过户手册及外籍人在京购房所需资料

权证手册一、北京新政◆为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

自2011年2月17日起，所有购房人必须先通过网上《购房资格核验》，核验资格通过后方可做网上签约，如先做网签后网上资格核验，网签合同必须注销，等核验通过后再做网签合同。

自2011年2月24日起，本市房屋交易权属系统及存量房网上签约系统（以下简称网签系统）完成购房资格核验功能升级。

在本市申请购买商品住房的，应在网签系统中填写购房资格信息，住房城乡建设委会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。

通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

现各建委对学生在校的北京集体户口视为外地人，也必须提供五年的社保或完税。

◆根据“国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，自网签合同日期在2011年1月28日起调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

”◆自2010年10月1日起，地税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)首套唯一住房的，契税140平米以下90平米以上的按1.5%征收，90平米以下的普通住房按契税按1%征收；个人购买普通住房非家庭首套唯一住房的，不分面积契税全按3%来征收。

现所有区都已执行此政策。

二、北京市各类房产及税费介绍◆普宅的标准：出台普住宅新标准税费新变化：（须符合三个标准）解释：与以前不同的是，普通住宅三个条件的价格条件，由过去的“单价”变成“总价”，即购房人购买容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下的房产，只要符合上述三个标准都可以享受普通住宅的税费优惠。

◆税费介绍契税——不分年限营业税——5年个人所得税——5年，唯一住房土地出让金——不分年限印花税及土地增值税——不分年限（只有商用房收取）年限的确定：契税或房本日期（已购公房：收据或购房合同）契税普宅：90平米以下：1%90-140平米： 1.5%非普宅：3%商业房或公司产权：3%地税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，契税140平米以下90平米以上的按1.5%征收，90平米以下的普通住房按契税按1%征收；个人购买普通住房非家庭唯一住房的，不分面积契税全按3%来征收。

现各区已执行（注：只有海淀及昌平区出售后，不算套数，其它区出售了也算套数内，但90平米以下的契税按1.5%征收）营业税普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）140平米以上满5年，发票丢失可用评估报告（昌平区除外），但是不能免个税。

各区地税已执行不满五年的住房营业税按全额征收，执行细则如下：网签合同日期在2011年1月28日之前的按原政策执行，也就是营业税可按全额或差额执行；网签合同日期在2011年1月28日（含28日）之后的按新政策执行，也就是营业税只能按全额交，不可再交差额营业税。

个人所得税有发票差额的20%无发票全额1%土地出让金成本价城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商10%按经管理3%（按成交价）买卖双方及门店所需资料•卖方：本人持身份证原件及正反面复印件2份，购房发票和契税发票原件及复印件1份。

（按需要提供）。

（已购公房提供原购房合同及收据）•买方：身份证原件及正反面复印件2份，买方的暂住证或者居住证（有效期内的）原件以及复印件。

户口本、结婚证（离婚证）、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《核验结果》。

•卖方不到场必须到公证处做《委托出售公证》•如买方不到场手写委托书即可（外籍人除外）•委托人不是本市户口在出示《委托出售公证》书的同时请出示暂住证•门店：房产证原件及复印件1套（5页），房屋登记表2—3份（盖住产权人名字），平面图2—3份（盖住产权证号），所有复印件不可以缩印！网签合同2份，纳税信息表、转移登记申请书、自行划转声明各打印一份，套打的过户跟踪单，物业交接确认书或物业延期交付证明。

2011年3月28日起，交税时卖方需提供户口本、结婚证原件，同时地税核查卖方本人及配偶名下房产，如核查现出售的房产不是家庭唯一住房，满五年的房产也必须交个人所得税。

此政策现各区地税都已接到通知并严格按文件执行。

网签合同日期在2011年2月17日（含17日）之后的，过户时需提供《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及审核通过后的《核验结果》网签合同日期在2011年2月17日（含17日）之后的，已审核通过非京户口的买方过户时需提供社保证明原件的区有：东城、西城、崇文、宣武、顺义和石景山区，其它区不需提供；以完税证明审核通过的各区都需提供完税证明原件。

（所提供资料目前暂时各区是这样执行的，如有变化会及时发房友通知）过户时需提供购房人配偶身份证原件及复印件的区有：通州、丰台、东城、顺义、昌平（个别窗口）、宣武区。

顺义区建委买方在过户时，户口本上是已婚的，需提供配偶身份证原件及复印件；如户口本上是未婚的，需提供户口所在地的民政局开具的《未婚证明》海淀区地税在交税时，如果本人不能到场做委托公证的，地税收委托公证书原件，请各门店提醒过户时带2份《委托公证书》。

大兴区和顺义区在办理过户时，通州区在办理交税时，若客户是未婚，但户口本的“婚姻状况”一栏无内容，则需要客户到户口所在地民政局开未婚证明或去派出所将户口本“婚姻状况”一栏填“未婚”。

如是已婚则提供结婚证即可在亦庄、海淀、石景山区过户时，买方的《家庭成员情况申报表》需提供打印版，即过户前将买方家庭成员情况在电子版的《家庭成员情况申报表》内录入完整后打印出纸质版本，再由买方签字后办理交税及过户手续，如《家庭成员情况申报表》内家庭成员情况是手写版的，建委不予受理。

昌平及大兴区建委过户时，买方是军人的，如果是未婚，需提供所在部队开具的未婚身证明，如是已婚的，需提供结婚证及配偶的户口本原件通州区买方是军人的，过户时，需提供军官证（士兵证）和身份证，由所在部队团级以上开具的家庭成员证明，结婚证；如未婚的，必须由所在部队团级以上开具的未婚证明。

顺义区建委过户时，如买方身份证的签发机关为北京市的，但户口本是外地的，需提供暂住证过户；朝阳区建委过户时，如买方身份证的签发机关为北京市的，但户口本是外地的，且户口本的签发日期在身份证的签发日期之后的，需提供暂住证过户。

商品房又名大产权房1. 直接从开发商手中购买的商品房2. 已经交易过一次并交纳土地出让金的房改房、经济适用房•税费：普宅：五年内：契税：1%或1.5%或3%营业税：全额5.5%（5.4%）个人所得税：差额20%或全额1%五年外：契税：1%或1.5%或3%营业税：免个人所得税：差额20%或全额1%（家庭唯一住房不用交）非普宅：五年内：契税：3%营业税：全额5.5%（5.4%）个人所得税：差额20%或全额1%五年外：契税：3%营业税：差额5.5%（5.4%）个人所得税：差额20%或全额1%（家庭唯一住房不用交）已购公房优惠价（标准价）优惠价（标准价）：在政府规定的房改成本价格的基础上，按照原产权单位给予的进一步优惠的价格购买个人产权的公有住房。

优惠价转成本价变更方式：（城八区以外）面积×77.4（城八区以内）面积×93.6需提供材料：身份证、房产证原件买卖合同原始购房协议原件（如果已丢失，在建委可以调出一份复印件，建委加盖公章可以等同原件使用）按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位只有昌平区优惠价（标准价）更成本价时需变更新房产证出新产权证号成本价转商•成本价转商品房税费：契税：1％或1.5%或3%（2010年1月1日开始执行）营业税：五年内全额5.5%（5.4%）五年外免营业税土地出让金：15.6（12.9）×面积个人所得税：五年内：差额或全额五年外：免（唯一住房）•需提供材料：房产证原件及复印件身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据如果是央产房必须提供《央产房上市证明》（注：此证明业主本人去蓝岛办理）、《物业结清证明》•如果是市管单位的房产需提供《物业结清证明》已购公房满五年的非普通住宅交全额或差额营业税的区域有：昌平、大兴、丰台、亦庄、顺义;其它区非普通住宅只收3%的契税，没有营业税。

经济适用房转商经济适用房：政府为了解决中低收入家庭的住房困难而给予开发商以土地出让金、税费等方面的减免和优惠政策，降低开发商的开发成本，同时限定开发商的销售价格从而降低房屋销售价格并给符合购买条件的居民的住宅类型。

•五年内不允许买卖，五年外经济适用房可转商买卖，所交税费有：•契税：1%或1.5％或3％•综合地价款：现购买价×10％•个税：（成交价－购房价－合理费用）×20％或者原值丢•失：成交价×1％（唯一住房免个税）•非普通住宅满五年转商需缴纳差额5.5%或5.4%营业税•海淀区一类经济适用房满五年的如需转商，不可产权人本人直接转为商品房，必须是走买卖过户到其他人名下才可交税转为商品房；经济适用房交税过户之前，必需在产权人户口所在地的住房保障房办公室开具《政府放弃回购证明》，按《政府放弃回购证明》上的价格做网签交税过户。

海淀区住房保障办公室提高了海淀区内经济适用房转商的最低回购指导价，如下：智学苑小区12000元/m2玉海园小区15000元/m2今日家园小区16000元/m2 以上三个小区的转商指导价格必须是产权人本人户口在海淀区，在海淀区住房保障房管理办公室开具《政府放弃回购证明》上的每平米价格不能低于以上价格，如低于以上价格，必须重新开具《政府放弃回购证明》或国家回购，不能转商或买卖。