高层建筑

核心体的组成部分
核心体的位置往往是垂直交通和水平交通的转换站，核心体内设有电梯厅、电梯（客梯、 货梯、消防电梯）、楼梯间、走道等垂直与水平交通。 设备空间中，强电和弱电室一般为每层设置，强电室面积约为3㎡左右，弱电室1.5~2.5㎡ 左右； 核心体的总面积约为标准层面积的20%~30%
电梯数量的估算
餐具洗涤、消毒间、餐具存放间
主食库（有冷藏） 副食库（有冷藏） 功能分区 辅 助 部 分 空间名称 办公室（会计、经理办公、值班）
40
30 30 面积(m2) 70
• 厨房和餐厅尽量为自然采光通风
（一般要求洞口面积不少于该房 间地面面积的1/10，通风开口不
少于该房间地面面积的1/16）。
更衣、休息 沐浴、厕所
商业部分:建筑面积6000㎡
二、商业部分
• 商业部分主要分为营业厅部分，仓库部 分，办公和技术设备部分，交通联系部 分。 • 其中各部分占商业建筑面积的比例分别 为：60%，20%，10%，10%。
功能分区 营业厅部分 仓库部分
空间名称 营业厅（男、女服装、礼品、超 市、精品部等） 总库房 分库房 进货平台
卫生间的数量估算
商业建筑设计规范： 第3.2.2条 普通营业厅内各售区面积可按不同商品种类和销售繁忙程度而定。营业厅面积指标可 按平均每个售货岗位15㎡计（含顾客占用部分）；也可按每位顾客1.35㎡计。
第3.2.7条 自选营业厅的面积指标可按每位顾客1.35㎡计（如用小车选购按1.70㎡计）。
第3.2.13条 大中型商店顾客卫生间设计应符合下列规定： ①男厕所应按每100人设大便位1个、小便斗2个或小便槽1.20m长；
功能分区 空间名称 面积(m2)
会议厅部分
大会议厅300人（包括休息会客室、卫生间、门厅） 中会议厅50~60人（三间）
小会议室20~30人（五间）
580 324
270
五、辅助用房
1、地下车库 商业办公建筑的停车位配比为：建筑面积＞1万㎡，为每1000㎡/6.5个车位 如：某25层的商业办公建筑的标准层面积为1600㎡，其应配多少停车位？ 25 ×1600（总建筑面积）÷1000 ÷6.5 =260个 2、设备用房 包括配电间（高压配电、低压配电），空调机房，水泵房，发电机房，消防控制室（首层）
• 办公用房一般由单元式办公（包括接待室、秘书室、办公室、专业卫生间），小办公室20~40㎡，中
办公室40~60㎡，大办公室80~100㎡，会议室（分小，中，大）多功能厅等空间组成。
（2）交通联系空间 走道交通组织应满足防火疏散要求，并在封闭型的内走道设置独立排烟井或开设外窗以提高 避难能力，并保证双面布置房间的走到净宽不小于1.6m，单面布置房间的走到净宽不小于1.3m。
（3）卫生服务空间
• 卫生间应有前室，并保证前室和卫生间内通风、排气，各楼层的卫生间位置应统一，以便集中 安排下水管道以及排气管道进。 • 卫生间内器具间尺寸（单位mm）：大便器小隔间尺寸900~1000×1200~1500（一般情况下 外开是1200，内开是1400）；小便器中心间隔700~800；洗手盆中心间隔700~800。 • 开水间面积不应小于6㎡。 （4）设备空间 一般包括空调用房，配电房等设备用房和电力、空调、上下水、排烟排气、通讯电缆及网络等垂 直管道井及配电箱、消火栓、警报器、监视器、广播等设备。
总人数的估算：
我国办公建筑的总人数估算指标（面积以有效使用面积为准）为4~10㎡/人
如：某25层的商业建筑，其标准层面积为1800㎡，推算其人数 总建筑面积：25×1800=45000㎡ 45000÷4~10㎡/人=11250人~4500人
三、餐饮部分
值 班 办 公 浴 厕
更 衣
主 食 库
主食初 加工
主食调 料库
冷荤 拼配 备 餐 间
小卖
洗手
厕所
外 卖
货流 工作人员 入口
杂物院
烧 火 间
主食热加工
门厅 餐厅 等候
客人入口
副食热加工
付 货 部
副 食 库
副食初 加工
副食细 加工
调 料 库
半成 品库
餐具 洗涤 消毒
雅座
附设快 餐厅
（后台）
高层办公楼的电梯数量估算： 高层办公楼按每3000~5000㎡一部客梯进行估算，而服务梯（货梯、消防梯）按客梯 数的1/3~1/4进行估算。 例如：某30000㎡的高层办公楼
客梯总数=30000÷3000~5000=10部~6部
服务梯数=10~6÷3~4=3部~2部
对结构柱的估计：
结构柱子的大小如果估计不清楚的话,就很难将柱网定的合理,现提供一些数据,
疏散楼梯宽度的计算：
基本原理就是营业面积乘以折减系数得到营业厅的计算面积，用计算营业面积乘以人数换 算系数得到所需的疏散人数，用疏散人数乘以每百人疏散宽度即得到所需的疏散宽度。 例：在一个商住楼的平面图上：商店面积 :951m2，营业厅 面积折算系数为0.6，疏散人数换算值为0.85。 疏散宽度: 951m2 x 0.6 x 0.85人/m2 x 0.65m2/百人 =3.2m 说明：0.6是营业厅面积折算系数，表示该营业厅内按照60%是营业区来进行面积折算； 0.85是疏散人数换算值，表示营业面积内每平方米有 0.85人需要疏散.这个数字表示该营 业厅在四层以上，一般一层二层是0.65，三层是0.75；0.65m2/百人是表示每一百个人需 要的疏散宽度是0.65m。
列表如下: 100米—1.70平米--1.3X1.3
90米—1.53平米—1.2X1.2
80米—1.36平米—1.2X1.2 70米—1.19平米—1.1X1.1 60米—1.02平米—1.0X1.0 50米—0.85平米—0.9X0.9 40米—0.68平米—0.8X0.8 30米—0.51平米—0.7X0.7 20米—0.34平米—0.6X0.6
②女厕所应按每50人设大便位1个，总数内至少有坐便位1～2个
下面以采用小车选购的自选营业厅为例： 假设营业厅的面积为4000㎡，其厕所的配比估算如下 顾客人数为： 4000÷1.7=2352.9（人） 按2400人考虑，男女各半，则： 1200÷100=12（个）男厕位
1200÷50=24（个）女厕位
（前台）
餐饮部分：建筑面积2600㎡
功能分区 空间名称 餐厅（餐厅占厨房的面积为40%~50%） 付货部（提供酒水、冷荤、备餐、结账等服务） 餐 厅 部 分 门厅 客用厕所：男女厕位各设3-4个 男厕设小便池2个 包间（应设置相应的前室、过道、卫生间） 面积(m2) 500 30 40 50
70
面积 (m2) 4200 700 400 100 30 10 10 50 100 40 各30
办公和技术设备部分
办公门厅 门卫室 仓库保安室 经理办公室 分库房 财会办公室 办公区用男女卫生间
其他
门厅、通道、卫生间、机房等
300
备注：商业部分的场地平面包括：设计通往商场各个出入口的道路、人行道、 集散广场、自行车电动车停车场、残疾人停车位、绿地，并解决残疾人通行问 题以及进货流线、卸货积计算讲解
组成部分的分类： 一、办公部分 二、商业部分 三、餐饮部分 四、会议部分 五、辅助用房
一、办公部分
1、办公建筑标准层的空间体系主要包括：办公空间、交通联系空间、卫生服务空间、设备空间
（1）办公空间
• 假设平面为矩形，其平面的长、宽比不超过2:1。 • 办公室的净高通常要求不低于2.4m。
40 30
四、会议部分
主要分为会议厅和辅助功能两个大的板块， 其中会议厅又分为大会议厅，中会议厅，小会议室 1、以面积为依据： 小会议室为40㎡~60㎡；中会议室为60~80㎡；大会议室为300~500㎡（包括休息会客室，卫 生间，门厅） 2、以人均面积为依据： 中小会议室的人均使用面积：有会议桌的不应小于1.8㎡/人，无会议桌的不应小于0.8㎡/人。 例：以60人有会议桌的中会议 厅面积估算 面积：60×1.8=108㎡ 辅助功能部分主要包括 休息间，会客间，以及公共 卫生间
功能分区
空间名称 主食初加工 主食热加工
面积(m2) 40 60 40 180 20 30
• 备注：大餐厅的净高一般不得小 于3m，小餐厅的净高不得小于 2.6m，设有空调的餐厅净高不 低于2.4m，异形顶棚最低处不 得低于2.4m； • 厨房的净高一般不小于3.0m；
厨 房 部 分
副食初加工 副食热加工 冷荤制作 配餐间（主食配餐，副食配餐）