智能化系统技术方案

保利维拉家园智能化系统技术标目录1 项目总体概述 (4)1.1项目简介 (4)1.2编制依据及标准 (4)1.3系统工程范围 (5)1.4设计原则 (6)1.5保利维拉家园智能化系统深化总体设计说明 (7)2 各子系统描述 (7)2.1 周界防越报警系统 (7)2.2 闭路电视监控系统 (13)2.3 可视对讲系统 (19)2.4 家庭安全报警系统 (23)2.5电子巡更系统 (28)2.6家庭综合布线系统 (32)2.7 远程抄表系统 (34)2.8 公共设备控制系统 (38)2.9 背景音乐系统 (42)2.10 一卡通管理系统 (47)2.11 公共信息发布系统 (58)2.12 物业管理系统 (61)2.13中心控制机房 (63)3施工组织设计 (65)3.1 总体施工组织设计 (65)3.2工程进度管理 (76)3.3安全文明施工以及成品保护 (82)3.4环保节能措施 (91)3.5特殊季节施工措施 (92)3.6施工现场布置准备 (93)3.7系统维护分析及保养计划 (95)4各设备主要检测报告、生产许可证（见附件） (97)5施工深化设计图纸 (97)1 项目总体概述1.1 项目简介“保利维拉家园”由上海贤丰房地产开发有限责任公司开发建设，档次定位高档，作为这样一处较高档次居住小区在设计中对智能化系统也有非常高的要求。

因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的深化设计。

我们的目标——与业主和有关部门通力配合，建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住小区，充分考虑到满足不同的文化传统、知识层次的住户所可能的需求，营造高标准、人性化的生活空间。

保利维拉家园位于上海杨浦新江湾城。

共六栋楼，8个单元。

1#楼28户，2#14户，3#14户，4#14户，5#14户，6#32户，共116户。

1.2 编制依据及标准上海贤丰房地产开发有限责任公司关于“保利维拉家园”智能化工程招标文件及发包图纸、技术要求。

《智能建筑设计标准》《智能建筑工程质量验收规范》《建筑物防雷设计规范》《建筑智能建筑工程质量验收规范》《智能建筑施工及验收规范》《智能建筑评估标准》《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》《防盗报警中心控制台》《安全防范工程工序与要求》《民用闭路监控电视系统工程技术规范》《安全防范系统验收规则》《防盗报警控制器通用技术条件》《安全防范报警系统设备安全要求和试验方法》《民用建筑电线电缆防火设计规程》《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》《建筑物电子信息系统防雷技术规范》《防静电工程技术规范》《中华人民共和国保密指南》上海技防办的各项指标要求。

1.3 系统工程范围保利维拉家园智能化各子系统功能范围如下：✧周界防越报警系统✧闭路电视监控系统✧楼宇访客对讲系统✧家居安防报警系统✧电子巡更管理系统✧家居综合布线系统✧三表远程抄表系统✧建筑设备监控系统✧背景音乐及应急广播系统✧一卡通管理系统（含门禁管理、车辆管理、电梯控制）✧公共信息发布系统✧物业信息管理系统✧中心控制机房系统1.4 设计原则1．安全性首先安全性将作为业主主要考虑的因素之一。

而要提高住宅的安全性，只有采用先进的技术、智能化的管理，减少人为因素的影响。

2．舒适方便住在高档社区的业主们大多数人希望社区能够提供便捷的环境。

要为住户建立舒适方便的环境、为物业管理者也建立舒适方便的环境，那么就要在住宅的智能化上下很大的工夫。

3．经济性保利维拉家园是高档综合性社区，但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位；如果我们的住宅在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费，那将是很好的卖点。

1.5 保利维拉家园智能化系统深化总体设计说明根据保利维拉家园是作为高档次的社区，潜在的业主主要是知识层次、社会各层次的人员，因此保利维拉家园在智能化这方面一定要有特色、要有一定的档次和规模。

我们根据甲方招标文件和图纸进行相应的深化，我们在小区智能化有着大量的成熟经验，在个子系统中会详细描述深化后的方案。

安全防范各子系统之间注重联动控制，使得分散独立的各子系统构成统一的集成化安保管理系统，实现安保工作的质量整体提高。

下面针对各个子系统具体进行描述。

2 各子系统描述2.1周界防越报警系统2.1.1概述社区周界防越报警系统，就是在社区的非出入通道的周边区域设置各种探测装置（建议在围墙或栅栏的顶部设置电子围栏金属线），形成一道电子围墙进行监视和管理，当有人闯入或穿越这些周边区域时探测装置即被触发，安保管理中心立即发出声光提示，报警打印机即时打印报警部位、时间等信息，周界电子模板发亮显示具体报警部位（防区），值班人员即刻通知流动保安出动进行处理，可有效地防止非法入侵。

我们根据保利维拉家园的周界具体形状，我们对周界报警系统进行如下规划：对于一般性围墙或围栏的，可在围墙或围栏的顶端设置周界报警系统。

正常做法是：在围墙（栏）顶外侧安置电子围栏金属线（6线制），在围墙（栏）上构筑一道有形的警戒线；当有人从社区外向内翻墙时，将必然要触动这些警戒线，报警系统将知道有警情发生而立即传输报警到安保管理中心，周界电子模板和电子地图显示出具体报警部位。

在保利维拉家园四周围墙设置六线制带脉冲高压的电子围栏，在小区的西面景观河道处，有一观景走道。

由于是经常出入所以此处不设置电子围栏。

根据实际情况，和业主需求。

此处设置一对红外对射。

配合监控来进行安全防范。

在小区夜晚能见度较低的周界，设置8只干探照灯，对入侵者进行告警吓退，并提供给联动摄像机更好的照明。

2.1.2行业标准及规范本设计方案依据如下的行业协议/规范/标准：《上海市安防工程用高压电子脉冲式探测器基本技术要求》[沪公技防（2008）0013号]《脉冲电子围栏及其安装和安全运行》的通知《防盗报警控制器通用技术条件》《被动红外入侵探测器》2.1.3系统组成及原理电子安全围栏周界报警系统由能量控制器（主机）、带脉冲高压的电子围栏、报警信号的传输和显示等三部分组成（图1）。

主机产生脉冲高压供给电子围栏，探测入侵者，并能发出报警信号；电子围栏附件包括：受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌、固定件等。

2.1.3.1防区划分由于保利维拉家园的周界范围区域不是较长，为使保安人员能准确定位，电子围栏报警系统将前端划分为8个防区，共产生8组报警信号，对应8段电子围栏。

2.1.3.2报警管理中心周界的所有报警信号接入管理中心大型报警控制主机，由管理中心的安保工作人员对周界报警进行统一的管理。

报警主机能够按时间、防区等进行任意设定，进行布、撤防，对报警发生和处理的情况进行记录。

通过和管理计算机的数据库软件接口，还可以实现数据共享、远程调看。

✧报警专用实时打印机✧声音报警提示2.1.3.3系统主要功能✧利用本报警系统可做到对社区周界的24小时的不间断监控；✧利用本报警系统能自动实时报警（报警响应时间不大于2秒），并通过LED周界电子模板和电子地图指示报警位置；✧本系统能自动记录并打印纸带备份警情；✧系统记录可事后查询；✧报警可编程不同防区并划分成不同分区；✧不同报警防区可编程不同类型防区；✧不同报警防区可编程联动不同反应；2.1.4系统选型与配置2.1.4.1双防区电子围栏报警主机跃天4号-1真正的6线制3回路并具有根根带电功能双防区脉冲主机具有两个完全独立的脉冲发生单元脉冲峰值: 单线对地≤5kv相邻两线≤10kv前端围栏选用合金导线，具有威慑功能。

通信方式：内置总线通信模块。

报警状态：断路/短路触发模式、二组触点输出，可方便连接其他设备。

具有联动功能，两路大功率继电器输出，专为警笛或灯光联动使用供给电源：AC18V或DC18V，安全可靠操作界面：主机面板清晰易懂，具有LED灯显示，操作简易。

外壳材质：具有防水、抗紫外线功能，可保证全天候工作。

使用环境：温度- 30℃～+70℃，相对湿度小于95％。

外壳材质：ABS室外防水箱。

脉冲主机技术性能:工作电压:DC18V AC18V工作电流:报警时<300MA警戒时<200MA电源功耗:≤10W脉冲电压峰值: 单线对地≤5kv相邻两线≤10kv脉冲电流峰值：≤10A（脉冲电压持续0.3ms以上时电流＜300mA）脉冲输出最大能量: ≤5.0J脉冲最大电量: ≤2.5mc脉冲持续时间: ≤0.1S脉冲间隔时间:≥1S欠压报警:〈DC12V触发报警时间：小于3秒外型尺寸：345*220*90mm2.1.4.2周界终端控制机 YT-2-D-1是一台周界报警终端管理机，一般在值班室使用。

它采用总线制传输。

内有一个总线输入接口，可与电脑连接,能储存更多的报警信息。

系统报警主机的管理功能：接收报警防区的编码信号，并对信息进行有效处理，并将处理后的信号提供至系统工作站，同时输出联动信号至报警模拟屏。

对系统进行定时巡检测，以确保系统的正常运行。

如工作站故障，系统仍能正常运作。

系统工作的报警存储功能：对报警信息进行管理，包括系统的布撤防状态的查询和报警信息的历史查询，并可输出打印。

信息管理的内容包含报警发生的区域（通过防区识别）和发生的时间。

系统一旦接收到信号，即时响应报警，并蜂鸣提示，对应报警区域的电子地图。

报警信息的保存时间大于30天。

2.1.4.3报警联动该系统配置在产生报警的同时输出报警联动信号，联动辅助灯光，协助安保人员进行处警，并对非法入侵者产生威慑作用。

2.1.5 前端探测器安装水平相邻的围栏之间距离应为150mm±10mm。

安装在封闭屏障上端时，最上一根围栏与封闭屏障顶端的间距不小于850mm，最下一根围栏与封闭屏障顶端的间距为120mm±20mm；安装在地面上时，最上一根围栏与地面的间距不小于1800mm，最下一根围栏与地面的间距为120mm±20mm围栏的固定支撑竿以45°±5°向外倾斜安装，或垂直安装于围墙顶部。

2.1.6 系统接地方式采用安保中心一点接地方式。

2.1.7 系统技术指标1．报警响应时间≤2秒；2．报警时电视监控系统可切换到相关关联画面，便于安保人员及时直观的了解现场；3．具有和区域110报警中心联网功能（该功能需由甲方向区域报警中心申请并接入联网）2.2闭路电视监控系统2.2.1概述闭闭路电视监控系统也称为CCTV（close circuit television），路电视监控系统是安保系统的重要组成部分，是不可缺少的视觉延伸，监视点主要设在社区的主次出入口，主要活动区域等重要部位，对这些区域内人员进出及活动情况进行固定监录，从而掌握整个社区内的安全动态信息。