长期股权投资评估说明
长期股权投资评估说明
长期股权投资评估技术说明一、评估范围纳入本次评估范围的长期股权投资包括：“民生长流”对海南民生商贸有限公司持股98%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对中油管道文昌石化有限公司持股%的投资，初始投资成本2,万元，账面价值2,万元；对海南民益燃气工程技术有限公司持股20%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对海南民享投资有限公司持股%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对海南民生工程建设有限公司持股1%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元。
二、评估过程（一）前期准备对纳入评估范围的长期股权投资的初始构成情况进行初步了解，向企业提交评估准备资料清单和资产评估明细表，指导企业填写长期股权投资申报评估明细表及相关资料。
按照资产评估规范的要求，将纳入本次评估范围的被投资公司，列为独立的被评估单位，按照企业价值评估方法，评估思路，实施评估。
（二）现场勘查审核各被评估单位提供的资产评估明细表与企业资产负债表的相应科目是否相符，索取的各项资料是否真实、完整、有效。
查阅并索取股东会决议、章程、投资协议等相关资料，确定长期股权投资的真实性和完整性；同时对未纳入独立评估对象的非控股子公司根据已审的会计报表对其经营情况进行核查与了解。
（三）评定估算按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定，根据被投资公司具体情况分别采用适用的评估方法，进行评定估算，确定被投资公司评估结果，进而确定长期股权投资评估值。
（四）汇总归档将长期股权投资资产评估结果汇总，撰写长期股权投资评估说明，编制评估工作底稿，整理归档。
三、评估方法我们对“民生长流”控股子公司的全部资产和相关负债进行了评估，然后将各公司评估后的净资产按照出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
对于“民生长流”的非控股公司的投资，我们是在查阅投资协议、验资报告、出资文件的基础上，以取得的被投资单位评估基准日会计报表所披露的净资产按出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
企业会计准则第2号——长期股权投资解释
企业会计准则第2号——长期股权投资解释企业会计准则第2号（以下简称"准则2号"）是财政部制定的一项规范长期股权投资、计量和披露的会计准则。
它规定了企业在财务报告中如何核算和披露长期股权投资的相关信息，以确保财务报表的准确性和可比性。
长期股权投资是指企业持有其他企业股份的投资，通常是为了取得对被投资企业的控制权或重要影响力。
准则2号要求企业对长期股权投资进行公允价值计量，并根据实际情况决定是按权益法核算还是按成本法核算。
按权益法核算的长期股权投资是指企业按其在被投资企业中的持股比例，核算长期股权投资的价值，并通过核算被投资企业的利润和亏损，反映对被投资企业的重要影响。
按成本法核算的长期股权投资是指企业按投资成本核算长期股权投资的价值，以后按成本调整。
准则2号还要求企业对长期股权投资进行定期评估，以确认是否存在减值风险。
如果发生长期股权投资减值，企业需要及时计提减值准备，并在财务报告中披露相关信息。
除了核算和减值方面的要求，准则2号还规定了企业对长期股权投资的披露要求。
企业需要在财务报告中披露长期股权投资的公允价值、权益法核算的关联企业名称和金额、按成本法核算的投资成本和相关信息等，以提供给利益相关方全面的信息。
准则2号的实施对企业具有重要意义。
它使企业能够准确核算和报告长期股权投资的价值和变动情况，帮助管理者了解企业对其他企业的投资状况和影响力。
同时，它也为利益相关方提供了全面的信息，增强了对企业的理解和评估能力。
准则2号还对长期股权投资的会计处理提供了一些具体指导。
首先，当企业无法获取可靠的公允价值数据时，可以采用成本法核算。
其次，对于关联方交易的长期股权投资，应按照与独立第三方进行交易的公允价值进行核算。
此外，准则2号还规定了关于合并财务报表和其他相关事项的具体规定。
在披露方面，准则2号要求企业在财务报告中充分披露与长期股权投资相关的信息。
这包括被投资企业的名称、所属行业、所持股份比例、投资成本、公允价值等。
资产评估师：长期股权投资评估及内容
什么是长期股权投资评估
长期股权投资评估是对资本的评估。
长期股权投资按投资的⽅式的不同，可以分为股票投资和股权投资。
股票投资是指企业通过购买等⽅式取得被投资企业的股票⽽实现的投资⾏为；股权投资则是指投资主体将现⾦资产、实物资产或⽆形资产等直接投⼊到被投资企业，取得被投资企业的股权，然后通过控制被投资企业来获取利益的投资⾏为。
长期股权投资评估的内容
企业的长期投资总是以其各类资产作为资本⾦对外投放的，且⽤于长期投资的资产发挥着资本的功能。
长期投资评估不仅仅对被评估企业⾃⾝的评估，还需要对被投资企业或单位进⾏审计、验资和评估。
由于股票有上市和⾮上市之分，股票评估也将按上市股票和⾮上市股票两⼤类进⾏。
（⼀）上市交易股票的价值评估
在股市发育完全、股票交易⽐较正常的情况下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。
但在股市发育不完全，股市交易不正常的情况下，作为长期投资中股票投资的价值就不能完全取决于不正常的股票市场价格，⽽应以股票的“内在价值”或“理论价值”为基本依据，以发⾏股票企业的经济实⼒、获利能⼒等来判断股票的价值。
（⼆）⾮上市交易股票的价值评估
1．优先股的评估。
可以事先根据已经确定的股息率计算出优先股的年收益额，然后进⾏折现或资本化处理，即可得出评估值。
2.普通股的评估。
根据普通股收益的⼏种趋势情况，可分为三类：固定红利模型、红利增长模型和分段式模型。
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一、长期股权投资评估的概念
长期股权投资评估是对资本的评估。
长期股权投资按投资的方式的不同，可以分为股票投资和股权投资。
股票投资是指企业通过购买等方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为;股权投资则是指投资主体将现金资产、实物资产或无形资产等直接投入到被投资企业，取得被投资企业的股权，然后通过控制被投资企业来获取利益的投资行为。
二、长期股权投资评估的内容
企业的长期投资总是以其各类资产作为资本金对外投放的，且用于长期投资的资产发挥着资本的功能。
长期投资评估不仅仅对被评估企业自身的评估，还需要对被投资企业或单位进行审计、验资和评估。
由于股票有上市和非上市之分，股票评估也将按上市股票和非上市股票两大类进行。
(一)上市交易股票的价值评估
在股市发育完全、股票交易比较正常的情况下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。
但在股市发育不完全，股市交易不正常的情况下，作为长期投。
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一、编制主要依据1.交通部发布的《公路工程基本建设项目概算、概算编制办法》(jtgb06-201X)，以下简称《部编办》。
2.交通部发布的《公路工程概算定额》(jtg/t b06-01-201X)、《公路工程预算定额》(jtg/t b06-02-201X)。
3.交通部发布的《公路工程机械台班费用定额》(jtg/t b06-03-201X)。
4.陕西省交通厅陕二○○八年七月十五日发《关于执行交通部公路工程概算概算定额及编制办法的通知》，以下简称《省通知》。
5.施工图设计文件提供的工程设计图及数量。
二、主要费用、费率取定(一).人工费:按《省通知》规定，每工日45.04元。
(二).材料费材料原价根据陕西省交通厅定额站发布的最新二○○九年第一季度宝鸡市及西安市场材料指导价并结合本项目沿线地区实际调查后综合取定。
(三).施工机械使用费按交通部《公路工程机械台班费用定额》(jtg/t b06-03-201X)及陕西省车船使用税标准计算。
(四).其他工程费及间接费按《部编办》及《省通知》的有关规定计列，本项目为一类工程，其中：工地转移费运距按西安至工地300公里计算，主副食补贴综合里程按10公里计。
(五).设备购置费：主要计列收费、超限检测、监控、通信、照明、供配电等服务设施设备购置及隧道的服务、机电部分设备购置，具体详见交通工程部分预算的细部表格。
(六).工具、器具购置费：计列577.7万元养护用工、器具购置费，具体详见交通工程部分预算。
(七).办公及生活用家具购置费：按《部编办》规定计列。
长期股权投资评估说明
长期股权投资评估说明 TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】长期股权投资评估技术说明一、评估范围纳入本次评估范围的长期股权投资包括：“民生长流”对海南民生商贸有限公司持股98%的投资，初始投资成本588.00万元，账面价值588.00万元；对中油管道文昌石化有限公司持股87.22%的投资，初始投资成本2,076.79万元，账面价值2,076.79万元；对海南民益燃气工程技术有限公司持股20%的投资，初始投资成本165.04万元，账面价值165.04万元；对海南民享投资有限公司持股1.21%的投资，初始投资成本226.49万元，账面价值226.49万元；对海南民生工程建设有限公司持股1%的投资，初始投资成本145.07万元，账面价值145.07万元。
二、评估过程（一）前期准备对纳入评估范围的长期股权投资的初始构成情况进行初步了解，向企业提交评估准备资料清单和资产评估明细表，指导企业填写长期股权投资申报评估明细表及相关资料。
按照资产评估规范的要求，将纳入本次评估范围的被投资公司，列为独立的被评估单位，按照企业价值评估方法，评估思路，实施评估。
（二）现场勘查审核各被评估单位提供的资产评估明细表与企业资产负债表的相应科目是否相符，索取的各项资料是否真实、完整、有效。
查阅并索取股东会决议、章程、投资协议等相关资料，确定长期股权投资的真实性和完整性；同时对未纳入独立评估对象的非控股子公司根据已审的会计报表对其经营情况进行核查与了解。
（三）评定估算按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定，根据被投资公司具体情况分别采用适用的评估方法，进行评定估算，确定被投资公司评估结果，进而确定长期股权投资评估值。
（四）汇总归档将长期股权投资资产评估结果汇总，撰写长期股权投资评估说明，编制评估工作底稿，整理归档。
三、评估方法我们对“民生长流”控股子公司的全部资产和相关负债进行了评估，然后将各公司评估后的净资产按照出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
企业长期股权投资情况汇报
企业长期股权投资情况汇报尊敬的领导：
根据公司要求，我对企业长期股权投资情况进行了汇报。
以下是我对公司长期股权投资情况的分析和总结：
首先，我们对各项长期股权投资进行了详细的梳理和分析。
通过对各项投资项目的盈利能力、资产负债情况、市场前景等方面进行了全面评估，确保了公司在投资决策上的准确性和科学性。
其次，我们对已投资项目的运营情况进行了深入的调研和分析。
通过对各项投资项目的经营状况、盈利能力、风险控制等方面进行了全面的了解，及时发现问题并提出解决方案，以确保公司长期股权投资的稳健性和持续性。
同时，我们还对潜在的长期股权投资项目进行了前期的尽职调查和风险评估。
通过对各项潜在投资项目的市场前景、竞争情况、盈利模式等方面进行了全面的了解和分析，为公司未来的投资决策提供了可靠的数据支持。
最后，我们对公司长期股权投资的整体情况进行了总结和展望。
通过对公司长期股权投资的盈利能力、风险控制、市场前景等方面进行了全面的分析和评估，为公司未来的发展提出了合理的建议和规划。
综上所述，公司长期股权投资情况总体稳健，投资项目运营良好，同时我们也在积极寻找更多的投资机会，为公司未来的发展打下坚实的基础。
我们将继续加强对长期股权投资情况的监控和分析，为公司的长远发展保驾护航。
谢谢领导们对我们工作的支持和关注。
此致。
敬礼。
长期股权投资评估增值
长期股权投资评估增值
长期股权投资评估增值是指对于已经购买的股权投资进行评估，以确定其是否增值以及增值的幅度。
评估增值的目的是帮助投资者判断自己的投资决策是否正确，并为未来决策提供参考依据。
评估增值的方法有许多种，其中比较常见的有基本面分析和技术面分析。
基本面分析是通过分析公司的财务状况、经营能力等基本面因素，来预测公司未来的盈利能力和价值增长潜力。
技术面分析则是通过分析股票价格的走势和交易量等技术指标，来预测股票的未来走势。
评估增值的过程中，需要考虑多方面的因素。
首先是公司的盈利能力，包括公司的营业收入、净利润、盈利增长率等。
其次是公司的估值水平，即股票价格是否合理，是否低估或高估。
再次是公司的经营风险，包括市场风险、竞争风险、行业风险等。
最后还需要考虑宏观经济因素和政策因素对公司的影响。
评估增值的结果可以分为两种情况：一种是股权投资增值，即投资收益为正，表明投资者的决策是正确的，投资回报率高于市场平均水平；另一种是股权投资减值，即投资收益为负，表明投资者的决策存在失误，投资回报率低于市场平均水平。
对于股权投资增值的评估，一方面可以根据历史数据进行回顾性评估，比较投资者的预测与实际情况的差异；另一方面可以进行预测性评估，利用各种分析工具和方法对未来市场进行预测，进而判断股权投资是否有望增值。
总之，长期股权投资评估增值是一个复杂而重要的过程，需要综合考虑多方面因素，既要基于过去的经验总结，又要结合对未来市场的预测，帮助投资者做出正确的决策。
只有通过科学、客观和全面的评估，才能提高投资回报率，实现财富的增值。
长期股权投资的核算与处理
长期股权投资的核算与处理长期股权投资是指企业持有其他企业股权超过一年的投资行为。
在财务会计中，对于长期股权投资的核算与处理需要特别重视，下面将就长期股权投资的会计处理、核算方法和相关的注意事项进行详细介绍。
一、长期股权投资的会计处理1.购买长期股权投资时的会计处理企业购买长期股权投资时，应按购买股权支付的现金或等值货币资金作为对价，确认为投资支出，并计入资产负债表的长期股权投资项目中。
同时，在购买时需要注重识别是否发生了商誉，若购买价格超过被投资单位净资产的公允价值，产生商誉的部分需要单独列入商誉项目，并在未来的会计期间按照适当的方法按比例摊销。
2.收到股利时的会计处理当长期股权投资所投资的企业发放股利时，应按比例计入长期股权投资账户，并确认为投资收益，在利润表中计入投资收益项目。
3.处置长期股权投资时的会计处理当企业处置所持有的长期股权投资时，首先需要根据所得到的对价与原来购买长期股权投资的成本核算差额，计入利润表中的投资收益项目。
同时，如果根据持股比例计算得到的对价与企业原来所投资股权的账面价值存在差异，应按照差异的比例处理商誉，并计入利润表中。
二、长期股权投资的核算方法长期股权投资的核算方法主要有成本法和权益法两种。
成本法是指企业按照实际支付的成本购买长期股权投资，并按照成本为基础计量和核算长期股权投资的价值。
权益法是指企业根据所持有的长期股权投资所对应的权益，按照权益的变动成果核算长期股权投资的价值。
在选择核算方法时，企业应根据所持有股权的比例、是否对被投资企业有重大影响以及投资期限等因素进行综合考虑。
三、长期股权投资的注意事项1.合理评估被投资企业的财务状况和发展前景，以确定长期股权投资的价值和未来投资回报的预期。
2.持续关注被投资企业的经营情况和财务状况变动，及时调整投资价值的评估和相关会计处理。
3.根据被投资企业的利润分配政策，合理判断长期股权投资的投资收益和股利的预期，并及时核算和确认相关收益。
资 产 评 估 说 明
中联资产评估有限公司
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长期投资－四川九州光电子技术有限公司·资产评估说明
第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本册评估说明，为四川九洲电器集团有限责任公司拟向四川湖山电子 股份有限公司转让所持四川九州电子科技股份有限公司股权项目资产评 估说明的一部分，不能以任何方式单独使用，只有在与本项目的其余全部 单位的评估说明整体共同使用时方可有效。本册评估说明与本项目的其余 全部单位的评估说明一起，仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资 产评估报告书，以及有关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政 法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不 得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由 于得到评估报告而成为评估报告使用者。
评估人员对库存现金采取盘点倒扎的方法进行核实，即在现场对库存 现金进行实地盘点，以实盘金额加盘点日至基准日现金支出，减盘点日至 基准日现金收入，将计算结果与基准日现金明细账、总账现金账户、会计 报表现金数额进行核对。
经核实，库存现金账、表、单金额相符。调整后账面值 13,679.42 元。 ②银行存款 银行存款账面值合计为 1,369,211.91 元，均为人民币账户存款。 银行存款核实采取同基准日银行对账单余额进行核对的方法，如有未 达账项则编制银行存款余额调节表，审核调整后企业、银行的余额是否平 衡相符，并对其影响净资产的未达账项进行了调整，对全部账户的金额向 各开户行进行了函证。 经核实，银行存款账、表、单金额相符。调整后账面值 1,369,211.91 元。 （2）应收账款 应收账款账面余额 2,126,351.21 元，计提坏账准备 101,663.24 元，净 额 2,024,687.97 元，系应收的销售货款。评估人员核实了账簿记录、抽查 了部分原始凭证等相关资料，核实其交易事项的真实性、账龄、业务内容 和金额的正确性，并对金额较大的应收账款进行了函证。 经过履行以上的核查程序，核实的结果账、表、单相符。应收账款调 整后账面价值为 2,126,351.21 元，计提坏账准备 101,663.24 元，净额 2,024,687.97 元。 （3）预付账款 预付账款账面值为 5,965.01 元，主要为预付的器材款等。
股东全部权益价值资产评估说明
淳安县国有资产管理委员会办公室拟实施补偿回购涉及的浙江省兴财房地产发展有限公司股东全部权益价值资产评估说明天源评报字[2018]第0305号共二册第二册长期股权投资评估说明附件杭州华联进贤湾房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明天源资产评估有限公司二〇一八年八月二十七日目录一、委托人和被评估单位概况 (1)三、评估对象及范围 (3)四、价值类型及其定义 (4)五、评估基准日 (4)六、评估方法 (4)七、资产核实情况总体说明 (5)八、评估技术说明 (6)九、评估结果 (37)十、特殊事项说明 (39)附件 (40)杭州华联进贤湾房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估说明淳安县国有资产管理委员会办公室拟实施补偿回购，与浙江省兴财房地产发展有限公司共同委托天源资产评估有限公司对该经济行为涉及的浙江省兴财房地产发展有限公司股东全部权益的市场价值进行评估。
为确定浙江省兴财房地产发展有限公司的长期股权投资单位——杭州华联进贤湾房地产开发有限公司的股权价值，本公司资产评估师根据有关法律法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对杭州华联进贤湾房地产开发有限公司的股东全部权益在2018年7月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况及评估结果说明如下：一、委托人和被评估单位概况（一）委托人一概况1.组织名称：淳安县国有资产管理委员会办公室2.组织住所：千岛湖镇新安东路21号四楼（二）委托人二概况3.企业名称：浙江省兴财房地产发展有限公司（以下简称：兴财房地产公司）4.企业住所：杭州滨江区长河街道星光国际广场1幢512号5.注册资本：伍仟万元整6.法定代表人：董炳根7.企业性质：有限责任公司8.统一社会信用代码：9133000014291950639.经营业务范围：房地产投资开发、经营、自由租赁及咨询服务。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)（三）被评估单位概况1．企业名称：杭州华联进贤湾房地产开发有限公司（以下简称：进贤湾房开公司）2．企业住所：淳安县千岛湖镇集贤路18号1幢101室3．注册资本：五仟玖佰万元整4．法定代表人：董炳根5．企业性质：有限责任公司（法人独资）6．经营业务范围：房地产开发经营，旅游基础设施开发建设，实业投资，物业管理，酒店管理，（含分支机构经营范围）其他无须报经审批的一切合法项目（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）7．历史沿革：进贤湾房开公司成立于2009年11月13日，由兴财房地产公司出资设立，进贤湾房开公司成立时注册资本为人民币1,000万元，均由兴财房地产公司出资认缴。
资产评估实务(一)投资基金评估、长期股权投资及其评估知识点
投资基金评估、长期股权投资及其评估第三节投资基金的评估一、投资基金的基本概念投资基金是资产管理的主要方式之一，它是一种组合投资、专业管理、利益共享、风险共担的集合投资方式。
它主要通过向投资者发行收益凭证（基金份额）的方式，将社会上的资金集中起来，交由专业的基金管理机构投资于各种资产，从而实现保值增值。
投资基金所投资的资产既可以是金融资产如股票、债券、外汇、股权、期货、期权等，也可以是房地产、大宗能源、林权、艺术品等其他资产。
投资基金是一种间接投资工具，基金投资者、基金管理人和托管人是基金运作中的主要当事人。
二、投资基金的常见类型（一）按照资金募集方式（二）按照投资对象的不同（证券投资基金和另类投资基金）1.证券投资基金（投资基金中最主要的一种类别）（1）含义把投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等传统金融资产的基金称为证券投资基金。
证券投资基金是依照利益共享、风险共担的原则，将分散在投资者手中的资金集中起来委托专业投资机构进行证券投资管理的投资工具。
证券投资基金通过发售基金份额，将众多非特定投资者的资金汇集起来，形成独立财产，委托基金管理人进行投资管理，基金托管人进行财产托管，由基金投资人共享投资收益、共担投资风险的集合投资方式。
基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。
（2）分类（按照投资对象的不同）2.另类投资基金（1）含义投资于传统对象以外的投资基金称为另类投资基金。
（2）分类（3）私募股权投资基金的特点①投资期限长、流动性较差主要投资于上市企业股权或上市企业的非公开交易股权，通常需要3-7年才能完成投资的全部流程从而实现退出。
股权投资基金的基金份额流动性较差，在基金清算前，基金份额的转让或投资者的退出都具有一定的难度。
②投资后管理投入资源较多股权投资是“价值增值型”投资。
基金管理人通常在投资后管理阶段投入大量资源：一方面，为被投资企业提供各种商业资源和管理支持，帮助被投资企业更好地发展。
08长期股权投资评估说明
长期股权投资评估技术说明一、评估范围纳入本次评估范围的长期股权投资包括：“民生长流”对海南民生商贸有限公司持股98%的投资，初始投资成本588.00万元，账面价值588.00万元；对中油管道文昌石化有限公司持股87.22%的投资，初始投资成本2,076.79万元，账面价值2,076.79万元；对海南民益燃气工程技术有限公司持股20%的投资，初始投资成本165.04万元，账面价值165.04万元；对海南民享投资有限公司持股1.21%的投资，初始投资成本226.49万元，账面价值226.49万元；对海南民生工程建设有限公司持股1%的投资，初始投资成本145.07万元，账面价值145.07万元。
二、评估过程（一）前期准备对纳入评估范围的长期股权投资的初始构成情况进行初步了解，向企业提交评估准备资料清单和资产评估明细表，指导企业填写长期股权投资申报评估明细表及相关资料。
按照资产评估规范的要求，将纳入本次评估范围的被投资公司，列为独立的被评估单位，按照企业价值评估方法，评估思路，实施评估。
（二）现场勘查审核各被评估单位提供的资产评估明细表与企业资产负债表的相应科目是否相符，索取的各项资料是否真实、完整、有效。
查阅并索取股东会决议、章程、投资协议等相关资料，确定长期股权投资的真实性和完整性；同时对未纳入独立评估对象的非控股子公司根据已审的会计报表对其经营情况进行核查与了解。
（三）评定估算按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定，根据被投资公司具体情况分别采用适用的评估方法，进行评定估算，确定被投资公司评估结果，进而确定长期股权投资评估值。
（四）汇总归档将长期股权投资资产评估结果汇总，撰写长期股权投资评估说明，编制评估工作底稿，整理归档。
三、评估方法我们对“民生长流”控股子公司的全部资产和相关负债进行了评估，然后将各公司评估后的净资产按照出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
对于“民生长流”的非控股公司的投资，我们是在查阅投资协议、验资报告、出资文件的基础上，以取得的被投资单位评估基准日会计报表所披露的净资产按出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
长期股权投资的核算与评估
长期股权投资的核算与评估长期股权投资是指企业通过购买其他企业股权而形成的投资，具有较长期限的特点。
在财务会计中，需要对长期股权投资进行核算和评估，以便准确反映企业的投资状况和效益。
本文将从核算和评估两个方面进行论述。
一、长期股权投资的核算长期股权投资的核算主要包括计量、确认和会计处理。
1.计量长期股权投资的计量一般以购买成本为基础，即以购买该股权所支付的现金或其他实质性支付作为初始计量金额。
同时，还需考虑到关联交易等特殊情况，合理确定购买成本。
2.确认长期股权投资的确认主要是指确认投资所对应的权益性质和所有权。
确认投资时需要核实投资所涉及的股权的确权情况，确保投资者享有相应的权益。
3.会计处理针对长期股权投资的会计处理一般分为权益法和成本法两种方式。
权益法是指将投资金额作为本企业所持有的股权的价值，通过按比例分摊各期间的净利润或亏损来反映投资所取得的股权所产生的收益或损失。
成本法是指将投资金额作为长期投资的成本，不进行净利润或亏损的摊分，仅在出售或转让股权时才确认相应的收益或损失。
二、长期股权投资的评估长期股权投资的评估是为了评估企业的投资效果，并对投资进行合理的决策和管理。
主要包括投资收益、减值准备和投资回报率的评估。
1.投资收益投资收益是评估长期股权投资效果的重要指标。
企业需通过财务报表等信息，计算并分析投资收益的情况，比如通过比较投资前后企业的财务状况、股权转让时的收益、年度分红等指标，来判断投资是否获得了理想的回报。
2.减值准备长期股权投资存在可能发生减值的风险，企业需要根据会计准则的规定，按照一定的方法计提减值准备。
评估减值准备需要综合考虑投资对象的市场环境、行业发展情况、未来盈利能力等因素，并结合经济情况和相关会计准则进行判断。
3.投资回报率投资回报率是评价长期股权投资效益的常用指标之一。
企业可以通过计算投资回报率来评估企业的投资业绩，并与其他项目进行对比以找到最佳的投资方向和策略。
小企业会计准则长期投资讲义
小企业会计准则长期投资讲义1.长期股权投资长期股权投资指一家企业通过购买或持有其他企业的股票来进行投资的行为。
根据小企业会计准则，在购买或持有股票的过程中，需要按照公允价值进行初始确认，并按照成本法进行后续计量。
按照小企业会计准则的规定，长期股权投资的初始确认时需要将投资成本和价值可靠的直接发生的费用计入长期股权投资账户。
同时，需要对于每笔长期股权投资账户的投资，单独建立相应的股权投资明细账户。
初始确认后，对于后续的增值、减值、摊销等情况，需要进行相应的会计处理。
在小企业会计准则中，长期股权投资的评估主要有两种方法：公允价值法和成本法。
公允价值法是指依据市场上相关交易价格或者其他可获得的市场价格确定投资价值；成本法是指按照购买成本进行计量。
对于长期股权投资，小企业会计准则还规定了投资账户的录入、年末调整和转移等具体操作细则，并要求在财务报表中作明细披露。
2.长期债权投资长期债权投资是指企业购买或持有其他企业的债券或债务工具的投资行为。
根据小企业会计准则，对于长期债权投资的初始确认需要按照购买时支付的成本计入长期债权投资账户。
后续计量一般采用摊余成本法，也可以选择持有至到期日、公允价值计量或按照公允价值变动计入当期损益。
在小企业会计准则中，对于长期债权投资还规定了对债权投资进行减值测试的方法。
在每个会计期间结束时，需要对长期债权投资进行减值测试，以确定是否存在减值损失，并将减值损失计提为当期损益。
总之，小企业会计准则对于长期投资的规定主要包括了长期股权投资和长期债权投资两大类。
在处理长期投资过程中，需要按照公允价值或成本法进行初始确认，并根据摊余成本法进行后续计量。
此外，还需要进行减值测试和进行相关财务报表的明细披露。
这些规定旨在确保小企业对长期投资进行准确和规范的会计处理，以提高财务报告的可靠性和透明度。
资产评估——长期投资评估
=16×3.6048+50×0.5674 =57.6768+28.37 =86.0468(万元)。
11.某评估公司受托对A企业拥有的B公司 的债券进行评估，被评估债券面值80 000元，系B公司发行的3年期一次还本 付息债券，年利率6%，单利计息，未上 市。评估基准日距到期日为2年，当时的 风险报酬率为2%，国库券利率为5%， 要求计算该债券的评估值。
的收盘价）
非正常市场条件下：同非上市评估 以控股为目的的： 收益法
第三节 长期股权投资的评估
一、股票投资的评估 2、 非上市交易股票的评估（收益法）
普通股 (1)固定红利型股利政策下股票价值的评估 ①适用对象及其股票的特点 经营比较稳定、红利分配固定，并且今后 也能保持固定的水平 ②用公式表示为： P=R/r
固定红利型的股票评估值=10 000×0.5/(5%+3%)=62 500(元)。
6.被评估债券为5年期一次性还本付息债 券，票面额20 000元，年利息率为3%， 不计复利，评估时该债券购入时间已满3 年，设定折现率为7%，该被评估债券的 评估值最有可能是( )元。 A.10 648.15元 B.16 280.90元 C.17 892.40元 D.20 088.20元
4.某企业发行五年期一次还本付息债券20 万元，年利率8%，单利计息，评估基准 日至到期日还有3年，若以国库券利率4% 作为无风险报酬率，风险报酬率取3%， 则该债券的评估价值最接近于( )元。 A.187 344 B.206 396 C.228 500 D.240 740
债券的评估值=200 000×(1+8%×5)/(1+7%)^3=228 563(元)。
企业会计准则第2号——长期股权投资讲解
《企业会计准则第2号——长期股权投资》讲解在市场经济条件下，企业生产经营日趋多元化，除传统的对原材料投入、加工、销售获取利润外，通常采用投资、收购、兼并、重组等方式拓宽生产经营渠道、提高获利能力，其中，投资是经常发生的。
投资是企业为了获得收益或实现资本增值向被投资单位投放资金的经济行为。
企业对外进行的投资，可以有不同的分类。
从性质上划分，可以分为债权性投资与权益性投资等；从持有期间划分，可以分为短期投资与长期投资；从管理层持有意图划分，可以分为交易性、可供出售、持有至到期的投资等。
长期股权投资准则仅规范企业持有的长期权益性投资。
长期股权投资准则共4章17条，其中第一章为总则，第二章为初始计量，第三章为后续计量，第四章为披露。
该准则系统规范了长期股权投资的范围、初始投资成本的确定、持有期间账面价值的调整和损益的确认、长期股权投资的处置等内容。
第一节长期股权投资概述一、长期股权投资准则规范的范围《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》第二条规定，下列各项适用其他相关会计准则：（一）外币长期股权投资的折算，适用《企业会计准则第19 号——外币折算》。
（二）本准则未予规范的长期股权投资，适用《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》。
根据《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》应用指南的规定，长期股权投资准则规范的权益性投资在范围上主要包括四个方面：（一）企业持有的能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投资。
（二）企业持有的能够与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制的权益性投资，即对合营企业投资。
（三）企业持有的能够对被投资单位施加重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。
（四）企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。
可见，《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》规范的长期股权投资的内容包括两个方面：一是企业持有的对子公司、联营企业及合营企业的投资；二是对被投资单位不具有共同控制或重大影响、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。
股权转让长期股权投资需要评估吗
股权转让长期股权投资需要评估吗股权转让：长期股权投资需要评估吗？引言股权转让是指股东将其所持有的股份转让给他人。
在股权转让过程中，评估股权的价值变得至关重要。
特别是在长期股权投资中，评估股权的价值可以帮助投资者做出明智的决策，并最大程度地减少投资风险。
本文旨在探讨长期股权投资是否需要进行评估，以及评估股权的重要性。
什么是长期股权投资？长期股权投资是指投资者购买公司的股份，并在较长时间内持有这些股权。
与短期股权投资不同，长期股权投资的目标是获得长期稳定的投资收益。
投资者可能通过参与公司治理、分红和资本利得等方式获利。
股权转让的意义股权转让是公司所有权的重要方式之一。
它可以帮助企业实现资本的流动和股东的退出。
同时，股权转让也为投资者提供了投资和参与经营决策的机会。
然而，股权转让涉及到众多权益关系和投资风险，因此，对股权的价值进行评估变得至关重要。
为什么长期股权投资需要评估？1. 了解股权价值评估股权可以帮助投资者了解其所持有的股权的实际价值。
通过评估股权，投资者可以确定未来可能获得的现金流量和资本利得，并据此做出投资决策。
评估股权还可以帮助投资者判断股权交易是否具有合理的买卖价格，避免投资风险。
2. 投资决策的依据长期股权投资往往需要投入大量的资金和时间，因此投资决策的准确性非常重要。
通过对股权的评估，投资者可以更好地了解潜在投资项目的价值和前景，并作出相应的决策。
评估股权有助于投资者在决策过程中降低主观性和风险。
3. 降低投资风险长期股权投资通常伴随着较大的投资风险。
评估股权可以帮助投资者识别和评估风险因素，并采取相应的风险控制措施。
通过评估股权，投资者可以更好地了解潜在投资项目的盈利能力、市场前景、行业竞争力等关键因素，从而减少潜在的投资风险。
股权评估的方法评估股权的价值可以采用多种方法，以下是一些常见的股权评估方法：市盈率法：根据公司的盈利能力和市场行情，计算出其股权的估值。
市净率法：通过计算公司的净资产以及市场行情，估算出股权的价值。
(高人总结)长期股权投资-通俗易懂式讲解
第一节长期股权投资的范围和初始计量一、长期股权投资的范围教材在这个知识点讲了这么一个事情，那就是：企业进行的哪些投资属于长期股权投资。
那我们从“长期股权投资”这几个字想一下，长期就意味着长期持有，那对于这样的投资，我们就在长期股权科目下核算。
教材说了下面三种投资属于长期股权投资：1、对子公司的投资，即投资方能对被投资单位实施控制的权益性投资。
（试想一下，都能够控制了，可想股权投资比例不小，应该是奔着长期去的。
那控制又是什么概念呢，就是你说了算）2、对合营企业投资，即投资方与其他合营方一同对被投资权益性投资。
（试想一下，共同控制，可想股权投资比例也不小，应该是奔着长期去的。
那共同控制又是什么概念呢，就是你和唯一的另一股东两个人商量好了，这个事情就可以定了）3、对联营企业投资，即投资方对被投资单位具有重大影响的权益性投资（这个可以这样理解：我的意见对被投资方的经营决策有重大的影响，如果你去股票市场买股票，你能够对你买股票的这个公司经营有什么影响吗？所以有重大影响，也是长期持有了，投资不小了）所以对上述范围只要掌握：我对被投资单位有控制（子公司），共同控制（合营企业），重大影响（联营企业），就需要在长期股权这里核算二、长期股权投资初始计量（一）企业合并形成的长期股权投资企业合并，是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。
（大家可能会有疑问：企业合并是什么意思呢？其实很简单，对于那些大集团公司（称为母公司），下面有很多子公司，那个集团公司的股东，年末要知道这个集团公司年末财务报表的数据是怎么样的，是不是要把给你公司的报表拿过来一个一个看啊？想想也不是，他们是要一个合并在一起的报表，这样一看就知道这个集团的经营状况了，这个就叫企业合并财务报表）1 .同一控制下企业合并形成的长期股权投资（同一控制下，就是说受同一个投资者控制。
这个投资者下面有很多子公司，那些子公司之间相互投资合并，不论怎么合并，最终还是受那个投资者控制，所以就叫同一控制下企业合并）二、三、那么同一控制下企业合并形成长期股权投资的初始成本怎么确认呢？教材上说：合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照所取得的被合并方在最终控制方合并财务报表中的净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。
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长期股权投资评估说明 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-
长期股权投资评估技术说明
一、评估范围
纳入本次评估范围的长期股权投资包括：“民生长流”对海南民生商贸有限公司持股98%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对中油管道文昌石化有限公司持股%的投资，初始投资成本2,万元，账面价值2,万元；对海南民益燃气工程技术有限公司持股20%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对海南民享投资有限公司持股%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对海南民生工程建设有限公司持股1%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元。
二、评估过程
（一）前期准备
对纳入评估范围的长期股权投资的初始构成情况进行初步了解，向企业提交评估准备资料清单和资产评估明细表，指导企业填写长期股权投资申报评估明细表及相关资料。
按照资产评估规范的要求，将纳入本次评估范围的被投资公司，列为独立的被评估单位，按照企业价值评估方法，评估思路，实施评估。
（二）现场勘查
审核各被评估单位提供的资产评估明细表与企业资产负债表的相应科目是否相符，索取的各项资料是否真实、完整、有效。
查阅并索取股东会决议、章程、投资协议等相关资料，确定长期股权投资的真实性和完整性；同时对未纳入独立评估对象的非控股子公司根据已审的会计报表对其经营情况进行核查与了解。
（三）评定估算
按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定，根据被投资公司具体情况分别采用适用的评估方法，进行评定估算，确定被投资公司评估结果，进而确定长期股权投资评估值。
（四）汇总归档
将长期股权投资资产评估结果汇总，撰写长期股权投资评估说明，编制评估工作底稿，整理归档。
三、评估方法
我们对“民生长流”控股子公司的全部资产和相关负债进行了评估，然后将各公司评估后的净资产按照出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
对于“民生长流”的非控股公司的投资，我们是在查阅投资协议、验资报告、出资文件的基础上，以取得的被投资单位评估基准日会计报表所披露的净资产按出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
具体评估过程
（一）关于对海南民生商贸有限公司的评估
海南民生商贸有限公司于2007年11月27日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：李晓峰，注册住所：海南省海口市海甸东路14-1号，注册资本：人民币陆佰万元，公司类型：有限责任公司。
公司经营范围：工程项目投资策划、酒店管理服务，农业开发及咨询服务，仪表仪器、燃气用具、普通机械、化工原料及产品（专营除外）、五金交电、汽车和摩托配件、电子产品、建筑材料、有色金属及装饰材料、矿藏产品（专营除外）、聚酯切片、厨卫设备、卫生洁具、电子产品的销售。
我们对“民生长流”的该项投资及海南民生商贸有限公司成立后的经营情况进行了核查与了解，根据评估规范要求，对海南民生商贸有限公司的全部资产及负债采用资产基础法进行了企业整体资产评估，将评估后的股东全部权益价
值按照出资比例予以折算，确定“民生长流”对海南民生商贸有限公司的长期股
权投资评估价值。
按照上述方法和程序进行评估后，得出以下评估结论：截止至本次评估基准日，海南民生商贸有限公司评估前账面资产总计3,万元，评估价值3,万元，增值万元，增值率%；账面负债总计2,万元，评估价值2,万元；账面净资产1,万元，评估价值1,万元，增值万元，增值率%。
“民生长流”对海南民生商贸有限公司的投资比例为98%，确定其长期投资评估价值为1,万元，较其账面值万元，增值万元，增值率为%。
（二）关于对中油管道文昌石化有限公司的评估
中油管道文昌石化有限公司于1999年4月8日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：王奋，注册住所：文昌清澜镇渔港，注册资本：人民币贰仟叁佰万元，公司类型：有限责任公司。
公司经营范围：石油及制品、金属材料、建筑材料、化工产品、机电产品的销售、水产品。
我们对“民生长流”的该项投资及中油管道文昌石化有限公司成立后的经营
情况进行了核查与了解，根据评估规范要求，对中油管道文昌石化有限公司的全部资产及负债采用资产基础法进行了企业整体资产评估，将评估后的股东全部权益价值按照出资比例予以折算，确定“民生长流”对中油管道文昌石化有限
公司的长期股权投资评估价值。
按照上述方法和程序进行评估后，得出以下评估结论：
截止至本次评估基准日，中油管道文昌石化有限公司的评估前账面资产总计2,万元，评估价值2,万元，增值万元，增值率%；账面负债总计万元，评估价值万元；账面净资产2,万元，评估价值2,万元，增值万元，增值率%。
“民生长流”对中油管道文昌石化有限公司的投资比例为%，确定其长期股权投资评估价值为2,万元，较其账面值2,万元，增值万元，增值率为%。
（三）关于对海南民益燃气工程技术有限公司的评估
海南民益燃气工程技术有限公司于2002年11月29日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：汪成明，注册住所：海口市海甸四东路民生大厦二楼，注册资本：人民币陆佰万元，公司类型：有限责任公司。
公司经营范围：燃气工程设计；工程监理；热力及燃气建筑安装；燃气仪器仪表、设备的销售；燃气对外技术合作服务；能源科技培训及咨询服务。
“民生长流”对海南民益燃气工程技术有限公司投资比例为20%，我们在查阅投资协议、验资报告、出资文件、了解被投资单位资产及经营现状的基础上，根据海南民益燃气工程技术有限公司评估基准日经审计后的会计报表列示的所有者权益的账面价值，按照出资比例予以折算，确定其长期股权投资评估价值为万元，较其账面值万元，减值万元，减值率%。
（四）关于对海南民享投资有限公司持股公司的评估
海南民享投资有限公司于2002年12月24日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：刘东明，注册住所：海口市海甸四东路14-1民生大厦5楼，注册资本：人民币壹亿陆仟伍佰万元，公司类型：有限责任公司。
公司经营范围：旅游项目开发，高新技术产业投资开发，工业项目开发，农业项目开发，水电安装工程，装饰装修工程，建筑材料，装饰装修材料，金属材料，机械设备，机电产品的销售。
“民生长流”对海南民享投资有限公司投资比例为%，我们在查阅投资协议、验资报告、出资文件、了解被投资单位资产及经营现状的基础上，根据海南民享投资有限公司评估基准日经审计后的会计报表列示的所有者权益的账面价值，按照出资比例予以折算，确定其长期股权投资评估价值为万元，较其账面值万元，增值万元，增值率%。
（五）关于对海南民生工程建设有限公司持股公司的评估
海南民生工程建设有限公司于1993年7月31日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：刘东明，注册住所：海口市海甸四东路14-1民生大厦，注册资本：人民币陆仟万元，公司类型：有限责任公司。
公司经营范围：压力管道、燃气具、低压电器、机电设备安装、维修；市政工程、防腐保温工程、室内装饰工程施工；建筑材料、化工产品及原料销售；土石方工程；公路项目投资；公路、燃气工程施工，工程信息咨询。
“民生长流”对海南民生工程建设有限公司投资比例为1%，我们在查阅投资协议、验资报告、出资文件、了解被投资单位资产及经营现状的基础上，根据海南民生工程建设有限公司评估基准日经审计后的会计报表列示的所有者权益的账面价值，按照出资比例予以折算，确定其长期股权投资评估价值为万元，较其账面值万元，减值万元，减值率%。
四、评估结论与分析
（一）评估结论
通过实施上述评估程序和方法，得出以下评估结论：
评估前长期股权投资账面价值32,013,元，评估价值40,922,元，增值8,908,元，增值率%。
（二）评估结果增减值因素分析
长期股权投资评估增值，主要是“民生长流”控股子公司海南民生商贸有限公司、中油管道文昌石化有限公司，非控股公司海南民享投资有限公司在评估基准日的净资产评估增值，导致长期股权投资评估增值。