成都王府井购物中心调研报告

成都王府井购物中心调研报告

成都在中国城市综合实力排名中位列第9

1287 ：成都常住人口数量（万人）

4502 : 成都GDP总值（亿元）

18659：居民人均可支配收入（元）

14087：居民人均消费性支出（元）

75% ：成都人消费观念比较开放，支出占收入的75%以上（以上数据截止2010年1月1日）

购物中心：万达广场

大型超市：

专业店：百货商场：

高档住宅区锦官新城别墅、中华园、银都花园、锦绣花园等

写字楼力宝大厦、亚太广场、商鼎国际、国航大厦、丰德国际广场、威斯顿联邦大厦等

政府机构美国领使馆区、中国人民银行成都分行、中国民航总局第二研究所、四川省建设厅、四川省电力局、新华社四川分社、国家开发银行四川省分行、四川省肿瘤医院、中科院成都分院、西南技术物理研究所等

学校四川大学、四川音乐学院、四川教育学院、西南民族大学、川大华西校区、航空职业技术学院等

项目地处人南科技商务区

在落户成都的120余家世界500强企业、近4400家外商投资企业中，近70%集中在该商务区。

高端商务楼威斯顿联邦大厦、汇通大厦、数码科技大厦、力宝大厦等

五星级酒店凯宾斯基酒店、万豪酒店、豪生国际酒店等

500强企业汇日央扩、保利集团、法国安盟、英美烟草、日立、西门子等

成都南二环的黄金口岸。

毗邻成都在建地铁1号线和成都双流国际机场，交通便捷。

近靠四川大学，锦官新城别墅、中华园、银都花园等高档住宅密集，周边消费人口充足，购买力旺盛。 周边3.5公里范围内的固定消费人口达100万人以上。

城市南部的CBD，也是城南新区的核心部位。

购物中心效果图

购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目定位：地理位置：成都市武侯区科华中路9号项目总投资：约4.5亿元总建筑面积：13.31万平米开业日期2011年12月24日（试营业）2011年12月25日（正式营业）开发商四川天府汇城置业有限公司投资商成都王府井购物中心有限责任公司改造规划设计美国凯里森项目简介内含百货、名品、精品超市、餐饮、影院，集多项功能于一身的购物中心楼层数5层（地上4层，地下1层）建筑面积地下一层至地上四层商业房屋的建筑面积约98,086㎡，地下一层26,800㎡,（可容纳近1000辆机动车和800辆自行车）业态规划1楼：国际精品2楼：风尚名品3楼：动感童趣4楼：美食天地

项目区位图

主力店次主力店

店铺建筑面积:1,847㎡店铺建筑面积:943㎡店铺建筑面积:3,900㎡数据来源：王府井百货集团

店铺建筑面积:20,000多㎡

店铺建筑面积:60,000多㎡店铺建筑面积:5,000多㎡

店铺建筑面积:787㎡店铺建筑面积:665㎡店铺建筑面积:492㎡

项目各楼层业态分布

12

数据来源：王府井购物中心店铺统计

37%

28%

11%

9%

6%5%

3%1%

成都王府井购物中心业态比例

服饰主力百货餐饮休闲娱乐次主力店精品超市配套服务配饰/钟表

业态比例

项目亮点

挑高至五楼的圆形大厅

“飞天梯”从一楼直到达四楼柔和光亮的照明

成都王府井年销售及成都市场单店总销排名情况2000

20022004

2006

2008

3.1

6.1

7.17.6

8.410.213.518.621.825.605

10

15

20

25

30

销售额(亿元）

2003年-2009年销售额——王府井位列成都市百货单店销售排名第

一，以上数据来自网上信息。成都王府井百货市场规模

成都王府井年销售及成都市场单店总销排名情况

成都王府井百货在品牌知名度上排名第一

成都王府井百货在消费者心理份额排名仍然保持第一成都王府井购物中心总体知名度

国际著名规划设计公司－美国凯里森建筑设

计公司为王府井量身定制灵动时尚的商业空

间布局规划，以国际化全新视野，营造最具

活力、精致、时尚、愉悦的商业新地标。

美国凯里森商业概念设计\商业规划

与世界一流的品牌设计公司朗涛国际

合作———塑造品质生活方式的市场

形象，打造成都最具影响力的购物中

心品牌。

朗涛国际品牌理念设计/VI设计

项目调研总结

优点：

z内部装修及物业管理到位。

z餐饮品牌较强，占租赁面积的11%，为商场的一大特色，很多餐饮品牌都是该品牌成都首家店，如巴贝拉、汉拿山、一茶一坐、鹿港小镇、找茶等。

缺陷：

z店铺收银与中央收银并存，后期难以管理。

z店铺切割以柱距为标准，通道及消防疏散通道过窄。

z动线复杂且乱，商场主动线及中庭不明显，店铺分割较杂乱。