浅析服务式老年公寓与老年社区的设计要点和趋势

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浅析服务式老年公寓与老年社区的设计要点和趋势

■ 卢 斌 ■ Lu Bin

作者单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司都市

建筑设计分院（上海 · 200092）

收稿日期：2010-12-05

Analysis of Design Key Points and of Trends in Service Senior Apartments and Senior Care Communities

[摘 要] 随着“银发时代”的到来，我国社会的老龄化进程正在加速发展。本文重点研究为日益增长的老年人口提供的服务式老年公寓与老年社区的设计方法，通过分类阐述和举例论证，总结设计要点和未来发展趋势，供设计和研究工作者参考使用。

[关键词] 服务式 老年公寓 老年社区 设计要点 趋势

[Abstract] In the context of “the silver hair era”, China’s

aging population is growing rapidly. This paper focuses on the design method of service senior apartments and senior care communities which will be provided to the rapidly growing aging population. By examining different categories and providing examples to illustrate important points, it points out the design key points and future development trends which can be used by both designers and researchers.

[Key words] Service, Senior apartments, Senior care communities, Design key points, Trends

一、老龄化社会状况

随着科学技术的进步以及卫生医疗水平的提高，全世界人口的平均预期寿命逐渐延长，人口结构开始向老龄化方向发展。预计到2050年，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%。

然而，在全世界已经进入老龄化的国家里只有我们还处在发展中阶段，并且以人口基数庞大、老龄化速度迅猛而著称。2006年底，我国60岁及以上老年人口就已达到1.49亿，占总人口比重的11.3%，约相当于整个欧洲60岁及以上老年人口数的总和。目前，我国老龄化增长速度加快，年均增长率已高达3.2%，大约是总人口增长速度的5倍，预计至2051年将达最大值4.37亿，届时将占到总人口的30%，几乎每3个人中就有1个老年人（图1）。

面对目前老龄化的严峻挑战，如何创造适宜老人的生活环境，并提高老人的居住质量，是一个既现实又长远的课题。虽然房地产市场近十多年来发展迅猛，但在老年住宅的建设和社会养老模式的探索方面长期缺乏有效的关注和研究，导致我国目前老年住宅供应量不足、住宅适老化程度不高的状况。二、老年住宅模式

笔者查阅大量相关内容之后，发现目前国内比较常见的老年住宅模式大致可以分为以下四类：

1．原宅适老化改造

此类模式指的是住宅主人年老以后，对其进行必要的无障碍设计和改造，老人仍然生活在原来的住宅和住区之中。

2．新建适老化通用住宅

所谓适老化通用住宅，就是在住宅开始设计和建造时，就把老人的各种需要统筹考虑进去，并贯彻老年住宅的必要技术措施，使得居住者到年老体衰的时候，只是增加部分必要的设施和设备，就能满足居住要求。

3．集聚型老年住宅

此类住宅包括养老院和老年公寓。

养老院是由政府民政部门或社会慈善机构出资修建的，主要以帮助困难老人为主，是一种不以盈

利为目的的社会养老场所。由于受到经济性因素的制约，为了提高效率实行的是半军事化管理模式，同时仅提供少量的必要的老年服务。

老年公寓是按老人特点设计，配有专业化的生活服务系统或护理系统的租赁型公寓式老年住宅。一般来说，每一家老年公寓都需要有一个经营主体来进行商业化运作，属于社会化养老（或机构养老）的范畴，入住的老人主要是采取自费的形式，以享受公寓提供的各类服务。

4．专门老年住区

近几年以来，以老年人为主要居住对象，符合老年人的生理和心理特征，成片开发建设的老年住宅楼栋的集合体—专门老年社区如雨后春笋般出现，除了配置有老年人所需的各类服务和辅助设施，还具备一定的城市配套功能。

其中，比较著名的实例是位于北京顺义区潮白河的东方太阳城（竣工于2004年）（图2），属于纯老年社区，距北京市中心约40km，社区占地234hm 2，总建筑面积约80万m 2，容积率约0.3。基地原为河滩林地，植被良好，规划后有16万m 2人工水面与潮白河毗邻连通，绿化率接近50%。社区服务配套完备，住宅类别多样，包括板式、廊式和点式公寓以及联排和独栋别墅等。

以上模式基本上可以归纳为居家养老和机构养老两类。其中前两种属于居家养老，此类模式的住

1 我国老年人口变化趋势图

宅类型与普通住宅基本相同，前者只是后者在使用功能上的延伸，不能就近即时地接受任何服务。后两种属于机构养老，在老年住宅或老年社区内老人可以便捷地接受所需的服务，故本文把它们定义为服务式老年公寓与老年社区（表1）。

机构养老作为老年住宅模式发展中较为新兴的产物，正朝着成熟和完备阶段发展。它们的住宅产品种类丰富，而且服务内容形式多样，研究其中的设计要点，探索未来发展趋势，具有一定的理论和实践价值。三、服务式老年公寓与老年社区的设计要点

和趋势

1．套内平面的多重适用性

将入住老年公寓和老年社区的老人进行分类，

可以发现主要有以下三种情况：一是独身老人，二

是夫妻二老，三是有陪住者的独身老人（表2）。

由于各类老人的自身条件和所提要求均会有所

不同，所以在套内平面设计时应该采用多样化应对

策略，尽量涵盖大部分的可能性，以求达到多重适

用的目的。我们对上海亲和源会员制国际社区的套

内平面的几种类型进行了比较和研究（表3）。

2．公寓楼内公共空间的设计

和青年人一样，老年人也需要日常生活中的沟

通和交流，从中获得他人对自己的评价和认可，实

现自我价值。但是，鉴于老年人的体力、目力等各

方面身体机能处于欠佳状态，靠近他们的居所考虑

设置公共空间就显得很有必要了。

目前，越来越多的老年公寓倾向在老人住宅的

同层设置公共空间。当老人们从自己房间内走出，到

他离开公寓楼之前，

他会经过一些局部放大的空间，