辉县市1月份市场月报0

中低价位、中小套型普通商品住房用地
现状土地条件： 起始价： 4.7634 万元 2011 挂牌开 年10月 始时间： 28日08 时00分 加价幅 度： 1万元
挂牌截 2011年11月07日10时00分 止时间：
备注：
辉县市国土资源局于2011年8月29日发布的（辉国土资告字）【2011】12号国有土地使用权挂牌出让公告， 因规划调整对该公告2011-41A1地块的公告面积、起始价、公告时间、挂牌时间进行调整，2011-41A2-A4号 地块的规划设计条件不调整，但公告时间与挂牌时间随2011-41A1号地块调整，A1-A4统一规划。
从短期来看，在销售状况无法改变、库存高企、融资渠道继续收紧的情况下， 房企的抗压能力也将逐渐下降。 综合各地“两会”透露的信息来看，区域楼市 微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。
全国房地产市场形势
冷
合理回归
由于政府让“房价回归合理”的决心未变，楼市调控毫无放松的迹象，四大银 行对房地产行业放贷金额预计不会增加。楼市政策甚至有点变本加厉，全国房 地产市场观望气氛都很浓厚，人们对房价下跌的预期似乎已成为一种定律， “冷淡”已成为全国房地产市场的主题曲，为了快速回笼资金，各大开发商不 惜“以价换量”。
2011年 10月18 日08时 00分
挂牌截 止时间：
2011年11月07日10时00分
备注：
辉县市国土资源局于2011年8月29日发布的（辉国土资告字）【2011】12号国有土地使用权挂牌出让公告， 经市政府批准辉县市土地收购储备中心对该公告的公告时间、挂牌时间进行调整。
宗地编号：
201143A4
1.5-5
≥25
投资强度：
万元/公 顷
保证金：
162万元
起始价：
162.3801 加价幅度： 万元
10万元
挂牌开始 时间：
2011年 10月28日 08时00分
挂牌截止 时间：
2011年11月07日10时00分
备注：
辉县市国土资源局于2011年8月29日发布的（辉国土资告字）【2011】12号国有土地使用权挂牌出让公告，经市政府 批准辉县市土地收购储备中心对该公告的公告时间、挂牌时间进行调整。
政策之于郑州
团购价
在全国大市场环境下，郑州房地产市场也逃不出“冷淡”气氛的笼罩。调控持续从紧、 银根尚未出现放松迹象，郑州保障房的大量入市，住宅“库存量”也逐渐增大，郑州房 地产市场成交量大幅下滑，商品房市场苦不堪言，量价齐跌已成为郑州房地产市场主要 特征。开发商为回笼资金，利用不同优惠手段如特价房、打折房、折扣房等方式吸引客 户，同时也带动了内部房的出现 ，团购也成了市场上一种迫不得已的销售手段。
政策之于漯河
2012辉县楼市何去何从 降or涨？
辉县房价这两年来，涨速很快。辉县房价偏高，跟经济的发展有很大关系。辉县地处 豫北，为河南经济发展前列的城市，城市发展空间大，可开发土地多，使得辉县楼市
百花齐放，而各大地产商又不愿意降价。辉县西区，大盘林立，上百亩大盘不断涌现。
在全国楼市房价“急刹车”的关键时刻，辉县的一些购房者似乎在等待拐点到来再出 手。目前尽管售楼部冷冷清清，但房价却没有明显降低。春节以来近段时间来看房的 客户很少，实际成交量偏低。 面对调控风暴，辉县楼市冷清一片，但是辉县不会像北京上海等大城市一样房价大幅 下跌，预计2012年辉县房价会逐渐趋于平稳上升。
保证金：
3万元 现状土地条件：
起始价：
3.0081 万元
加价幅 度：
1万元
2011年 挂牌开 10月28 挂牌截 始时间： 日08时 止时间： 00分
2011年11月07日10时00分
备注：
辉县市国土资源局于2011年8月29日发布的（辉国土资告字）【2011】12号国有土地使用权挂牌出让公告， 经市政府批准辉县市土地收购储备中心对该公告的公告时间、挂牌时间进行调整。
>>>区域房地产市场分析
土地市场——供应分析
宗地编 号：
201150
宗地面 积：
13333. 33平方 米
宗地坐 落：
城关镇地税分局新址以东、劳动司法大厦以西、规划支路以南、协和路以北
出让年 限： 绿化率 (%)： 投资强 度：
40年
容积率： 建筑限 高(米)： 保证金：
1.32.5
建筑密 度(%)： 土地用 途：
合同时间
4.39
3.29
0.15
5
商业40年; 住宅70年
2011-12-6
楼市宏观调控政策不会发生转向
② 保刚需促成交 全国各地现“微调”楼市严控政策 今年1月，全国100个城市平均房价为8793元/平方米，环比下跌0.18%,其中61 个城市停涨或下跌,涨幅超1%的城市仅4个。20个重点城市的总成交量仅4.8万 套，环比下降57.7%，同比下降50%，其中北京、天津、青岛三市的成交量环 比下调幅度均超过七成。 今年1月，全国300个城市土地的成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比 减少62%，成交多以低价为主，甚至不乏零溢价地块。 自2月1日起，天津上调普通商品房住房标准，大幅削减购房者的税费负担。福 建、广东省等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准。而广州、江苏、 浙江等地表态将研究差异化限购政策。而首套房贷利率下调，限价令标准提高 等均是地方政府微调楼市的重要手段。
区域发展规划
强力推进“三大建设”，打造豫北地区中等发达城市，全面加快城镇化进程 强力推进以旧城改造和小区开发为重点的城市建设。用两年左右时间完 成旧城改造和城中村改造，建设一个宜居漂亮的新城区。按照“一心、二轴、 二环、五区”的城区空间结构布局。辉县市的整体发展规划是向西发展的， 我们项目正处于城市发展方向的中心区域。
保证金：
3万元 现状土地条件：
起始价：
3.5326 万元
加价幅 度：
1万元
挂牌开 始时间：
2011年 10月28 挂牌截 日08时 止时间： 00分
2011年11月07日10时00分
备注：
辉县市国土资源局于2011年8月29日发布的（辉国土资告字）【2011】12号国有土地使用权 挂牌出让公告，经市政府批准辉县市土地收购储备中心对该公告的公告时间、挂牌时间进行调整。
宗地面积：
63581.801平方米
出让年限： 绿化率 (%)：
70年
容积率： 建筑限高 (米)：
1.5-5
≥25
投资强度：
万元/公 顷
保证金： 现状土地条件：
178万元
起始价：
178.35 万元
加价幅度：
10万元
挂牌开始 时间：
2011年 10月28日 08时00分
挂牌截止 时间：
2011年11月07日10时00分
宗地编 号：
201143A3
宗地面 积：
48385.0 37平方 米
宗地坐落：
出让年 限： 绿化率 (%)： 投资强 度：
70年
容积率：
1.5-5
建筑密度(%)：
≥25
建筑限 高(米)：
土地用途：
万元/ 公顷
保证金：
3万元 现状土地条件：
起始价：
3.0081 万元
加价幅 度：
1万元
挂牌开 始时间：
备注：
辉县市国土资源局于2011年8月29日发布的（辉国土资告字）【2011】12号国有土地使用权挂牌出让公告，经市政府 批准辉县市土地收购储备中心对该公告的公告时间、挂牌时间进行调整。
宗地编号：
201143A5
宗地面积：
65733.722平方米
出让年限：
绿化率 (%)：
70年
容积率：
建筑限高 (米)：
宗地编 号：
201143A2
宗地面 积：
40108. 303平 方米
宗地坐 落：
共和路以东、九山路以西、新四路以南、太行大道以北
出让年 限： 绿化率 (%)： 投资强 度：
70年
容积率：
1.5-5
建筑密 度(%)： 土地用 途：
20-30
≥25
建筑限 高(米)：
中低价位、中小套型普通商品住房用地
万元/ 公顷
土地市场——成交分析
2011年4月-12月辉县土地成交概况
4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
成交宗数 成交面积（亩）
8 586.43
11 742.64
0 0
2 52.8
6 498.31
0 0
0 0
6 442.85
30 1923.4
2011年12月份土地成交信息一览表
项目名 称 阳龙置 业A1 地块位置 和谐路以东、 共和路以西、 协和路以南、 共城大道以北 和谐路以东、 共和路以西、 协和路以南、 共城大道以北 和谐路以东、 共和路以西、 协和路以南、 共城大道以北 清源路路东、 滨河小区南、 南水北调河西、 新四路路北 地块面积 （公顷） 成交价格 （万元）
天星〃御墅院项目1月 市场月报
郑州金盛川房地产营销顾问有限公司 2012年2月15日
>>>房地产市场大势分析
市场，
大势
郑州
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辉县
最新资讯 ① 芜湖楼市新政4天即叫停 说明楼市调控未转向
2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住 房（含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行），在办理产权登 记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面 积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购 房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予 150元/平方米购房补贴。就在新政出台之初，芜湖市政府表示，并非对调 控政策的“松绑”，但新政4天即叫停 。 由于库存压力以及地方政府面临的资金困局，一些二三线城市在遵守国家 基本政策的情况下，有进行楼市政策微调的动机。但国家对房地产调控从 严的基调从未松动，此次芜湖楼市政策迅速“夭折”，无论是因为舆论关 注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号