区控制性详细规划》；（十八）《晋江经济开发区拓展区控制性详细规划 - 永和罗山片》；（十九）《晋江经济开发区拓展区控制性详细规划 - 新塘片》；（二十）《晋江人工湖修建性详细规划》；（二十一）《晋江市陈村片区改造规划》；（二十二）《晋江市城西北片区控制性规划》；（二十三）《晋江市和平路片区改造规划》；（二十四）《晋江市经济开发区新塘园区控制性详细规划》；（二十五）《晋江市科技工业园区二期控制性详细规划》；（二十六）《晋江市莲屿片区控制性详细规划》；（二十七）《晋江市内坑柑市片控制性详细规划》；（二十八）《晋江市世纪大道南拓控制性详细规划》；（二十九）《晋江市鞋都片区控制性详细规划》；（三十）《晋江市新塘片区控制性详细规划》；（三十一）《晋江市中心城区南部地区控制性详细规划》；（三十二）《晋江市世纪大道片区控制性详细规划》；（三十三）《内坑品牌工业城及镇中心商贸区控制性详细规划》。
晋江市十二五城市发展战略
“十二五”城市发展战略——着力提升完善城市功能平台一、城市发展定位晋江城市发展定位为：海西现代产业基地，滨海园林体育城市。
海西现代产业基地：一、发挥晋江现有民营经济优势，打造包含商业商务、金融、物流、研发等内容的大泉州地区经济中心。
二、保持并优化第二产业，依托现有的制造业发展基础，打造海西最具活力的先进制造业基地。
三、推动产业转型，着重发展以生活性、生产性服务为主导的第三产业，实现区域产业由量向质的飞跃提升。
滨海园林体育城市：一、滨海城市，推动中心城区向东拓展，实现滨海环湾发展，逐步构建晋南滨海宜居组团；二、园林城市，形成山水绿城、生态一流的山水城市；三、体育城市，构建完善的城市体育健身配套设施体系，全面提升全民健身热情，依托现有体育品牌产业基础，促进晋江休闲体育产业发展，实现城市整体人文素质和生活品质的提高。
二、城市发展布局城市快速发展与提升是晋江经济转型升级及产业结构调整的基础。
晋江应找准自身在海西城市群、厦漳泉城市群中的定位，主动融入泉州环湾建设布局，按照立足长远、整体规划、有效控制、分步实施的发展思路，积极推进空间布局调整，着力构建“一带拥湾、融入泉州；一核两翼、三心联动；多点支撑、产城一体”的空间布局形态，以完善功能、拓展空间、提升形象为重点，高强度、快节奏、组团式推进城市建设。
1、一带拥湾、融入泉州“一带拥湾”指环泉州中心城区晋江部分。
“融入泉州”指应抓住大泉州建设契机，通过政策倾斜和基础设施扶持，改善区域发展条件，有序实现现有产业转移，转换提升区域功能，强化区域滨水资源景观价值，聚集高端和新兴服务业，引导晋江与泉州在空间、产业、功能上充分对接，形成环湾竞争力核心的空间载体，打造环泉州湾地区高端公共商业、商务中心，成为晋江未来城市发展核心地带。
2、一核两翼、三心联动在规划层面强化“全市一座城”理念，坚持城市整体布局“一张图”原则，强力推进市域一体化进程。
在此基础上，根据城镇发展现状，形成市域三大城镇发展核心。
科学发展之晋江经验二：组团打造“全市一城”新晋江
科学发展之晋江经验二：组团打造“全市一城”新晋江导语：晋江按照“全市一城”理念，大力实施组团建设，使中心城区和小城镇互利共生，全面推进城乡一体化建设，提升居民生活质量，提高城市品位。
正文：位于晋江最南部的金井镇，是晋江市三个小城镇建设试点之一，随着建设的推进，一个滨海休闲宜居新城初具雏形。
这天，村民蔡文林就来到金井滨海新区的售楼处询问店面的情况。
同期声：金井镇金井村村民蔡文林：滨海新城和晋南水城连接在一起，居住的人比较多，所以在这里买个店铺开商场是很好的。
和蔡文林一样，选择在这里投资置业的村民不少，因为大家都看好金井组团的发展空间。
作为晋江的“卫星城”，三面环海的金井镇是晋江全力推进的金井组团的核心，划分为城镇生活区、产业集中区、度假休闲区和围头港区四大功能区，在建设滨海休闲宜居新城，发展现代制造业和物流业等方面独具优势。
同期声：金井镇镇书记李丹阳：产业集中区距离我们的机场、高铁站、高速公路出入口都是35公里，我们金井又有个10万吨级的集装箱码头是国家一类口岸，有这么个海陆空高铁的立体交通便利。
金井组团只是晋江规划建设的九大组团之一，其余梅岭、滨江、青阳、滨江、安海、内坑、城北、磁灶、东石这8个组团也同步推进。
这9大组团投资超过千亿，是晋江加快推进城市建设的重要抓手。
按照规划，主城区的滨江组团、梅岭组团、青阳组团、城北组团将打造成高端商贸中心，城市外围的金井、安海等几个组团则发展现代制造业和物流业。
主持人：杨扬：我现在是在晋江世纪大道南拓工程的施工现场，大家看到我身后，工人正在紧张施工，工程全长约8公里，完工后从安海组团开车到市中心仅需10分钟，这也拉近安海组团和梅岭组团的距离，在组团与组团之间形成良性互动。
如果9大组团是晋江各放异彩的璀璨明珠，那么交通则是串起这些明珠的“金线”。
目前，晋江城区外围正在建设泉州绕城高速及围头支线等线路，在市区内构建环主城区与环晋南两条快速环路，并建设双龙路、社马快速等五条连接线，通畅便捷的交通网络把9大组团紧密连接起来，曾经城市建设滞后于经济发展的晋江，正努力实现“全市一城”的历史性转身。
晋江市金井镇省级小城镇综合改革建设
（ ） 三 多方位推介招商 。开展首届 海峡两岸返 亲节 、 举办 小城镇发展论坛 、 组织 赴海外参加 同乡会换届 、 赴江浙粤参观 学习等系列活动 ， 大对 台对 外交流合 作 。制作招 商推介 文 扩 本、 旅游推介专集 、 拍摄 小城镇宣 传篇 ， 福建 日报 》 在《 等各大 新 闻媒体 上进行专版报 道 ， 化对 外宣传 、 强 报道项 目进 展 ， 营 造联动互动 的工作氛 围。吸引 了一批旅外金井 籍乡亲回乡投
成年度投资 ３．５ 元 ， １４ 亿 占年度计划投资 ９．８ 。 ６７
一
、
工作开展情况
（ ） 一 高起点完成规 划编制 。按照《 福建 省综合 改革试 点 镇规划导则 》 的编制要求 ， 聘请天津城规 院、 国艾奕康 、 国 美 美 华汇等 ３ 家单位组成规 划设计 联合体 ， 责小城镇 建设 的各 负 项规划编制工作 。合理 利用金 井特有 的历史 人文景 观资源 ， 科学确定金井镇发展定位 为“ 闲活力港湾 ， 休 滨海宜居新城” ， 具体定性为“ 以生态为核心 理念 ， 以休 闲运动 为主 ， 兼有 工业 商 贸和港 口物流功能 的滨海 宜居新 城” 。在 区域布局上 ， 确立 了北部 以省装备制造业基 地为 核心 的产业集 中 区、 中西部 以 “ 三城” 为核心 的城镇 生活 区， 东部 以体育 产业基 地为核 心 的 旅游度假 区、 南部 以港 口物 流为核 心 的围头港 区的 四大 主题 功能 区。 目 ， 前 已完成 总体 规 划 （００ ００ 、５８ ２ １—２３ ） １． 平方 公 里重点 区域控制性详 细规划 ， 公共服务设施 、 道路工程 、 旅游 、 防洪排涝等 １ 项专项规划 ； ２ 国家历 史文化名村福全村保护规 划 已通过省住房 和城 乡建厅组 织的技术评审 ， 山等 １ 玉 ３个村 庄规划 已全 部通过技术评审 。小城镇规划展厅 已建成投入使 用 。近期启 动城镇 规划 区 （ 东 、 塘 丙洲 、 口） 制性 详 细规 坑 控 划 。所有规划编制 费用全 部纳入市财政 ， 由市财政全额 支付 。 （ 高效率推进项目建设。坚持项目带动战略， 二） 进一步
晋江市城市规划管理技术规定
晋江市城市规划管理技术规定晋江市建设用地规划管理暂行规定为加强城市建设用地规划管理，保证城市规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等有关法律、法规，结合晋江实际，制定本规定。
一、用地适建范围建设用地性质的确定必须符合经批准的城市总体规划、详细规划，在符合土地使用相容性原则下，允许对土地使用性质作适当调整。
土地使用相容性按附表（一）规定执行。
二、建筑容量控制（一）规划区内的建设项目，其建筑容量应按已经批准的详细规划或城市设计确定的指标执行。
尚未经批准的详细规划的片区，其建筑容量应按附表（二）规定的指标执行。
工业、仓库项目按照附表（三）规定的指标执行，教育用地按照《福建省教育用地控制指标（试行）》执行，旧城改造项目按照旧城改造区域规划执行。
（二）用地内原有建筑的建筑容量控制指标已达到或超出规定值的，原则上不得在原有建筑用地范围内进行扩建、加层。
用地内原有建筑容量控制指标虽未超出其规定值，但其扩建、加层对原有空间布局有不良影响的，亦不得建设。
（三）建筑底层架空（不得封闭），作为公共活动场所或停车位的，可不计入容积率。
1、地下室建筑面积不计容积率,若作为商业开发用途，地下- 1 - / 18晋江市城市规划管理技术规定室商业建筑面积应在经济技术指标中单独列出来，但仍不计入容积率。
2、依坡地建造的半地下室（层高≥2．20米），有一侧至两侧露出室外地平面（或能够自然采光、通风），除作为设备用房不计容积率，其余按建筑面积的一半计入容积率。
层高小于2．20m的半地下室，可不计算容积率。
3、利用地势高差，形成人工地坪，其标高不超过最高规划道路标高1米，并与规划道路有便捷联系，进行场地绿化，便于居民活动的，人工地坪以下部分建筑认定为地下建筑，建筑面积不计入容积率，屋顶绿化面积计入绿地率。
三、公共（服务）设施配置（一）根据城市规划的要求，成片综合开发项目和居住建设项目应按以下标准配套建设公共（服务）设施，包括七类：（1）教育设施；（2）医疗卫生设施；（3）文化设施；（4）体育设施；（5）社会福利与保障设施；（6）行政管理与社区服务设施；（7）市政公用设施。
晋江市城市总体规划
晋江市城市总体规划1晋江市陈埭镇总体规划目录前言....................................... 错误!未定义书签。
第一章总则............................... 错误!未定义书签。
第二章发展目标与战略 ....................... 错误!未定义书签。
第三章城市性质与规模 ....................... 错误!未定义书签。
第四章城市空间布局 ......................... 错误!未定义书签。
第五章城市建设用地规划 ..................... 错误!未定义书签。
第六章城市绿地系统与景观规划 ............... 错误!未定义书签。
第七章综合交通体系规划 ..................... 错误!未定义书签。
第八章给排水工程规划 ....................... 错误!未定义书签。
第九章电力电信工程规划 ..................... 错误!未定义书签。
第十章燃气工程规划 ......................... 错误!未定义书签。
第十一章环境保护与生态建设规划.............. 错误!未定义书签。
第十二章环境卫生设施规划 ................... 错误!未定义书签。
第十三章综合防灾减灾规划 ................... 错误!未定义书签。
第十四章近期建设规划 ....................... 错误!未定义书签。
第十五章远景发展规划 ....................... 错误!未定义书签。
第十六章规划实施措施与建议 ................. 错误!未定义书签。
第十七章附则............................. 错误!未定义书签。
图纸目录..................................... 错误!未定义书签。
晋江市人民政府办公室
晋江市人民政府办公室 晋政办〔2008〕84号晋江市人民政府办公室关于印发晋江市滨海运动休闲产业带总体规划编制工作方案的通知各镇人民政府、街道办事处，市直有关单位：《晋江市滨海运动休闲产业带总体规划编制工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
二OO八年七月十日晋江市滨海运动休闲产业带总体规划编制工作方案为高起点、高标准、高质量编制《晋江市滨海运动休闲产业带总体规划》，制定本方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，坚持“政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策”的原则，编制高水平、重实效的总体规划，为产业带的开发建设提供指导。
（一）政府组织部门合作总体规划由晋江市人民政府组织编制，相关镇政府、职能部门密切配合，通力合作，充分参与。
（二）专家领衔科学决策总体规划编制充分发挥专家领衔咨询、政府科学决策制度，借助专家的力量，提供咨询意见，就规划编制各阶段的主要技术问题以及成果进行研究、审定。
（三）以人为本公众参与总体规划编制过程中广泛征求包括社会组织、企业、个人等各方意见，采用咨询、交流、公示等方式，促进公众对规划编制的参与。
二、总体要求（一）以可持续发展战略为指导，处理好环境生态保护与－ ２ －开发利用的关系，体现滨海运动休闲产业带在晋江城市发展整体战略中的价值与地位，搞好资源的综合开发利用，维护生物多样性和生态良性循环。
（二）充分吸收《晋江市体育产业发展规划战略研究》、《晋江市滨海运动休闲产业带项目策划》等成果，把有特色有亮点的项目放入规划中，用国际先进的规划设计理念，结合晋江区域地位和环境条件、资源特点，科学、合理地编制规划。
三、主要工作内容（一）规划期限规划期限至2020年，同时考虑远景规划。
（二）规划范围规划范围为由晋南沿海大通道两侧的陆域（约51.55平方公里）和相关海域构成的区域。
规划研究兼顾与周边镇、村的协调，涉及英林、金井、深沪、龙湖等镇。
（三）规划编制工作内容主要包括下列内容：1、在充分认识产业带发展环境和综合评估市情的基础上，对甲方提出的初步规划范围给予系统性论证，合理确定产业带的范围、发展战略、性质、规模，并对产业带发展建设提出分期计划。
晋江万祥滨海新城项目规划建议书PPT教案
会计学
1
4、人口基数 本地人口102万；外来人口常年保持在70万左右；旅居港澳台和海外的晋江同胞220多万，是著 名的侨乡。2000年常住人口147.93万人（包括外来人口，不包括外出人口），其中陈埭镇22.69 万人，安海镇15.82万人，青阳镇13.23万人，东石镇13.22万人，磁灶镇11.40万人，罗山镇11.68 万人，龙湖镇10.21万人，金井近8.1万人。
5晋江精品家居商业街（锦绣广场商业店面） 地理位置：晋江青阳世纪大道电力大厦旁 面积：1万多平方米 价格：9800元/平方米 定位：专业的家居产品（售后返租）
6仁和家园 地理位置：晋江青阳世纪大道（体育馆对面） 总建筑面积：63128平方米 建筑形态：4幢小高层加别墅 高层：152套 别墅：42套，其中沿街16套
1.5产品相对单一，户型以中大户型为主。 近两年晋江楼市仍以小高层和高层为主，别墅为辅。04年150、160平方米为主流
户型，05年以130平方米户型为主。高端客户有限，市场更加理智向中户型转换， 买家注重房子的实用性和舒适度。部分本地居民的购买力比较强，再加上传统的 消费习惯，大多数人喜欢和父母住在一起，因此主流户型选择以160平方米的大户 型为主。在城市中心地段出现小户型公寓式住宅，也成为市场热点。
4主要研判结论 （1） 晋江房地产业的发展水平明显滞后于其经济发展水平； （2） 晋江当前市场供需基本平衡，总体供销形势两旺； （3） 未来几年晋江房地产市场将因产业经济发展及城市化发展而保持相对高速发展； （4） 在经历了2004至2005年的房地产爆发期后，晋江房地产正逐步进入理性时代； （5） 晋江别墅市场正处于整合和提升时代，产品良莠不齐，市场需要更新换代的产品 。
福建省人民政府关于晋江市城市总体规划(2010―2030)修编的批复
福建省人民政府关于晋江市城市总体规划(2010―2030)修编的批复文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2014.06.05•【字号】闽政文[2014]162号•【施行日期】2014.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文福建省人民政府关于晋江市城市总体规划（2010-2030）修编的批复（闽政文〔2014〕162号）泉州市人民政府：你市《关于恳请批准实施〈晋江市城市总体规划（2010-2030）修编〉的请示》（泉政文〔2014〕21号）悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《晋江市城市总体规划（2010-2030）修编》（以下简称《总体规划》）。
二、要认真贯彻落实党中央、国务院和我省关于推进新型城镇化和深入实施生态省战略加快生态文明先行示范区建设的部署，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，按照城乡一体化的思路，统筹做好晋江市城乡规划、建设和管理的各项工作。
要不断增强城市综合实力和绿色可持续发展能力，按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的总体要求，完善公共服务设施和城市功能，把晋江建设成为中国品牌之都、海西地区现代产业中心、滨海生态城市。
三、形成有序协调的城镇空间布局。
在《总体规划》确定的市域649平方公里规划区范围内，逐步形成“全市一城、一主两辅、城乡一体”的城镇空间结构。
到2030年，中心城区规划人口规模达到158万人左右，建设用地控制在174平方公里以内，形成“一带、两轴、七心、多片”的城市空间布局结构。
要对接环泉州湾一体化发展的区域空间战略，通过积极保护和可持续利用城市滨江、环湾地区丰富的土地与生态资源，推进中心城区的空间拓展与产业结构转型。
四、完善城市基础设施体系。
要促进交通一体化，形成多层次、多方式交通良好衔接的综合运输体系，注重区域交通设施与区域发展的协调，预留和控制与厦门翔安新机场联系通道及厦漳泉大都市区城际轨道交通通道，加快区域重大交通设施建设。
晋江市滨海休闲产业带产业带示范新城起步区控制性详细规划及城市设计
We Understand
平衡
We Balance
1 2
3 创造
We Create
理解 区域 城市
We Understand 基地
区域
南安
环湄州湾地区 惠安
泉州
晋江
环泉州湾地区
环围头湾地区
石狮
基地
大泉州滨海旅游休闲带的最南端
一湾 环泉州湾地区
两翼 环湄州湾地区，环围头湾地区
三带 大泉州产业带 产业辐射带 滨海旅游休闲带
水系与城市的互动 水道 绿色空间
城市区域 绿色区域
运用水道的巧妙交织来联系 整个基地
运用水道的巧妙交织来联系 整个基地
主要快速干道 车行流线 步行流线 中心 住宅 绿色空间
两条快速干道穿越基地，步 行道路有序地组织整个基地 内部交通
影响方向 中心网络 中心 新兴中心区域 主要涉及区域 次要设计区域
开发建设围绕基地内部的体 育中心进行，相关各产业的 发展催动了城市的新生
企业园区 活力城区
华侨村
案例1- 法国噶纳 Cannes,France
嘎纳，法国
水与港口城市
城市绿色共享空间
穿越动线
开发模式
位于法国南部港湾城市尼 斯附近
游艇码头 水域 沙滩
城市空间 绿色空间 空间的交流
利用岸线创造尺度宜人的 港口城市
使开放空间渗透到城市生 活中，进行积极的互动和
交流
城市主要干道 滨海林荫道 空间连接 开放空间节点
1 2
3 7
4
5 6
一带——绿色开放空间的延续 现有丘陵地形组织形成的城市活 动绿带
组团强化 三组团 一组团：龙湖镇，深沪镇——生 活小镇区
福建晋江经济开发区（五里园）总体规划
福建晋江经济开发区（五⾥园）总体规划福建晋江经济开发区(五⾥园)总体规划福建晋江经济开发区（五⾥园）总体规划环境影响报告书（简本）华侨⼤学环境保护设计研究所⼆○○⼋年⼗⼀⽉⽬录第⼀章总论 (1)第⼆章规划概述 (5)第三章区域环境质量现状和制约性因素分析 (8)第四章资源和环境承载能⼒分析 (12)第五章规划实施的环境影响分析 (13)第六章规划的协调性和环境可⾏性分析 (15)第七章规划⽅案优化和调整建议 (17)第⼋章环境影响减缓措施 (19)第九章新项⽬准⼊条件 (21)第⼗章公众参与 (22)第⼗⼀章清洁⽣产与循环经济 (22)第⼗⼆章困难与不确定性 (22)第⼗三章评价结论 (23)第⼗四章建议 (23)第⼀章总论1.1规划由来晋江市科技⼯业园区包括五⾥园和安东园2个园区，分别位于晋江市灵源街道和东⽯镇。
2006年3⽉经福建省⼈民政府批准，将晋江科技⼯业园区、泉州安平⼯业综合开发区和晋江东海垵开发区整合为福建晋江经济开发区。
福建晋江经济开发区（五⾥园）前⾝为晋江市（五⾥）科技⼯业园区，以下简称为五⾥⼯业区，是晋江市产业经济组团的核⼼区域，⾃1998年建设以来，⼯业区发展迅速，期间共经历⼆期的开发建设（即⼯业区⼀、⼆期⼯程），规划开发⾯积850hm2，已开发建设⾯积719 hm2，开发利⽤率为84.6％。
区内已引进130家企业，现有企业投资总额突破50亿元，形成以⾼新技术产业为主导，以现代⼯业为基础，以第三产业发展为辅助的产业发展格局，⾏业涉及⾷品、服装、电⼦、纺织、机械等传统产业及⽣物制药、精细化⼯、新型材料等⾼新技术产业。
为进⼀步推进资源整合，加快⼯业向⼯业园区集中，同时也是为晋江市的经济发展和产业结构升级提供良好的空间依托，推动晋江市经济新⼀轮建设。
2005年晋江市政府决定调整五⾥⼯业区规划⽤地范围，在⼯业区原有规划范围的基础上向南拓展，增加规划开发⽤地⾯积11.87km2（即⼯业区三期⼯程），规划开发总⽤地⾯积达到20.37 km2，加上规划范围内保留村庄⾯积，规划区总⾯积24.91km2。
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水系与城市的互动 水道 绿色空间
城市区域 绿色区域
运用水道的巧妙交织来联系 整个基地
运用水道的巧妙交织来联系 整个基地
主要快速干道 车行流线 步行流线 中心 住宅 绿色空间
两条快速干道穿越基地，步 行道路有序地组织整个基地 内部交通
影响方向 中心网络 中心 新兴中心区域 主要涉及区域 次要设计区域
开发建设围绕基地内部的体 育中心进行，相关各产业的 发展催动了城市的新生
理解
We Understand
平衡
We Balance
1 2
3 创造
We Create
理解 区域 城市
We Understand 基地
区域
南安
环湄州湾地区 惠安
泉州
晋江
环泉州湾地区
环围头湾地区
石狮
基地
大泉州滨海旅游休闲带的最南端
一湾 环泉州湾地区
两翼 环湄州湾地区，环围头湾地区
三带 大泉州产业带 产业辐射带 滨海旅游休闲带
1 2
3 7
4
5 6
一带——绿色开放空间的延续 现有丘陵地形组织形成的城市活 动绿带
组团强化 三组团 一组团：龙湖镇，深沪镇——生 活小镇区
二组团：生态项目区、丘陵项目 区、高端休闲区——体育运动休 闲区
三组团：围头港、示范新城—新 城中心区
组团联系强化
滨海岸线的塑造
城市 – 印象
文化
现在 滨海
品牌
• 考虑到拆迁难度较大，因此建议 保留和改造有特色的村落，形成 文化娱乐休闲特色场所，可参照 上海新天地的做法
文化港湾
坑口村 山柄村 后埭村
基地
路
现状建成沿海大通道和308省道，沿 海大通道双向八车道，为客货混行 的快速道路，阻隔了人们直接亲水 的愿望。
• 有规划主干道在基地北面，是将 来重要的到达道路。
方案二——分期开发
三期开发项目:
方案二——总平面图
1 水上运动中心 2 专业体育场 3 沙滩排球馆 4 社区公园 5 慢跑道 6 滑轮公园地 7 棒球训练中心 8 综合体育中心 9 社区中心 10 极限运动 11 滑板公园
4
5 10
9 11
98
7
1
2
2 4
6
5 4
3
方案二——项目设置
社区公园 水上运动中心
• 注重到达体验，在主要到达节点 塑造区域特征，务求留下深刻印 象。
• 建议充分发挥滨海优势，在沿海 大通道西侧填海形成公共活动港 湾，成为起步区的核心。
基地
基地周边
• 基地东侧为工厂，对水质、空气 造成一定污染，影响示范区的整 体品质，建议尽快搬迁。
• 工厂北面是新建成的金井镇政府 办公楼和七匹狼集团投资建设的 滨海新城住宅社区，该社区住宅 建筑质量良好。
方案二——规划结构
3
创意园区
公园景观住宅
运动海湾
企业园区 活力城区
华侨村
方案二——分区
创意园区
公园景观住宅
运动海湾
企业园区 活力城区
华侨村
方案二——道路系统
规划主干道 规划次干道 社区主干道 社区次干道
0
300
1000m
方案二——开放空间
创意园区
公园景观住宅
运动海湾
企业园区 活力城区
0
300
开发模式
为区域创造一个新的中心
开发模式
紧密联系宜人的不同尺度空间
开发模式
创造一种地区到达感
愿景
WORK
工作
活力
LIFE
生活
乐活
创新
SPORT
运动
创建 运动之城 We Create Sports Lifestyle City
2
方案一 休闲海港城
方案二 活力体育城
创意园区
公园景观住宅
运动海湾
+
+
未来
=？
基地
9
基地
村庄 工厂 鱼塘 丘陵 未建设用地 现有区域干道 规划区域干道 设计范围
基地
水
沿海大通道西侧为海滩，潮汐高差 较大，退潮时现出淤泥；东侧为鱼 塘，有规则机理；钞岱溪和金井溪 在基地汇流入海，两溪流均存在水 质污染问题。
• 充分利用滨海优势形成公共活动 港湾
• 整理鱼塘和溪流形成内部水体系 统，发展生态滨湖社区
1000m
华侨村
方案二——土地利用
一类居住用地 二类居住用地 混合用地 商业用地 企业园区用地 文化娱乐用地 文化园区用地 酒店用地 医疗卫生用地 学校用地 保护绿地 防护绿地 公共绿地 体育用地 水域
0
300
1000m
方案二——分期开发
一期（首期启动区）开发项目:
方案二——分期开发
二期开发项目:
多功能体育场 体育名人堂
室内排球馆
社区公园 棒球训练基地
社区公园
方案一 休闲海港城
方案二 活力体育城
通过滨海休闲道有效地组 织各个开放空间，并与周
边地块紧密联系
游艇码头 商业 住宅 中心
开放空间 影响方向
各组团的中心与滨海休闲 带、游艇码头、商业区之 间更容易到达，形成鲜明
的港湾城市空间
方案一——规划结构
2
方案一——分区
未來開發區的重點特色建築
第二期住宅区 第二期商业区
第一期住宅区
第一期商业区
深沪湾
往 厦 门
围头湾
基地
金井镇
区域主干道 省级主干道 沿海大通道 镇政府所在地 码头 基地
城市 – 规划解读
1 2
3 7
4
5 6
晋江市滨海运动休闲产业带主要 包括七大组团：
1. 大众极限区 2. 深沪镇区 3. 生态训练区 4. 丘陵项目区 5. 高端休闲区 6. 围头港区 7. 示范新城区
城市 – 规划解读
企业园区 活力城区
华侨村
案例1- 法国噶纳 Cannes,France
嘎纳，法国
水与港口城市
城市绿色共享空间
穿越动线
开发模式
位于法国南部港湾城市尼 斯附近
游艇码头 水域 沙滩
城市空间 绿色空间 空间的交流
利用岸线创造尺度宜人的 港口城市
使开放空间渗透到城市生 活中，进行积极的互动和
交流
城市主要干道 滨海林荫道 空间连接 开放空间节点
一期（首期启动区）开发项目:
方案一——分期开发
二期开发项目:
方案一——总平面图
方案一——项目设置
方案一——与原规划比较
案例二- 伦敦奥林匹克公园 London Olympic Park
2012 伦敦奥林匹克公园
穿越公园的流线图形化地块，强 Nhomakorabea力的连贯 开放空间
穿越城市地块的机理
创造区域核心
2012年伦敦奥林匹克主址的 规划平面。它为我们提供了一 个在自然环境中创造体育综合 体的绝佳范例。同时，它还巧 妙地运动了体育设施与开放空 间的组合来催化城市化进程
以体育产业为支柱的滨海新城
以建设国家体育产业基地为契机， 滨海运动休闲产业带沿二十多公 里的海岸线展开，占地面积约为 67.7平方公里。
主要设置的项目包括体育中心、 体育商务学院、品牌医院、品牌 学校、创意园区、商务酒店、体 育商贸城、以及公寓等项目。
区域 – 可达性
泉州市
往福州
晋江市 晋江机场
泉州湾
第一期文化区
2
方案一——道路系统
主要道路 次要道路 小区道路 小区道路
方案一——开放空间
方案一——土地利用
一类居住用地 二类居住用地 混合用地 商业用地 企业园区用地 文化娱乐用地 文化园区用地 酒店用地 医疗卫生用地 学校用地 保护绿地 防护绿地 公共绿地 体育用地 水域
方案一——分期开发
金井溪 钞岱溪
基地
山
基地内部的山体不高，植被良好， 山脚处多数为村庄用地
• 山体应与南面山体连接形成完整 的生态廊道
• 保留植被良好的山体建设休闲运 动公园，强化体育-休闲的主题
• 结合地形设置不同类型运动项目， 满足大众不同年龄层次的需求
基地
村
基地西南部有部分村落，均为村民 自建2-4层房子，房屋建筑质量良好
• 基地周围的村落短时间内难以搬 迁，将是制约了项目的扩大发展 的主要因素，建议采用改造方法 形成文化休闲特色场所。
金井政府 滨海新城
塘东村
平衡 山 ~ 水 ~城 保护 ~ 开发
We Balance 运动 ~ 生活 ~ 工作
开发模式
创造崭新综合体系，展现诱人城 市印象： 绿色之都、体育之都、生活之都