日本的房子为何看上去总像新的？
日本房屋出租率很高,那么租金收益率如何？
日本房屋出租率很高，那么租金收益率如何？很多投资者就是看准了日本这里的房屋出租率很高，有很多留学生前来日本读书，所以说对于房屋的需求量也会很大，房屋的租赁市场一直都比较火爆。
日本的房产租金收益率每年达到了5%，可见日本的房屋的租金收益率还是很高的。
除了留学生以外，日本这里还是经济发达国家，这里的制造业、航天工业等发展也很快，电子科技水平很高，所以说吸引大批技术人才前来投资购房，还有很多旅游者，都会带动当地的房屋租金价格提升，使得日本的房产租金率增加。
日本房产的租金受到了人们的关注，很多投资者开始来到日本投资购房，然后房屋可以租出去赚钱都可以给自己的投资带来稳定的收益，所以说日本的房屋投资潜力很大，尤其是租金的收益率很大，对于快速的收回购房成本起到了重要的作用。
继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。
中国人前去日本购房的原因也相对简单，主要是投资，很少有像美国、加拿大、澳大利亚那样买房是为了移民和居住。
赴日本买房然后再用于出租，成为日本房东，是中国人日本买房投资的重要形式。
日本出租房的回报率非常高，我们可以从大阪和东京两座城市来看，东京的房屋租金回报率在4-5%左右，而大阪的房屋租金回报率就更高了，基本在8-10%左右，如果是民宿的房屋租金价格达到了15%以上，可见日本的出租房价格非常高。
而且凭借日本的高速发展的经济，当地房地产业也在稳定的提升，使得日本的房屋升值潜力增加，房屋的租赁市场自然也会提高其价值的存在，而且日本当地的地理位置比较优越，这里有着非常优越的自然环境和先进的教育资源。
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。
而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。
在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。
日本老破小房子的解决方案
日本老破小房子的解决方案这个位于日本都市角落的，两户连栋建筑的其中一栋，住着两代同堂一家三口。
随着扬起的尘土房子逐渐崩塌，狭窄厨房中水池，难以站立的厕所都被拆除后，这个26平米的狭小空间，梁柱结构也全部暴露了出来，隐藏在这个老房子里的一些麻烦，也随之浮现，设计师发现，支撑房屋的重要木地槛，被虫子腐蚀的残样，不止影响到这狭小的梁柱结构，更加影响改造的进度。
设计师为了增强耐震效果，特地更换了墙面的斜撑，将距开的斜坡连接在一起，并准备了黑色的板状金属配件，来进行固定，接着用扇状金属配件，用它装设在木地槛与柱子的夹角，进行固定。
而这个装置，则是用来防止地震，导致建筑物倒塌的制震装置，设置在锯断处，斜切口上的板状金属配件，内部藏有橡皮，在震动时产生韧性，以便吸收摇晃，设置在四角的扇形装置，是通过金属弹簧片，阻挡结构变形。
原先家里并没有浴室浴缸，设计师在仅有26平米的有限建筑中，新建了一个浴室，接着搬进浴室的最后一个配件，就是装设在方形木板上的，不锈钢加工品，对准墙壁上的凹槽，连接与油压棒进行固定，后方贴上一面镜子，整体收纳入墙壁之中。
这个让浴室变成盥洗室的收纳式洗脸台，它与洗澡莲蓬头是共用的，墙壁内部还设有排水管，过去一家人在厨房洗脸的日子，再也不见了，考虑到洗完澡后地板会潮湿，于是在上面铺设了防滑吸水的地砖，即便有水也会马上变干，设计师将这个26平米的房子，改成了什么样子呢，让我们一起来看看吧！这个位于日本都市角落的，两户连栋建筑的其中一栋，住着两代同堂一家三口，可是，这个仅有26平米的房子，在当地花费了XX万，显然一家人居住有些拥挤，这个3平米的厨房，让无处可去的冰箱，只能放在厨房进门处，厕所也是极度狭小。
使用起来十分困难，家里还没有淋浴间，洗衣机只能放置在屋外，在设计师的改变下，整个房子华丽变身，原先被薄薄的铁皮波浪包围房子，变成了有着白墙与天然木，形成对比鲜明的房子，清爽又自然的外装令人耳目一新，轻轻打开拉门，后方是高低落差的新玄关，特别定制的伞架与鞋柜，为一家人的储物提供方便。
日本住宅单位换算
日本住宅方面单位换算1 坪= 3.305785 平方米在日本，所谓“帖”，是指1张榻榻米的大小，有时也用“畳”来表示房间的面积大小。
一帖= 1.6562 m2一畳= 1.6562 m2一畳的大小：3尺×6尺（910mm×1820mm），约1.656平方米。
这个是日本京都地区的，日本其他地方大小略有差别。
一般来说，一畳就是指一块榻榻米的大小（和式的房子都是铺满榻榻米的，用了几块就说是多少榻榻米）。
租赁住宅的种类以及如何看房屋平面布置（一）、普通公寓（Apartment）与高级公寓（Mansion）的区别所谓普通公寓（Apartment），一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。
有时也被称作“高地集体住宅（Heights）”和“公寓式住宅（Corporated House）”。
而高级公寓（Mansion）一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。
（二）、如何看房屋平面布置图在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局。
“L”指起居室（living），“D”指饭厅（dining），“K”指厨房（kitchen）。
“DK”是指饭厅兼厨房的房间。
“LDK”是指起居室、饭厅与厨房兼用的房间。
如“1DK ”、“2LDK”等，开头所带的数字“1”或“2”，是表示独立的房间数。
所谓“2LDK”，则意味着除了LDK之外，还有2间独立的房间。
另外还有“1R”和“1K”的格局。
“1R”就是寝室、卫生间、厨房都在一间房间的格局，通常面积比较小，适合一个人住。
“1K”也是适合一个人住的格局，跟“1R”比就是把厨房分割了出来，如果经常做饭，还是选“1K”比较好。
1F=1楼 2 F=2楼（Floor楼层）房间平面图记号——（三）、房屋面积的单位（帖、坪）在表示住宅面积的单位中，除了平方米之外，还有日本固有的“帖”和“坪”这两种单位表示法。
所谓“帖”，是指1张榻榻米的大小，大约180cm×90cm（也有比这小的榻榻米），在表示房间面积时使用，有时也写成“畳”。
大阪导游词介绍
大阪导游词介绍大阪导游词介绍1寒假时分，我在日本大阪参观了丰臣秀吉营建的日本名城---大阪城。
它的巍峨雄伟，让我久久难以忘怀。
大阪城的巍峨雄伟，体现在它高大宽厚的城墙和它壮阔的护城河。
大阪城的城墙横贯在内濠与大阪城之间，是一道难以逾越的屏障。
它的横截面呈梯形，底宽顶窄像一个稻草垛一样，但它一点也柔软蓬松，而是完全用巨石堆砌而成。
其中一块足有数十立方米，被称为“福寿石”。
城墙的拐角处，使用的都是与拐角形状恰好相同的石头，让人不禁想到古代工匠得花费多少时间，才能打造出如此不凡的杰作。
大阪城拥有双重护城河，分别是外濠和内濠。
宽大的护城河，担负了保护大阪城的重任。
可是，内濠的西南侧，却被两道低矮的堤坝与内濠的其它水域分开，因此是一片无水的.泥地。
这是为什么呢?我猜想，这是为了防止内濠在大雨天水位过高。
这样，一旦内濠的水位高过了堤坝，水就可以漫到西南的空濠里，避免发生水灾，可见设计内濠的匠人是多么地精明啊!大阪城的巍峨雄伟，还体现在它里面的主体建筑---天守阁上。
天守阁具有中国古建筑的风格，它屋檐微微翘起，用青色的瓦构建，那每一个细微的弧度，无不透漏着它的精致典雅。
而在屋檐间镶嵌的金瓦、金砖，则像是在向人们诉说它的主人---丰臣秀吉的奢华得势。
进入了天守阁的里面，我仍能看到许多金雕被以展品的形式摆放在屋内。
在顶层八层的观景台上，天守阁的高度能使我们一览现代的大阪城。
而那屋檐正中的巨大金雕，也成为了一道亮丽的风景。
大阪城的巍峨雄伟，还体现在它丰富的历史底蕴与教育意义上。
要知道，为了建造大阪城，丰臣秀吉命令全国诸侯都必须参与修建。
而那些城墙上的巨石，许多甚至是各地诸侯捐来的。
在这大兴土木的三年兴建史中，他共用了数十万劳力。
为此受苦最多的，必是百姓了。
再反观中国的秦始皇，隋炀帝，他们所修建的陵墓、长城、运河也都大大加重了百姓的负担，最终导致政权倾覆。
丰臣秀吉的短命王朝，也在死后土崩瓦解。
由此我们可以知道，再强大的王朝，再庞大的军队，如果统治者不是为人民服务，而是压迫人民来维系自己的统治，终不会长久。
住居--日本房屋的历史
Recently, Japanese cities have come to look like those of Europe because of the increase in the number of prefabricated and ferroconcrete buildings. However, the style of building that is best suited to the Japanese climate and natural conditions is probably still the traditional wooden house, and it is certainly nicer to look at.
文化住宅
原始・古代-----竪穴住居 （たてあなじゅうきょ）
復元（ふくげん）された竪穴住居 （たてあなじゅうきょ）
竪穴住居（たてあなじゅ うきょ）の生活
地面を円形（えんけい）や方形（ほうけい）に掘りこみ、数本の柱を立て、屋根をふい て作ったのが竪穴住居（たてあなじゅうきょ）です。 人々が、１ヶ所に長く暮らすのは、縄文時代に始まりました。そのための住まいとして 竪穴住居（たてあなじゅうきょ）を作るようになったのです。 その後、床（ゆか）の形は内部の作り、柱の本数などに変化がありましたが、奈良時 代まで一般的（いっぱんてき）な住居として、長く利用されました。
原始・古代-----掘立柱建物 （ほったてばしらたてもの） 地面に穴を掘って、柱を立て、まっすぐのびる壁の上に屋根をかけた 建物が掘立柱建物（ほったてばしらたてもの）です。 掘立柱建物（ほったてばしらたてもの）は、縄文時代（じょうもんじだい） や弥生時代（やよいじだい）にもありましたが、古墳時代（こふんじだい） 後期ごろからしだいにふえ、建物の主流（しゅりゅう）となっていきます。 掘立柱建物（ほったてばしらたてもの）には、床（ゆか）をはって高くし た「高床式（たかゆかしき）」のものと、地面をそのまま利用した「平地式 （へいちしき）」のものがあります。
东京游记
东京游记杨林军2018.9.16目录一、交通 (2)1. 电车 (2)2. 地铁 (5)3. 公交 (5)4. 自行车 (5)二、饮食 (7)1．餐饮店分类 (7)2．饮食种类 (9)三、衣着 (14)1．和服 (14)2．职业装 (15)3．休闲服装 (15)四、建筑 (16)1. 日本建筑之印象 (16)2. 居民建筑之材料与设备 (19)五、自然环境 (21)六、卫浴 (24)七、日本的消费 (24)1. 服务的态度 (24)2. 服务的价格 (25)八、日本的科技 (28)本田机器人 (28)丰田展馆 (28)丰田概念车 (29)丰田无障碍车 (30)日本街头最常见的方块车 (30)尼桑概念车 (31)尼桑概念车 (31)一、交通到东京下了飞机第一件事情就是要解决机场到市区的交通问题，不得不说，在日本交通成本有点高，早就听说东京打出租车那个价格会让你怀疑人生。
事实上我认为普通交通也很贵，比如成田机场到东京市区，单程票价是3000日元，折合人民币接近200元，这可是公共交通。
还好JR对来旅游的人比较友好，有来回双程套票可以买，价格是4000日元，购买也很方便。
1.电车都说日本的交通很发达，很大程度上指的是日本的轨道交通，包括城际铁路和城市地铁轻轨，在日本通常都叫电车，为便于区别于城市轨道交通，我把城际叫做电车。
都叫电车这可能是日本很早就进入了轨道交通电气化。
而在中国，我小时候还见过烧煤的火车，那是80年代，后来进入内燃机机车时代，而电气化只是十来年的事情。
日本的轨道交通确实发达，而且出行基本就靠电车，可以说东京及周边一星期，坐火车的次数可能抵得上我在国内一年的次数。
日本坐火车给我留下的印象比较深刻的有几方面没有安检日本大大小小的火车站无数，坐了那么多次，没遇到一次安检，日本这么多车站，这一项措施从设备和人员开支上相比中国，省下来的费用恐怕是天文数字。
有时我也在想，国内有必要为了防止一小撮不法分子而要求绝大多数的人接受繁杂的安检程序吗？没有车次概念，只有线路概念你只要买了那条线的某个方向的车票，你可以坐这个方向的任何一趟车，不必管车次。
中国和日本的房产市场有何异同？
中国和日本的房产市场有何异同？房产市场一直是一个备受关注的话题，在世界各大经济体中，无疑中国和日本的房产市场是备受瞩目的两个。
那么，中国和日本的房产市场到底有何异同呢？下面我们来一探究竟。
1. 建筑风格和价格中国的房产市场在特别快速的发展和变化，那么中国的房屋建筑风格和价格与日本有何异同呢？中国的房地产市场中通常有两种不同的建筑风格：新建房和旧有房屋。
新的房屋通常采用钢筋混凝土和节能技术，而旧的房屋则通常是由砖块和水泥建成的老房子。
价格也比较便宜，很多年轻人首选购买的首选房屋就是二手房。
日本的房子通常采用木材建造，木制建筑让空间显得更轻。
日本的房屋非常注重细节和可持续性，它们采用节能技术，如太阳能板和地热，对于可持续发展做出了巨大贡献。
2. 房产政策和购买规则每个国家的房产政策都有所不同，中国和日本也不例外，那么中国和日本的房产政策和购买规则有何异同呢？在中国，买房需要一定的手续，如落户和抵押贷款。
中国的房产政策也很复杂，其中一些规则包括：限制性财产政策、城市居住证制度等。
以北京为例，市政府限制公民购买第二套以上的房产，这一政策实际上导致了房产市场的不稳定。
在日本，买房不需要抵押贷款，但可能需要填写与税收和财产有关的表格。
日本的房屋所有权记录非常完美，这使购买房屋成为了一项安全和稳定的投资。
此外，日本也制定了许多政策来控制房地产市场，例如土地利用计划、建筑规范等。
3. 房屋面积和配套服务房屋面积和配套服务也是两国房地产市场之间的重要差异。
在中国，由于人口众多，房地产市场不断扩大。
随着人类对空间的不断渴求，房地产开发商们开始推出更大型和更豪华的住房项目。
现在，像豪宅和公寓这类的大型住宅已经成为房地产市场上的主要产品。
同时，伴随着房屋面积的变大，一些新型的房屋配套服务也应运而生，如公共设施和网络。
在日本，小型单身公寓是非常流行的住宅种类。
这些公寓通常只有30-40平方米的面积，适合一个人或夫妇居住。
日本和中国对待房屋面积的看法有何不同？
日本和中国对待房屋面积的看法有何不同？在日本和中国两个地方，房屋面积是一个非常重要的问题，但是两个国家对待这个问题的方式却非常不同。
以下是我们将要介绍的主要不同点：1. 概念上的不同日本人对于房屋面积有着非常独特的看法。
在日本，房子的大小是通过“坪”来计算的。
这是一个日本的长度单位，一个坪的大小是3.3平方米左右。
而在中国，人们习惯通过平方米来衡量房子的大小。
此外，日本人追求自然美感，更注重光线、采光和通风等方面的设计，而中国人则更关注实用性和经济性。
2. 地价的影响由于地价问题，中国人常常更加注重房屋的使用面积，而日本人则更加注重房屋的舒适感和美观度。
在日本，地价非常昂贵，这将导致日本人往往不能在城市中心购买足够大的房子。
为了解决这个问题，日本人常常选择在城市边缘或者郊区购买大型房屋。
然而在中国，因为地价并不是太高，人们更愿意购买面积大的房屋。
3. 家庭结构作为一个家庭的主要成员，日本孩子们的自理能力很强，因此在住房布局上，日本人常常会将空间留给孩子自己管理。
在日本，大型家庭通常会选择带有许多房间和客厅的独立房子。
而在中国，家庭成员关系和家庭财富状况也会影响家庭房屋的大小和布局。
4. 社会风气在日本，小房间的住宅设计被广泛接受。
人们更注重的是房屋的功能和美感。
因此，日本家庭通常会购买小房子，而且会对房屋进行重新设计，以适应他们的生活方式。
相反，中国人更倾向于购买大型房子，在家庭成员增加时不需要频繁搬家。
5. 生活方式日本人的生活方式与中国人也有所不同。
在日本，人们更喜欢居住在密集的城市中，倾向于使用公共交通工具出行。
这也导致了日本人需要在城市中心购买较小的住宅。
而在中国，公共交通工具的发展相对较晚，人们更喜欢拥有私人车辆、更自由的出行方式。
因此，中国人更倾向于购买大面积的住宅。
总结：虽然日本和中国两个地方对待房屋面积的看法有所不同，但是每个国家都存在着自己的优点和不同的文化。
而我们也应该尊重每个国家的文化，更好的了解它们。
关于国际新闻的观后感作文
关于国际新闻的观后感作文在电视上看到巴以冲突的新闻，我的心好疼呀。
巴勒斯坦和以色列的他们生活在战火里。
我看到巴勒斯坦的房子被炸得破破烂烂，就像我们玩坏的积木。
那里的小朋友哭着找爸爸妈妈，他们的脸上都是灰尘和泪水。
有个小男孩，他的玩具小熊都被炸坏了，他紧紧抱着小熊的残片，眼睛里满是害怕。
以色列也有很多人受伤，那些受伤的人躺在医院里，看起来好可怜。
战争让两个地方的人都不能好好生活。
我想，大家都是人，为什么不能和平相处呢？就像我们在学校里，同学们来自不同的家庭，但是我们都能成为好朋友。
我希望巴以能不再打仗，小朋友们可以一起在阳光下玩耍，大人们也能好好地工作，大家都能过上幸福的生活。
看到非洲饥荒的新闻，我心里可难受了。
非洲的好多地方，土地干干的，裂出好多大口子，就像一张张饥饿的嘴巴。
那里的小朋友瘦得皮包骨头，胳膊和腿都细细的，肚子却大大的。
我看到一个小女孩，她的眼睛大大的，可是没有一点光亮。
她坐在地上，旁边只有一点点食物，那点食物看起来都不够我塞牙缝的。
我想到我们每天都能吃到香喷喷的米饭，还有各种美味的菜。
我们有时候还会挑食，不想吃这个不想吃那个。
可是非洲的小朋友们连吃饱都成问题。
我希望全世界的人都能帮帮非洲的小朋友。
给他们送好多好多食物，让他们能像我们一样健康成长。
让非洲的土地也能长出很多很多粮食，那样他们就不用挨饿了。
看了日本地震的新闻，我吓了一跳。
日本的房子在地震里摇摇晃晃的，好多都倒了。
街道变得乱七八糟，就像被一个大怪兽踩过一样。
我看到有个老爷爷，他好不容易从房子里跑出来，可是他的脸上满是惊恐。
还有一只小狗，它一直在叫，它的主人不知道去哪里了。
在海边，海浪像一个超级大的怪物，一下子就把很多东西都卷走了。
那些小船就像小树叶一样被海浪摆弄着。
我们这里有时候也会有小地震，但是都没有这么严重。
我觉得地震好可怕啊。
我希望日本的叔叔阿姨、小朋友们能够坚强起来。
大家都去帮助他们，给他们送帐篷、食物和水，让他们能重新过上安稳的生活。
阅读类摘抄
阅读类摘抄好词摘抄：“氤氲”小片段例子：你知道那种感觉吗？清晨，山林间像是被一层薄纱轻轻笼罩着。
那雾气啊，就像调皮的小精灵，在树木花草间穿梭嬉戏。
这整个山林都氤氲着一种神秘又迷人的气息。
我站在那儿，就感觉自己像是闯进了仙境。
这“氤氲”的感觉，真不是别的词能形容的，它就像一幅天然的水墨画，透着一种朦胧的美。
我就想啊，要是能一直待在这样氤氲的地方，那得多惬意啊。
所以啊，“氤氲”这个词，真的很妙，它能把那种朦胧的氛围一下子就给烘托出来了。
好句摘抄：“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。
”——高晓松小片段例子：我和朋友聊天，他一个劲儿地抱怨工作累，生活无聊。
每天就是上班下班，对着那些文件表格，感觉人都快麻木了。
我就跟他说：“你知道吗？生活不止眼前的苟且，还有诗和远方呢。
你看那些整天只知道埋头苦干的人，就像被圈在笼子里的鸟，失去了对天空的向往。
咱不能这样啊。
咱们可以偶尔放下手头的事儿，去远方走走，去感受大自然的美，去体验不同的文化。
哪怕只是读一首诗，也能让心灵得到片刻的宁静。
你想啊，要是一辈子就这么浑浑噩噩地过，多可惜呀。
所以啊，咱得有向往远方的心。
”好句摘抄：“黑夜无论怎样悠长，白昼总会到来。
”——莎士比亚小片段例子：我邻居家的大叔，前一阵儿做生意失败了，整个人都变得很消沉。
整天把自己关在家里，不见人也不说话。
我就去开导他呀。
我说：“叔啊，您知道吗？这就像黑夜，您现在觉得这黑夜特别悠长，好像永远也看不到头似的。
但是您得相信啊，就像莎士比亚说的，黑夜无论怎样悠长，白昼总会到来。
您这只是一时的不顺，谁还没个磕磕绊绊的时候呢？您看那些成功的人，哪个不是经历了重重困难才熬过来的？您这么有经验，只要再鼓起勇气，肯定能重新站起来的。
您可不能就这么被这暂时的黑夜给打败了啊。
”好段摘抄：“雨，像银灰色黏濡的蛛丝，织成一片轻柔的网，网住了整个秋的世界。
天也是暗沉沉的，像古老的住宅里缠满着蛛丝网的屋顶。
那堆在天上的灰白色的云片，就像屋顶上剥落的白粉。
东瀛美景的观后感
东瀛美景的观后感这次去东瀛转了一圈，那可真是大开眼界啊！一到那儿，首先就被那整洁得不像话的街道给惊到了。
那马路干净得就像刚被水洗过的桌面一样，连个小纸屑都看不到。
而且街道两边的建筑各有特色，传统的和式建筑就像从画里走出来的一样。
那些木质的结构，加上古雅的屋顶，让人感觉仿佛穿越回了古代的日本。
我就想啊，这房子看着就特别温馨，住在里面是不是每天都有一种与世无争的惬意呢？再说说东瀛的樱花。
我的天呐，那真是美的不像话。
当樱花盛开的时候，整个世界都变成了粉色的海洋。
风一吹，樱花花瓣就像雪花一样飘落，地上铺了厚厚的一层，就像大自然给大地铺上了最华丽的地毯。
我在樱花树下走着，感觉自己就像电影里的主角一样，浪漫得不要不要的。
我还看到好多人在樱花树下野餐，一家人或者一群朋友，说说笑笑的，那氛围真的超级棒。
还有东瀛的温泉。
泡在温泉里，那叫一个舒坦。
温泉水滑溜溜的，感觉每一个毛孔都在欢呼雀跃。
周围的景色也特别美，有的温泉在山里，能看到郁郁葱葱的树木和远处的山峰，就像在一幅天然的水墨画里泡澡一样。
而且东瀛人泡温泉还有好多讲究，什么先洗干净身体再泡啦，不能在温泉里搓泥啦之类的，虽然规矩有点多，但是也能感受到他们对这种传统文化的尊重。
不过呢，东瀛也有些地方让我觉得有点奇怪。
比如说他们的一些城市里，房子盖得密密麻麻的，感觉特别拥挤。
而且有些地方的电线杆子就像蜘蛛网一样，乱七八糟的电线拉得到处都是，和他们干净整洁的街道一对比，就显得有点格格不入了。
总的来说，东瀛的美景真的是很有魅力。
它既有古老传统的一面，又有现代时尚的一面。
这次旅行就像一场美丽的梦，那些美景就像星星一样，一颗一颗地镶嵌在我的记忆里，让我回味无穷。
以后要是有机会，还想再去感受一下呢！。
经济发展变化的感悟
经济发展变化的感悟经济发展啊，就像一场盛大的魔术表演，你永远不知道下一秒会变出什么惊喜。
我记得小时候，家里要是能有个黑白电视机，那可算是相当了不起的事儿了。
整个村子可能就那么几台，一到晚上，大家就像赶集似的，聚到有电视的人家去。
那时候的经济啊，就像一只刚刚学步的小蜗牛，慢悠悠的。
人们的收入来源很单一，大多是靠着种地，一年到头能吃饱饭就很不错了，要是还能有点余钱给孩子扯块新布做衣服，那简直是美到心里去了。
再看看现在呢？电视早就不是什么稀罕物件儿了，家家都有大彩电，而且还不止一台。
智能手机更是人手一个，这小小的手机就像一个万能的魔法盒，能购物、能学习、能娱乐，各种各样的功能简直让人眼花缭乱。
现在的经济发展就像是火箭发射一样，蹭蹭地往上蹿。
以前的集市啊，就是几条简单的土路，两边摆着些摊位，卖的东西也很有限，无非是些自家种的菜啊，自家养的鸡下的蛋啊。
现在呢？大型商场一座接着一座，里面的商品琳琅满目，就像一个宝藏世界。
从世界各地来的商品都能找到，想吃法国的面包，日本的寿司，那都不是难事儿。
这就好比以前我们的生活是一幅单调的水墨画，现在则变成了色彩斑斓的油画。
咱就说出行吧。
以前出趟远门可不容易，得坐好久的绿皮火车，车上人挤人，就像塞在罐头里的沙丁鱼一样。
现在呢？高铁速度快得像风一样，飞机也很普及，早上还在北方吃着煎饼果子，晚上就能到南方吃肠粉了。
这种变化就像是从步行突然升级到了开跑车，这速度简直不敢想象。
经济发展还改变了人们的就业观念呢。
以前大家都觉得在工厂里有个铁饭碗就很好了，现在呢？年轻人都追求着各种各样的新兴职业。
比如说网络主播，通过网络就能把自己的生活、才艺展示给全世界的人看，还能赚不少钱呢。
这就好比以前大家都在同一条窄窄的小路上挤着走，现在突然出现了无数条宽阔的大道，任人选择。
不过经济发展也带来了一些小烦恼。
就像水涨船高一样，物价有时候也跟着涨起来了。
但是啊，这也是发展过程中的正常现象，就像一辆车在加速的时候，总会有点颠簸一样。
分钟看懂日本租房信息 分钟看懂日本房源信息
1分钟看懂日本租房信息1分钟看懂日本房源信息今天要给大家详细解说一下如何1分钟看懂日本房源信息！要知道在我们的买房大军中，谁能更快看懂信息就能比别人更快做出判断。
所以今天教大家可谓是日本买房制胜法宝之必备锦囊！尽情拿走吧！日本房源信息通常都是制作成像下面这样的图纸，我们一般叫它“盘纸”，也就是写满了房源信息的纸——盘纸是何物？刚接触日本房产的人可能还有些困惑，盘纸到底是什么呢？其实本质和国内的房产中介在门口贴的那些房源图差不多，但不同的是日本房产的盘纸会清清楚楚地列出所有的费用，比如修缮费、管理费、租金是多少，真的是明明白白的买卖，童叟无欺。
盘纸会有黑白的，彩色的，但万变不离其宗，就是必定会包含两大部分，那就是图+数据。
具体来说就是外观图+户型图+所在地图+房价及其他费用+建筑数据等。
想必很多人说头晕，别怕，这就来救你，接着往下看，我手把手教你。
怎样通过盘纸看房源信息？拿到一张五颜六色的盘纸先不要紧张，这里先推荐一个诀窍给不会日语的人：那就是只看数字和文字，辅助看下英文。
要知道，日语里可是有好多汉字的，所以一般人都能看懂关键几个数据。
大家可以先试着猜猜看：1.这个房子多少钱？2.这个房子在哪里？3.这个房子面积多大？如何?应该还是能找到答案的吧？这个房子的价格是970万日元，位于大阪市天王寺区饵差町15-10，面积是27.3平方米。
我把具体要看的模块标注出来，大家跟我来看下面这张图：一般看盘纸，可以像我上面标的这种顺序，重点看这几块，就能初步判断这个房子是否符合自己的需求了。
①看房子的价格。
这个比较好懂，一般多少多少万的那肯定就是房子的价格了。
除了房价外还要加上税费，怎么算具体可以看|买房攻略|日本买房花费知多少篇——税费那些事儿，税费一般是6-7%。
所以实际支出会在1033万日元左右。
②看到车站的距离和房子的位置。
因为日本基本靠地铁出行，所以距离车站的距离很重要，一般标出地铁站，日本人都判断得出大致位置。
在日本买房房屋质量可靠吗
日本的房屋质量是非常可靠的 日本什么样的房屋升值前景大一些
目录
CONTENTS
A 日本的房屋质量是非常可靠的
1、其实大家都知道日本是一个多火山地震爆发的国家 ，所以在这样的背景下，房屋质量如果不好的话，基 本上投资会受到很大的不良影响，但是这个问题并不 是什么隐患，而是早就被日本政府所熟知的缺点，因 此日本政府不管是在预防灾害还是灾后救援方面都非 常有自己的一份心得，而提高房屋质量就是日本政府 预防灾害发生严重后果所重点采取措施的一个方面， 日本所有的房屋在建成之后都要经过等级测试的，如 果不合格的房屋根本就不被允许开始售卖。
A 日本的房屋质量是非常可靠的
2、其次日本的房屋是要定期进行修缮的， 也因此在日本购买房屋还要比在国内多交 一笔修缮费用，但是成果也是喜人的，日 本的房屋基本上即便是使用了十年，重新 装修一下也和新房子没有什么太大的差别 ，因此各位投资者其实根本就不用太过担 心日本的房屋质量不行这个问题。
1、地理位置好的房屋。 如果投资者看过上面 的内容决定购买日本 房产了的话，那么一 定要选择一个地理位 置好的房屋去购买， 这样不管是自己住还 是出租出去都非常的 便利。
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2、朝向好的房屋。采 光、通风、风景好的房 屋才是日本朝向好的房 屋，日本虽然各种自然 灾害频发，但是自然景 观也是非常美丽的，比 如富士山，所以开窗能 看到这种美景的房屋， 在日本的升值前景是非 常大的。
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日本的住宅和中国住宅的对比（能见府邸）的尺寸
⽇本的住宅和中国住宅的对⽐（能见府邸）的尺⼨建筑的层数是2层，⾼度是。
5.4⽶，建筑层⾼度是2.70，楼板的厚度是250，建筑的净⾼是2.45⽶。
⽽中国的⾄少做到2800-2900，楼板的厚度是100，室内净⾼是2700-2800.中国⼈的房⼦⽐⽇本的⾼了400-500.⽇本的房⼦显得特别⼩巧。
建筑中最⼤的⼀块玻璃的尺⼨是⾼2.4*长3.2⽶=7.68平⽅⽶，第⼆⼤的玻璃是2400*2400.在如此⼩的房⼦放进如此⼤的窗户，带给⼈的体验感时⼤，房⼦好⼤啊。
同时室内室外的流通时是如此时通畅，给⼈的感觉是如此的舒服。
楼板的⾼度有250,350,450.安藤忠雄倾向于做⽆梁楼板，如果做⽆梁楼板，板厚就是350，如果做翻梁楼板，板厚就是250.⽽中国常规做法是梁架楼板，梁⾼300-500，但⼤多数的梁适合墙体结合在⼀起，因⽽在房间内是很少看到梁的，只有在窗户，特别是落地窗的适合才感觉到梁的存在，你会看到落地窗上⾯横着⼀根梁。
⽆梁楼板或翻梁楼板的好处是室内外空间流通性⾮常好，房间的围合感很弱，室内外空间交流⾮常通畅，⽽且⽆梁楼板给⼈的体验感时简单、简介，感觉简单、简介是⼀种艺术体验感，只有有追求的⼈才会希望能有这样的体验感。
通道的轴线宽是1000，通道的净宽是1000-200=800，⽽建筑门的宽度是800，和通道⼀样的宽度。
中国的普通门的净宽是900，通道基本上有1000-1200。
门⽐⽇本的⼤100，通道⾄少⼤200.通道⼩，门⼩空间显得就显得⼤。
⽽且房⼦有⼤的房间，也有及⼩的通道，⼀⼤⼀⼩的对⽐，房⼦就显⼤。
⽽且欧美那边的也是这种尺⼨，全世界只有中国的门的净宽是900,。
栏杆和窗台的⾼度是800，⽽中国的⾄少是900。
但好像⽇本⼈也没有长的⽐中国⼈低啊。
这样做的好出处室内空间围合感要弱⼀些，和室外空间的流动更顺畅。
同时房⼦显的更⼤、更⾼⼀些。
中国⼈是安全⾄上，强调的是保证⼈的绝对安全。
⽇本⼈是体验感⾄上，更强调的是室内外空间的流动，觉得房⼦⼩巧，亲切，拥有好的体验感的房⼦。
日本一套房子多少日元
日本一套房子多少日元
日本一套房子多少日元：就以东京的新建商品房来说吧，根据最新的调查结果，买一套房子只需要6300万日元，换算成人民币大概是440万人民币左右。
. 不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元(61000元人民币左右)/平米。
. 当然了，这个数据是平均的，根据房子位置、周围环境、使用建材。
另外，日本卖房子不按面积卖，整套论价，宣传单上写的面积也只是使用面积。
经常有那种阳台20平米的房子，这20平米都不算在房屋面积内，更别说什么公摊面积了。
就以东京的新建商品房来说吧，根据最新的调查结果，买一套房子只需要6300万日元，换算成人民币大概是440万人民币左右。
不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元(61000元人民币左右)/平米。
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日本的房子为何看上去总像新的？
作者：徐静波
来源：《畅谈》2019年第03期
凡是到过日本的朋友，一定有一个感觉，那就是日本的城市很干净，干净的不只是街道，还有房子，看上去那么一尘不染。
你看日本的建筑，很难看出它的年份，因为10年前造的房子和30年前建造的房子，从外表上看，都差不多，跟新的一样。
为什么日本能够做到这一点？秘密只有一个，那就是日本人恪守建筑物的维修保养之道。
维修基金做保证
东京有一家著名的房产中介与管理公司，叫“暖灯国际地产”。
暖灯国际地产公司的老板是一位华人，出生在广西桂林，所以他的名字叫“桂小川”。
桂社长说，当你晚上回家的时候，看到家里点着一盏灯，你的心会有一种温暖的感觉。
于是，他把公司取名为“暖灯”。
暖灯公司已经买下了东京首都圈十几栋大楼，同时也管理着200多栋房子，对于日本的建筑物，尤其是公寓楼的管理，有着丰富的经验。
最近，我跟桂小川社长聊起了这个话题：日本的房子为什么看上去总像新的？他给我讲出了这个秘密。
一个人平时有没有使用美容化妆品，皮肤是会不一样的。
一个精致漂亮的女人，一定是一个善于保养的女人。
房子也是同样，建造完成后，经过长期的风吹雨打和紫外线的照射，房子的外墙一定是会出现劣化现象;下水管道经过几年的使用后，一定会出现堵塞。
那么，如何能够保证房子的外墙不过多地出现劣化呢？如何能够保证整栋大楼的所有管道畅通无阻呢？这就需要定期的维修，而且是预防性维修，不是出了问题才维修。
那么，怎样保证整栋大楼能够维持长期的，而且又是经常性的维修呢？日本有一项法定的制度，那就是买了公寓楼的房子，就要缴纳维修基金。
维修基金的缴纳，是每一位拥有房产权的人必须承担的义务，而且这一项义务是依据“平等均分”的原则实施的。
首先，在购买新房时，除了房款，你必须缴纳一笔维修基金，一般一套3室1厅的房子，第一次需要缴纳大约150万日元，约合10万元人民币。
然后，每一个月再缴纳相当于1000元到2000元人民币不等的日元物业修缮管理费。
如果你是租房客，那不需要缴纳这么多钱，只需要交相当于100多元人民币的日元管理费就行。
必须说明的是，开发商在卖楼时，也必须缴纳一笔维修基金，而且这一笔维修基金，必须超过所有业主缴纳的维修基金的总和。
日本住在一栋楼里的所有业主，缴纳的维修费是完全平摊的。
住在一楼的业主，也要承担电梯的修理费用、屋顶防漏工程的修理费用，业主也从没有意见，觉得是理所应当的事。
因为日本人认为，住在一个大楼里的所有业主，就是一个大家庭。
整栋楼不是某个人的，而是大家共有的，大楼的生命就是每一户业主的生命，因此，所有的维修费用必须大家平均分摊，不能你多我少。
正因为日本人有这样一种集体主义思想，或者说从众思维，使得日本在楼盘管理过程中，很少会产生业主之间的矛盾。
物业的各种设施必须定期维修
那么，业主缴纳的这一笔维修基金是由谁管理的呢？不是由政府（房管所）管理的，而是由业主委员会和物业管理公司共同管理。
钱放在哪里呢？是放在银行里。
需要使用时，由物业管理公司提出预算，业主委员会审核批准支付，政府无权介入此类民间事务。
东京虽然是一座有着2000多万人口的国际大都市，但是，主要的物业管理公司，却只有四五家，当然都是有着半个世纪以上物业管理业绩与信誉的大企业。
从一栋公寓楼建成之后，这些物业管理委员会就会和业主委员会共同商定出一个长达50年的公寓楼维修计划表，什么时候修理屋顶防漏系统，什么时候修理外墙，什么时候疏通下水道，什么时候检查供水系统，什么时候检修电梯和更换电梯，都清清楚楚地写明具体的施工年份和施工时间，并印成册子，业主们人手一份。
到维修节点时，由物业管理公司提前通知业主委员会开会审核，批准预算，并书面通知所有
桂小川社长说，日本物业管理有一条不成文的规矩，不管下水道有没有堵，一年必须使用高压清洗装置全部疏通一次。
屋顶的防漏系统，一般是5年补修一次，10年大修一次。
外墙一般是10年全部翻新一次。
电梯是3个月检查一次，15年更换一次。
房间里面的消防探测系统是一年检修一次。
也就是说，日本的物业管理，不是管道堵了，设备坏了，才去修理，而是完全的按照提前制定好的修理计划，进行预防性修理，以保证大楼和住户不会遇到生活上的麻烦。
在设备没有坏的情况下，就把自己的一笔钱交给业主委员会和物业公司去管理使用，会不会被挪用和乱用？这是许多人可能会担心，而且是不愿意交钱的原因。
但是，日本是一个信用社会，业主们根本不会担心自己交的钱会被挪用和乱用。
正因为如此，业主与物业管理公司建立起了深厚的信赖关系，很少会埋怨物业管理公司，或者更换物业管理公司。
而物业管理公司也是根据自己长期以来管理楼盘的经验，预先就制定出详细而完整的大楼维修保养计划，并告知每一位业主，按部就班地进行几_十年的大楼管理。
从事公寓楼管理工作的人，必须考取国家资格证书一一公寓管理士。
东京的大楼物管集中在四五家大型公司手中
值得一提的是，日本的物业管理公司的主要工作，并不是负责大楼的安保或小区安全管理，而是注重于大楼自身的质量和品质的管理。
原因在于，日本的社会治安普遍较好，很少发
生入室盗窃事件。
而且日本的小区本来就没有围墙，都是开放式的，只是大楼的大门是有管理员或者有门锁安保系统，因此，物业管理公司几乎不需要雇佣保安人员，而把主要的财力精力投入到大樓的日常管理中，譬如清扫楼道、管理垃圾、擦洗门窗与楼梯护手。
一般一栋10层楼的公寓，就一个管理人员，而且大多数管理人员都是退休之后重新参加工作的老年人，或者是家庭主妇。
物业管理公司平时只是做一般性的巡查，只有等到定期维修时，物业管理公司才会有专门人员上门联系服务。
如果是高档小区，物业管理公司会设置一个专门的办公室，派驻几名工作人员管理，负责大楼内外的日常清扫工作，处理业主的一些咨询业务，监管进出大楼的人员。
在东京的白金台、涉谷、麻布和六本木等高级住宅区，有许多四五层楼高的公寓楼，掩映于绿树丛中。
这些楼看上去很普通，但是价钱很高，住的都是有钱人。
其他不说，单就维修基金和管理费用，一个月就要缴纳相当于1万多元人民币的日元费用，因为一栋楼才一二十户人家，费用平摊下来，数额就很大，所以，没钱的人，是住不起这样低层的高级公寓的。
相反的，住在高层公寓楼里的人，因为一栋楼里住户多，修理费用平摊下来就少，这也是在日本住高楼的好处。
所以，日本无论是公寓楼还是办公楼，建造了许多年，为什么没有给人一种破旧的感觉？原因就是因为有一整套很好的维修保养管理制度，而这一种制度的建立，首先要有开发商、业主和物业管理公司三者之间的信赖和相互依存协作的基础，其次是物业管理公司要有一种对业主与大楼高度负责的态度。
日本政府已经提出了一个“建筑物百年”的计划要求。
以前，日本的大楼设计使用寿命，都是在50年至70年之间，但是日本政府认为，这个寿命太短，必须能够保证使用100年。
一方面是为了避免大楼的频繁拆建，导致大量建筑垃圾的产生，破坏环境。
其次，大楼的经常拆建，损害业主的经济利益，也浪费社会资源。
因此要求新大楼的建造，从结构到管道，从墙面到内部设施，必须保证能够经受得住100年风雨的洗礼。
而要实现这一个百年梦，经常性的维修保养，就成了关键。
所以，东京的大楼物业管理业务为什么会集中在四五家大型物业管理公司手中，就是因为他们有历史有信誉有经验，更有管理实力。
为了保证百年大楼的建设质量，最近，日本的建设现场出现了一种特殊的现象：监理师中多了不少女性。
监理公司起用女性监理师来负责现场的质量监理，—方面，是因为女性监理师做事认真仔细;另—方面，她们很少抽烟喝酒泡酒吧，建设公司很难贿赂她们。
（资料来源：《羊城晚报》）。