澳大利亚房产
澳洲房产种类、购房条件及交易流程
澳洲房产种类Land：地产。
既用于开发住房的用地及开发种植用地。
此类型适合于希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设为目的的移民申请人购买。
Studio：一室户。
小型房间，结构紧凑，没有独立的厨房间，灶台在房里离，适合学生自住和投资出资。
Apartment：公寓。
也被成为雅柏文（广东话Apartment的音译）。
大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等。
Unit：单元房。
私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者所共同拥有，如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。
适于移民自主，或投资用以出租。
Townhouse：联体别墅，连体别墅或联排别墅。
一般 5~6 家共同拥有一栋房子，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己的空间：一个后院，还有上下层一套房子，及车库。
但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者所共同拥有。
House：独立房，独栋别墅。
自己拥有一块独立的土地，及完全属于自己独立房子。
Duplex：半独立房，双拼别墅。
两家各一半土地，共有一座房子，每套住房内部完全独立。
Off -Plan：楼花。
所谓买“楼花”，是指在房产尚未动工前即签下买房合同。
澳洲房产购买条件1、澳洲或新西兰公民，拥有澳洲PR或TR者，可以购买澳洲房产。
2、无澳洲身份者购买澳洲房产需要经过FIRB批准。
3、无澳洲身份者不能购买澳洲二手房。
4、详见FIRB官方网站。
房产交易流程1、挑选物业购房者挑选澳洲房产项目，确定具体的房号后与澳洲房产代理公司签订购房协议书，并支付一定数额的订金用于保留住该房产。
2、签订合同开发商准备房产交易合同，同时买家聘请澳洲房产律师，一般在5天内完成。
聘请律师费用一般为2000-2500澳币，签订律师代理协议时支付50%。
房产交易合同由开发商提供，为全英文版。
买家律师会为您讲解澳洲房产购房合同，草拟中文简版合同并加以说明，充分保护买家利益。
澳洲房地产行业投资分析
澳洲房地产行业投资分析作者：***来源：《今日财富》2022年第11期联实集团在澳洲建筑行业处于领先地位，它所走的每一步都将影响到全国建筑行业的发展方向。
本文将简要介绍澳大利亚建筑业的现状和联实集团的概况，然后进行财务和经济分析，以期给国内企业提供一些借鉴。
一、澳大利亚发展概况（一）澳洲基本情况介绍澳大利亚是世界第六大国家，同时也是南半球最发达的国家、世界第12大经济体。
20世纪70年代以来，澳大利亚经济经历了一次重大的结构调整。
建筑业包括以下三大类：土木工程建设、管线、管道及设备安装行业、勘察设计行业。
这是一个领先的、基础的、有风险的行业。
（二）建筑业近年发展分析建筑业是澳大利亚仅次于矿业和金融业的第三大产业，也是澳大利亚经济的重要驱动力。
澳洲建筑市场在2013-2018年增长强劲，特别是2013-2015年表现突出，这一趋势将在预测期内保持并继续下去。
然而，由于资源部门支出的下降，2018年的预期增长较温和，同时出现了明显放缓，增长率为3.3%，而2019年为9%，低于其长期表现的平均水平。
虽然增速会持续放缓，但建筑业仍是值得投资的行业。
此外，它将根据住房投资和消费的增加而被抵消。
澳大利亚的建筑业有超过33万家企业，雇用了全国总劳动力（100万人）的9%。
这个行业生产的基础设施和建筑是其他行业的基础。
此外，它还可以增加国家的财富和资本存量。
二、公司简介（一）公司简介——联实集团联实集团是一家全球领先的国际房地产和基础设施机构，在澳大利亚、亚洲、欧洲和美洲拥有约13，000名员工。
公司由迪克·杜塞尔多普先生于1958年创立，他成功地将建设、开发、投资的方向和学科相结合，成立了联实集团。
联实集团目前大部分从事的是建筑领域，并覆盖了许多地区，扩大了业务范围使其遍布世界各地。
联实集团总部和业务都是从澳洲起步。
（二）联实集团相关背景概述联实集团是一家以基础设施建设和国际物业为主的综合性集团公司，是澳洲境内排名第一的建筑公司。
【福客国际房产】悉尼内西区Lewisham黄金地段优质学区公寓LUNA 悉尼房价
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于悉尼的好房子。
悉尼内西区Lewisham黄金地段优质学区公寓LUNALuna所处的地理位置更可以说是Lewisham最为黄金的地段。
距离悉尼CBD仅仅7公里之遥。
从LUNA步行至Lewisham West轻轨车站只有100米，火车站250米，Parramatta Road500米，正可谓是近交通枢纽而不受铁路或主路噪音的影响。
轻轨串联起了悉尼CBD、悉尼鱼市场、THE STAR星港大型赌场、情人港和内西区的Pyrmont、Glebe Rozelle、Leichhardt North和Dulwich Hill等几个区。
项目简介项目名称：Luna房产类型：永久产权公寓项目地址：78-90Old Canterbury Rd,Lewisham 所在区域：Lewisham（距离悉尼CBD仅7公里）交房日期：约2016年底价格范围：一房65.5万澳币起两房99万澳币起三房120万澳币起项目特色Luna所处的地理位置更可以说是Lewisham最为黄金的地段。
距离悉尼CBD仅仅7公里之遥。
从LUNA步行至Lewisham West轻轨车站只有100米，火车站250米，Parramatta Road500米，正可谓是近交通枢纽而不受铁路或主路噪音的影响。
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——一位澳洲PR的真实购房心得丨澳房闲话
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。
⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。
和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。
在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。
她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。
于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。
以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。
K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。
C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。
⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。
最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。
但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。
K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。
那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。
当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。
这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。
他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。
（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。
2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。
我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。
在悉尼买一套房多少钱
在悉尼买一套房多少钱悉尼是澳大利亚最大的城市，也是全球著名的旅游胜地。
悉尼作为澳大利亚的商业和金融中心，吸引了大量的国内外人士前往定居和投资。
与此同时，悉尼的房地产市场也非常活跃。
今天我们将探讨在悉尼买一套房需要多少钱。
首先，我们需要了解悉尼的房地产市场是如何运作的。
与其他主要城市一样，悉尼的房价受到供需关系的影响。
市中心和近海地区的房价通常较高，而远离中心的郊区房价相对较低。
此外，房屋的类型、建筑年限、面积、周围设施等因素也会对房价产生影响。
根据悉尼的房地产市场报告，截至2021年，悉尼的房价中位数约为100万澳元。
然而，这只是一个大致的数字，并不能代表所有房产的价格。
在市中心地区，高档公寓的价格可能会超过100万澳元，而郊区的独立住宅则可能低于100万澳元。
要购买一套房，您不仅需要考虑房价，还需要考虑其他额外费用。
在澳大利亚，购买房屋还需要支付一定的税费和手续费。
著名的印花税和土地转让费是购房时需要缴纳的费用之一。
此外，还有律师费、验房费等额外消费。
不同国籍的人在购买房产上可能还需要遵守一些法规和规定。
根据澳大利亚政府的规定，外国人需要获得批准才能购买澳大利亚的住宅房产。
这一政策旨在保护本国房地产市场不受外国投资者的过度影响。
因此，在悉尼购买房产需要考虑以上的价格和费用因素。
具体来说，如果您打算在悉尼市中心购买一套高档公寓，您可能需要准备超过100万澳元。
而在郊区购买独立住宅的价格可能会相对便宜一些。
然而，根据当前的房地产市场趋势，房价可能会发生变化。
悉尼的房地产市场一直都处于高涨态势，但未来的价格走向很难预测。
一些专家认为，由于疫情的影响和经济不确定性，房价可能会出现波动。
对于那些想在悉尼购买房产的人来说，建议您提前了解市场动态并咨询专业人士的意见。
购房决策是一项重要的长期投资，需要综合考虑自身需求、资金状况和市场因素。
总的来说，悉尼的房价相对较高，但具体价格会受到多个因素的影响。
购买房产需要考虑房价、额外费用、法规和规定等因素。
澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。
本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。
关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。
澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。
2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。
如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。
3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。
如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。
如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。
综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。
（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。
作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。
这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。
其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。
澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。
澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。
Myfun澳洲房产网：阿德莱德房产介绍
Myfun澳洲房产网：阿德莱德房产介绍在澳大利亚首府城市的地盘之争系列中，随Myfun澳洲房产网先来了解一下阿德莱德的情况。
简而言之，阿德莱德的南北之战主要围绕着海滩的拥有权，不过当地人很少会迁居远处。
Myfun澳洲房产网介绍，南澳的首府城市是澳大利亚少数没有被河流一分为二的城市之一，地形呈狭长形状，西靠St Vincent湾，向东绵延30公里至Murray River，这条南北流向的河流距阿德莱德中央商务区约60公里。
Logica地产公司的总监Paul Siwek表示：“当人们计划搬至距先前居所几公里的地方时，一旦决定好一个地点，他们便会长期居住在此，过一段时间后，他们便会融入当地的氛围，并且觉得这里比其他地方好。
”南澳大学商学院的房产讲师Peter Koulizos认为，早期阿德莱德南北地区均是制造业的集中区。
Myfun澳洲房产网精美图片欣赏1在北部还是有很多人喜欢临水而居，只是没有那么多的冲浪沙滩。
“南部有克莱斯勒和三菱，而北部城区Elizabeth则建有Holden工厂。
”“由于南部城区距海边更近，且没有那么多的政府大楼，因此人们认为南部更好。
”由于距海边更近，人们认为南部更好。
阿德莱德We Find 地产的经理Gabrielle Gesti表示“事实上这并不是地盘之争，只是每个地区都拥有自己的特色。
”她表示阿德莱德南部城区在过去几十年内发生了翻天覆地的变化。
Gesti说道：“阿德莱德南部地区最知名的便是迷人的海滩和美味的葡萄酒，尽管在过去这里社会经济低迷，但现在激增的人口数量、众多的开发项目以及完善的基础设施建设正不断改变着其原本的面貌。
”“南部高速公路的建成大大缩短了往返中央商务区的时间，反过来也吸引众多年轻夫妇和家庭来此居住，因为这里不仅价格实惠，而且有众多一流院校和海滩。
阿德莱德北部地区以其绵延的山脉、美味的葡萄酒、强大的防御工事和制作业而知名，尽管这里曾经一度经济低迷，现在越来越多的有幼儿的家庭选择定居于此，越来越多的住宅开发项目正在建设之中，Playford政府正积极致力于打造一个有活力的中央商务区。
【福客海外房产】澳大利亚房价之墨尔本Mount Waverley篇---墨尔本东南Mount Waverley区别墅集锦
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
区域简介广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。
该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。
Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。
该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。
购物休闲这里也不乏琳琅满目的商店，咖啡店，购物中心，高尔夫球场，自然公园及电影院等各种休闲娱乐设施，即使不在市中心也能享受到一样的便利生活体验。
想要吃到亚洲食品也十分方便。
住在Mt Waverley，你不仅可以享受便利的都市生活，更能体验田园生活的乐趣。
周末在Riverdale高尔夫球场打高尔夫，或者沿着风景如画的Damper Creek小散步，亦或是在Valley Reserve和家人朋友烧烤，想一想就很惬意。
澳大利亚房产印花税详解&新闻案例
澳大利亚房产印花税详解&新闻案例什么是印花税？印花税要何时支付？什么是印花税？从基础讲起，印花税为大量收购是所附加的税种，其中包括买卖房地产，骑车和商业资产。
同样也能适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。
看情况而定，此税可由购买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。
何时支付印花税？从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付印花税。
是不是所有人都需要缴纳印花税？所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。
但在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。
澳洲房产印花税计算公式是怎么样的？澳洲买房重要支出中，印花税是最为重要的交易税费，且各州的房产印花税税率不同，以下是澳大利亚各州印花税的征收标准：澳洲投资房中可以退税的项目投资澳洲房产是可以退税的一项措施，但对于什么房产可以退税，以及需要注意什么，很多人可能不是很清楚。
可以申报退税的主要费用包括租房广告费、银行费用（手续费、年费等）、物业管理费、房贷的利息支出、地方政府council费、物业折旧（房东需要从专业机构购买物业折旧评估表，会计师根据这张表决定每年申报的金额。
新房子在头5年之内，折旧占总退税额的主要部分）。
除此之外，还包括园艺和锄草费用、房产保险、地税、除害虫的费用、给中介的管理费或提成、各项修理和维护费用、文具和电话费（很多人都不知道这两样也可以用来退税的）、水费、去视察房子和收房租所支付的交通费、获得投资建议如咨询理财师或会计师的费用。
投资房退税的两种方式第一种方式：年底退税。
在财政年度结束后找会计师报税时，将多交的税一次性退回来。
也就是先自行垫付，再取回来。
大多数人都会采用这种方式，操作起来也比较简单。
第二种方式：减少PAYG Withholding。
在1年中的任何时候，请专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYG Withholding的量。
【福客海外房产】 墨尔本东南Clyde North经典独栋别墅Circa斯嘉堡1886 澳洲房价
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。
墨尔本东南Clyde North经典独栋别墅Circa斯嘉堡1886【Circa优质公寓】项目名称：Circa斯嘉堡1886项目位置：墨尔本东南Clyde North(Berwick),距离CBD约40分钟车程（约45公里）项目类型：墨尔本东南区罕有大型独栋别墅项目配套完善：名校环绕，大型购物中心举步之遥，名师设计特色公园由澳洲著名Pivot Construction Group精心打造土地面积：508平方起Circa斯嘉堡【项目介绍】CIRCA斯嘉堡公园深受著名园林设计师W.R Guilfoyle作品墨尔本皇家植物园的启发，特意为小区居民提供面积达80，000平方米的园林式休闲娱乐场所。
Circa公园为现代园林公园作出了最优美的诠释，同时，也为社区倍添活力。
【项目特色】墨尔本东南区Clyde North Berwick罕有大型独栋别墅项目，距离CBD约40分钟车程。
小区名校环绕，大型购物中心仅举步之遥名师设计特色公园就在身边。
斯嘉堡由澳洲著名Pivot Construction Group精心打造【项目位置】项目位于墨尔本东南区，靠近M1高速和火车站，属于墨尔本近年来快速发展的明星地区。
《墨尔本规划》里提到的政府砸270亿澳币做基建规划的地区之一，是维州政府在接下来的20年里发展的重点。
十点概括澳大利亚置业
随着世界经融危机的不断减弱，澳洲市场格外的明朗，教育出口，旅游业，矿产业，澳洲房产市场是不断的升温。
本文迈恩国际澳洲房产投资专家，为您介绍十点概括澳大利亚置业，希望对您有所帮助。
1、澳洲房产所有权澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。
法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。
那么这到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。
如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
永久产权的房地产就不会存在这个问题）。
过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。
因此，永久产权更优越，并能卖出高价。
2、购买澳洲房地产项目的定金购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。
这笔首付定金在签订合同后立即支付。
定金的金额各国有所不同。
但是在澳大利亚，法律规定的定金是不得超过10%，泰国为15-30%，中国是30%，等等。
支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的投资物业。
如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。
而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。
对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10％的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。
所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。
3、无本金贷款（贷款还款只还利息，不还本金）在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。
无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。
海外置业投资风险评估与防范研究以澳大利亚房产为例
总之，海外置业投资具有诸多优势，但也存在诸多风险。投资者需要充分了解 当地市场，掌握风险评估的方法，并采取有效的防范措施，以确保投资安全。 在澳大利亚房产市场中，投资者需要根据当地的特点和风险因素，制定针对性 的投资策略，从而实现海外置业投资的目标。
参考内容
基本内容
随着全球经济一体化的深入发展，我国企业海外投资规模不断扩大，涉及领域 日益广泛。然而，在海外投资过程中，企业常常面临各种法律风险，如何有效 防范和应对这些风险成为亟待解决的问题。本次演示将对我国企业海外投资法 律风险防范的重要性和相关策略进行探讨。
针对这些风险因素，投资者可以采取以下防范措施：
1.充分调研市场：投资者在购房前需要对当地市场进行充分调研，包括房价、 政策环境、租赁市场等，以便做出明智的决策。
2.提高租赁收入：投资者可以考虑购买具有较高租金收益的房产，通过提高租 赁收入来降低投资风险。
3.合理配置资产：投资者应根据自身经济状况和风险承受能力，合理配置房产 投资与其他资产的比重，以确保财务稳定。
6、政治风险防范：企业在海外投资过程中，应加强对目标国家和地区的政治 稳定性和法律制度的研究，选择政治稳定、法律制度较为完善的国家和地区进 行投资。同时，应制定应对政治风险的预案，确保企业财产和人员安全。
参考内容二
基本内容
随着全球经济的不断发展和深入，中国企业逐渐迈出国内市场，积极拓展海外 业务。然而，在海外投资的过程中，中国企业不仅面临着前所未有的机遇，还 须应对各种风险。本次演示将从法律角度出发，对中国企业海外投资的风险及 防范措施进行深入探讨。
4、合同风险防范：企业在签订海外合同时，应充分了解合同对方的背景、信 誉等情况，合理分配双方的权利和义务，明确合同条款的含义和履行方式。同 时，应设立专门的合同管理团队，对合同执行过程进行全程监控，确保合同条 款的顺利履行。
澳洲房产的十大优势
澳洲房产的十大优势根据最新的相关数据统计显示，澳大利亚在国人最爱的海外置业国家中排到了第二名。
究其原因，这是与澳洲房产所具有的显著优势分不开的。
下面就为大家详细解读关于澳洲房产的十大优势：1.永久产权澳洲政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权；无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。
2.相关信息透明度高澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等；高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，使得投资者更容易买到想要的房子。
3.低持有税，无遗产税很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税，事实不是这样。
投资者之所以有这个担心，可能是深受美国房地产的影响。
澳洲与美国截然不同，美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高；而澳洲则相反，购买价格比美国略高，但持有成本却低的多。
只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。
也不用缴纳遗产税，奇怪吗？澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没有必要再次缴纳。
子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。
4.不需要装修在澳洲买到的房子一定是精装修好的，购房者只需要简装就足够了，有些公寓连烤箱、洗碗机、微波炉、空调等都配全了。
房子买来就可以直接住，省去了房屋装修的辛苦和费用。
5.带车位在澳洲，除了极少数迷你工作室外，正式住房无论是几居室、无论是公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。
购房者不需要额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。
6.质量过硬如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，就会发现部分老楼外侧会写着建造年代。
一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到它已经有100多年的历史了。
澳洲房产折旧怎么算
澳洲房产折旧怎么算在澳洲购买新房有一个很大的优势，那就是房产折旧抵税，对此相信很多人还不知道，或者听过但是了解的不多，为了更好的帮助大家去了解澳洲房产折旧怎么算，如何进行房产折旧抵税，今天我们就来和大家详细介绍。
房产折旧抵税并非所有国家都有的，甚至可以说是很少的国家有房产折旧抵税政策，而在澳洲购房就有这个优势，所以这个也是澳洲房产投资的优势之一，具体房产折旧抵税怎么计算，接着往下看。
什么是房产折旧房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值。
计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。
其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）澳洲房产折旧由哪些部分组成对于澳洲房产折旧来说，哪些部分是可以作为房产折旧部分而被计算在内的，其实主要包括三个部分，原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。
1、原始资本是指建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。
2、附加资产是指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋(gardenshed)等。
3、建成后的扩建或改建是指外部结构上的改造，如凉棚，泳池，车道，围墙等。
澳洲房产折旧率是多少对于澳洲房产折旧率来说，以上诉三个不同部分细分为，以建筑原始成本的2.5%或4%，附加资产以当前市场价值的3.3%到100%来计算。
建成后的扩建或改建以原始扩建，改建成本的2.5%或4%计算。
澳洲的房产怎么折旧抵税对于在澳洲购房或者是投资房产的人群，可以在每个财政年度结束的时候向澳洲税务局申请税务折旧优惠，在申请的过程中需要出一份税务折旧报告，可以请专业人士来做，需要收费，不过这份报告可以使用长达40年，还是比较划算的。
澳洲房产投资热点区域墨尔本BoxHill区全解析
澳洲房产投资热点区域---墨尔本Box Hill区全解析墨尔本，一个具有魔力的名词，集“最宜居城市”、“文化之都”、“艺术之都”等众多称号于一体，吸引着全世界人士的目光。
咱们不由好奇：墨尔本为何有如此大的魅力？对旅行爱好者来讲，答案显而易见：独特的哥特风格小巷，丰硕活力的音乐文化，秀美迷人的雅拉河……言语，似乎不足以形容她的美。
而关于看重墨尔本的投资者来讲，那么是因为其稳固的市场经济和较大增值空间的投资潜力，瀚亚国际资深海外投资专家David分析表示。
第一，咱们来了解一下墨尔本的一些大体情形：墨尔本–唐人气息浓厚的投资地墨尔本是维多利亚州首府城市，于1834年成立，1837年开始计划。
1851年，维多利亚州内陆地域发觉金矿，墨尔本这座城市名噪一时。
一下飞机，就能够够感受到墨尔本的中国味道，机场的所有指示牌都有中文。
因为，墨尔本400多万人口中，华侨华人人口超过了30万。
最有中国特色的地址是位于市中心的唐人街，中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”的夺目字样。
全澳大利亚大约有1600多家华人中餐馆，其中约有1/3设在墨尔本地域。
30万华人客居墨尔本，为华人商家带来了新商机，唐人街的店铺除中餐馆和华人超市外，华人开设的移民公司、留学公司、会计公司和律师事务所也多了起来。
新移民来到那个地址，不用说英语，能解决一切问题，上学、找工、报税、买机票、出国度假都能在唐人街找到专业的华人效劳公司。
华人移民喜爱唐人街，可是，学历高、英语好的移民更情愿融入主流社会。
墨尔本华人已经在墨尔本政坛发出了声音。
1991年，华人移民苏震西作为独立候选人参加市议员竞选取得成功。
墨尔本–房地产市场稳固的投资地依照世邦魏理仕（澳大利亚）的研究，目前墨尔本的住宅市场表现平稳。
不管别墅和公寓的中位价均处在平稳平缓的上升期。
而同时新上市的房源也在加大。
整体市场处在健康进展的时期。
组成墨尔本住宅需求中的大部份人群选择贷款买房。
由此能够看出墨尔本的房价和按揭的可担负性。
【福客海外房产】 澳洲房价『Forest Hill别墅』墨尔本东南优越位置,投资自住必备之选!
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。
墨尔本东南Forest Hill区1Charlottes Way该项目距墨尔本市中心约20公里，位于墨尔本东南区历史悠久的低密度住宅区Forest Hill的黄金地段。
公共交通便捷，公交站近在门口，紧邻电车站和火车站。
驾车很快可至Eastern和Eastlink高速。
还有毗邻Forest Hill Chase购物中心，有各种商店、餐馆和娱乐场所，超市、长时间开放医疗中心和名校满足您的日常所需。
项目地址：1Charlottes Way,Forest Hill项目类型：双层联排别墅项目户型：5房2.5卫2车位土地面积：299平米-313平米项目位置：墨尔本Forest Hill区域简介Forest Hill区是紧邻华人区的一个静谧安详小区，位于距墨尔本市中心18公里的东面，当地行政区是白马市。
2011年人口普查该区总人口约1万52人。
该区主要是由低密度住宅区组成。
周围拥有极好的便利设施及很多的交通选择，同时临近周边多所学校，公园及高尔夫球场。
生活配套完善，购物中心、学校、医院、公园、高尔夫球场等等一应俱全。
人口结构Forest Hill属于Whitehorse市政厅管辖范围，位于墨尔本市区以东18公里。
澳大利亚房产解析
澳大利亚房产解析澳大利亚的居住条件居世界领先地位，典型的家居是三睡房独立砖瓦式花园住宅即中国人所说的花园洋房。
每个居住单元都配有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、沐浴等基本起居设施。
在澳洲平均每2.7人拥有一套住宅,平均每套住宅的居住面积是187平方米。
澳大利亚的房产不管是新房还是二手房，一般都装修齐全，购房人基本不必再额外开支。
通常人们通过银行提供的贷款购房，贷款金额可高达整个房价的95%。
贷款期限可高达25年，贷款的利息通常在5%至9%之间，但须有固定的收入证明。
即使不打算移民，在澳洲投资房产也是一个不错的选择。
我们可以将澳洲房产和中国的房产做一下对比：中国的房产使用年限住宅为70年，商业房为40年；澳洲为永久产权。
中国的房价北上广深一线城市的均价在3万/平米，房价和收入比超过50倍；澳洲悉尼的房价独立别墅均价为80万澳币，公寓均价50万人民币。
中国房地产市场泡沫巨大，风险也比较大；澳洲房产市场成熟，每年稳定升值，风险相对较低。
已住房空置率为例，空置率是指某一时刻空置房屋数量占房屋总量的比率，它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。
目前我国城镇住宅市场的整体空置率达20%以上，而以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是1.6%—1.8%。
租金回报率就是每年的房租除以房价。
调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%.其中，北京的投资回报率更低，上海整体租金回报率仅2%—3%。
而悉尼目前的公寓整体租金回报率浮动于4.5% -5%之间。
中国购买期房签订购房合同后需要付全款，存在烂尾楼开发商跑路的风险；澳洲购房签合同付10%，余款在交房时支付，首付由信托保管，在交房前不会汇入开发商账户，买家万无一失，还有利息收入。
澳大利亚旅游纪要——房产篇
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看右边的房屋平面 图。
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大家 可 能 会 觉得 这 个 房型 非 常奇 在作 怪 ．业主会这样 想 ，这块地值很 多 钱 ，卖掉一半完全不 影响 自己的生 活 ． 可 以用这笔钱去 周游 世界 ．到处游玩 ．
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澳洲房子购买合同协议书
澳洲房子购买合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！澳洲房子购买合同协议书合同双方：1. 卖家（以下简称甲方）：【甲方姓名】2. 买家（以下简称乙方）：【乙方姓名】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于澳大利亚的房产（以下简称房屋），并且乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1. 房屋地址：【房屋地址】2. 房屋类型：【房屋类型】3. 房屋面积：【房屋面积】4. 房屋产权：【房屋产权】二、购买价格1. 乙方同意以【购买价格】澳大利亚元（以下简称价款）购买该房屋。
2. 乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内，将价款支付给甲方。
三、交付及过户1. 甲方应在本合同签署之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。
2. 过户手续及相关费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。
四、权利与义务1. 甲方应保证其对房屋的产权及所有权，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 乙方应按约定时间支付价款，如乙方逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×【滞纳金比例】。
五、违约责任1. 一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×【违约金比例】。
2. 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：【签订日期】请根据您的实际情况修改上述合同内容，并在签订前咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。
美澳非法房产处置方案
美澳非法房产处置方案随着全球化进程的加速，不少中国投资者涌向海外购房置业，其中以美国和澳大利亚为主。
然而，由于一些购房者在购房过程中存在不规范行为或被迫参与非法购房，导致其所购房屋存在违法问题，面临着非法房产处置的问题。
在美澳，非法房产的处置方式相差较大。
本文将从法律法规、税务、出售和退款等方面分析美澳非法房产的处置方案，以供参考。
法律法规在美国，联邦法律规定非法购买房产的行为是犯法的，而且房屋所有权仍归原业主所有。
在遭受诉讼的情况下，买家可能会失去收回购房款的资格，而且可能还要负担由此产生的其他法律责任。
另外，在大多数州，购房中介必须检查买家的身份，以确保其合法性。
澳大利亚的法律也规定非法购房的行为是违法的，并且购买方在检测到这种不当行为后应立即通知管理机构。
根据澳大利亚的国土管理法规，非法购房者可能被处以高额罚款，甚至可能被判入狱。
澳大利亚收购不动产时，购房协议必须按照相关财产与土地法规制定。
因此，购房协议应与相关法规相适应，确保交易合法。
税务在美国，非法购房者需要遵守国家、地方和联邦税法规，并按要求纳税。
此外，在出售不动产之前，非法购房者必须支付费用，以补偿其在居留地购房过程中不当行为可能导致的影响。
澳大利亚则规定，非法购房者在出售或转让不动产之前必须支付政府税，以确保合法所有权并使买家得到相应的产权。
如果未遵守此规定，罚款将可能很高。
出售和退款在美国，非法购房者被要求放弃其权利，归还其购买不动产的权利。
退款会根据不同州的法律和规定而有所不同。
在某些情况下，非法购房者将获得全部退款或将支付违约金，同时取消购房合同。
澳大利亚则要求非法购房者放弃其所拥有的不动产，并必须退还购房款。
此外，非法购房者也有可能面临被追究刑事责任的情况。
总结美国和澳大利亚在非法房产的处置方案上，存在较大的差异。
购房者在选择海外投资时，需要充分了解所在地的法律和规定，以及税收和退款的决定因素。
另外，在购房过程中，购买者要仔细审查合同，避免参与非法购房交易，以避免债务和法律问题。
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澳大利亚房产
澳房网_澳洲房产堪称房产投资中最具魅力的类型，投资澳洲房产不仅要有货币实力，还得需要有超人的眼力和胆识，还得有定力，因为投资者可以根据居住经验来判断住宅的投资潜力，同时会根据经济情况和周边设施做详细分析。
下面为大家介绍一下投资澳洲房产的“四要”原则。
第一定律：要做项目调研
可以投资项目为中心，在1500米以内寻找相关的澳洲房产作为调研目标，1500米以内的人流交集率达到86%以上，3000米以内大概有40%的客户相交，而超过5000米，客户就基本不相交了。
主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力、生态情况和商业升值潜力等等。
第二定律：要关注城市规划
区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有地铁规划、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。
如果是选择澳洲商铺时，一定要根据社区规划的交通流向，来判断社区中人流、车流出入的方向来判断哪些地方是人们必须经过的地方，哪里的人流密度大；如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。
更重要的是要考察未来城市的计划，可以有效让你的房产增值。
第三定律：要遵循生活习惯
选对了澳洲房产的大方向，但是微观上的区别也非常关键。
比如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯！比如澳洲居民喜欢居住在郊区，喜欢工作在市区，那么如果你购买在市区的别墅，长久以来不会得到太大的升值和租金回报；考虑了中国人自己的投资习惯，而忽视了澳洲人的生活习惯。
第四定律：要有心理底线
投资者一定要有心理底线，给自己设定几个标准，如果达不到，开发商或销售人员说的再天花乱坠也不要买，很多人都容易在别人的影响下热血沸腾，冲昏头脑做出了后悔的决定。
事实证明，一个好的投资计划是需要合理的价位预估，如果你不做预估，等於你做了一个失
败的投资方案！检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免尴尬局面。
这就象制定一个游戏规则一样，定下自己的目标，方向和心理底线。
如果放弃自己的计划和心理底线，无疑会陷自己于败局中。