土地使用权有摊销年限吗

土地使用权有摊销年限吗

摊销

常见的摊销资产如大型软件、开办费等无形资产，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到

各年才合理。

摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加

速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对

于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于

无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。

2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，

在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产

的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使

用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。

3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租

的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。

5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之

间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产

核算;难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

6、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，

但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，

那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。

8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。(无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况)

9、企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。