成都市城区基准地价表

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成都市基准地价

成都市基准地价
表4-2 成都市中⼼城区住宅⽤地容积率修正系数系数表
表2 成都市中⼼城区商服、住宅、⼯业三类⽤地基准地价表
基准地价定义
1、估价基准⽇：2011年1⽉1⽇；
2、⼟地使⽤年期：40年（商服⽤地）、70年（住宅⽤地）、50年（⼯业⽤地）；
3、容积率：商服⽤地为4.0；住宅⽤地为4.0；⼯业⽤地不作容积率限制；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上⽔、通下⽔、通电、通路、通⽓、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让⼟地使⽤权，⽆他项权利限制。

备注：1.⾮城市建设区⼟地因规划调整变成城市建设区后，⼟地级别与地价参照邻近地区最⾼⼟地级别与地价；
2.⼯业限制区的价格参照⼯业⼀级⽤地的价格；。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益复原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益〔政府土地纯收益〕三部分。

⑵基准地价设定条件〔商业用地〕①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤复原利率：表3-2 商业用地复原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地复原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。

成都市2008-2012各季度地价指数表

2008年-2012年2季度商业用地地价指数表宗地面积成都市中心城区商服用地容积率修正系数系数表表3-2 成都市城区工业用地地价指数表3、编制比较因素条件指数表根据估价对象与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表。

比较因素指数确定如下：（1）土地用途以估价对象为标准，估价对象的用途为商业用地，与其它比较案列的用途类似，不需要修正。

（2）交易期日修正根据中国城市地价监测系统及估价人员向国土管理部门咨询并调查分析，成都市城区近年地价水平变化较大，随着国家推出一系列对金融和房地产的宏观调控政策的影响， 2008年房地产成交量、成交价格都比往年同期出现了不同程度下降。

2009年上半年经济回暖，至2009年第三季度已超过震前水平，2010年、2011年上半年土地出让成交总量呈上升趋势，成交价格趋于上升，2011年下半年至2012年上半年房屋成交量逐渐回落。

综合分析得出以下地价指数表。

表3-3 成都市商业用地地价指数表根据上表估价对象交易期日修正指数为113,案例A为108，案例B为108，案例C为108。

（3）交易情况估价对象与比较案例交易情况均为正常市场交易，故无需进行交易情况修正，即估价对象与比较案例指数均为100。

（4）交易方式考虑交易情况是否正常对地价的影响。

比较案例A 、B 、C 均为正常市场交易，估价对象为企业改制评估，故需进行交易情况修正，对估价对象进行-2的修正。

（5）土地使用年期修正修正本报告估价对象设定使用权年限为33.44年，三个比较案例的年期均为40年，故不需进行年期修正。

n mr r K )1/(11)1/(11+-+-= 式中： K —估价对象的土地使用年期修正系数r —土地还原率[本次评估采用成都市城区基准地价的商业还原率8.0%]n —估价对象设定土地使用年期 m —比较案例土地使用年期估价对象使用年期为：（1-1/（1+6.5%）33.44）/（1-1/（1+6.5%）40）=0.9552（6）区域及个别因素条件指数Ⅰ、区域因素：A 、距市中心距离：距离市中心距离对商服用地地价存在着较大的影响，因此，需考虑距离市中心距离对估价对象和比较案例的影响，以估价对象为标准，每距离市中心距离或减少增加1KM ，指数减少或增加2；B 、商服繁华度：分为繁华、较繁华、一般、较低四个等级，以估价对象所在区域繁华度为100, 以估价对象为标准，每相差一个级别，指数减少或增加2；C 、道路通达度：分为快速路、主干道、次干道和街巷四个等级，以估价对象为标准，每相差一个级别，指数减少或增加4；D 、公交便捷度：以估价对象所在区域公共汽车路数为100，每增加或减少2路，指数减少或增加1；E 、交通便利度：交通条件（地铁）对宗地土地价格的影响也是相当大的，本次评估中，以估价对象为标准，每增加或减少1公里，指数减少或增加2；F、公用设施完备度：估价对象位于城区中心区域，在100米内有公用设施，此次评估中以估价对象为标准，每增加或减少100米，指数减少或增加1；G、环境优劣度：自然环境分为污染严重、有污染、有污染不明显、无污染四个等级；结合人文和自然环境分为很好、较好、一般三个等级，每上升或减少一个等级指数增加或减少5；H、距离机场距离：距离机场远近对估价对象也有一定的影响，尤其是对商业用地而言，因此，以估价对象为100分，距离减少或增加1KM，指数减少或增加1。

成都市青白江区国土资源局

南至：人和乡农贸市场以南430米
西至：成渝铁路
北至：人和乡公立卫生院 Ⅱ级 Ⅰ级以外，定级范围内区域。
- 2 -
- 1 -
级别
价格 I级 II级 III级 IV级商服元/平方米 2145 1386 963 654 万元/亩 143 92.4 64.2 43.6 住宅元/平方米 1755 1262 890 551 万元/亩 117 84.1 59.3 36.7 工业元/平方米 425 327 245 \ 万元/亩 28.3 21.8 16.3 \
二、青白江区城区商服用地级别范围及级别内主要街道分布表
级别土地级别范围土地级别内的主要街道 I
级东至：大弯小学
南至：攀成钢集团技工学校
西至：成都福聚园林工程有限公司
北至：同华大道华金大道、红阳东路、红阳路、石家碾东路、石家碾西路、石家碾中路、怡湖东路、怡湖西路、大弯北路、青江中路、青江东路、团结西路、政府北路、政府中路、政府南路、教育街、安全巷、玉带巷、建设巷等。 II
成都市青白江区乡镇土地级别及基准地价
一、青白江区清泉镇基准地价及土地级别分布表
级别
价格 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级商服万元/亩 64.2 45.2 30.2 元/平方米 963 678 453 住宅万元/亩 54.9 38.8 25.6 元/平方米 823.5 582 384 工业万元/亩 22 18.7 16 元/平方米 330 280.5 240 级别级别范围 Ⅰ级东至：清泉镇中学
南至：黄泥村一组
西至：青白江区国有资产投资有限公司
北至：姚渡镇畜牧防疫站 Ⅱ级 Ⅰ级以外，定级范围内区域。
三、青白江区龙王镇基准地价及土地级别分布表

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)成都市基准地价及修正体系 )基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表类别级别商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级 12555 837 8310 554 750 50 二级 9630 642 6765 451 600 40 三级 6690 446 5805 387 48032四级 4500 300 4200 280 工业限制区五级 2730 182 2565 171 六级 19951331725115非城市建设区//⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表1～2级8.00%3级7.50%4～5级 6.50%6级 6.00%表3-3 商业用地容积率修正系数表容积率≤1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 5.5 修正系数0.7 0.77 0.8 0.85 0.91 0.96 1 1.08 1.16 1.23 容积率 6 6.5 7 7.5 8 8.5 9 9.5 ≥10 - 修正系数 1.29 1.35 1.4 1.45 1.5 1.54 1.58 1.62 1.66 -商业一级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停制度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场、商业区商业、办公混合用地办公用地办公、住宅用地低洼棚户等待改造区交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 商业一级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况 2.77 1.38 0 / -2.74 交通停滞度（临街道路类型） 1.38 / 0 / -1.37 距地铁站点距离（米） 2.08 1.04 0 / / 物业类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 周边土地利用类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 交通配套状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37宗地形状/ / 0 -0.34 -0.69其他状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点二级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 二级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.53 1.27 0 -1.63 -3.25 交通便捷度道路通达度 2.21 1.11 0 / /个别因素临街状况 2.21 1.11 0 / -2.85 交通停滞度（临街道路类型） 1.11 / 0 / -1.42 距地铁站点距离（米） 1.74 0.87 0 / / 物业类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03 周边土地利用类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03交通配套状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42宗地形状0 -0.41 -0.81其他状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点商业三级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正表3-5 商业三级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 3.66 1.83 0 -2.61 -5.23 交通便捷度道路通达度 3.2 1.6 0个别因素临街状况 3.2 1.6 0 / -4.57 交通停制度（临街道路类型） 1.6 / 0 / -4.86 距地铁站点距离（米） 2.52 1.26 0 / / 物业类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27 周边土地利用类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27交通配套状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86宗地形状0 -0.65 -1.31其他状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86 四级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独幢经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 四级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.04 1.02 0 -1.33 -2.67交通便捷度道路通达度 1.78 0.89 0 / /个别因素临街状况 1.78 0.89 0 / -2.33 交通停滞度（临街道路类型）0.89 / 0 / -1.17距地铁站点距离（米）1.4 0.7 0 / /物业类型 1.27 0.64 0 -0.83 -1.67 周边土地利用类型1.27 0.64 0 -0.83 -1.67交通配套状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17宗地形状0 -0.33 -0.67 其他状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-1 四级住宅基准地价标准表土地级别一级二级三级四级五级六级地价标准(元/平方米) 8310 6765 5805 4200 2565 1725住宅用地还原利率表1～3级 6.00%4～6级 5.50%表3-3 住宅用地容积率修正系数表容积率≤1.5 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.3 修正系数0.8 0.84 0.87 0.9 0.92 0.94 0.96 0.98 1 1.06 容积率 4.6 4.9 5.2 5.5 5.8 6.1 6.4 6.7 ≥7 -- 修正系数 1.12 1.17 1.22 1.27 1.32 1.36 1.4 1.44 1.48 --三级住宅用地宗地地价因素说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过/ /基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况/ /环境宁静整洁噪音、大气污染明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800）/〔150，400〕或大于800/小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学/ / /宗地形状/ / 对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况/ 有一定起伏利一造景平坦地形起伏过大/其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正三级住宅用地宗地地价因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 交通便捷度道路通达度0.67 0.33 0.00 / /基本设施状况基本设施状况1.05 0.52 0.00 -0.78-1.55环境质量优劣度污染状况/ / 0.00 -0.49-0.99规划条件土地利用类型0.67 0.33 0.00 -0.49-0.99个别因素社区环境 1.52 0.76 0.00 -1.13-2.26 临街道路类型0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 距地铁站点距离（米）1.52 0.76 0.00 /-2.26 邻近学校类型0.38 0.19 0.00 / / 宗地形状/ / 0.00 -0.21-0.42 地形状况/ 0.14 0.00 -0.21 / 其他情况0.95 0.48 0.00 -0.71-1.41四级住宅用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况环境宁静整洁噪音、大气污染较明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800][150，400]或大于800小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学宗地形状对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况有一定起伏利于造景平坦地形起伏过大其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：1、污染源：指制药、热电厂等严重污染源及未改造的污染河流等；2、道路通达度中的主干道、次干道及支路的含义参考《成都市规划管理技术规定》相关内容；3、地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。

成都市基准地价

表4-2 成都市中心城区住宅用地容积率修正系数系数表
表2 成都市中心城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
基准地价定义
1、估价基准日：2011年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：商服用地为4.0；住宅用地为4.0；工业用地不作容积率限制；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：1.非城市建设区土地因规划调整变成城市建设区后，土地级别与地价参照邻近地区最高土地级别与地价；
2.工业限制区的价格参照工业一级用地的价格；。

新都区基准地价

成都市新都区城区及小城镇土地定级及基准地价更新成果新都区县（市、区）城区（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）新繁镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）斑竹园镇（城镇）土地基准地价表
填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）石板滩镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）龙桥镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）木兰镇（城镇）土地基准地价表
填报单位：（盖章）单位：元/平方米
基准地价定义
1、估价基准日：2011年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：商服用地1.0、住宅用地1.2、工业用地0.6；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地
内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：
1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格；
2、工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准。

龙泉驿城区基准地价

1.1 龙泉驿区自然、经济和社会条件概述龙泉驿区地处成都平原东部，界于东经104º08´28"——104º27´12"，北纬30º28´57"——30º46´46"之间，系四川省省会成都市所辖九区之一。

区境东屏龙泉山与简阳市交界，西邻成华、锦江两区，北与青白江区和新都区接壤，南连双流县。

东西长29.8公里，南北宽28.75公里，幅员面积558.74平方公里，形如一朵桃花。

全区辖4街道办事处7镇1乡。

2003年，总人口51万人，其中非农人口总数为18.43万人，城市化水平36%。

龙泉街道办事处为区政府所在地，其实际城镇人口达18.5万人。

1.1.1自然概况龙泉驿区属亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑。

地表水系发达，地下水资源丰富。

城市绿地覆盖率25.8%，空气污染指数API年平均84，是山清水秀的国家环保模范城。

1.1.2资源概况龙泉驿区是省级花果山风景名胜区。

区内有自然景观400余处，其中，200余平方公里的桃花观赏区世界罕见，20余平方公里的观光果园宛如生态迷宫，8000余亩的龙泉湖景色怡人；文物古迹130余处。

其中，明蜀僖王陵是国家重点文物保护单位，石经寺是汉族地区唯一的藏传佛教圣地，广东会馆是四川省境内保存最完整的客家会馆建筑。

水果资源丰富：全区有果树近400个品种，栽培面积25万亩，年产水蜜桃、枇杷、葡萄、梨等水果2亿公斤以上。

天然气资源丰富：中型浅层天然气田总储量约300亿立方米。

1.1.3区位交通龙泉驿区是国务院批复的成都市城市向东发展主体区域，扼蓉城咽喉，居川渝要津。

区政府所在地距市中心13.6公里,距双流国际机场28公里,境内拥有沪蓉高速公路、成渝高速公路两条出海大通道，成渝铁路、成昆铁路穿境而行，形成了五横三纵、四通八达、海陆空交通便捷的交通网络体系。

1.2 龙泉驿城区土地利用与地价关系分析1.2.1 城区土地条件概况1.2.1.1交通设施状况近年来，龙泉驿城区交通设施有很大发展。

成都市基准地价

成都市城区基准地价结果汇总表土地
级别元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩I 级
8605573.674372291.47107471.6II 级
5351356.733349233.2788158.73III 级
4100273.332113140.8775150.07IV 级
2265151133388.8750033.33V 级
1552103.4773348.8737525
VI 级
94663.0753635.73VII 级54636.446430.93 目前成都市中心城区基准地价还是在2000年确定的。

而此次将全面更新的中心城区基准地价涉及范围除了过去的五城区和高新区这一主城区外，还特别把温江、新都、龙泉等第一圈层区域也纳入了更新的范围，面积扩大到了626.35平方公里。

按照初步的研究成果，目前该市将商业服务和住宅用地的级别各分为6个等级。

其中，商业服务用地中，春熙路、盐市口这一传统商业地段的基准地价最高，初步定在每亩837万元，其次是中央商务区、城南副中心、迎宾大道等地块；住宅用地中，浣花风景区区域内地块的基准地价最高，初步确定为每亩554万元。

四川在线-华西都市报消息昨日，成都市国土局召开了中心城区基准地价更新成果听证会，对六年前确定的土地基准价格进行全面的更新和调整。

其中，春熙路、盐市口地段的商业地块和浣花风景区的住宅地块，将成为该市基准地价最高的区域。

此次更新的成果显示，与六年前相比，该市以每平米为单位的基准地价已经有了10%左右的涨幅，但楼面基准地价的涨幅很小，只在1点几个百分点。

成都拟调整中心城区基准地价目前已涨了10%
商业用地住宅用地工业用地。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

成都市国土资源局2011年最新基准地价[优秀范文5篇]

成都市国土资源局2011年最新基准地价[优秀范文5篇]第一篇：成都市国土资源局2011年最新基准地价成都市国土资源局关于公布《成都市中心城区土地级别与基准地价》的通知各有关区县国土资源局（分局）：新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》调整成果已通过省国土资源厅备案，并经市政府同意，予以公布实施。

现将新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》印发你们，请认真贯彻执行：一、按照《成都市中心城区土地利用总体规划》（2006-2020年）及《成都市城市总体规划》（2011-2020年）确定的成都市中心城区规划控制范围。

本轮基准地价调整涉及的定级范围包括绕城高速外侧500米以内区域；金牛区、成华区、青羊区、锦江区、武侯区（含高新区）在绕城高速外的区域；共计626.42平方公里。

二、办理协议出让土地、划拨土地补办出让、土地用途调整、土地评估等涉及应用基准地价的，按相关规定执行。

三、成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地执行《成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地级别与供地价图》（见本通知附件4），最低供地价的确定、办理协议出让时土地出让金收取等按成国土资发〔2007〕436号文件的有关规定执行。

四、成都市国土资源局服务大厅2011年12月1日前已经正式受理地籍前置调查、签订出让合同、土地用途变更、竣工换证等涉及应用基准地价的业务件，按照上轮土地级别及基准地价执行。

五、新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》自2011年12月1日起执行。

成都市国土资源局第二篇：基准地价听证流程XX城区和乡镇土地级别调整和基准地价更新成果听证流程2013年11月日（星期）上午 9 ：58在XX国土资源局举行听证会一、由主持人介绍听证会的基本情况、组成人员1、开场白：根据省国土资源厅、市国土资源局统一部署，在县委、县政府的正确领导下，在县直有关部门、乡镇政府、各企事业单位、社会各界的大力支持下，我县于2013年4月-8月开展了XX、XXXX、XXXXX 及十个乡镇驻地土地级别调整与基准地价更新工作，目前已基本完成，县国土资源局在收到技术承办单位的成果送审稿后，依据《国土资源听证规定》第十二条的规定，需进行听证。

成都基准地价修正体系2021

成都基准地价修正体系2021在我们所熟知的城市规划和土地利用中，基准地价被认为是评估地区土地价值的重要指标。

而在成都，作为西部大开发的核心城市之一，基准地价的修正体系更是备受关注。

2021年，成都的基准地价修正体系将迎来怎样的变化，让我们一起来深入探讨。

1. 基准地价概述基准地价是指按照国家和地方规定的土地收益法核算方法、采用其他方法评估后确定的土地价格。

它是按照规定的标准，在城镇土地使用权出让过程中，对土地出让金的核算基础，也是土地使用权收益法定的支付费用。

基准地价的核定标准和方法，直接关系到城市土地出让价、土地征收补偿费和土地使用权费等方面，因此其修正体系的变化也牵动了整个城市的土地利用和发展。

2. 成都基准地价修正体系的影响成都是西部大开发的核心城市之一，土地资源丰富，发展迅速。

基准地价的修正体系变化对成都的土地市场、城市规划和土地利用都有着深远的影响。

修正体系的变化可能影响土地出让价格，直接影响开发商的开发成本和商品房的售价；另也可能影响城市规划中土地利用的布局和指导，影响城市的整体发展方向。

3. 2021年成都基准地价修正体系的变化在2021年，成都基准地价修正体系可能会有所变化。

这一变化可能涉及基准地价核定标准的调整、核定方法的改革和城市规划的结合等方面。

在市场环境、政策法规和城市发展需求等方面的影响下，修正体系变化将更加符合城市的发展需要，更加合理地反映土地的实际价值。

4. 个人观点和理解对于成都基准地价修正体系的变化，我个人认为，应该在依法合理的基础上，更加注重市场需求和城市规划的统一。

通过修正体系的变化，更好地引导城市土地的合理开发利用，促进城市的可持续发展。

也应该注重公平公正，确保各利益主体的权益，避免因修正而产生的不良后果。

总结回顾通过对成都基准地价修正体系的全面评估，我们不难发现，其变化将对城市的土地市场、城市规划和土地利用等方面产生深远影响。

2021年，基准地价修正体系的变化将更加符合城市的发展需要，更好地引导城市土地的合理开发利用，并促进城市的可持续发展。

郫都区郫筒街道集体经营性建设用地基准地价一览表

郫都区郫筒街道集体经营性建设用地基准地价一览表基准地价的定义：1、估价期日：2015年6月30日；2、主要用途：商服用地、其他集体建设用地、工业用地；3、权利状况：出让集体经营性建设用地，无他项权利限制；4、使用年期：商服用地40年，其他集体建设用地、工业用地50年；5、开发程度：宗地外“三通”（通路、通电、通上水），宗地内“场平”（场地平整）；6、容积率：商服用地、其他集体建设用地1.5，工业1.0。

基准地价的定义：1、估价期日：2018年01月01日；2、主要用途：宅基地；3、权利状况：转让无他项权利限制、租赁无抵押权等限制；4、使用年期：转让30年；租赁20年；5、开发程度：宗地外“三通”（通路、通电、通上水），宗地内“场平”（场地平整）；6、容积率：1.5。

郫都区犀浦街道集体经营性建设用地基准地价一览表基准地价的定义：1、估价期日：2015年6月30日；2、主要用途：商服用地、其他集体建设用地、工业用地；3、权利状况：出让集体经营性建设用地，无他项权利限制；4、使用年期：商服用地40年，其他集体建设用地、工业用地50年；5、开发程度：宗地外“三通”（通路、通电、通上水），宗地内“场平”（场地平整）；6、容积率：商服用地、其他集体建设用地1.5，工业1.0。

基准地价的定义：1、估价期日：2015年6月30日；2、主要用途：商服用地、其他集体建设用地、工业用地；3、权利状况：出让集体经营性建设用地，无他项权利限制；4、使用年期：商服用地40年，其他集体建设用地、工业用地50年；5、开发程度：宗地外“三通”（通路、通电、通上水），宗地内“场平”（场地平整）；6、容积率：商服用地、其他集体建设用地1.5，工业1.0。