招商地产城市分级城市选择策略

城市选择策略

招商地产发展部

2011年8月

一. 市场变化趋势 二. 竞争对手动态 三. 城市分级研究

目录

2

2共28页

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二线占比

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1、房地产投资额

2011年上半年，国家统计局公布数据显示，全国房地产开发投资总额26250亿元，同比增长32.9%。7月 份，一二三线

城市房地产投资额占比分别为12.5%、35.5%和52%,同比增长速度分别为9%、31%和42% ,二三线城市为投资重点，且增长迅速。

图1：房地产投资一一二三线城市占比 图2：房地产投资一一二三线城市增速

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2、新竣工建筑面积

2011年上半年，商品住宅新竣工建筑面积2.8亿平米，同比增长12.8%。7月份，一二三线城市竣工面积所占比例分别为8.3%、28.9%和62.8%,同比增长速度分别为3%、11%和16%,二三线城市占去90%的份额，且增速明显。

图3：竣工面积一一二三线城市占比图4：竣工面积一一二三线城市增速

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3、商品房销售金额

2011年上半年，全国商品房销售金额2.5万亿，同比增长24.1%。7月份，一二三线城市销售金额所占比 例分别为15.8%、33%和51.3%,同比增长速度分别为-7%. 30%和34%, —线城市销售金额下滑，二三 线销售继续快速增长；

图5:销隹金额—二三贱城市占比 图6：鶴書金额 --- 二三线城市增速

一线占比

二线占比

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4、商品房销售面积

2011年上半年，全国商品房销售面积4.4亿平方米，同比增长12.9%。其中，一二三线城市商品房销售 面积所占市场分

额分别为4.6%、30.2%和65.2%,市场成交重点逐渐向三四线城市过渡转移。

2011上半年

2010 近几年各类城市房地产销售面积市场份额

2009 2008 2007 2006 二一线城市■二线城市■三线城市

15.7%

33.5%

50.8%

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1、竞争对手进入城市

截止2011年上半年，品牌开发商多顺势而为，积极布局三四线城市。其中，万科、保利、华润全国进入城市个数分别为52、43和38个，三四线城市占比超过50%,中海和金地三四线城市个数占比分别为47% 和28% o

品牌开发商一二三四线城市如局图（各类城市个数分布）

□ 一线城市口二线城市□三四线城市

2、竞争对手土地储备面积

2011年上半年，品牌开发商积极在三四线城市展开土地储备。其中，以保利最为明显，上半年新增土地储备547万代，三四城市300万代占比达到55%;万科上半年新增土地储备841万nf ,三四线城市259万代土地储备，占比31%o

金地藻

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