最全实测实量操作指引
住宅项目实测实量操作指引
住宅项目实测实量操作指引住宅项目的实测实量操作指引是提供给施工、监理、设计等相关人员的一份指导文件，旨在规范住宅项目的实测实量工作，确保对住宅项目的各项要素进行全面准确的测量与记录。
本文将从实测实量的流程、方法与注意事项等方面进行详细阐述，以指导相关人员进行实测实量工作。
一、实测实量的流程1.准备工作：包括查阅项目的设计图纸和施工图纸，熟悉住宅项目的要求和规范；确定实测实量的目标和范围；准备必要的测量工具和设备。
2.确定实测实量的网格和控制点：根据项目特点和要求，将住宅项目划分成不同的网格，并在每个网格中设置控制点，作为后续测量的基准。
3.进行实测实量：按照住宅项目的要求和规范，进行实地测量和记录。
其中包括测量住宅的平面尺寸、高度尺寸、体积尺寸等，并记录在相应的测量表中。
4.核实和复核测量数据：对实测实量得到的数据进行核实和复核，确保数据的准确性和一致性。
需要对数据进行合理的处理和计算，以便后续的分析和应用。
5.整理和归档测量数据：将实测实量的数据进行整理和归档，确保数据的完整性和易于查阅。
可使用电子表格、数据库等工具进行数据的管理与存储。
6.编制实测实量报告：根据实测实量的数据和分析结果，编制实测实量报告。
报告应包括项目的目标和范围、测量的方法和工具、测量结果和数据分析、存在的问题和建议等内容。
7.审核与验收：实测实量报告经相关人员审核无误后，提交给项目相关人员进行审查与验收。
必要时可以邀请专业人士对报告进行评审，以确保报告的准确性和可靠性。
二、实测实量的方法与注意事项1.方法选择：根据住宅项目的特点和需求，选择合适的测量方法和工具。
常用的测量方法包括平面测量、高程测量、坡度测量等。
常用的测量工具包括测量尺、测量仪、水平仪、经纬仪等。
2.精度要求：根据住宅项目的要求和规范，确定实测实量的精度要求。
在进行实测实量时，需要合理选择测量工具和方法，确保满足项目的精度要求。
3.数据记录：在进行实测实量时，要准确记录测量的数据和现场情况。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引一、前期准备工作1.预先调查在进行工程质量实测实量前，需要进行预先调查。
了解施工图设计要求、技术规范、工程量清单等文件，对工程质量实测实量的具体要求有一个清晰的认识。
2.确定实测实量项目根据工程项目的具体要求，确定需要进行实测实量的项目内容。
包括土建工程的基坑开挖、混凝土浇筑、砌体施工等，或者其他工程项目的具体要求。
3.准备实测实量工具根据实测实量项目的要求，准备相应的实测实量工具。
例如，钢卷尺、测量尺、测量仪器等。
二、实测实量操作步骤1.了解工程质量实测实量的方法和要求在实测实量项目开始之前，要确保对该项目的实测实量方法和要求有透彻的了解。
熟悉所需实测实量的具体内容、测量范围、测量方法、测量仪器以及测量精度等要求。
2.确定实测实量控制点根据实测实量项目的要求，在施工图上或施工现场上，确定实测实量的控制点。
控制点应充分代表要实测实量区域的特征，且易于定位。
3.进行实测实量操作根据实测实量项目的具体要求，进行实测实量操作。
操作应遵循规范，操作过程中应注意操作安全，测量仪器的使用也应符合规范。
4.记录实测实量数据在进行实测实量操作时，需要将实测实量数据进行及时、准确地记录。
包括实测实量数值、测量时间、测量人员等信息。
5.核对实测实量结果在实测实量操作完成后，应对实测实量结果进行核对。
核对的目的是确保实测实量结果的准确性和可靠性。
三、实测实量操作技巧与注意事项1.操作技巧(1)确定控制点时，要充分考虑施工现场的实际情况，选择容易控制、易于记录的点位。
(2)在进行实测实量操作时，要仔细熟悉测量仪器的使用说明书，确保正确操作。
(3)在进行实测实量操作时，要注意测量数据的准确性，保证测量结果的可靠性。
2.注意事项(1)在进行实测实量操作前，要确保工具和仪器的正常状态。
例如，钢卷尺的拉缩自如，测量尺的刻度清晰等。
(2)在进行实测实量操作时，要注意施工现场的安全。
遵守各项安全规定，佩戴好安全防护用品。
工程实测实量标准和操作指引
工程实测实量标准和操作指引工程实测实量标准和操作指引工程实测实量是工程建设中必不可少的一项重要工作，其准确性和可靠性关系到整个工程质量的成败。
为了确保工程实测实量工作的科学性和规范性，制定了一系列的工程实测实量标准和操作指引。
一、工程实测实量的标准1.《建筑工程实测实量规范》（GB/T 21739-2008）《建筑工程实测实量规范》是针对建筑工程实测实量工作制定的一项标准。
该规范囊括了建筑工程实测实量的各个方面，包括测量方法、仪器设备、技术标准、数据处理等。
该标准明确了建筑工程实测实量的目的、方法、流程和注意事项，规范了测量数据的处理和报告。
2.《土建工程实测实量标准》（JGJ3-2010）《土建工程实测实量标准》是国家建设部颁布的一项行业标准，其适用于各类土建工程实测实量工作。
该标准规定了土建工程实测实量的具体内容和要求，包括分项工程的测量方法、精度控制、数据处理和质量检验等方面。
3.《公路工程实测实量规范》（JTG D60-2004）《公路工程实测实量规范》是交通部公路科学研究院制定的一项标准，适用于公路工程实测实量工作。
该规范规定了公路工程实测实量的基本原则、测量方法、技术规范和数据处理等方面，确保公路工程实测实量工作的准确性和可靠性。
4.《铁路工程实测实量标准》（TB 10102-2006）《铁路工程实测实量标准》是针对铁路工程实测实量工作制定的一项标准。
该标准规定了铁路工程实测实量的具体内容和要求，包括测量方法、精度控制、数据处理和报告等方面，确保铁路工程实测实量工作的科学性和规范性。
二、工程实测实量的操作指引1.测量前准备在进行实测实量工作前要做好充分的准备工作。
包括确定实测实量的目的和内容，选择合适的测量仪器和设备，熟悉测量场地和环境条件，进行必要的前期实地勘测和数据收集等。
同时，还要制定详细的测量计划和操作指引，明确测量的方法和步骤。
2.测量方法选择根据实测实量工作的具体内容和要求，选择合适的测量方法。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引第一条总则1.目的1.1．作为质量管理制度的组成部分，引导项目严格执行国家规范、强制性规定，进行常态化管理、过程管控，确保实体质量和安全。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.4．通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的过程管控、实时改进和持续提高，进而达到实体质量逐步提高的目标。
2.适用范围2.1.所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括住宅项目与商铺项目（含自持商业）。
2.2.各项目应根据本指引督促施工单位、监理单位，在施工工程管控建立实测实量管控制度，加强过程管控，并建立数据可视化。
数据可视化设置在每栋楼安全通道两侧明显处，并随施工进度同步更新。
3.取样原则3.1.随机原则：3.1.1、受检项目接到巡检通知后，提前一天汇总日前形象进度，形象进度须与现场进度保持一致。
一旦发现谎报、假报等，项目质量检查综合得分*0.9。
3.1.2、巡检组达到项目后，项目工程部工程经理组织召开巡检前会议。
由巡检组组长，根据项目填报的形象进度随机抽取楼栋、楼层、房间、测点等。
3.1.3、若当月无施工进度时，从上月度巡检未抽中的楼栋、楼层进行随机抽取。
3.1.4、楼栋抽取确认后，由项目部、监理单位、施工单位和专业分包单位等相关单位，提供受检楼栋施工图纸、过程管控资料、主要建筑材料检测报告等。
3.1.5、原则上检查范围分布如下：集团和城市公司随机抽查，项目部抽查50%，监理单位和施工总承包单位100%检查。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
土建实测实量操作指引
土建实测实量操作指引一、引言二、操作准备1.准备必要的测量工具和仪器，例如：测量尺、钢卷尺、水平仪、全站仪等。
确保仪器的准确性和可靠性。
2.了解工程施工的图纸和设计要求，明确需要进行实测实量的部位和项目。
3.对现场起重吊装、交通运输等安全方面进行评估和控制，确保操作人员的人身安全。
三、操作步骤1.确定实测实量的位置和项目，根据设计图纸和要求确定需要进行实测实量的点位。
2.对需要测量的点位进行清理，确保测量点位的可测性和尺寸的准确性。
3.根据实际情况选择合适的测量方法和仪器。
例如，使用全站仪进行测量，则需要进行基站仪的设置和校准。
4.进行测量工作。
根据实测实量的具体要求，采用相应的测量方法和工具进行测量。
5.记录测量结果。
将测量的数值和尺寸记录在测量表格或测量记录簿中，确保结果的准确性和可追溯性。
6.进行数据分析和处理。
对测量结果进行数据统计和分析，确保数据的可靠性和结果的合理性。
7.编制实测实量报告。
根据测量结果和相关数据，编制实测实量报告，详细说明各项测量项目和结果。
四、质量控制1.操作人员应具备相关的技术知识和测量经验，严格按照操作步骤进行操作。
2.仪器和工具应保持整洁，并进行定期的校准和维护，确保其准确性和可靠性。
3.在进行测量前，应对现场环境进行评估，确保测量的准确性和可行性。
4.对于较大误差或不符合设计要求的测量结果，应重新测量或进行必要的校正。
5.测量结果应进行复核和确认，确保数据的准确性和一致性。
6.编制的实测实量报告应审查和确认，确保报告的可靠性和准确性。
五、安全注意事项1.操作人员应穿戴符合要求的个人防护装备，并遵守相关安全规范和操作规程。
2.在进行测量工作时，应注意周围环境和施工现场的安全，避免影响他人的工作或施工进展。
3.对于需要爬高或接近危险区域的测量工作，应采取必要的安全防护措施，如使用安全绳索和安全帽等。
4.在进行测量操作时，应谨慎操作，避免造成工具的损坏或人员的伤害。
建筑工程实测实量标准及操作指引
效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，
并对修补方案合理性进行检查。 计 算 说 明
2.3.1混凝土结构工程 2.3.2砌筑工程 2.3.3抹灰工程 2.3.4 设备安装 2.3.5 涂饰工程
间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格 率的1个计算点。 合格范围 [-10，10]mm 测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪 重点提示 砌筑外门窗洞口不可做收口
测 区 选 择 内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，
与计算
分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点 标准未满足，此面墙即为不合格。不合格记“1”，合格记“0”。
实测实量操作指引
总体说明：
本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格
标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、
抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等
意义与作用：
希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质
量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患
1、大块顶板实测8个点，按照一块板计算极差。 2、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时表明卷尺或靠尺 已经垂直楼面
测区选择 测区选择：每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不 与计算 少于4个实测区，累计实测实量8个实测区。测量宽度
及高度净尺寸，取高度或宽度的实测值与设计值间对 比，作为判断高度或宽度实测指标,每1个高度或宽度 作为1个计算点，测量时取中间部位测量。
实测实量操作指引
一．地面平整度（找平层）1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。
2. 合格标准：（1）毛坯交付（有找平层)基层表面平整度≤5mm；（2）装修房地板交付面表面平整度≤3mm。
3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4. 测量方法和数据记录：（1）每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
5．示例：二、（剪力墙、柱）截面尺寸偏差1.指标说明：反映层高范围内混凝土墙、柱施工尺寸与设计尺寸的偏差。
2.测量工具：钢卷尺3.测量方法：以钢卷尺在剪力墙（柱）自地面向上300mm 和1500mm处任意相邻两个侧面各测量截面尺寸1次，并做好记录（如500*500）。
选取其中与设计尺寸偏差最大的一组数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.抽检数量：每个墙、柱作为一个实测区，根据楼层结构平面图，实测实量选点考虑每个结构层4个角和中间混凝土墙、柱，每层选取10个实测区。
5.允许偏差：+8mm，-5mm。
6.合格标准：实测计算点在允许偏差范围内的达80%及以上时，视为该批构件合格。
三、（剪力墙、柱）垂直度1.指标说明：反映层高范围混凝土墙、柱表面垂直度。
2.测量工具：2米靠尺3.测量方法：混凝土墙：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
实测实量操作指南
1.1.2测量方法：
当墙长小于3m时，在距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置，靠尺底端接触到下部地面位置（可避让开顶端、底端错台部位）各测1次垂直度，取偏差较大值作为实测记录值。
当墙长大于3m时，除在墙面两端头测量2次垂直度外，还须在墙中间位置上、下各测量1次垂直度，取偏差较大值作为1个实测记录值。
3.4.3.5抹灰阴阳角方正
3.5.1测量工具：阴阳角测量尺
3.5.2测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，选取其中偏差最大值，作为一个实测记录值。
当墙长小于3m时，同一面墙4个角中，任选相对的两个角按45?角斜放靠尺分别测量1次表面平整度。
当墙长大于3m时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量。墙面有门窗洞口的，在各洞口45?角斜测一次。
每一次测量均作为一个实测记录值。
2.2.3合格标准：[0，8]mm
2.2.4示例：
2.3砌体门窗洞口尺寸偏差
1.4混凝土顶板水平度极差
1.4.1测量工具：激光扫平仪、塔尺
1.4.2测量方法：
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。在距顶板边约30cm处位置选取4个角点，以及顶板中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。选取偏差最大的数，作为一个实测记录值。
2.3.1测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪
2.3.2测量方法：
在距门窗洞口的底部200mm和距顶部200mm处，测量2次洞口宽度，取洞口尺寸偏差较大的实测值作为实测记录值。
实测实量操作指引
实测实量操作指引实测实量是一种通过实地测量和实际操作来获取数据和信息的方法。
它可以用于各种领域，包括科学研究、工程设计和调查研究等。
下面是一份关于如何进行实测实量的操作指引，以帮助您进行实际操作：一、确定实测实量的目的和研究问题在进行实测实量之前，首先需要明确实测实量的目的和研究问题。
这有助于确定需要收集的数据和信息，以及实施实测实量的方法和手段。
二、选择合适的实测实量方法和工具根据实测实量的目的和研究问题，选择合适的实测实量方法和工具。
常用的实测实量方法包括观察法、测量法、实验法等。
根据需要，可以选择合适的工具和仪器，如测距仪、测温仪、称重器等。
三、制定实测实量计划在进行实测实量之前，制定一个详细的实测实量计划是很重要的。
实测实量计划应该包括实测实量的目标、方法和步骤、所需工具和仪器、实测实量的时间和地点等信息。
同时，还需要确定实测实量的样本大小和抽样方法。
四、进行实测实量在进行实测实量之前，需要对实测实量的操作进行充分准备。
这包括熟悉使用工具和仪器的方法、检查工具和仪器的状态和准确性、了解实测实量的操作步骤等。
在实测实量过程中，需要按照实测实量计划的要求进行操作，并记录所得数据和信息。
五、数据处理和分析在完成实测实量之后，需要对所得数据进行处理和分析。
这包括数据的整理和清理、数据的统计和描述、数据的分析和解释等。
根据实测实量的目的和研究问题，选择合适的数据分析方法和工具，如平均值计算、线性回归分析、方差分析等。
六、总结和归纳实测实量结果根据数据处理和分析的结果，总结和归纳实测实量的结果。
这包括总结实测实量的主要发现和结论，并进行解释和讨论。
如果有必要，可以对实测实量的不确定性和局限性进行说明和分析。
七、报告和呈现实测实量结果最后，根据实测实量的目的和研究问题，撰写实测实量报告或制作实测实量呈现。
实测实量报告应包括实测实量的背景和目的、实测实量的方法和步骤、实测实量的结果和分析、实测实量的结论和建议等信息。
实测实量指引(图文并茂)
抹灰工程
抹灰工程地面水平度
测量工具：激光扫平仪、5米塔尺 测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚 边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线 之间的垂直距离。 合格指标：0，10mm
抹灰工程
抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）
测量工具：5米钢卷尺、红外测距仪 测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、 高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值 与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差 的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的 最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共 三个计算点。 合格指标：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[3，3]mm
抹灰工程
抹灰工程墙面垂直度
测量工具：2米靠尺 测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置， 分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时，在 墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件 的门洞口墙体垂直度为必测项。 合格指标：0、4mm
混凝土结构工程
混凝土楼板厚度
测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射 探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值 时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开 预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计 算点。 合格指标：-5，8mm
实测实量操作指引
实测实量操作指引为规范中建信和地产项目实测实量工作，保证实测实量数据的及时性和真实性，特制定本操作指引。
中建信和地产开发的所有项目，须按照本操作指引进行实测实量工作。
1、实测实量操作流程实测实量基本操作流程为：施工单位在要求的时间内进行实测实量并将数据报送监理→监理单位进行实测复核并将实测数据及复核数据报送项目公司→项目公司对实测数据进行复核检查并评定实测实量结果。
2、实测数据真实性评定标准实测数据的真实性从两个方面来评价，即实测数值的偏差和实测合格率的偏差，同时满足实测数值偏差和实测合格率偏差要求的实测数据即可评定为真实。
实测数值的偏差指同一部位的两次实测数据之间的偏差，实测数值的偏差要求80%以上的实测数值偏差不大于1mm，且所有实测数值偏差不大于2mm。
否则评定实测数据不真实。
实测合格率偏差指两次实测合格率之间的偏差，实测合格率偏差要求不大于5%，否则评定实测数据不真实。
施工单位实测数据不真实的，施工单位承担500元/次的罚款，并立即重新进行实测实量，于1个工作日内将重新实测的数据报送监理单位及项目公司。
项目公司收到第二次实测数据后于2个工作日内进行实测复核，若复核数据仍不真实，则由项目公司组织进行实测，施工单位承担1000元/次的罚款。
监理单位复核实测数据不真实的，监理单位承担500元/次的罚款。
3、实测实量结果评定实测实量数据通过实测合格率和过大偏差率两个指标来评价实体工程质量。
实测合格率以评定为真实的实测实量数据计算，计算公式为：实测合格率=实测合格点数/实测总点数*100%。
过大偏差率以评定为真实的实测实量数据计算，若实测数值偏差超过允许偏差的1.5倍，则认定该实测偏差为过大偏差。
过大偏差率计算公式为：过大偏差率=过大偏差点数/实测总点数*100%。
4、实测实量结果应用公司工程部根据公司各项目整体质量水平定期确定实测合格率及过大偏差率的标准并予以公布，各项目公司以公司工程部公布的标准为基准线（项目公司可根据项目情况在公司工程部公布的标准上提高基准线，但提高基准线需报公司工程部备案）。
实测实量操作指引
5 10.0% 3 3 5 3
10%
抽检4户，需涵盖主力 户型，当功能间总数 量不足10个时增加抽 检户数。阳台、露台 作为1个功能间计。 每户型发现一处缺 陷，扣一处
5 10.0% 5 3 3 5
10%
抽检4户，需涵盖主力 户型，当功能间总数 量不足11个时增加抽 检户数。 每户型发现一处缺 陷，扣一处
3 10.0% 5 3 5 5
10%
抽检4户，需涵盖主力 户型，当功能间总数 量不足10个时增加抽 检户数。 每户型发现一处缺 陷，扣一处
5 10.0% 3 3 5 5 5 10.0% 3 5
10%
抽检4户，需涵盖主力 户型，当功能间总数 量不足10个时增加抽 检户数。 每户型发现一处缺 陷，扣一处 抽检5户，需涵盖主力 户型，当功能间总数 量不足10个时增加抽 检户数。 每户型发现一处缺 陷，扣一处 抽检4户，需涵盖主力 户型，当功能间总数 量不足10个时增加抽 检户数。 每户型发现一处缺 陷，扣一处 抽检4户，需涵盖主力 户型。 每户型发现一处缺 陷，扣一处
3 10.0% 5 3 5 3
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 100.00% 0 0 0 0 0 0 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
1Байду номын сангаас%
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抽检4户，需涵盖主力 户型，当功能间总数 量不足10个时增加抽 检户数。阳台、露台 作为1个功能间计。 每户型发现一处缺 陷，扣一处
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实测实量操作操作指引-培训课件
实测实量的定义和重要性
定义
实测实量是指对建筑工程中的各个部 位、标高、截面尺寸等进行实地测量 和数据采集，以确保施工质量和符合 设计要求。
重要性
实测实量是工程质量管理的关键环节 ，能够及时发现和纠正施工过程中的 质量问题，提高施工精度和效率，保 障工程安全和稳定。
02 实测实量的准备工作
工具和设备的准备
安全教育
强调安全操作规程，确保工作人员在测量过程中遵循安全规定，预防意外事故。
测量区域的确定和划分
确定测量区域
根据项目需求，明确需要实测实量的区域或部位，并确保其 具备代表性。
划分测量网格
将测量区域划分为若干个网格，每个网格的尺寸应符合测量 精度要求，以便于数据采集和统计分析。
03 实测实量的操作流程
规划
为了更好地推广和应用实测实量操作指引，施工企业应制定具体的实施计划，加强技术培训和交流， 提高测量和评估人员的专业水平。同时，施工企业还应加强与设计、监理等相关单位的合作，共同推 动实测实量操作指引在建筑工程中的广泛应用。
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测量工具
确保准备齐全且精度合格的测量工具，如卷尺、 激光测距仪、水平仪等。
记录工具
准备纸笔或电子记录设备，以便实时记录测量数 据和结果。
安全设备
根据测量环境，为工作人员配备必要的安全装备， 如安全帽、手套等。
人员培训和安全教育
培训内容
确保参与实测实量的人员了解测量原理、操作方法、注意事项等基础知识。
实测实量操作操作指引-培训课件
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• 引言 • 实测实量的准备工作 • 实测实量的操作流程 • 实测实量的结果分析和改进措施 • 实测实量的应用和案例分析 • 结论
住宅项目精装修工程实测实量操作指引
住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、施工准备1.根据施工图纸和装修合同，明确要求实测实量的位置和内容。
2.准备必要的测量工具，如卷尺、水平仪、激光测距仪等。
3.确定实测实量的时间和顺序，合理安排施工进度。
二、墙面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量墙面的水平度、垂直度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个墙面的尺寸，并记录下来。
3.测量墙面板材的厚度，包括瓷砖、壁纸等。
三、地面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量地面的平整度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的地面尺寸，并记录下来。
3.测量地面铺装材料的厚度，包括地砖、地板等。
四、天花板实测实量1.使用水平仪和激光测距仪等工具，测量天花板的水平度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的天花板尺寸，并记录下来。
3.测量天花板吊顶的高度，包括石膏板吊顶、悬浮吊顶等。
五、门窗实测实量1.测量门窗洞口的尺寸，包括宽度、高度和深度。
2.测量门窗框的尺寸，包括宽度、高度和厚度。
3.测量门窗玻璃的厚度和尺寸。
六、厨卫设备实测实量1.根据图纸和装修要求，测量厨房和卫生间各个设备的尺寸，包括水槽、燃气灶、浴缸等。
2.测量水管和燃气管道的走向和长度。
3.测量水管和燃气管道的口径和厚度。
七、其他实测实量1.根据装修要求，测量其他特殊部位的尺寸，如吊顶、橱柜等。
2.测量墙面和地面的垂直度和平整度。
总结：实测实量工作在住宅项目精装修中扮演着重要的角色，它能够保证装修工程的精确度和准确性，提高装修效果的一致性。
操作时需要严格按照要求进行测量，记录结果，并与施工图纸和合同进行核对，确保装修工程的质量和规范。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引工程建设是一项非常重要的任务，其质量直接关系到使用者的生命安全和物质利益。
而工程质量的保证离不开科学严谨的实测实量操作。
因此，编制一份系统且易操作的工程质量实测实量操作指引，不仅是提高工程质量的必要手段，也是工程建设必不可少的一部分。
一、指引内容工程质量实测实量操作指引主要包括以下方面：1、操作流程：具体操作步骤、操作顺序、需要注意的事项等。
2、实测实量仪器的使用方法：如使用激光测距仪、液位计、钢卷尺等仪器时，应如何操作，如何校验仪器、如何记录结果等。
3、现场环境要求：指导工程测量人员在现场操作时应注意的事项，如是否需要清理场地、通风条件等。
4、安全须知：包括对于现场环境、操作步骤、仪器操作时需要注意的安全隐患等方面的安全提示和要求。
二、指引要求为了确保工程质量实测实量操作指引的有效性和科学性，需要从以下几个方面进行要求。
1、操作流程要清晰明确，具体明细，不遗漏核心环节。
2、仪器使用方法要准确可行，充分考虑各种现场的实际情况，包括设备的精度、环境温度等因素。
同时，还要突出精度校验方面，以确保仪器的准确性。
3、现场环境要求准确规范，精确表述安全注意事项，防范安全隐患。
建立标准作业程序，避免差异化操作。
4、对于实测实量结果的处理和记录，需要具体、规范和明确。
应注意保护现场隐私，同时确保实测实量结果的可追溯性及可比性。
三、指引实现方法1、制定标准编制工程质量实测实量操作指引，首先需要根据国家标准及工程建设实际需要与相关部门协商制定标准，制定标准应该符合国家法律法规和质量标准。
不仅需要详细介绍各种操作要点，还要规定严格的检查标准，以确保实测实量结果的准确性。
2、配备专业人员为了确保工程质量的实测实量操作过程科学有效，需要配备一支专业人员团队。
这个团队需要有技术精湛、经验丰富的工程测量人员，具体负责编制和执行实测实量操作流程，还需要配备一些用于技术支持和设备维护的人员。
3、实施标准在制定好标准和配备好专业人员的条件下，需要对工程建设过程实施标准、训练员工，并进行严格的监测、记录整个流程。
最全实测实量操作指引
附件11 实测实量方案第一篇总则1.目的1.1规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1.施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；3.取样原则与计算说明3.1.取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.1.6常态原则：对施工现场的管理要保持常态化。
严禁采用停工迎检，或者进行各种形式的包装等。
3.2.计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
3.2.2对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。
3.2.3对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1） 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。
砌筑工程实测实量操作指引
砌筑工程实测实量操作指引砌筑工程是指利用砖、石、混凝土等材料建造墙体、地面、天花板等结构的施工工程。
在进行砌筑工程实测实量操作时，需要根据工程的要求和规范进行有针对性的操作，并采取合适的量具和工具进行测量，以确保施工质量和安全。
下面是一份砌筑工程实测实量操作的指引，供参考。
一、准备工作1.确认工程的设计图纸和施工方案，并了解各个测量点的位置和要求。
2.检查量具和工具的完好性和准确性，确保可以正常使用。
3.了解施工现场的安全规范，并采取相应的措施保障人身安全。
二、砌筑尺寸的测量1.使用钢卷尺等合适的量具，测量砖、石的尺寸，包括长度、宽度和厚度。
2.对于带孔洞或凹凸面的砖石，可以使用特殊的测量工具，如游标卡尺等，以确保测量的准确性。
3.根据设计图纸和施工方案，将测量结果记录在相应的表格或纸张上。
三、墙体的垂直度和平整度测量1.使用水平仪对墙体的垂直度进行测量。
将水平仪放置在不同的高度处，观察其是否指示垂直。
若不垂直，则需对墙体进行调整。
2.使用平直木板对墙体的平整度进行测量。
将木板平放在墙体表面，观察木板是否与墙面贴合。
若有凸凹不平的地方，则需进行修整。
四、地面的水平度测量1.使用水平仪对地面的水平度进行测量。
将水平仪放置在地面的不同位置，观察其是否指示水平。
若不水平，则需对地面进行调整。
2.根据设计要求和规范，确定地面的标高和水平度的允许偏差，并将测量结果与之进行比较。
五、墙体的厚度测量1.使用游标卡尺等合适的量具对墙体的厚度进行测量。
将量具放置在墙体表面的不同位置，观察其显示的数值。
2.根据设计要求和规范，确定墙体的厚度的允许偏差，并将测量结果与之进行比较。
六、墙体的强度测量1.使用超声波测厚仪等合适的设备对墙体的厚度和构造进行测量。
根据测量结果，评估墙体的强度和稳定性。
2.检查墙体是否有裂缝、疏松和积水等现象，以评估其质量和安全性。
七、记录和整理数据1.按照施工方案和要求，将测量结果记录下来，并标注相关的信息，如测量点的位置和编号等。
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（2） 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计 要求。
（3） 数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格 点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
4.7.5. 示例（1 套房、14 个实测区）：
墙 15
墙7 墙6
墙5 墙1
墙2
（2） 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。 （3） 每层放线孔不能少于 2 个。
4.8.3. 测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺 4.8.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每栋楼为一个测区，共 3 栋楼。每层不少于 2 个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴 线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测 2 个实测值，各作为一个计算点，每个测区共 4 个测点，总共 3 个测区，12 个计算点。
4.5.5. 示例：
第一点
第二点 第五点
房间
第四点
第三点
4.6. 楼板厚度偏差（砼结构）
顶板水平度测量示意
6
4.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.6.2. 合格标准：[－5，8]mm 4.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 4.6.4. 测量方法和数据记录： （1） 同一跨板作为 1 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为该板跨中区域。 （2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头
（2） 轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之 间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于 2 个放线孔，则此测点为不合格。
截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率 的 1 个计算点。 4.2.5. 示例
墙或柱
第二尺
120
地面
4.3. 表面平整度（砼结构）
第一尺
300
墙柱截面尺寸测量示意
3Байду номын сангаас
4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 4.3.2. 合格标准：[0，8]mm 4.3.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 4.3.4. 测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。 （2） 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个
墙 10 墙 11
墙4 墙3
墙 12 墙 13
墙 14
4.8. 轴线偏差控制（砼结构）
8
4.8.1. 指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。 4.8.2. 合格标准：
（1） 轴线竖向投测：总高 H（m）H ≤ 30，允许偏差 5(mm)；30 ＜ H ≤ 60，允许偏差 10(mm)； 60 ＜ H ≤ 90 ，允许偏差 15(mm)；90 ＜ H ≤120,允许偏差 20(mm)；120 ＜ H ≤150， 允许偏差 25(mm)。
附件 11 实测实量方案
第一篇 总则
1. 目的 1.1 规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2. 适用范围 2.1. 施工单位应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监
3.2. 计算说明 3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免 一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。 3.2.2 对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一 人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。
1
3.2.3 对于砼工程，按以下方法进行计算处理： （1） 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测
2
第二篇 尺差控制篇 4. 混凝土结构工程 4.1. 基本原则 4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前确定已拆完模板的楼层作为混凝土结构工
程的实测单元。 4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度、楼板
厚度、顶板水平极差时，每户各墙顶均需进行实测实量。 4.1.3. 选择同单元同层四户或者五户作为一个统计单元，合格率需大于 95%。 4.2. 截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 4.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺 4.2.4. 测量方法和数据记录： （1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2） 同一墙/柱面作为 1 个实测区。每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量
4.5.2. 合格标准：[0，15]mm 4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） 4.5.4. 测量方法和数据记录： （1） 同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线
理公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职 质量工程师对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测； 3. 取样原则与计算说明 3.1. 取样原则 3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 3.1.6 常态原则：对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检，或者进行各种形 式的包装等。
4.7. 施工控制线设置（砼结构阶段）
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4.7.1. 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和 装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。
4.7.2. 合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、 水平标高控制线。
4.7.3. 测量工具：5m 钢卷尺 4.7.4. 测量方法和数据记录：
角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实 测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。 （3） 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需 在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值 分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。 （4） 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第 6.2 节）。 （5） 砼柱：可以不测表面平整度。 4.3.5. 示例：
分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接 收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用 电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个 实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （3） 4.6.5. 示例：
检测点
约 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中 心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以 最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm 时实测点 合格；最大偏差值≤20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作 为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值﹥20mm 时，5 个偏差值均 按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。
墙 地面
第一尺
第五尺
第四尺
墙长小于3米时， 此尺取消
第二尺
距地面约20 位置
第三尺
平整度测量示意
(注:第五尺仅用于有门洞墙体）
4.4. 垂直度（砼结构）
4
4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 4.4.2. 合格标准：[0，8]mm 4.4.3. 测量工具：2 米靠尺 4.4.4. 测量方法和数据记录： （1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。 （2） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下
（1） 每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计 实测实量 40 个实测区，其中卫生间、厨房各选取 10 个测区，非卫生间墙面选取 20 个测 区。所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 40 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区 只取 1 个实测点，其实测值作为该指标合格率的 1 个计算点。