第一太平甲级写字楼标准

第一太平甲级写字楼标准
国际甲级写字楼入住客户类型 集中：国际金融服务类企业
硬件指标
1）建议为特定金融机构设专用档案层/设备层并预留加固，具 体用途可视租户需求进行调整； 2）建议承重≥500KG/M2 ，并预留加固区 3）作机房层或设备层使用时建议空调温度控制在21±1℃ 档案层/设备 4）相对湿度75% 5）综合布线建议上走线，预留尽可能多的线槽； 层 6 ）地板架空最低不能小于 150mm ，建议在 600mm 左右较好 （主要出于架空空间及架空板厚度、承重的考虑） 7）应考虑档案层的工程造价问题，并从财务分析角度综合考 虑档案层的后期使用价值，建议以办公出租用途为主。 1）建议为个别金融机构在其办公空间内预留独立接口，或采 取加密措施以保证私密性，确保防盗及反监听； 2 ）建议运营商数量至少达到 2 家以上，并可接入用户私有区 域，各运营商在机房区域内可建有独立的电信间； 为数据、安防、 AV 及其他 ELV系统提供线槽及布线，数据线 采取地板布线方式，其他采用吊顶布线； 1 ） VAV空调系统建议确保分区控温，满足企业员工加班或跨 国公司为克服时差而提出的特殊工作时间需求； 2）空调的温度控制及新风量建议以人均办公面积 6平方米/ 人 为标准计算； 3）选购空调系统时应注意具备杀菌、消毒及加湿功能； 1）建议2台，为个别租户预留专用备用发电机组位置； 2）建议为个别企业用户预留独立供电端口，满足特殊用电需 求；
第一太平甲级写字楼标准
物业 类别
市场 定位 硬件指标
核心建筑指标定位建议 第一太平戴维斯建议 1) 2) 走廊宽度≥2.0米 3) 净层高不应低于3.0米，走廊部分净高不应低于2.6米 4) 地板架空高度为≥150mm，预留足够架空空间 5) 高层领导办公室可作套房设计 6) 整层可出租建筑面积≥2,500-3,000平米 7) 使用率超过75% 8) 采用无柱型设计，单层平面最好是长方形或者方型 9) 考虑可拆卸楼板的设置 10) 进深不低于12米 运营商数量至少达到2家以上，并可接入用户私有区域，各运营商在机房 区域内可建有独立的电信间 为数据、安防、AV及其他ELV系统提供线槽及布线，数据线采取地板布线 方式，其他采用吊顶布线 1）VAV空调系统建议确保分区控温，24小时智能中央空气调节系统 2）空调的温度控制及新风量以人均办公面积6平方米/人为标准计算，达到 ≥35 立方米 /人/小时 3）选购空调系统时应注意具备杀菌、消毒及加湿功能 1）智能门禁系统设备 标准层承重≥3KN/m2，机房地板承重≥5KN/m2
主力客户类型 金融类企业
通讯系统
网络系统
空调系统
供电系统
标准层 国际 甲级 写字 楼
写字 楼
通讯系统
网络系统
空调系统 大堂
第一太平甲级写字楼标准
物业类 市场定位 别 硬件指标
电梯系统
核心建筑指标定位建议
第ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ太平戴维斯建议
建议每部电梯服务办公面积不大于5000平方米，等候时间建议 ≤30秒
1. 2. 预留备用发电机组位置 空调用电负荷较大，应预留电压增容设备
供电系统 写字楼 国际甲级 写字楼
照明系统
1. 2.
提供分区亮度调节功能 机房等核心位置提供50%的应急照明设备
安防系统
1）对整个办公区的空调系统、供电系统、安防系统及消防系统 提供全面、实时监控及反馈，并重点确保机房及设备房安全 2）含视频监视、出入口控制、电子巡查、入侵报警、安防集成， 采用数模混合应用的安防系统，并在停车场、各主要入口、升降 机、单元均设置门禁系统
国际甲级
在海外及中国主要城市有多年高端写字楼项目开发经验的优秀开发商
黄金位置，交通便利 单一产权/散户
甲级
有高端写字楼项目开发经验的优秀开发商
按国际标准或者行业标准管理 高品质内外装修 ＞ 30,000 平方米 ＞ 1,200 平方米 ＞ 65% ＞ 10 米 停车位基本满足租户数量，每300平方米有一个停车位 ＞ 2.6 米 网络地板或电缆 平均候梯时间少于60 秒；平均载重不小于1,200公斤；电梯分 区 电话线；DDN, ISDN线，视频会议设备 4管VAV系统; 24-小时热水；新风量每人每小时不少于35立方 米 供租户使用的后备发电机 出租或者散售 外资公司或国内公司
第一太平甲级写字楼标准
第一太平戴维斯对写字楼等级划分的参考标准如下：
参考标准
开发商
地理位置 产权状况 物业管理 建筑设计 建筑面积 单层面积 使用率 进深 停车位 层高 电缆系统 电梯 通讯系统 空调系统 备用电力供应 出租或出售 租户 黄金位置，交通便利 单一产权，独特的开发商或业主 按国际标准管理 建筑外观独特，高品质的用材 ＞ 40,000 平方米 ＞ 1,700 平方米 ＞ 70% 12 米 – 15 米 至少每建筑面积200平方米有1个停车位 ＞ 2.7 米 网络地板，不低于100毫米 平均候梯时间少于30 秒；平均载重不小于1,200公斤；电梯分区 平均20平米有一根电话线；DDN, ISDN线，视频会议设备 4管VAV系统 ；新风量每人每小时不少于45立方米 办公区域内每平米80瓦的电力供应；供租户接入的后备电力系统 只租不售 主要为世界500强企业、跨国公司和国内知名企业