浅析服务式老年公寓与老年社区的设计要点和趋势

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浅析服务式老年公寓与老年社区的设计要点和趋势
■ 卢 斌 ■ Lu Bin
作者单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司都市
建筑设计分院（上海 · 200092）
收稿日期：2010-12-05
Analysis of Design Key Points and of Trends in Service Senior Apartments and Senior Care Communities
[摘 要] 随着“银发时代”的到来，我国社会的老龄化进程正在加速发展。

本文重点研究为日益增长的老年人口提供的服务式老年公寓与老年社区的设计方法，通过分类阐述和举例论证，总结设计要点和未来发展趋势，供设计和研究工作者参考使用。

[关键词] 服务式 老年公寓 老年社区 设计要点 趋势
[Abstract] In the context of “the silver hair era”, China’s
aging population is growing rapidly. This paper focuses on the design method of service senior apartments and senior care communities which will be provided to the rapidly growing aging population. By examining different categories and providing examples to illustrate important points, it points out the design key points and future development trends which can be used by both designers and researchers.
[Key words] Service, Senior apartments, Senior care communities, Design key points, Trends
一、老龄化社会状况
随着科学技术的进步以及卫生医疗水平的提高，全世界人口的平均预期寿命逐渐延长，人口结构开始向老龄化方向发展。

预计到2050年，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%。

然而，在全世界已经进入老龄化的国家里只有我们还处在发展中阶段，并且以人口基数庞大、老龄化速度迅猛而著称。

2006年底，我国60岁及以上老年人口就已达到1.49亿，占总人口比重的11.3%，约相当于整个欧洲60岁及以上老年人口数的总和。

目前，我国老龄化增长速度加快，年均增长率已高达3.2%，大约是总人口增长速度的5倍，预计至2051年将达最大值4.37亿，届时将占到总人口的30%，几乎每3个人中就有1个老年人（图1）。

面对目前老龄化的严峻挑战，如何创造适宜老人的生活环境，并提高老人的居住质量，是一个既现实又长远的课题。

虽然房地产市场近十多年来发展迅猛，但在老年住宅的建设和社会养老模式的探索方面长期缺乏有效的关注和研究，导致我国目前老年住宅供应量不足、住宅适老化程度不高的状况。

二、老年住宅模式
笔者查阅大量相关内容之后，发现目前国内比较常见的老年住宅模式大致可以分为以下四类：
1．原宅适老化改造
此类模式指的是住宅主人年老以后，对其进行必要的无障碍设计和改造，老人仍然生活在原来的住宅和住区之中。

2．新建适老化通用住宅
所谓适老化通用住宅，就是在住宅开始设计和建造时，就把老人的各种需要统筹考虑进去，并贯彻老年住宅的必要技术措施，使得居住者到年老体衰的时候，只是增加部分必要的设施和设备，就能满足居住要求。

3．集聚型老年住宅
此类住宅包括养老院和老年公寓。

养老院是由政府民政部门或社会慈善机构出资修建的，主要以帮助困难老人为主，是一种不以盈
利为目的的社会养老场所。

由于受到经济性因素的制约，为了提高效率实行的是半军事化管理模式，同时仅提供少量的必要的老年服务。

老年公寓是按老人特点设计，配有专业化的生活服务系统或护理系统的租赁型公寓式老年住宅。

一般来说，每一家老年公寓都需要有一个经营主体来进行商业化运作，属于社会化养老（或机构养老）的范畴，入住的老人主要是采取自费的形式，以享受公寓提供的各类服务。

4．专门老年住区
近几年以来，以老年人为主要居住对象，符合老年人的生理和心理特征，成片开发建设的老年住宅楼栋的集合体—专门老年社区如雨后春笋般出现，除了配置有老年人所需的各类服务和辅助设施，还具备一定的城市配套功能。

其中，比较著名的实例是位于北京顺义区潮白河的东方太阳城（竣工于2004年）（图2），属于纯老年社区，距北京市中心约40km，社区占地234hm 2，总建筑面积约80万m 2，容积率约0.3。

基地原为河滩林地，植被良好，规划后有16万m 2人工水面与潮白河毗邻连通，绿化率接近50%。

社区服务配套完备，住宅类别多样，包括板式、廊式和点式公寓以及联排和独栋别墅等。

以上模式基本上可以归纳为居家养老和机构养老两类。

其中前两种属于居家养老，此类模式的住
1 我国老年人口变化趋势图
宅类型与普通住宅基本相同，前者只是后者在使用功能上的延伸，不能就近即时地接受任何服务。

后两种属于机构养老，在老年住宅或老年社区内老人可以便捷地接受所需的服务，故本文把它们定义为服务式老年公寓与老年社区（表1）。

机构养老作为老年住宅模式发展中较为新兴的产物，正朝着成熟和完备阶段发展。

它们的住宅产品种类丰富，而且服务内容形式多样，研究其中的设计要点，探索未来发展趋势，具有一定的理论和实践价值。

三、服务式老年公寓与老年社区的设计要点
和趋势
1．套内平面的多重适用性
将入住老年公寓和老年社区的老人进行分类，
可以发现主要有以下三种情况：一是独身老人，二
是夫妻二老，三是有陪住者的独身老人（表2）。

由于各类老人的自身条件和所提要求均会有所
不同，所以在套内平面设计时应该采用多样化应对
策略，尽量涵盖大部分的可能性，以求达到多重适
用的目的。

我们对上海亲和源会员制国际社区的套
内平面的几种类型进行了比较和研究（表3）。

2．公寓楼内公共空间的设计
和青年人一样，老年人也需要日常生活中的沟
通和交流，从中获得他人对自己的评价和认可，实
现自我价值。

但是，鉴于老年人的体力、目力等各
方面身体机能处于欠佳状态，靠近他们的居所考虑
设置公共空间就显得很有必要了。

目前，越来越多的老年公寓倾向在老人住宅的
同层设置公共空间。

当老人们从自己房间内走出，到
他离开公寓楼之前，
他会经过一些局部放大的空间，
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中每层仅3～4户的布置方法显然已经比较接近普通的住宅平面，其套内面积较大，而且老人间的私密性最好。

各平面类型之间的各项参数比较如下所示（表4）。

（2）南向面宽紧张与自然通风采光要求之间的平衡
一般而言，建筑规范里关于老年人住宅对于日照的要求高于（至少不低于）普通住宅对于日照的要求。

如表3中所示上海亲和源的4类套内平面，几乎所有的南向面宽均给了卧室使用，除了D 型以外，其他户型的客（餐）厅以及厨房均朝向外廊间接通风采光。

同样，A 型中的暗卫生间是基于节省南向面宽的考虑，毕竟服务式公寓中对于卫生间需要自然通风采光的要求没有自住式的普通商品房那么高，这种现象可以被看作是一种“舍小取大”。

在位于端套（带东西山墙）的D 型，总外墙尺寸比中套要大得多，所以应该尽可能地发挥此种优势，把户型做“大”做“好”。

比如一个共用的客厅，在那里他会碰见几个认识的朋友，而后便参加到他们的闲聊或游戏中。

所以，我们很有必要确保当老人们走出各自房间后，面对的不是光秃秃的走廊，而是他们所需的公共空间。

实例一：哈斯塔忒耐（Havstatunet）老人住宅本项目位于挪威的特隆赫姆（Trondheim），由34套住房构成，两栋5层楼房围合出一个共用庭院，套内面积从60m 2至75m 2不等。

值得关注的是，在公寓入口附近有一个较大的共用起居室，而在此居住的老者对这里的社交生活有颇高的兴致，他们经常会聚在共用起居室内碰面聊天，打开起居室的门就能通向共用庭院（图3～图5）。

实例二：新拉彻伍德老人住宅（New Larchwood）该项目位于英国的布莱顿（Brighton），由英国卫生部为解决老年人住房问题而拨款建造，2007年8月投入使用，提供了38套独立式公寓和公用空间，这些公用空间为社交提供了便利，也为老人的个别需求提供了可能。

比如，目前已在楼内开设了一间
祈祷室、一间电影放映室和一间图书阅览室，这样就等于把周边社区里的设施搬到了公寓内部，极大地方便了老人们的日常使用，促进了他们之间的交流活动（图6～图8）。

实例三：某老年住宅标准层平面
以下是作者近期正在参与设计的辽宁某老年住宅项目，设计的初衷是想为每层8户老年人提供一个共用起居室和共用餐厅（带共用厨房），目的是让他们能够就近找到一处可以坐在一起开展活动的空间，增进彼此之间的了解（图9，图10）。

3．效率优先后的矛盾平衡
（1）提高服务效率与保障老人私密之间的平衡老人住在老年公寓中一般都需要得到各种各样的服务，主要内容有医疗、保健、日常家政和心理咨询等，而廊式平面布局比其他布局（如单元式）能够提供更高的服务效率。

如图9所示，每层共有8户老人通过一条走廊串连在一起，相比较而言，图8中走廊双边房间的布置效率就更高了，而如图
3
参考文献
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4．组团空间的尺度和可识别性
老人相比年轻人而言思想成熟、处事稳健，喜好安逸舒适、尺度亲切且具有归属感的居住环境，面对尺度偏大的建筑时，往往容易产生压迫感和畏惧感。

在具体的建筑设计中，可以从以下三点着手考虑：
（1）城市郊区的老年公寓宜以低层、多层为主如果社区位于城市郊区，需要的容积率不是太高的话，那么公寓楼的高度应该适当控制，最好以低层、多层为主。

因为多数老人害怕住在高处，离地越远越没有安全感。

（2）化大尺度为小尺度
在当前节约用地的大背景下，我们还需要以提高效率为出发点，尽可能多地把老人安置在一栋大楼内，这时就要求我们通过各种造型手法（切割体块、虚实对比、材质对比等等）将原本较大的尺度变成较小的近人尺度。

因为多数老人害怕冗长单调、没有人情味的建筑，面对时容易产生恐慌。

（3）可识别性强的多彩立面
老人的视力和分辨力往往较差，并且日渐衰退，这就要求在选择立面颜色的时候尽可能考虑多种颜色的混搭，并且在入口处尽可能考虑使用一些可识别性较强的高纯度色彩和建筑构架及细部，如门框和楼号牌等。

以下是东方太阳城和上海亲和源的实景照片（图11）。

东方太阳城的公寓采用自由组合的坡屋顶造型，平实而又不显拘谨；外立面装饰运用浅黄、砖红等柔和而醒目的色彩。

上海亲和源的公寓注重局部使用高亮的色彩以引起老人的注意。

5．全面完善的配套设施
无论是老年公寓还是社区，都是以向老人提供各类服务来体现其根本特点并立足于世的，其中合理的服务半径和全面的配套设施是两个关键的因素。

以东方太阳城为例，公共服务设施集中区位于整个地块的中心位置，总建筑面积近5万m 2，共分五组建筑，围绕中央水景呈集群布置。

除此之外，
各个居住社区内也配建了小型服务中心。

因此，相对集中和分散设置的方法，既在社区的各个区域内提供配套设施以照顾那些出行不便的老人，使其能够较快到达并接受服务，也在社区较为中心的位置集中提供了很多全面而完善的服务项目（如室内游泳池、保龄球房等）来吸引更多健康的老人前来参加活动（图12，图13）。

6．老年住宅产品的适度混合
与普通社区希望将同类人群聚集在一处的初衷有所不同，老年社区内由于其主要群体是老年人，应该更加希望有着不同阅历的老人们能够相聚在一起，相异的人生，相同的归宿，使他们乐于交流彼此对于人生的感受，心态平和地从新鲜的视角来感悟生命的意义，这样更有利于建立亲切融洽的社区人际脉络。

如东方太阳城的住宅类型覆盖范围广泛，针对不同收入阶层的老人，设计了以公寓、联排住宅和独立住宅为典型代表的多类产品，户型面积从70m 2的一居室公寓到500m 2的独立住宅，形成了级差完整的系列设计。

四、 结语
作为一名正在承担老年公寓和老年社区项目的建筑设计工作者，笔者建议从老人的实际处境和需要出发，分析从规划到单体到细节各个步骤中可能存在的问题，提出有利于老人居住的设计方案。

为他们提供使用方便、亲切宜人的老年公寓和环境优美、服务全面的老年社区。

■。