临沂市商圈调查共27页文档
商圈调研报告模板
商圈调研报告模板
商圈调研报告模板
一、调研背景
1. 调研目的：明确调研商圈的目的和意义。
2. 调研范围：商圈所在地区的范围和边界。
二、商圈概况
1. 商圈位置：商圈在城市中的位置和交通便利程度。
2. 商圈规模：商圈的面积和人口规模。
3. 商圈发展阶段：商圈的发展历程和目前所处的阶段。
4. 商圈特点：商圈所具备的特点和优势。
三、商圈竞争对手分析
1. 主要竞争对手：列举与商圈相关的主要竞争对手。
2. 竞争对手分布：分析竞争对手在商圈内的分布情况。
3. 竞争对手优势：分析竞争对手的优势和劣势。
四、商圈消费人群分析
1. 人口结构：分析商圈内的人口结构，包括年龄、性别、职业等。
2. 消费能力：分析商圈内人群的消费能力和消费倾向。
3. 消费需求：分析商圈内人群的消费需求和购买动机。
五、商圈发展前景
1. 潜在发展机会：分析商圈发展的潜在机会和趋势。
2. 市场需求：分析商圈内市场的潜在需求和成长潜力。
3. 发展趋势：预测商圈未来发展的趋势和方向。
六、建议和总结
1. 建议：根据调研结果提出对商圈发展的建议和策略。
2. 总结：总结商圈调研的主要发现和结论。
以上是商圈调研报告模板，根据实际情况进行相应修改和补充即可。
城市商圈调研报告
城市商圈调研报告城市商圈调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解城市商圈的发展现状，分析商圈的特点和优势，并提出可行的改善策略，以促进商圈的可持续发展。
二、调研方法1. 实地考察：我们选择了城市中心的两个主要商圈进行实地考察，通过观察商圈的建筑、人流量、商户结构等方面，了解商圈的实际情况。
2. 问卷调查：我们设计了一份问卷，针对商圈内的居民、商户和消费者进行调查，以了解他们对商圈的看法和需求。
三、商圈概况我们的调研发现，该城市的商圈规模较大，拥有多个大型购物中心、餐饮娱乐场所和办公楼。
商圈的人流量较大，尤其是周末和节假日，吸引了大量消费者。
四、商圈特点和优势1. 多元化：商圈内有各类商户，包括服装、美食、娱乐等，满足了人们日常生活和消费的多样化需求。
2. 交通便利：商圈地理位置优越，交通便利，吸引了周边居民和游客前来购物和消费。
3. 品牌集聚：商圈内有多个知名品牌入驻，吸引了更多消费者。
商户之间相互竞争，形成了良性竞争机制。
五、商圈问题1. 人流量不稳定：商圈的人流量在工作日和周末、节假日之间存在较大差异，导致商户的收入有较大波动，影响商圈的运营效果。
2. 商户结构不合理：商圈内相同类型的商户过多，导致激烈竞争，部分商户生意不景气，难以维持经营，需要有更多多元化的商户入驻。
3. 商圈形象不够突出：商圈内建筑和环境整体形象欠佳，缺乏独特和吸引人的元素，无法与其他城市的商圈形成差异化竞争。
4. 缺乏品牌效应：商圈内的品牌之间合作较少，缺乏互相推广的合作机制，没有形成品牌效应。
六、改善策略1. 优化商户结构：引入更多不同类型的商户，提供更多多元化的产品和服务，满足消费者的多样化需求。
2. 加强品牌合作：商圈内的品牌之间可以进行合作，共同推广，增强品牌效应，提升商圈的知名度和竞争力。
3. 提升商圈形象：改善商圈内的建筑和环境，增加独特和吸引人的元素，营造出与众不同的商业氛围。
4. 定期举办活动：商圈可以定期举办各类活动，如促销、演出等，吸引更多消费者前来，增加商圈的人气和人流量。
临沂各大市场考察报告（2）
临沂各大市场考察报告（2）临沂各大市场考察报告四、租金及相关招商政策通过咨询其商场招商部徐经理得知，其招商严格按照业态规划进行筛选，其商铺基本租出，以一层某男装区招商政策为例：五、询问进货情况、获取经营情况较好商户的联系方式通过与经营较好、货品独特、时尚休闲为主的一些商户的沟通，大多数表示愿意保持联系，其中还有商户提供了详细的代理商相关法律文件复印版以及宣传画册，与李本中共收集12份商户联系方式，便于后期沟通了解。
目的是为了莱迪时尚馆将来能够提供给商户更好的服务，为建立良好的远程上货网络，仍需要询问相关进货待遇情况，以及补货数量、频率等情况，货款支付方式等情况。
通过一天对于临沂各大市场的考察学习，我收获了有关商场招商、运营、服务等方面的知识，对于今后的工作起了很大帮助，对于今后工作的方向及应该提高的能力有了更深的认识。
我将会通过更多的积累与总结，不断按照先进的工作理念要求自己，与大家共同见证美好的明天！2012-3-4临沂各大市场考察报告 [篇2]为更好地规划、推动我区商贸流通业的发展，2月9日-10日，在xx-xx的带领下，区商务局、区财政局以及各街道办事处的相关负责人一行10人组成调研组，考察了临沂市商贸流通业的发展现状，并与临沂市商务局的相关负责同志进行了座谈交流。
调研组先后考察了金兰物流信息中心、临沂批发市场、临沂市场发展史展馆、汇丰农贸市场以及莒南县农村社区便利店的建设情况。
考察时间虽短，但是收获极大，临沂市商贸流通业发展之快、规模之大、档次之高给调研组全体同志留下了深刻的印象，切实感受到了临沂商贸流通业发展的新思维、大手笔和国际化，拓宽了我们的思路，进一步增强了我们规划发展好崂山区商贸流通业的紧迫感和责任感。
一、临沂市概况及商贸流通业发展现状临沂市东连日照，西接枣庄，北靠淄博，南邻江苏。
现辖9县3区和3个开发区，157个乡镇、街道，1072.5万人，总面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。
山东临沂市场调研报告
山东临沂市场调研报告目录一、宏观环境 (3)1、城市概况 (3)2、城市规划 (4)3、临沂市整体经济 (7)二、临沂市场板块分布 (10)三、房地产市场环境分析 (12)1、土地市场 (12)2、房地产市场分析 (13)3、个案分析 (14)四、项目地块分析 (17)1、项目概况 (17)一、宏观环境1、城市概况1.1地理位置临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。
地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级市。
1.2城市规模临沂市现辖4区北城新区、兰山、罗庄、河东；9县郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭，3个功能性区划临沂高新技术产业开发区、临沂经济开发区、临沂临港产业区。
共计180个乡镇办事处，7151个行政村，人口1003.94万人1.3城市交通临沂地理位置优越，交通便利。
是鲁、苏的交通要道。
铁路方面：新亚欧大陆桥新菏兖日铁路（中国能源大通道）、晋中南大能力铁路（中国能源大通道）、胶新铁路（中国沿海大通道）、枣临铁路、东平铁路、坪岚铁路在临沂交汇。
公路方面：京沪高速、日东高速、长深高速、枣临岚高速、临沂城区4环绕城高速等多条高速遍布临沂各地。
国道205、206、327等国道以及多条省道连接临沂各地。
机场方面：临沂机场始建于1958年，是当时山东省最早也是唯一的民用机场。
现在为山东5大民用机场之一。
1980年12月停航。
1994年临沂市委、市政府自筹资金2.2亿元扩建临沂机场，并于1998年12月通过国家验收，恢复通航。
2010年机场新航站楼启用。
临沂已构建起了公、铁、水、空全方位、开放式的大交通体系，为经济和社会事业的发展提供了有力的支撑和保障，这将有效地撬动临沂整个房地产市场。
1.4历史人文临沂市古称琅琊郡、沂州府，其历史可上溯至2500多年前，为山东省历史文化名城。
临沂(含区县)核心商圈大数据调研报告
临沂（含区县）核心商圈大数据调研报告CONTENTS1.前言2.核心市场商圈定义3.临沂市（含区县）核心商圈调研重点4.临沂市（含区县）核心商圈大数据明细前言你是否有准备投资实体生意？你是否有准备开设实体门店？你是否有在管理地区生意？那么，你对地区市场了解多少呢？进入新时期，大数据已成为了中小型公司经营与管理的重要工具。
掌握核心商圈人口、核心商圈客户储存量、核心商圈客群层次、行业竞争数量等大数据已成为了生意基础，本次对临沂市（含区县）12个核心商圈进行了实地走访大数据调研，分三部分进行汇报。
蒙阴县沂水县平邑县沂南县费县兰山区兰陵县郯城县罗庄区河东区莒南县临沭县市场核心商圈定义1.1市场核心商圈定义核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。
次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。
1.2 临沂市场核心商圈明细市区/县行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展临沂市费县县胜利路商圈胜利路(建设路-自由西路)建设西路（钟山路至和平路）核心商业街成熟河东区地级市东兴路商圈东兴路（凤凰大街至金雀山东路）东兴路（凤凰大街至北京东路）批发市场莒南县县隆山路商圈隆山路（十泉路至嵋山路）华鲁街（隆山路-新建路）商业街兰陵县县中兴路商圈中兴路（兰陵路至会宝路）会宝路（中兴路至惠民路）商业街兰山区地级市解放路商圈解放路（通达路至八一路)解放路(通达路至临西十一路) 新华一路(解放路至红旗路) 新华二路(解放路至红旗路)商业街临沭县县常林街商圈常林街（中山北路至振兴南路）常林街（苍山北路至中山北路）商业街罗庄区地级市龙潭路商圈龙潭路(开元路至通达南路)开元路（龙潭路至宝泉路)商业街蒙阴县县新城路商圈新城路（刘洪路至滨湖路）新城路（滨湖路至蒙山路）商业街平邑县县浚河路商圈浚河路（建设路至汉阙路）浚河路（汉阙路至板桥路）商业街郯城县县团结路商圈团结路（郯中路至郯东路段）团结路（郯中路至郯西路段）商业街沂南县县永兴路商圈永兴路（历山路至花山路）永兴路（花山路往东至县政府）商业街沂水县县中心街商圈中心街（文昌路至正阳路）-商业街临沂市（含区县）核心商圈大数据调研重点2.1 核心商圈大数据调研参考商圈范围：一般说来，商圈范围是以这个餐厅中心，以1~2公里为半径，画一个圆，作为它的商圈。
最全最细的临沂西部商圈调研分析,拿来即用
市调执行及市调分析结论一、商圈及商业特征兰山区西北部（以双岭路为中心）商业圈起步较晚，商圈是在临沂长途汽车站和临沂大学城商圈的带动下开始慢慢的发展起来，商圈商业项目较少，大部分为综合批发市场。
相对于人民广场和涑河老商业区相比，商业价格较低，大型的综合商业项目较少，多为零散的销售点，目前，大型的综合商业项目仅有长途汽车站对面的鸿儒国际文化广场。
相对于大学城附近零散的商业来说，汽车站附近的批发市场在汽车站的带动下，成为临沂重要的西城批发市场，商业氛围较为浓厚。
商圈内新兴商业体发展迅速，未建、在建的有汽车站对面的东方购物广场、琅琊王路的葛家王平庄商业街、砚台岭商业街、医专商业区及本项目等。
大学城商圈鸿儒国际汽车站商圈1、以大学城为附体的商业，多为零星的商业点，这些商业大多以餐饮、服饰、学习用具以及娱乐为主要业态2、以汽车站为附体的商业群，商业除了批发市场市场外，还有部分零星的商业点，所以该片区商业业态除了批发以外，还有餐饮、休闲娱乐以及住宿等。
砚 台 岭 商医专 商3、区位较为独立，约四万的经营面积。
无统一规划运营，难以满足“社区商业街”的定位。
（在建）4、与大学城商圈并无差异的商业模式，以大学为附体，餐饮、服饰、学习用具及娱乐为主要业态（在建）。
1、砚台岭商业特征地址临西十路中段开业时间未定（在建）营业面积●社区占地3200亩（约1.73平方千米），总人口：1700户，约4009人；36栋住宅。
●商业占地约1.5万㎡，建筑面积不到3万㎡。
约110个商铺，200㎡/户左右。
业种分布沿街商铺，暂无准确定位经营方式零售户型特征三层，60-80㎡/层，（详见—4照片）经营特征东门社区超市、医院、幼儿园已入驻，超市约1500㎡，品类不全，各时间段购物人群均稀少，有蔬菜、水果档，但无货品摆放。
其他货架品类均不全或空档。
砚台岭酒店已做门头，无装修迹象。
南门商业部分在建。
建筑参数 1.钢机构；层高5米、4.5米；2.进深8-10米面宽6-8米，整体三层商铺销售商业：一拖二，3000元/㎡，住宅：2100元/㎡，阁楼/六楼/1000-1200元/㎡。
山东省临沂市商业市场考察
山东省临沂市商业市场考察部门：……发展置业商业部时间： 2011年8月20日—21日目录一、临沂市概况 (1)二、考察行程 (1)三、临沂市主要商圈 (3)四、临沂市住宅情况及在建商业地产项目 (10)五、调研总结 (12)一、临沂市概况临沂市位于山东省南部，东靠青岛港、日照港、日照、岚山港和连云港，属亚欧大陆桥东桥头堡范畴。
临沂市市区主要包括兰山、罗庄、河东3区，市内主要商圈主要位于兰山区，临沂市人口1003.94万，市辖区人口达195.9万人。
临沂市处于山东和江苏两个经济大省的交界处。
临沂交通便利，京沪高速公路、长深高速公路,日东高速公路、新亚欧大陆桥铁路、沿海铁路大通道、临沂飞机场构成交通主干网。
“南义乌，北临沂”的临沂已建立起门类较为齐全的综合体系，现成为是山东省的建材和黄金生产基地，是连接南北重要的物流城、商贸城。
临沂市拥有各类专业批发市场965处，其中专业批发市场189处，集贸市场76处， 2010年，临沂市实现生产总值2400亿元，增长12.9%。
其中，第一产业增加值264亿元，增长3.5%；第二产业增加值1206.3亿元，增长13%；第三产业增加值929.7亿元，增长15.1%。
二、考察行程。
本次考察为期两天，从2011年8月20日到8月22日，20日主要考察区域为临沂市兰山区内主要干道双岭路、工业大道、解放路、蒙山路、通达路、聚才路、沂蒙路、北园路、银雀山路、三和街、人民大街等。
考察内容为临沂商业发展现状，主要以考察临沂市小商品批发市场、商贸城（华丰国际贸易城、澳龙鞋城金鹰家电城、香江汽车用品城）建材市场（如：鲁南陶瓷市场、中国装饰板材城、天下第一门业精品城）、商业综合（银座购物广场、桃源大世界、百货大楼、金利来休闲购物广场）。
三、临沂市主要商圈1、商圈分布人民广场商圈：蓝色部分，传统商圈。
该商圈原为解放路商圈，是以兰田步行街为中心逐步向西发展，自2001年人民广场竣工后，随着大润发、银座的进驻，慢慢的形成了以人民广场为中心的商圈。
临沂市商业市场调研报告
主干道信息
商圈概况 主要是在传 统 商业街—解 放 路的基础上， 围绕原老长 途 汽车站、人 民 广场等城市 核 心功能设施 的 周边，发展 传 统大百货等 商 业点，依靠 大 百货的商业 辐 射效应带动 沿 街商业网点 及 商圈业 态 文教用 品 品牌专 卖 购物中 心 沿街网 点 商业街 砚池街
8
人民广场商圈 典型商业实体分析
LiuYuQing 2013
人民广场商圈虽商业业态较为成熟，且综合商业较为饱满，但目前在售的商业项 目也较多，其中最为有代表性 的为城邦威尼斯商城、久隆奥斯卡等。
凤凰城
和谐广场
久隆奥斯卡
开阳名居
威特天元广场
城邦威尼斯商 城9Fra bibliotek 人民广场商圈
LiuYuQing 2013
容积率
建筑密度 停车位（个）
4.21
48.7 2508 项目整体规划： 项目定位是集办公、住宅、商场、超市、娱乐休闲、餐 饮、酒店于一体的城市中心综合体，其中主力百货商场 的面积大约为40000㎡左右，主力超市的面积为15000㎡ 左右，奥斯卡0101（女性主题商场）约15000㎡，奥斯 卡109（运动休闲馆）约24000㎡，其他的暂定主力店 （溜冰场：3000㎡，电影院：3000㎡），基本以这些主 力店来布局整个商业。
大学城 商圈
涑河商圈
人民广 场商圈
南坊 商圈 河东商圈
位置：人民广场周边 等级：市级 发展现状：第一商圈的传统位 置，人气商气旺，经营状况 佳，商业辐射力强 功能定位：零售、购物、休闲 娱乐 目标客群：高收入人群 商圈特点：城市中心，零售业 为主
罗庄 商圈
位置：罗庄区 等级：区域 发展现状：发展区域的商业经济，以 名嘉为首的商业综合体的建立将带动 区域发展 功能定位：高新技术产业开发区、能 源、建材、化工、纺织工业、批发 目标客群：周边住户及部分投资者 商圈特点：区域乡镇企业发达，区域 面积小、流动人口多
临沂城市商业中心产品调研规划及经营策划报告共90页
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
临沂城市商业中心产品调研规划及经 营策划报告
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
临沂市商圈调查
第二部分——商圈分析
人民广场商圈：蓝色部分，传统商圈。其实这个商圈应该叫解放路商圈，是以兰田步行街为 中心的，逐步向西发展，但是自从2001年人民广场竣工后，随着大润发、银座的进驻，慢慢 的形成了以人民广场为中心的商圈。这个商圈西至通达路，东至沂蒙路。 在此商圈中，拥有银座、大润发、桃源大世界、九州商厦、金鹰家电城（3个店）、九州家电 城、桃源超市、九州超市、兰田步行街、华丰国际商贸城等。在建的商业综合体有久隆奥斯 卡、万阅城、金鼎国际、万兴都等。
装城（华丰前门街、华丰国际服装城、华丰华丰服装城）、隆达批发市场、临沂小商
品批发市场、箱包皮革市场、蓝天劳保皮革鞋材市场、华丰箱包市场等。
临沂商圈分布
颜 名称 色
蓝 人民广 色 场商圈
浅 西郊批 蓝 发商圈
红 南方商
色
圈
黄 河东商
色
圈
绿 大学城 色 商圈
紫 罗庄商
色
圈
人民广场商圈与西郊批发商圈
商圈内商场
2008年临沂位居中国城市投资吸引力排行榜第67位。2008年3月28日在新发布的《城市竞 争力蓝皮书》中，临沂位居2008年中国城市增长竞争力第五位。2008年11月24日，在中国商业 联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场30年成就展览会上，山东临沂、浙江义乌等5地市荣 获“中国市场名城”称号。临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。
联营扣点（25%-28%）
2005年1月
连锁企业，以经营中高档商品为主，主力一线品牌较多，主要以商务人士、 企事业单位、白领及生活品质较高人群为主。
整体档次较高，以经营品牌化、管理现代化、服务满意化方针运营，商场 货品齐全，也太丰富，也是目前临沂消费品质最高的百货市场。