博览园综合开发商业计划书

xx博览园综合开发商业计划书

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某某博览园综合开发商业计划书

一、项目单位简况

项目单位：XX市XX集团置业发展有限公司

地址：XX市建材城

项目名称：某某博览园综合开发

合作方式:合资

联系人:

电话: 邮编:

传真:

二、项目概况：

规划开发的XX市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约3300亩，是XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：

花木种苗产销中心：包括一个占地300亩的花木批发市场，一个80人规模的某某研究所，计划发展一个占地10000亩的花木种苗基地。

名、优、特、新产品会展中心：占地300亩，设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售区和订单销售区。

文化休闲广场：占地150亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施。

生态文化主题公园：占地1800亩，包括观景台和1000户花艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。

高尔夫球俱乐部:占地3000亩，包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。

城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院。整个博览园内，绿地面积占80％，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅群，同时配套建设一年规模为24个班的封闭式学校，一所300张病床的高规格综合性医院。

全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络，通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。

三、项目的意义和前景

某某博览园的规划建设，很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用，这些都是政府支持发展的方向，因此前景十分看好。

四、项目投资概算

经计算分析，该项目总投资54625万元，其中公益、公建等城市基础设施占据了18％，为9620万元，项目总产出60957万元，不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余6334万元。

建设总投入概算表：

总投入计算书见附Ⅰ建设总产出概算表:

总产出计算书见附Ⅱ

附Ⅰ

XX市“某某博览园”建设总投入计算书一、公益、公建基础设施投入（1）+（2）+……+（5）9620万元（1）道路工程5496万元

（2）排水系统工程557万元

（3）路灯照明系统工程254万元

（4）绿化园林工程3048万元

（5）环卫公用设施265万元

二房产投入：（1）+（2）+……+（9）15609万元（1）某某花艺坊：

36664m2×2层×30％=21998m2

21998m2×600元/m2=1320万元

（2）新经营区：

75962m2×3层×50％=113943m2

113943m2×500元/m2=3418万元

（3）会议展示中心：

11944m2×1200元/ m2=1433万元

（4）高新建材展示区：

11266m2×3层×50％=16899m2

16899m2×550元/m2=929万元

（5）花卉市场：

17814m2×3层×50％×500元/m2=1336万元

（6）某某研究中心：

7200m2×3层×560元/m2=1210万元

（7）某某住宅小区：

18941m2×5层×30％=2841m2

2841m2×550元/m2=1563万元

18941m2×5层×30％=2841m2

2841m2×550元/m2=1563万元

18941m2×5层×30％=2841m2

（8）幼儿园、体育馆、学校

26214m2×4层×20％=20971m2

20971m2×550元/m2=1153万元

（9）加工区：

88035m2×20％=17607m2

17607m2×550元/m2=968万元

三、征用土地费用（一）+（二）+（三）+（四）8400万元（一）付村民征地费用（1）+（2）+（3）+（4）3596万元

（1）土地补偿费1435万元

（2）安置补助费1593万元

（3）青苗补偿费328万元

（4）迁坟240万元

（二）报省审批应交费用（1）+（2）3340万元（1）耕地开垦费11000元/亩×939=1033万元

（2）新征建设用地有偿使用费

21元/m2×600m2/亩×1650亩=2307万元

（三）报审市审批应交费用（1）+（2）+（3）+（4）802万元（1）防洪保安基金1000元/亩×1650=1658万元

（2）鱼塘基金

（3）菜地基金15亩×15000元/亩=11万元

（4）耕地占用税10元/m2×660m2/亩×939亩=626万元

（四）中介服务费（1）+（2）662万元（1）评估费、测量、交易服务费元/m2×1650亩×％=275万元

（2）征地管理费及不可预见费：[(一)+(二)+(三)]×5％=387万元

四、拆迁房屋补偿费（1）+（2）+（3）3978万元（1）自拆自建钢混结构96800m2×70％×450元/m2=3049万元

（2）自拆自建砖混一等结构96800m2×20％×330元/m2=639万元