城市综合体概念+购物中心

1. 营业面积：50㎡~150 ㎡。 2. 位于商业街的中部（主力店或次主力店之间的区域）。 3. 需要有大量的通过性人流。 4. 一般面宽4~8m，进深12~16m。
购物中心
二、各个业态的配置要求
2. 营造舒适的购物环境。 舒适的购物环境决定人的停留时间，什么样的环境才是舒适的呢？作为设计人
员建筑里的通道尺度、空间感受、视线范围、交通便捷性、建筑的趣味性等方面都 要进行大量的考虑。
餐饮
时尚购物街 购物中心
休闲娱乐
大型卖场
购物中心
二、各个业态的配置要求
1. 符合商家的选择条件。 在购物中心中商家我们大致可按规模分为三类：主力店、次主力店、零售型店
铺。每一个类型的商家对店铺的面积、层高、位置等都有相应的要求。设计时就需 要充分的考虑到这些相关的因素。
➢ 主力店的配置要求:
1. 营业面积：5000㎡~10000 ㎡或以上。 2. 位于商业街的节点位置。 3. 需要有大量的通过性人流。 4. 一般会占用到2~3个楼层。 5. 超过50年品牌或国际奢侈品牌面积会小，但仍应作为主力店考虑设计。
2．日本购物中心协会的定义 由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并 备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并 作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能。
3．中国商务部的定义 多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合 性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态 涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。
设置隔油池，隔油池不小于80㎝×150㎝，隔油池出水管接入大厦地下室污水泵 房，污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM；
购物中心
KTV建筑结构要求：
技术指标 面积 层高
楼板结构承重 水电供配 车位
装修 其它
具体要求
建筑面积3000-4000平米，一或二层； 层高不小于2.8米
不少于350KG/㎡ 供电500KVA、供水200吨/天；可接220V民用电及380V工业用电；
城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具 备现代城市的全部功能。而综合体项目按重要性排序是：商业(含商业街及购物中 心)、酒店(含酒店式公寓)、写字楼(含SOHO)、住宅。业态类别则分为城市购物 中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市shopping-mall，以及主题商场、专 业市场、批发市场、折扣店、直销店、娱乐类设施等
设计参考
设计参考
购物中心
➢ 次主力店的配置要求:
1. 营业面积：3000㎡~5000 ㎡。 2. 位于商业街的中部或特殊节点位置。 3. 需要有大量的通过性人流。 4. 一般会占用到1~2个楼层。 5. 在二、三线某些区域性商业次主力店可作为主力店考虑设计。
➢ 零售型店铺的配置要求:
购物中心
二、购物中心的业态
购物中心
城市综合体一般位于城市或区域的中心位置，因此城市综合体中的购物中心我
们也称为市区购物中心(Regional Shopping Center)。 它是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。商圈半径
为 10公里~20公里，有40 个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专 业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个 租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。
Office | 办公 方米
60,000 sm | 60,000平
Langham Place Mongkok, Hong Kong 2004 | 朗豪坊 香港旺角 2004年
Project type |零售娱乐
| 项目类型 Retail & Entertainment
Site area | 基地面积 1.2 hectares
➢概念
➢办公 ➢酒店
➢交通
PART.1 什么是城市综合体？
ROPPONG HILLS Tokyo, Japan 2003| 六本木 日本东京 2003 年
Project type | 项目类型 Use | 混合多功能
Mixed
Site area | 基地面积 11.5 hectares | 11.5 公顷
购物中心
超市的建筑、结构要求
技术指标 层高
楼板结构承重 水电供配 管道/信号 卸货区
电梯
具体要求 楼层不超过三层，层高5.4m，配电箱入场；地下层高要求不小于4.5m，梁下净高 4.5 m灯具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm ，柱距：
9m~10m 。 卖场负荷不小于600公斤/平方米，仓库不小于1000公斤/平方米； 双电源供电，2500千瓦，采用灯带照明，照度标准：1200LUX，柱面预留插座，距 地3.3 m（特殊标准除外）。水150-200吨/每天，给水管径不小于150mm 。煤气或
| 1.2 公顷
Total building area |总建筑面积167,225 sm | 167,225平方 米
Program | 功能
Retail & Entertainment | 零售与娱乐54,400 sm | 54,400平 方米
Grade A Office |甲A办公楼65,868 sm 方米
购物中心
➢ 特殊主力店（影院）的配置要求: 1. 普通观影厅层高保证9m或以上；imax影厅层高要15m或以上。 2. 小厅容纳100~150人；中厅容纳200~250人；大厅容纳400人 。 3. 影院的设置要大于6个厅，小于12个厅，最佳为8~10个厅。 4. 影厅设计人数不能小于1000人，尽可能大于1500人。 5. 影厅流线尽可能的单流线设计，在候影区多考虑人性化的休息区设计，观影 出来后要设置超大的卫生间。 6. 特别注意管理和消防的问题，特别是人数大于300人的影厅。
410,000 sm |
Program | 功能
Retail & Entertainment | 零售与娱乐 110,000 sm | 110,000平方米
模仿、学习 总结、创新
什么是城市综合体？
面积大的建筑体？ NO
有商业、有居住的建筑？ NO
面积大而且功能复杂的建筑？ NO
记住一定是“购物中心” （Shopping mall）而不是百货商 场。购物中心也一定是城市综合 体必备的业态。
Project type 混合多功能
| 项目类型
Mixed Use |
Site area | 基地面积
4.73 hectares|4.73 公顷
Total building area |总建筑面积 200,000 sm | 200,000平方米
Program | 功能
Retail & Entertainment | 零售与娱乐 59,000 sm | 59,000 平方米
在购物中心的所有的要求里面，营造舒适的购物环境对于建筑来说是最有意思 也是最能出彩的部分，但设计师来说这项要求确实是相当困难和艰苦的。
最权威的J.JERDE说他们现在的设计就是“MAKING PLACE 场所营造”。
购物中心
二、各个业态的配置要求
2.通过适当的标志标牌、景观来合理引导消费人流的行进路线。。 有了舒适的购物环境我们就要通过声、光、电等手段来引导消费者在购物中的
行进线路。 因为在很大的空间里面人们只会对吸引他们的东西感兴趣。
购物中心 购物中心的业态规划
• 在业态规划时，应充分考虑将要引进的商家其经营的业态有何特殊的工程技术要求，包括层高、柱网、 结构负荷、电气、给水、排水、排烟、消防等方面。
• 不同的商家对商业辅助功能(如楼梯、道路、厕所、休闲空间、设备间、绿化、停车场等)有不同的要 求。
城市综合体：是酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心/会展中心、公寓6大部 分中，任意3种组合加上商业(购物中心)所构成的大型城市建筑。
购物中心
酒店
写字楼
居住
公园\景观
交通
物流
购物中心
酒店
写字楼
居住
PART.2
城市综合体 の
功能
购物中心
一、购物中心的定义
1．美国购物中心协会的定义 由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和 宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。
➢ 特殊主力店（超市）的配置要求: 1. 净高保证4.5m或以上。 2. 考虑货运的便捷性要求和存储要求 。 3. 生鲜食品的存储要求。 4. 入场通道交通组织和收银通道数量要求。 5. 超市外围的可利用零售型商业空间的合理开发和利用。 6. 特别注意管理和消防的问题，特别是位于地下的超市。
设计参考
城市综合体（英文为HOPSCA）
酒店（Hotel） 写字楼（Office） 公园（Park） 购物中心（Shopping mall） 会议中心/会展中心（Convention） 公寓（Apartment）
也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立 一种相互依存、相互助益的能动关系，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、 高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。
购物中心
餐饮建筑、结构要求
ห้องสมุดไป่ตู้
技术指标 建筑
面积 水电供配 楼板结构承重 卫生间及污水排放
排风 其它
具体要求
具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道；配备上下水管线、隔 油
设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施 大型中餐厅理想店面面积约1000—3000平方米，西餐厅300~2000平方米，特色休
闲餐饮800-1000平方米； 供电量250 KW，主进开关整定值 400A;日供水指标不小于25吨；供水压力不小于
0.2Mpa，管径不小于DN50mm
设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；
污水管线管径不小于DN150MM；下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角， 上水管道直径为4㎝，下水管道直径是上水管道的5倍。 提供新风、排风口位置，每个风口尺寸400×600MM。
等热值管道天然气200立方米/小时； 超市内预留电视信号线，提供电话进线，预留燃气管线 2或3辆35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米；小卡车旋
转半径9米 人行步道 不小于2部（小于12度倾角，1000毫米宽梯阶），3-5吨货梯2部，2吨货
梯 1部；如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
俱乐部建筑结构要求：
技术指标 面积 层高
楼板结构承重 水电供配 车位 装修 其它
具体要求 2000-6500平方米
4.5米-5米 不少于350KG/㎡ 供电500KVA、供水200吨/天；可接220V民用电及380V工业用电 根据营业面积及包房数量而定 装修要求做墙体隔音及内部小面积分割改造； 化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM；
Total building area |总建筑面积 603,850 sm | 603,850平方米
Program | 功能
Restaurant | 餐饮 13,564 sm | 13,564平方米
Culture | 文化 sm | 6,317平方米
6,317
NAMBA PARK Osaka, Japan 2003/2007 | 难波公园 日本大阪 2003/20
购物中心
健身中心建筑结构要求
技术指标 面积 层高
楼板结构承重 水电供配
车位 装修
具体要求
实用面积不少于2000-2500平米
柱距不少于8米，楼层净高不少于4米，设在3楼以上，门面需要有40平米作 为销售点
一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位。 用于停放车辆车位大小要求为：5m×2.3m（垂直式长方形）或 2.2(2.3)m×6m（平行式菱形）。以此计算停车面积应在2500平米以上；
装修要求做墙体隔音及内部小面积分割改造；
化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM；
购物中心
| 65,868平
CITY PARK HUAINAN, CHINA 2012 | 城市公园，淮南 中国大陆 2012
Project type |零售娱乐
| 项目类型 Retail & Entertainment
Site area | 基地面积 顷
10.309 hectares| 10.309 公
Total building area |总建筑面积 410,000平方米