北京首次购房证明 - 360文档中心

首套房证明开具有哪些流程

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>首套房证明开具有哪些流程有些情况下首次购房是有优惠的，所以，需要开具首套房购房证明。

那首套房购房证明要去哪儿开呢?首套房证明开具流程是怎样的?有什么主意事项?本文小编为大家整理了相关内容，请大家一起来了解下。

一、首套房证明在哪里开?因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。

开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。

办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

二、首套房证明开具流程1.预约预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);2、查询查询时需携带以下材料：(1)身份证：身份证原件以及复印件(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;(4)结婚证的原件、复印件一份;(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。

3.在查询后进行缴费盖章即可办好。

三、开首套房证明注意事项1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章;3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对;三、首套房证明格式证明：经查阅电子档案，年月日至年月日，xxx(身份证号码：***……***)，现未在我局进行其他房屋产权登记。

北京新房契税缴纳流程和材料

北京新房契税缴纳流程和材料下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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外国人在京购房需要的条件

外国人在京购房需要的条件北京作为我国的首都，是很多人购房的首选城市，但是，在北京购房是需要具备一定条件的。

下面就是店铺提供的外籍人在京购房的条件，希望对你有帮助。

外籍人在京购房的条件1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2：有北京合法有效的暂住证;3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;4：身份证、结婚证和户口本。

5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

注：社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。

以上外地人在北京买房条件。

供想在北京买房的人做参考。

6：北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环(贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环(贷款第三次银行不贷)。

外籍人在京购房的流程从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批室进行审批手续，然后才能购房。

具体流程如下：1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;2、买方到涉外审批室进行审批;3、买卖双方提交过户相关资料;4、买卖双方办理房屋产权过户手续;5、领取房屋产权证。

外籍人在京购房的政策外籍人在京购房的行为和程序有所变化。

北京市住建委和市公安联合发布《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》(京建发〔2015〕207号)，通知对规范境外个人购房，提高办事效率和服务水平有新规定：1、境外个人在北京购房前，应按京建发〔2011〕65号、京建交〔2007〕103号文件的规定，如实向房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构，提供有效身份证明材料，申请购房资格审核;2、房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构对材料进行初步核查后，在北京交易登记系统填报相应信息，网上向市住房城乡建设委提交购房资格审查申请，并按京建发〔2011〕65号文件规定留存申报材料;3、市住房城乡建设委会同市公安局在10个工作日内对境外个人购房资格进行审核。

北京二手房过户及赠予流程和所需资料

北京二手房过户流程1、领表：•房地产转让申请审批书‣、•房地产买卖合同‣、•买方确认单‣，填表。

2、交易：买卖双方验人签字。

3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

4、鉴定：做•房屋安全鉴定报告‣。

5、核价：财政部门根据•房屋买卖(臵换)合同‣的成交金额评估房价。

6、地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

7、七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

8、领证：买方拿身份证原件取房证房屋交易流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位臵、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

北京市商品房认购书（4篇）

北京市商品房认购书尊敬的购房者：为了明确双方的权益和义务，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，北京市商品房认购书以书面形式订立，详细约定如下：第一条商品房认购人（以下简称“认购人”）：姓名（全称）：证件类型：证件号码：联系电话：第二条我们是北京市的一家房地产开发商，现有一套位于（项目名称）的商品房待售。

认购人经过了解并对该房产有充分的认知，决定认购该商品房。

第三条商品房的基本信息如下：1. 房屋基本信息:- 房屋类型：- 所在楼层/总楼层数：- 建筑面积：- 套内面积：- 预计交房时间：- 使用权单位：2. 房屋总价及交款方式:- 认购价格：（以人民币计）- 付款方式：- 定金支付：¥（以人民币计）- 首期款支付：¥（以人民币计）- 面签时支付：¥（以人民币计）- 按揭贷款支付：¥（以人民币计）- 预计交房后贷款支付：¥（以人民币计）第四条认购人在认购商品房时，应当根据我方要求提供以下材料：1. 身份证明文件（包括但不限于身份证、户口本等）的原件和复印件；2. 结婚证原件和复印件（已婚认购人）；3. 经济适用房购房资格证明（适用经济适用房认购人）；4. 其他相关资格证明（如单身证明、无房证明等）。

第五条认购人需在（日期）之前支付定金，定金支付后，双方约定如下：1. 如果认购人在规定时间内支付定金，认购行为将视为有效，并且认购人将有权优先购买该房产；2. 如果认购人未在规定时间内支付定金，我们将有权取消认购，认购人将失去优先购买权。

第六条商品房签署预售合同后，双方一致同意按照约定的价格和付款方式进行交易，并按照合同的规定履行各自的义务。

第七条本认购书自双方签署之日起生效，并作为双方的共同承诺和约束力。

第八条建议双方在签署本认购书后尽快办理合同手续，确保交易的及时进行。

第九条本认购书一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

第十条本认购书的解释、执行以及争议的解决，双方均同意依照中华人民共和国的相关法律法规进行。

购房资格核验告知单

一、购房资格核验申请方式：二手房购房人可亲自或书面委托他人到丰台房屋登记大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

二、申请购房资格审核程序：取网签号→提交资料→受理→系统核验三、申请购房资格核验需提交以下材料：1.本市户籍居民家庭：提交家庭成员身份证原件，婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；2.驻京部队现役军人和现役武警家庭：应提供军（警）身份证原件，军（警）官证、团级以上政治部门出具的家庭情况证明原件和复印件；已婚提供婚姻关系证明、配偶户籍证明原件和复印件，身份证原件；有未成年子女提供子女户籍证明原件及复印件；3.持有有效《北京市工作居住证》的家庭：提交家庭成员身份证原件，婚姻证明、户籍证明、《北京市工作居住证》的原件和复印件；4.在本市连续五年缴纳个人所得税或社会保险的非本市户籍居民家庭：提交家庭成员身份证原件，婚姻证明、户籍证明、购房人暂住证的原件和复印件；5.买方为集体户口的居民家庭：提交家庭成员身份证原件，婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；本市户籍的，还需提供本人户口页原件、复印件，集体户口首页复印件加盖单位户籍保管部门印章。

集体户口落户在北京市人才服务中心的，集体户口首页复印件加盖北京市人才档案公共管理服务中心长方形印章，其本人页上公章应为“安外大街派出所”或“东华门派出所”；6.港澳台家庭：提交家庭成员身份证明（香港、澳门居民身份证或护照和来往内地通行证；台湾居民来往大陆通行证）、婚姻证明的原件和复印件，北京市涉外项目国家安全审查批准文件，符合自用、自住原则的书面承诺；7.外籍家庭：提交家庭成员身份证明（护照或中国政府主管机关签发的居留证件）、经认证的婚姻证明的原件和复印件（在国外结婚），北京市涉外项目国家安全审查批准文件，符合自用、自住原则的书面承诺；8.购房人户籍证明显示离异，当事人提出未成年子女归离婚另一方抚养，应提交离婚证及经婚姻部门备案的离婚协议或生效的法律文书。

购房证明_精品文档

购房证明（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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二套转首套的证明材料

二套转首套的证明材料
对于二套转首套的证明材料，以下是一些建议的内容，供参考：
一、购房合同或房屋产权证明：
1.首先需要提供购房合同或房屋产权证明等相关文件，证明您确实拥有一套房产。

2.如果是通过贷款购买的房屋，在提供贷款合同以及还款记录等文件证明您的购房行为。

二、原住房处置证明材料：
1.原住房产权证明：提供原住房的房屋产权证明以及相关材料。

2.原住房销售合同或公证书：提供原住房的销售合同或公证书等相关文件。

3.购房款入账证明：提供购买原住房的款项入账证明，如银行转账记录等。

三、原住房完税证明：
1.原住房契税完税证明：提供原住房的契税完税证明，证明您已按照规定缴纳了相关契税款项。

2.原住房其他税费证明：如印花税、个人所得税等其他相关税费证明也需要提供。

四、原住房贷款还款证明：
如果购买原住房时使用了贷款，还需提供以下证明材料：
1.原住房贷款合同：提供原住房的贷款合同，确保贷款已还完或已偿还部分。

2.还款证明：提供近期的贷款还款记录，这可以通过银行流水账单、还款凭证等进行证明。

五、户口迁移证明：
1.如果您的新家庭住址与原户籍所在地不一致的话，需要提供户口迁移证明，如户籍迁移证明、居住证等等。

六、婚姻状况证明：
1.提供结婚证以证明当前是否已婚或单身状态。

七、其他材料：
2.房屋购买发票或者房屋土地税收票据；
3.申请人的个人征信报告。

个人购房资格可以怎样审查

个⼈购房资格可以怎样审查买房之前先要确认的不是钱到位了没有，⽽是你有买房资格么?那如何确认买房资格呢，今天店铺⼩编就来告诉你如何确认⾃⼰是否有买房资格。

⼀、你是否有购房资格呢?1.在本市购房，你需要：本⼈以及家庭成员的⾝份证，户⼝薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同⼀户⼝的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本⼈与其未成年⼦⼥没有登记在同⼀户⼝的，需要有公安部门出具的未成年任⾝份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2.在外市购房，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况⽽定。

你不是北京户⼝但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个⼈所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻⼆⼈在北京都没有房屋;⾝份证、结婚证和户⼝本;如果在北京以外的地⽅贷款买过⼀套房，要是在北京再贷款买房，那⾸付款就要达到百分之六⼗以上;集体户⼝就必须找⼀个单位来接收你的户⼝，并出具接收证明，盖章有效才可以。

3.被委托购房，需要经公证的委托书原件，委托⼈的⾝份证复印件，受托⼈⾝份证明原件和复印件以及其他要件。

⼆、购房资格如何审查?1、⽹上预签不同的城市，⽹上预签的办理⽅式也会有所不同，需要根据实际情况⽽定。

⽐如，如果你在武汉办理⽹上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息⽹的“⼆⼿房个⼈⽹上合同登记备案”栏⽬，输⼊合同⽂本进⾏⽹上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗⼝进⾏⽹上预签。

2、资料核查你需要拿着审查所规定的相关资料去窗⼝接受购房资格核查，并领取《受理⼆⼿住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果想要查询审查结果，你可以登录市场信息⽹的“⼆⼿住房购买资格核查结果查询”栏⽬，输⼊回执单中的编号、你的姓名和⾝份证件号码查询购房资格核查结果。

4.领取合同48⼩时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。

北京新房交房时应该带哪些证件？要求开发商出示哪些材料

北京新房交房时应该带哪些证件？要求开发商出示哪些材料导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

还有两天就要去交房了，可是自己并不清楚具体的流程需要的那些东西如新房交房时应该带哪些证件，这样就会造成证件不齐全，很可能没有办法收房验房，所以下面小编就带大家一起来了解一下北京新房交房时应该带哪些证件，应该要求开发商出示哪些材料。

北京新房交房时应该带哪些证件？1、要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证，还要问清什么时候能办妥房产证、交房应该带的证件，主要有身份证、身份证复印件、购房合同。

另外，交房的时候要交物业费，交一年或半年根据自己小区的收费规定。

契税是到房产证下发的时候才交。

2、提供《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

3、交房时，带上身份证、购房合同、购房认购书、入伙（收楼）通知书就可以了、有些还会要求提供开发商指定的银行存折、用来以后入住交水电费的、开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证、开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

北京新房交房时应该要求开发商出示哪些材料？1、看是否有商品房预售许可证、看是否被抵押或另售；签定购房合同时，注意使用标准合同文本、问清售房报价、明确房屋权属证发放时间，适时办理产权证，办证需取得：购房合同、购房证明和票据。

2、其中必须具备的五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用。

3、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

购房资格是怎样审查的

购房资格是怎样审查的买房需要什么条件?差不多的房屋价格?准备齐全的资料?还是申请完毕的房屋贷款?不是，其实你最应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房⼦看好了，那也⼀样不能买房，今天就⼀起来看看你是否有购房资格。

⼀、你是否有购房资格呢?1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本⼈以及家庭成员的⾝份证，户⼝薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同⼀户⼝的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本⼈与其未成年⼦⼥没有登记在同⼀户⼝的，需要有公安部门出具的未成年任⾝份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况⽽定。

⽐如，你不是北京户⼝但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个⼈所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻⼆⼈在北京都没有房屋;⾝份证、结婚证和户⼝本;如果在北京以外的地⽅贷款买过⼀套房，要是在北京再贷款买房，那⾸付款就要达到百分之六⼗以上;集体户⼝就必须找⼀个单位来接收你的户⼝，并出具接收证明，盖章有效才可以。

3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托⼈的⾝份证复印件，受托⼈⾝份证明原件和复印件以及其他要件。

⼆、购房资格如何审查?1、⽹上预签不同的城市，⽹上预签的办理⽅式也会有所不同，需要根据实际情况⽽定。

⽐如，如果你在武汉办理⽹上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息⽹的“⼆⼿房个⼈⽹上合同登记备案”栏⽬，输⼊合同⽂本进⾏⽹上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗⼝进⾏⽹上预签。

2、资料核查你需要拿着审查所规定的相关资料去窗⼝接受购房资格核查，并领取《受理⼆⼿住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果想要查询审查结果，你可以登录市场信息⽹的“⼆⼿住房购买资格核查结果查询”栏⽬，输⼊回执单中的编号、你的姓名和⾝份证件号码查询购房资格核查结果。

北京购房证明书

五、委托人与受托人的权利义务
1.委托人应向受托人提供办理购房事宜所需的全部资料，并确保资料的真实性、合法性；
2.受托人应在委托人授权范围内办理购房事宜，严格遵守相关法律法规，维护委托人合法权益；
3.受托人应确保购房合同及相关文件的合法合规性，及时向委托人汇报购房事宜的进展情况；
4.委托人应支付受托人办理购房事宜的合理费用。
3.本委托书签署后，如因不可抗力等因素导致购房事宜无法继续办理，双方应友好协商解决。
委托人（签名）：_______
受托人（签名）：_______
签订日期：_______
3.代为审阅、修改购房合同及相关文件，确保委托人权益不受侵害；
4.代为办理购房贷款、过户、缴纳税费等相关手续；
5.代为领取房产证、土地使用证等相关证件；
6.代为处理与购房相关的其他法律事务。
三、委托权限
1.受托人有权代表委托人查询、了解房产市场信息，选择合适的房产；
2.受托人有权代表委托人与房产出售方或中介机构进行沟通、谈判；
2.受托人应在委托人授权范围内办理购房事宜，严格遵守相关法律法规；
3.受托人应确保购房合同及相关文件的合法合规性，维护委托人的合法权益；
4.受托人应在办理购房事宜过程中，及时向委托人汇报进展情况；
5.委托人应支付受托人办理购房事宜的合理费用。
五、其他事项
1.本委托书一经签署，即具有法律效力；
2.本委托书一式两份，委托人和受托人各执一份；
北京购房证明书
第1篇
北京购房证明书
委托人：________
身份证号：________
地址：________
联系电话：________
受托人：________
身份证号：________

北京买房需要什么条件？北京购房资格如何查询？

北京买房需要什么条件？北京购房资格如何查询？导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

北京是中国的首都，属于我们国家繁华的城市之一，很多人向往在北京买一套房子，因为是首都，买房子也不是随随便便就可以买到的，要满足相关的规定政策，才能入手购买房子。

那么小编就来介绍一下北京买房需要什么条件？北京购房资格如何查询？北京买房需要什么条件？限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。

外地人贷款买房应提供1年以上北京当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。

非北京居民凡不能提供相关证明（纳税证明或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。

手续不全算第二套。

银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。

北京购房资格如何查询？1、选购新房时，北京购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。

由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，两天内反馈。

商品房的购房资格多为开发商代为查看。

二手房购房资格：北京购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查：北京购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

网上查询结果：可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

经核查两天后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。

以上是小编介绍的北京买房需要什么条件？北京购房资格如何查询？买房子之前，必须要了解清楚购买房子的条件，然后根据我们的积蓄，收入和生活条件来买一套属于自己的房子。

外地人在北京买房需要什么条件

外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房条件视频内容根据北京相关的购房政策，外地人如要在北京购房需具备以下条件：1、购房者需要在北京连续满五年纳税证明，此处的纳税证明主要指的个人所得税证明或者是其个人在北京连续满五年的社会保险证明，且中间不可断交；2、购房者持有合法有效的北京暂住证；北京的暂住证有效期常规是6个月，因此购房者在买房时需确保暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房产，如果是已经结婚的，夫妻双方在北京均没有房产，根据正常要求外地人在北京只可限购一套住房。

4、购房者的身世分量证、结婚证以及户口本。

购房者针对以上的1、2、3个条件需全部满足，其中如果连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择其中任意一项即可进行申报，不必两个都申报。

法律依据《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》第十条继续巩固限购政策成果。

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

二、外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房需要什么条件1、外地人在北京买房条件，要连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

4、身世分量证、结婚证和户口本。

且以上3个条件要全部满足。

其中连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。

北京买房,这些条件你都具备了吗？

人人保：北京买房，这些条件你都具备了吗？“北京买房，想都不敢想”，这是很多在北飘年轻人的最真实想法，这其中的原因离不开北京那高涨不下的房价。

说到北京的房市，在2000年左右，海淀的繁华地段1平米售价也就在4000元多一点。

从2004年开始，这一年可以说整个中国楼市的转折点，一直到现在，4千、6千、1万……10万，房价的涨速就如同脱缰的野马，一发不可收拾，在地产界通用“2004年至2014年是中国房地产的黄金十年”来形容其“辉煌”。

在过去的这十几年中，房价虽然飞涨、居高不下，但这并没有降低人们购房的兴趣，似乎你越涨，我越买，尤其是北京，楼市完全呈现出一种病态现象，这其中有很大的一部分原因便是购房人的投机观念。

显然在市场经济下，对于这样的投机行为再用枪子去说话已经失去了威慑力，于是政府便出台了一系列的限购令来促进北京楼市的健康发展。

但是政府抱着这条经济发展的大腿岂肯轻易放开，“边管边放”，直到整个北京市的人口承载能力似乎再也经不起稻草考验的时候，我们不仅看到了针对当地户口的限购令，还看到了2016年针对外地人的被指为最严厉的调控政策——“国五条细则”的诞生。

我们主要看一下针对外地人在京购房的“国五条细则”一、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；二、有北京合法有效的暂住证；三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；四、身份证、结婚证和户口本。

五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要60%以上，包括60%，贷款利率上浮10%。

从以上“国五条细则”中我们可以看出，作为一个没有北京户口的外地人，如果没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。

对于很多来京奋斗的北漂来说，自己省吃俭用亲戚朋友倾囊相助就是为了能在北京安家，难道就没有办法了吗？可能有人会说办个北京户口不就行啦，我想说，你咋不上天呢？你以为北京户口还是十几年前花20万人民币就能搞定吗！时光一去不返，就像十几年前的房价一样。

外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略[修改版]

第一篇：外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略京十五条解析外地人在北京买房条件1.首先此客户必须在京有缴存记录2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月3.在京暂住证明4.其它与北京人政策一样二、商业贷款是最简单的，你有足够的首付款就可以，其余的就是你的贷款，提供收入证明（收入是月还款的二倍）加盖公司公章。

提供公司营业执照副本加盖公章。

如果是夫妻双方，提供双方的身份证原件，户口本复印件，结婚证复印件，暂住证原件。

这些就可以了。

不过现在出了京十五条外地人在北京买房条件，你必须能提供在北京连续５年的纳税和社保证明现在外地人在北京买房条件需要符合哪些？需符合以下条件：一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二：有北京合法有效的暂住证;三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

第二篇：外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略外地人在北京买房条件北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

这也就是说，如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。

根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。

外地人在北京买房的条件有哪些？为此小编特意咨询了一下相关人士，其表示：不论你全款贷款都是一样“享受”京15条的政策，2011年2月16日开始实施的：京15条是2月16日出台的，所谓15条也是对京八条的一个细则，主要内容有一下几点：1：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；2：有北京合法有效的暂住证；3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4：身份证、结婚证和户口本。

2017北京市购房需要的资格条件

2017北京市购房需要的资格条件在生活中，购房是人们奋斗的目标之一，而很多人在购房的时候，也会选择到北京首都购房，但是，北京购房是需要条件的。

以下是由店铺为大家整理的北京购房的条件，希望能帮到你们。

北京购房的条件一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二、有北京合法有效的暂住证;三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;四、身份证、结婚证和户口本。

五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。

这样才能在京买房。

北京购房的流程一、评估自己的经济能力买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才好。

二、挑选合适的房源要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。

买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外好了解一下房屋的区域价值和，你应该不会想要买到贬值的房子吧。

三、仔细检查“五证”要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。

“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、签订合同并登记备案签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。

在合同中，你必须要把疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。

五、谨慎验收房屋窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙身、顶棚楼板有无倾斜;开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。

满足购房资格需要什么条件

满⾜购房资格需要什么条件买房需要什么条件?差不多的房屋价格?准备齐全的资料?还是申请完毕的房屋贷款?不是，其实你最应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房⼦看好了，那也⼀样不能买房，今天就⼀起来看看你是否有购房资格。

⼀、你是否有购房资格呢?1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本⼈以及家庭成员的⾝份证，户⼝薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同⼀户⼝的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本⼈与其未成年⼦⼥没有登记在同⼀户⼝的，需要有公安部门出具的未成年任⾝份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况⽽定。

⽐如，你不是北京户⼝但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个⼈所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻⼆⼈在北京都没有房屋;⾝份证、结婚证和户⼝本;如果在北京以外的地⽅贷款买过⼀套房，要是在北京再贷款买房，那⾸付款就要达到百分之六⼗以上;集体户⼝就必须找⼀个单位来接收你的户⼝，并出具接收证明，盖章有效才可以。

3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托⼈的⾝份证复印件，受托⼈⾝份证明原件和复印件以及其他要件。

⼆、购房资格如何审查?1、⽹上预签不同的城市，⽹上预签的办理⽅式也会有所不同，需要根据实际情况⽽定。

⽐如，如果你在武汉办理⽹上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息⽹的“⼆⼿房个⼈⽹上合同登记备案”栏⽬，输⼊合同⽂本进⾏⽹上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗⼝进⾏⽹上预签。

2、资料核查你需要拿着审查所规定的相关资料去窗⼝接受购房资格核查，并领取《受理⼆⼿住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果想要查询审查结果，你可以登录市场信息⽹的“⼆⼿住房购买资格核查结果查询”栏⽬，输⼊回执单中的编号、你的姓名和⾝份证件号码查询购房资格核查结果。