哈尔滨市城市综合体发展策略研究
哈尔滨商业地产行业前景研究与市场全景评估报告
哈尔滨商业地产行业前景研究与市场全景评估报告据市场研究报告显示，哈尔滨商业地产行业未来的前景十分广阔。
随着国家政策的推动和经济的发展，哈尔滨商业地产市场日益活跃，吸引了众多国内外投资者的目光。
本文将对哈尔滨商业地产行业的前景进行研究，并对市场全景进行评估。
首先，哈尔滨商业地产市场的发展潜力巨大。
作为黑龙江省的省会城市，哈尔滨地处东北亚交通枢纽，具备得天独厚的地理位置优势。
该市作为区域商业中心，吸引了大量的人口和消费需求。
随着人口的增长和经济的发展，哈尔滨商业地产市场的潜力日益释放。
其次，国家政策的支持也是哈尔滨商业地产行业发展的重要因素。
随着国家“一带一路”战略的实施，哈尔滨作为沿线城市之一，受益于政策的推动。
国家对于商业地产行业的发展给予了重视和支持，鼓励各类投资者进入哈尔滨市场，推动商业地产行业的快速发展。
再次，哈尔滨商业地产市场的投资环境良好。
该市政府大力推进投资环境，加强市场监管，减少企业负担，提高投资的便利性。
此外，哈尔滨的商业地产市场秩序相对较好，消费者的购买力较高，有利于各类商业项目的发展。
这为各类投资者提供了良好的投资机会。
最后，哈尔滨商业地产市场的发展趋势值得关注。
随着人们生活水平的提高，对于生活品质和消费体验的需求也在不断增长。
零售商业、餐饮娱乐、物流仓储等商业地产项目将迎来更多的投资机会。
另外，随着科技的发展和人们对于智能化生活方式的追求，智能商业地产将成为未来的发展趋势。
综上所述，哈尔滨商业地产行业的前景十分广阔。
市场发展潜力巨大，得到国家政策的支持，并且投资环境良好。
未来，哈尔滨商业地产市场将继续保持快速发展的势头，在零售、餐饮、娱乐等领域将迎来更多的投资机会。
我们有理由相信，哈尔滨商业地产市场将成为国内外投资者的热门选择。
哈尔滨商场调研报告
哈尔滨商场调研报告《哈尔滨商场调研报告》一、背景介绍哈尔滨是中国东北地区的重要经济中心，商场林立，消费水平较高。
由于哈尔滨地处俄罗斯、中国和朝鲜的交界地带，因此商场中经营着众多国际品牌，吸引了大量消费者。
二、调研目的本次调研旨在了解哈尔滨商场的消费状况、消费者偏好、竞争情况以及潜在市场机会，为商家提供决策参考。
三、调研内容1. 消费状况：调研了哈尔滨主要商场的消费水平、主要商品销售情况，发现了不同商场的消费特点和客户群体。
2. 消费者偏好：对消费者进行问卷调查，了解他们对商场的偏好和消费需求，发现了他们对国际品牌的青睐程度和消费心理。
3. 竞争情况：对哈尔滨主要商场的竞争对手进行调查，发现了各商场的优势和劣势，为商家提供了竞争分析数据。
4. 潜在市场机会：通过调研分析，找到了哈尔滨商场中存在的潜在市场机会，提出了对商家的发展建议。
四、调研结论1. 哈尔滨商场的消费水平较高，消费者对国际品牌的偏好度很高。
2. 不同商场有不同的消费特点，商家应根据客户群体和市场需求进行定位和营销。
3. 哈尔滨商场竞争激烈，商家应加强自身优势，提高服务质量。
4. 哈尔滨商场中存在着潜在的市场机会，商家可以通过突出特色、拓展产品线或提升服务水平等方式，来获得更多市场份额。
五、建议1. 商家可以针对不同客户群体，设计差异化的营销策略和促销活动，提高市场竞争力。
2. 商家应该加强与国际品牌合作，引进更多具有吸引力的商品，满足消费者的需求。
3. 提升服务水平，提高顾客满意度，培养忠实顾客群体。
本次调研报告对哈尔滨商场的市场现状和潜在机会进行了深入分析，为商家提供了明晰的市场信息和发展建议，有助于商家更好地制定营销战略，提高市场竞争力。
哈尔滨商业市场分析
哈尔滨商业市场分析一、引言哈尔滨，作为中国东北地区的著名城市，拥有丰富的商业历史和活跃的商业环境。
随着中国经济的持续发展和改革开放的深入推进，哈尔滨商业市场在近年来取得了显著的发展。
本文将对哈尔滨商业市场的现状、特点、趋势及机遇进行深入分析。
二、哈尔滨商业市场现状1、市场规模：哈尔滨商业市场涵盖了批发、零售、餐饮、娱乐等多个领域，其中零售业占据主导地位。
随着城市人口的增长和消费水平的提升，哈尔滨商业市场的规模不断扩大。
2、市场竞争：哈尔滨商业市场竞争激烈，既有本土企业的竞争，也有国内外知名企业的竞争。
本土企业凭借对本土市场的深入了解和地方资源的优势，在某些领域具有一定的竞争优势。
3、消费者需求：消费者对商品和服务的需求日益多样化，对品质和体验的要求也在不断提高。
这要求哈尔滨商业市场不断进行创新和提升服务质量。
三、哈尔滨商业市场特点1、地方特色浓郁：哈尔滨商业市场深受地方文化的影响，具有浓郁的地方特色。
例如，哈尔滨的红肠、大列巴等特色食品在当地享有盛誉。
2、季节性明显：由于哈尔滨的地理位置和气候特点，冬季漫长且寒冷，夏季短暂而炎热。
因此，冬季是哈尔滨商业市场的旺季，夏季则是淡季。
3、线上线下融合：近年来，随着互联网技术的快速发展，哈尔滨商业市场也开始向线上线下融合的方向发展。
许多传统企业开始涉足电商领域，通过线上销售和线下体验的结合，提升消费者的购物体验。
四、哈尔滨商业市场趋势及机遇1、消费升级：随着消费者需求的不断升级，高品质、个性化、差异化的商品和服务将更受欢迎。
这为哈尔滨商业市场提供了新的发展机遇。
2、科技创新：互联网、大数据、人工智能等新技术的应用将进一步推动哈尔滨商业市场的转型升级。
通过科技创新，企业可以提升效率、优化服务，为消费者提供更好的购物体验。
3、绿色环保：随着环保意识的提高，绿色消费将成为未来商业市场的重要趋势。
哈尔滨商业市场应环保理念，推广绿色产品和服务，以符合消费者对环保和健康的需求。
哈尔滨商业市场环境研究报告
哈尔滨商业市场环境研究报告企划中心2019 年6 月前言改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。
一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。
随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。
一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，席卷着中国 960 万平方公里的土地。
哈尔滨的城市建设日新月异，商业地产发展突飞猛进，为了全面地了解哈尔滨商业市场环境的发展现状，对哈尔滨各大商圈有一个客观的认识，为企业发展提供预测和决策依据，我们深扎市场认真走访，刻苦钻研，制订了本案。
目录一、哈尔滨市城市发展概况（一）城市空间（二）城市发展二、哈尔滨市整体商业市场环境发展概况三、哈尔滨市核心社交商圈发展概况（一）道里商圈发展概况（二）南岗商圈发展概况四、哈尔滨市次级社区商圈发展概况（一）动力商圈发展概况（二）道外商圈发展概况（三）会展中心商圈（四）香坊商圈发展概况（五）平房商圈发展概况五、哈尔滨市商业市场存在的主要问题六、哈尔滨市商业市场走势研究分析结语一、哈尔滨市城市发展概况（一）城市空间哈尔滨坐落于中国东北部，历史悠久，气候宜人。
美丽的松花江穿城而过，带来了无尽的秀美和丰饶；东经125°42′～130°10′，北纬44°04′～46°40′的方位赋予得天独厚的黄金时空。
哈尔滨地处东北亚中心位置，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。
哈大、滨绥、滨州、滨北、拉滨五条铁路连通国内外，松花江黄金水道可直达俄罗斯，太平国际机场年旅客吞吐量超过200 万人次，可办理110 多个国家的客货联运业务。
全市辖8 区、11 县（市），总面积53068 平方公里。
2005 年末，哈尔滨市人口971.64万，其中市区人口398.61 万，是全国省辖市中面积最大的城市，是黑龙江省省会，全省政治、经济、文化、科技和交通中心。
哈尔滨市城市化机制与对策研究 Microsoft Word 文档
哈尔滨市城市化机制与对策研究二十一世纪是城市的时代，中国的城市化正处在加速发展时期，其速度和规模都是空前的，是经济发展内在规律作用的结果，是不可抗拒和阻止的，中国的城市化将成为影响全球人类进程的重大事件之一。
顺应城市化的潮流，加速推进城市化进程，不仅是哈尔滨市经济社会发展现实的迫切需要，而且是哈尔滨市未来发展的重要战略性选择。
1 哈尔滨城市化的历史及现状特点1.1 哈尔滨城市化的历史演进过程1.1.1 城镇的初步形成和发展阶段。
哈尔滨的历史源远流长。
优越的自然环境和丰富的自然资源使哈尔滨地区成为东北古代民族发展繁衍的摇篮。
早在两万年前，旧石器时代晚期智人“哈尔滨人”就在这块土地上渔猎、生息、繁衍，在沿江富饶地带出现一些零星分散非固定的原始聚落。
1097年，居住在这里的女真人在今哈尔滨东南隅城高子一带建立了“阿勒锦村”，成为哈尔滨古代有史可考的固定居民点。
公元1115年，满族先世女真人统一了北方各民族，建立了金朝，哈尔滨地区成为金的主要活动舞台。
1124年，金建都于距哈尔滨东南30公里的阿城市白城镇，后称上京会宁府。
清代随着“京旗移垦”和封禁政策的放松，中原和东北南部居民大量涌入哈尔滨及其以北地区。
松花江南北两岸哈尔滨一带先后设立了渡口、网场。
哈尔滨、秦家岗、田家烧锅、傅家店、顾乡屯等村落陆续形成。
随着人口的增加，松花江、阿什河、呼兰河、通肯河流域的农垦规模空前加大。
19世纪中叶哈尔滨与其相邻的呼兰、巴彦、阿城、双城、肇东等县成为农业最发达的地区。
关内移民的涌入，为城镇的规模扩大提供了条件基础。
19世纪末，哈尔滨地区已出现村屯数十个，居民约3万人。
随着交通、贸易的发展和人口等的膨胀, 手工业作坊和集镇进一步发展，为城市的形成与发展奠定了基础。
1.1.2 近代经济崛起及现代城市的初步形成阶段。
1898年随着沙俄在中国境内修筑和经营横贯中国东北的东清铁路（中东铁路），确定哈尔滨为中东铁路的建设和管理中心，揭开了哈尔滨现代城市形成的序幕。
哈尔滨西大直街项目整体发展建议方案
前言这是个竞争掠食的时代，这个时代的游戏规划就是：生存才是硬道理。
房地产的生存在于什么？就是销售！所以，我们的一切思想与行为，均应以销售为唯一原则。
在这里我们首先声明，至诚公司不是建筑设计部门，我们是一切以市场为基准的全程营销策划机构，下面为贵公司提出的方案也是以销售为出发点，我们提出的所有观点、定位、规划等等，最终只有一个目的，就是：以最短的时间实现最大值的销售，实现资金最快速的流动率。
为开发商规避开发风险进行策略提示，同时对项目开发节奏提出了专业意见，将开发风险降到最低，甚至为零，在取得销售成功的同时，实现企业的品牌价值提升。
针对本地块至诚的总体定位是集高档精品住宅、办公型产权式商务酒店、商铺以及会所五大物业形态为一体的国际化情调社区。
下面将就详细方案作一阐述，请多提宝贵意见。
宏观市场分析篇一、近年哈尔滨房地产市场简述房地产的竞争由“价格竞争”、“概念竞争”后转而进入“品牌竞争”阶段，优胜劣汰成为哈尔滨房地产市场新法则大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点“设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计更加重视二、房地产已经进入品牌竞争时代企业更注重对品牌的培养与利用在建立品牌的同时，一些大型发展商同时也注意练好内功，加强楼盘本身的质素，通过强有力的产品来支持品牌的树立、争取消费者消费者除了楼盘的价格之外，对楼盘本身的质素也相当重视三、竞争手段趋向全方位和多元化品牌竞争的核心主要是产品竞争市场竞争在新兴区域展开激战,今年的“地铁沿线板块”成为楼市的新热点大型楼盘具有综合素质优势，中小型盘以个性化或特色需求也在市场上占据一席之地竞争手段从常规的手段到新兴方式层出不穷，为了吸引眼球，各种手法不断被创新四、消费市场日趋理性和个性化近年经济发展放缓，实惠性消费心理占据主导地位消费者经过长期的广告浸淫，偶然性、冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强各种不同类型的消费者对楼盘的选择都有自己的标准和喜好五、2006年哈尔滨房地产市场呈现的特点楼市进一步复苏，市民开始从持币待购阶段转入入市选购阶段针对不同消费群体的市场细分趋势日益明朗，以满足不同类型消费需求的消费群体开发热点不断，在传统的城市中心、开发区的开发热度进入平稳期后，松北新区、哈西地区、地铁沿线及群力地区成为了新一轮的热点并受到市场的追捧集约化、大型化项目仍然是市场竞争的热点，并且逐渐成为市场的主流问题项目地块研究篇•面对几大开发热点板块，如何突破大型化、集约化项目的包围，分割一块属于自己的蛋糕？哈尔滨热点开发板块分布图•楼盘本身的产品特点吸引力对于日益理性且追求个性化需求的消费者来说是否足够？各板块共性分析均为开发热点各板块特色鲜明,营造诸多卖点开发项目规模较大板块内楼盘大多以毛坯交房板块内开发商及开发项目的品牌认知度较高从以上楼盘分布中可发现，可比地块主要可归纳为三大类江景风松北板块市中心板块均价：4500元道里沿江板块群力板块均价：2600元 开发区板块均价：3700元从消费者看重的地区因素考虑，本地块在短期内较适合作为中高档住宅项目SWOT（宗地）◆交通发达(19%)◆周边环境优美(14%)◆升值潜力高(12%)◆路面交通状况◆公共交通设施，包括公共汽车、轨道交通(轻轨和地铁)◆小区周边的环境；人流量、人流素质、绿化、景观◆高档住宅二至三年本地块与地铁沿线地产市场分析篇优势（S ）： 地理优势明显，紧临地的站出口的稀缺轴心地位区域内高端人口比例较大，消费力、购买力强区域板块内没有大量新增供应量开发商品牌优势明显劣势（W ）：临立交桥，存在噪声、扬尘及视觉污染 地块较小，产品规划受限，档次不易提升本区并非传统意义的中高档宅区，缺乏历史人文底蕴 机会(O)： 项目所处区域规划利好（配套、交通等） 哈西地区的国际性规划的大势拉动及辐射地铁沿线楼盘发展迅速，日趋成熟中国金融市场不完善，投资渠道少，房地产市场仍是投资者看好的投资平台威胁(T)：区域板块内同质楼盘的销售状况较好分流部分目标客户地铁沿线项目发展速度较快，楼盘价格上涨，目标群体开始持币观望开发商定位的失误一、哈尔滨地铁一号线规划概况哈尔滨市于1998年正式启动轨道交通筹建工作。
哈尔滨商业市场分析
➢相对于秋林商圈、中央大街商圈，乐松商圈目前从业态上来看，还缺乏上档 次、上规模的电影院及现代化的宾馆；从业种上来看，缺乏时尚、高档的品牌。 商圈尚难以完全满足区域消费群体的购物需求。
哈尔滨2019-2020商业发展规划
黄河路 红博世纪广场
红旗大街
➢哈尔滨国际会展体育中心将建成集保税、展示、批发、销售、报检、报关、 运输、出境功能为一体的哈尔滨国际会展体育中心至符拉迪沃斯托克（海参崴） 的对俄罗斯跨国直销贸易大通道，在哈尔滨的CBD商圈中建立起利用哈洽会推 动中俄贸易发展的商贸交易平台。
万达商圈 万达广场以城市综合体的理念开发，形成区域性商业中心
➢同时，相对于南岗秋林、道里中央大街两大商圈，万达商圈地理位 置不够理想，购物的时间成本过高。
乐松商圈 依托周边多所大专院校、三大动力工厂等消费群体，形成中端的综合性区
域商业中心
➢三大动力路与和平路交汇处的乐松商圈 形成于2019年，是香坊区最繁华的商业黄 金地段之一，汇集了松雷百货和平店、乐 松购物广场和巴黎购物广场三家大型商业 机构。
➢业态以百货、专业市场、批发零售、地下服装城、餐饮娱乐为主
➢南岗商圈批发零售于一体，经营品种齐全，高中低档商场齐全，能全方位满足各 阶层消费，具有经营业态复合（满足多层次消费的广泛性）、经营业种细分（引 发特定族群据点消费特性）、高端消费能力突出（高端消费引发的时尚性）、商 业经营高水准（消费环境的舒适性）等特点。
➢业态包括百货、购物中心、超市、品牌 专卖、专业店、餐饮娱乐、步行商业街等；
中央大街
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城市商圈变迁趋势及规划发展对策研究——以哈尔滨为例
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“ ” 城 是古汉语指防御墙垣 ，市” 则是指进行 交易的场所。“ 与 “ ， 城” “ 相互结合 ， 了城市 ， 市” 产生 到现代逐 步发展成政治 、 经济 、 中心 ， 文化 可 见商业是城市的本原 。 随着社会分工越来越细 ， 交换无处不在 ， 因此商业 成为社会再生产的血脉。 哈尔滨起源于金 ， 繁荣于中东铁路 ， 因而具有中西合璧的特色。 ９ ０ １０ 年， 俄国人伊 ・ 雅秋林在哈尔滨 开设 了中国第一家百货商店—秋林洋行。 １０ 年 ， ９ ３ 河北货 郎武百祥与 同乡集资在哈尔滨开设 了一家杂货店 ， 商号 “ 同记”成 为哈尔滨 民族 商业 的发祥地 。１４ 年 ， 日本“ ， ９７ 从 丸商” 接管的 哈一百 ， 中国“ 是新 全国国有百货第一店” 建 国后， 。 秋林洋行改名为秋林 公司 ，同记” “ 商号改名同记商场 、 加上中央大街（ 哈一百 ） 形成 哈尔滨三 个传统商圈。新兴的商圈有红博和乐松广场。 二、 传统商圈面临的挑 战 传统商圈指的是零 售交易 区域 ，是指商店 以其所在地点为中心， 沿 着一定的方 向和距离扩展 ， 吸引顾客的辐射范 围。 简单地说 ， 也就是来店 顾客所居住的区域范围。这个概念从单体商店 ， 为零售商店的提供选址 依据 。 传统商圈的 目的是描述一个消费者分 布区域 。 圈形成发展主要 商 影响因素是 ： 商 、 费者和商业 业态。随着城市的发展 ， 水平 的 零售 消 经济 提高， 商圈 的影响因素都发生 了变化。 １ ． 交通发展 和信息技术应用模糊 了商圈边界。 传统商圈是在交通不 便， 口居住稠密 ， 人 人员流动小 ， 物流体系不完 善条件下形成的 ， 具有地 域性特点 ， 边界 以外消费者进入商圈的时间 和体 力成 本较 大 ， 因而形成 了商圈边界。随着时代的发展 ， 代物流体系解决了大件商品配送的难 现 题； 商业信息技术革命让商业沟通跨越 了空 间 ； 市交通快速发展则拓 城 展 了商圈边界。因此商圈所能覆盖 的区域越来越大 。 边界不再清晰。 ２ ． 城市空心化改变了商圈内消费者结构。 传统商圈形成于消费者收 入水平 比较低 ， 需求单调的时代 。传统商圈内消费者 的需求仅限满足 日 常生活必需品， 因此百货商场 、 品商店往往是传统 商圈核心业态。 副食 而 经济社会变化巨大变迁 ， 尤其是消费的收入水平提高 ， 导致大 量城市居 民开始选择到城市的郊 区生态社区居 住 ， 据调查 ， 哈尔滨 市区内环以内 的居民住 房出租率将近 ３ ％。从而出现城市空心化的现象 。 ０ 这就改变了 传统商圈存在的顾客基础 ， 给商圈的存续 和发展带来 了新的挑 战。
大都市圈城镇体系规划综合报告
目录前言第一章总论 (1)一、哈尔滨大都市圈建设的必要性 (2)二、规划建设哈尔滨大都市圈所面临的问题 (7)三、规划重点内容简述 (13)第二章哈尔滨大都市圈城镇体系规划的背景 (20)一、国内外的都市圈规划 (20)二、哈尔滨大都市圈概况 (23)三、大都市圈城镇体系发展的外部环境 (30)四、哈尔滨大都市圈城镇体系发展的社会经济基础 (32)第三章哈尔滨大都市圈城镇体系的现状及问题 (35)一、城市化水平分析 (35)二、城镇职能结构特点 (35)三、城镇等级规模结构特点 (36)四、城镇体系空间结构特点 (37)五、哈尔滨大都市圈城镇体系现状结构的总体特征 (38)六、对面临的矛盾和问题的总结 (39)第四章哈尔滨大都市圈城镇体系发展总体战略 (43)一、规划依据 (43)二、规划期限 (43)三、定位与战略目标 (43)四、人口与城镇化 (44)五、哈尔滨大都市圈城镇体系规划的理念和发展模式 (49)第五章哈尔滨大都市圈城镇体系协调发展规划 (51)一、大都市圈城镇体系的功能重构 (51)二、等级规模结构规划 (52)三、城镇体系空间重组规划 (54)四、主要城镇与重点产业园区的发展策略与布局 (57)五、基础设施与社会服务设施的综合协调 (60)六、哈尔滨大都市圈的生态工程 (65)第六章实施规划的关键措施与政策 (70)一、关键措施 (70)二、区域管制：哈尔滨大都市圈的发展保证 (78)三、持续发展：城市化的有序推进 (83)第七章近期规划建设要点与城镇重点发展项目库 (87)一、近期规划建设要点 (87)二、大都市圈建设与发展项目库 (89)第一章总论为什么要规划建设哈尔滨大都市圈？总的来说，是“搞好二次创业、实现富民强省”、“到世纪中叶基本实现现代化”的需要。
诊断全省社会经济系统的现状表明，目前黑龙江省社会经济系统仍处于资源开发与加工工业并行发展的工业化中期阶段，工业化进程并未完结。
城市商业综合体营销与运营模式分析
城市商业综合体营销与运营模式分析城市商业综合体是当今城市发展中不可或缺的一部分，它既是城市生活的重要组成部分，又是商业发展的重要载体。
商业综合体的营销与运营模式直接影响到商业综合体的盈利能力和吸引力。
本文将从商业综合体的定位、市场营销策略和运营模式等方面进行分析，探讨城市商业综合体的营销与运营模式。
一、商业综合体的定位商业综合体是一个涵盖了商业、餐饮、娱乐、文化、教育等多种业态的综合体。
商业综合体的定位非常重要，它决定了商业综合体在市场中的地位和竞争力。
商业综合体的定位首先要明确目标受众群体，包括年龄段、消费水平、消费习惯等，然后根据目标受众群体的需求和市场定位确定商业综合体的定位。
商业综合体的定位通常可以分为以下几种：低端商业综合体、中端商业综合体和高端商业综合体。
低端商业综合体主要面向普通消费群体，产品种类齐全、价格亲民；中端商业综合体主要面向中等收入群体，产品质量和服务水平较高；高端商业综合体主要面向高收入群体，提供高端品牌和尊贵服务。
商业综合体的定位不仅要与目标受众群体相匹配，还要与所在地区的消费水平和消费习惯相适应，才能更好地满足市场需求。
二、市场营销策略商业综合体的市场营销策略是影响商业综合体发展的关键因素之一。
有效的市场营销策略可以提升商业综合体在市场中的知名度和美誉度，吸引更多的顾客，从而提升商业综合体的盈利能力。
市场营销策略包括品牌宣传、促销活动、会员营销和线下推广等多个方面。
商业综合体要树立良好的品牌形象，打造独特的品牌文化，建立品牌认知和品牌信任度。
通过各类宣传推广活动，提升品牌知名度和美誉度，增强竞争力。
商业综合体可不定期举办促销活动，吸引消费者，增加消费量。
通过打折、礼品赠送、积分兑换等促销手法，拉动销售，提高盈利能力。
商业综合体可以建立会员系统，吸引顾客进行消费，拉动销售，提高顾客忠诚度。
商业综合体还可以进行线下推广活动，比如举办展览、演出、活动等，吸引更多的人流，提高客流量，增加商业综合体的知名度和影响力。
哈尔滨可行性报告
哈尔滨可行性报告一、项目背景哈尔滨，作为中国东北地区的重要城市，具有着独特的区位优势和经济潜力。
近年来，随着城市经济的不断发展壮大，人们对于城市生活质量的需求也日益增加。
因此，开展一项关于城市改善和发展的项目显得尤为重要。
在这样的背景下，本报告拟对哈尔滨市进行可行性分析，探讨可行的发展方向和项目建议。
二、项目概况1. 目标本项目旨在提升哈尔滨市的城市形象和居民生活质量，促进城市经济的持续发展。
2. 内容项目主要包括城市环境改善、基础设施建设、文化旅游推广等方面的内容。
3. 实施方式通过政府引导、社会参与和市场化运作相结合的方式，推动项目的实施和落地。
三、可行性分析1. 市场需求哈尔滨作为东北地区的重要城市，具有着丰富的历史文化底蕴和独特的地理资源。
因此，开展文化旅游项目具有广阔的市场需求。
另外，城市环境改善和基础设施建设也能够有效提升居民生活品质，得到社会的广泛认可。
2. 技术支持在项目实施过程中，可以引入先进的技术手段，如智慧城市技术、环境保护技术等，为城市的发展提供有力支持。
3. 政策支持哈尔滨市政府一直以来都非常重视城市发展和改善，对于相关项目的政策支持力度大，为项目的顺利实施提供了有力保障。
四、项目建议1. 加大对文化旅游业的扶持力度通过举办文化活动、建设文化景点等方式，提升哈尔滨市的文化旅游吸引力，吸引更多游客前来参观游玩。
2. 加强城市环境改善和基础设施建设加大对城市环境卫生的管理力度，改善城市空气质量和市容市貌，同时加强基础设施建设，提升城市的整体品质。
3. 提升城市形象通过城市形象宣传和品牌建设，打造一个现代化、宜居的哈尔滨城市形象，吸引更多人才和投资进入。
五、总结综上所述，本报告对哈尔滨市的发展进行了可行性分析，提出了相关的项目建议。
哈尔滨作为一个具有悠久历史和独特魅力的城市，有着巨大的发展潜力和市场机遇。
相信在政府部门、企业和社会各界的共同努力下，哈尔滨将会迎来更加美好的明天。
城市商业综合体营销与运营模式分析
城市商业综合体营销与运营模式分析随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城市商业综合体成为了城市中不可或缺的一部分，其在城市中扮演着极为重要的角色。
城市商业综合体不仅仅是一个简单的购物场所，更是城市中的文化、交流和社交中心。
在城市商业综合体的运营中，营销策略和运营模式对于维持商业综合体的繁荣发展至关重要。
一、城市商业综合体概述城市商业综合体是指在城市中心地段或者繁华商业区建设的综合性商业建筑，通常包括购物中心、餐饮区、娱乐设施、办公楼、住宅等。
城市商业综合体不仅仅是一个购物中心，更是一个能够满足消费者多方面需求的综合性商业场所。
城市商业综合体的运营模式相较于传统的商业模式更为复杂，需要综合考虑消费者需求、品牌管理、市场竞争等多方面因素。
商业综合体的运营模式和营销策略对于其发展至关重要。
1. 位置选择城市商业综合体的位置选择是其营销策略中至关重要的一环。
一般来说，商业综合体需选择在城市中心地段或者繁华商业区，在公共交通便利、人流量大的地方建设。
通过选择良好的位置，商业综合体可以更好地吸引消费者，从而提升其竞争力。
2. 多元化业态城市商业综合体的营销策略需要多元化的业态组合。
不仅仅包括传统的购物中心，更需要结合餐饮、娱乐、文化等多种业态，以满足消费者多样化的需求。
通过多元化的业态组合，商业综合体可以吸引更多的消费者，提高整体的客流量和销售额。
3. 个性化服务城市商业综合体需要根据消费者的个性化需求，提供个性化的服务。
可以通过会员制度、定制服务等方式，为消费者提供更加个性化的购物体验，从而提高他们的满意度和忠诚度。
4. 社交营销城市商业综合体可以通过举办各种各样的活动和社交互动，加强与消费者的互动，增加他们的归属感和参与感。
比如举办主题活动、艺术展览、美食节等，吸引更多的消费者参与扩大商业综合体的影响力和知名度。
5. 线上线下融合随着互联网的发展，城市商业综合体也需要借助互联网的力量进行线上线下融合的营销。
哈尔滨市城市发展规划与可持续性研究
哈尔滨市城市发展规划与可持续性研究近年来，哈尔滨市迅猛发展，成为中国东北地区的重要城市之一。
然而，随着城市规模的不断扩大和人口的持续增长，城市发展过程中面临着许多挑战。
为了有效应对这些挑战，制定城市发展规划并重视可持续性研究变得至关重要。
本文将对哈尔滨市的城市发展规划与可持续性进行研究，旨在探讨如何实现城市的可持续发展。
一、城市发展规划的重要性城市发展规划对城市的发展方向和未来建设起着指导作用。
城市发展规划不仅关乎城市形象的塑造，还与城市经济、环境和社会发展息息相关。
通过制定科学合理的城市发展规划，可以实现城市资源的合理配置和城市功能的优化，推动城市可持续发展。
二、哈尔滨市的城市发展现状哈尔滨市作为黑龙江省省会城市，经济发达、文化繁荣。
然而，城市规模膨胀所带来的交通拥堵、环境污染、能源短缺等问题亟需解决。
此外，城市规划建设方面也存在一些问题，如土地利用不合理、城市功能布局不合理等。
因此，需要制定合理的城市发展规划，解决当前城市发展中的问题。
三、可持续性研究的重要性可持续性是城市发展的基本原则之一。
在城市发展过程中，要注重资源的节约利用、环境的保护以及社会的和谐发展。
只有实现可持续性，城市发展才能长盛不衰。
因此，进行可持续性研究对于哈尔滨市的城市发展至关重要。
四、哈尔滨市可持续发展对策1. 促进经济可持续发展哈尔滨市可通过制定产业结构调整方案，促进经济结构的升级和转型，加大技术创新力度，推动传统产业向高新技术产业转型，提高资源利用效率。
此外，还需关注就业问题，为市民提供稳定的工作机会，促进经济可持续发展。
2. 推动城市规划与建设在城市规划方面，哈尔滨市可以加大土地资源的合理利用和城市功能的优化布局，避免城市蔓延带来的问题。
同时，加强城市基础设施建设，提高城市运行效率，促进城市的可持续发展。
3. 加强环境保护与资源管理哈尔滨市要加大污染治理力度，推动环境保护工作。
通过加大环保投入，改善大气、水质等环境状况，提高城市居民生活的品质。
哈尔滨市的城市规划与发展趋势
哈尔滨市的城市规划与发展趋势随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，城市规划和发展成为各地政府和专家学者关注的焦点。
作为中国东北地区最重要的城市之一，哈尔滨市在城市规划和发展方面也正面临着许多挑战和机遇。
本文将探讨哈尔滨市的城市规划与发展趋势，并分析其涉及的关键领域。
一、经济发展与城市规划哈尔滨市作为东北地区的经济中心之一，其城市规划与发展紧密联系。
大力发展现代制造业和服务业成为哈尔滨市发展的重要目标。
城市规划需要重点考虑经济发展需求，积极吸引投资和产业转移，构建创新驱动型发展格局。
发展高新技术产业和新兴产业，加强与创新型企业和高校的合作，提升城市的产业竞争力。
同时，城市规划应注重提升城市形象和品质，打造宜居城市环境，为经济发展提供良好的条件。
二、交通与基础设施规划交通是城市规划与发展的重要组成部分。
哈尔滨市应加强交通和基础设施规划，提升城市的交通流动性和便捷性。
发展公共交通系统，完善地铁、有轨电车和快速公交网络，提升城市的综合交通能力。
同时，加快城市道路建设，拓宽交通干道，优化道路布局，缓解交通拥堵问题。
此外，城市规划还需注重优化停车场和停车管理，提高停车资源的利用率。
三、环境保护与可持续发展城市规划应注重环境保护和可持续发展。
哈尔滨市作为重要的工业城市，需要解决环境污染问题，加大环境治理和保护力度。
加强生态环境建设，推进绿色低碳发展，提高能源利用效率，减少污染物排放。
积极发展清洁能源产业，推广可再生能源利用，实现资源循环利用。
此外，城市规划还应加强城市绿地建设和生态修复，提供良好的生态环境和休闲空间。
四、城市人口规划与社会发展随着人口流动和城市化的加速，城市人口规划成为城市规划的重要内容。
哈尔滨市应根据人口变动情况，制定合理的人口规划和社会发展政策。
加强人口流动管理，合理控制人口规模，优化人口结构，提高人口素质和居民生活水平。
同时，城市规划还应注重社会服务设施建设，提供优质教育、医疗、文化和社会保障服务，提升城市居民的生活质量。
哈尔滨商业市场的分析
案例研究：成功与
05
失败的商业策略分
析
成功案例：创新商业模式、精准市场定位等
创新商业模式
一些哈尔滨商业市场中的成功企业通 过创新商业模式，如线上线下融合、 体验式消费等，吸引了大量消费者， 实现了快速发展。
精准市场定位
这些企业往往能够准确把握市场需求 和消费者心理，通过精准的市场定位 ，提供符合消费者需求的产品和服务 ，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出 。
• 哈尔滨商业市场可以挖掘新的消费热点和增长点， 例如健康、环保、科技等领域的产品和服务。
• 随着互联网技术的不断发展，哈尔滨商业市场将更 加注重线上线下的融合发展，推动传统商业向数字 化、智能化转型。
潜在机会挖掘
• 加强与国际市场的交流和合作，引进国际先进的管 理经验和商业模式，推动哈尔滨商业市场的国际化 发展。
哈尔滨商业市场发展趋势
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哈尔滨商业市场面
04
临的挑战与机遇
挑战：如经济波动、政策调整等
经济波动
随着国内外经济形势的变化，哈尔滨商业市场受到了一定的冲击。经济波动可 能导致消费者购买力下降，市场需求减少，进而影响商业市场的经营和发展。
政策调整
政府对商业市场的政策调整也可能对市场产生影响。例如，政府对某些行业的 监管加强、对环保要求的提高等，可能增加商业市场的运营成本，对市场发展 带来一定的挑战。
目的
本文旨在分析哈尔滨商业市场的现状、特点和发展趋势，为 相关企业和政府部门提供参考和建议，促进哈尔滨商业市场 的健康发展。
市场概述
01
市场规模
哈尔滨商业市场拥有较大的规模，涵盖了零售、批发、餐饮等多个领域
。随着城市人口的增长和消费水平的提高，市场规模不断扩大。
哈尔滨市城市管理工作总结_商业地产调研报告(精选多篇)
哈尔滨市城市管理工作总结2010年哈尔滨市城市管理工作总结按照哈尔滨市创建国家园林城、环保模范城、国家卫生城以及全国文明城市的总体要求，我市目前在一些城市基础设施方面，还存在较大差距，尤其是一些硬件指标差距十分明显。
为了不断缩小差距，提高城市基础设施承载能力，切实改善城市卫生环境状况，我们计划利用几年时间，分期分批实施城市公共设施提档升级工程。
2010年，拟在城市环境综合整治、城区绿化、道路桥梁、环卫设施四个方面，实施一批基础设施建设改造项目，为全面改善城市环境，提升城市形象奠定坚实的硬件基础。
一、环境综合整治项目主要实施“一环”：铁路沿线环境综合整治项目；“二路”：中山路和机场路两条迎宾主干道环境综合整治项目；“三惠民”：居民庭院、市民休闲健身广场以及裸露地环境综合整治项目。
“一环”：2010年实施哈内环铁路及5条进出城铁路沿线棚户区环境综合整治。
铁路沿线两侧各30平方米范围内拆迁及整治改造由铁路部门负责，资金由铁路部门承担，政府给予相应支持配合；30平方米范围外拆迁及整治改造由各相关区政府负责组织实施，拆迁资金通过开发平衡解决，改造建设资金由各相关区政府投入，市政府给予相应政策支持。
2011年实施城区内9条铁路专用线周边环境综合整治。
整治内容：1．拆除沿线棚厦房屋。
动迁铁路内环沿线两侧居民，拆除所有棚厦房屋及私建滥建的各类建筑物、构筑物。
地方拆迁：占地面积882.85万平方米,拆迁面积427.45万平方米,总拆迁户数29508户；铁路拆迁：占地面积24.8万平方米,拆迁面积13.1万平方米,总拆迁户数拆迁居民3240户。
2．绿化、美化铁路沿线。
对铁路内环及5条铁路干线沿线两侧已清理出的地段进行标准围挡，对沿线进行绿化、彩化，主要以种植乔灌木为主，繁华城区段内以种植花草为主，把铁路沿线建成一条绿化生态廊道。
3．建设绿化节点。
在铁路内环沿线、住宅区周边、城市道路与铁路交叉口区域、城市中心地段等处，选择12处节点区域，将其建成各具特色的小花园。
哈尔滨银泰综合体方案设计 业态策划
哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场ALL SEASONS EXPERIENCE中土魔幻小镇HARBIN YINTAI ALL SEASONS EXPERIENCE SHOPPING PLAZACENTRALMAINLANDMAGICTOWNCENTRAL MAINLAND MAGICTOWNHMD 2014.01.27区位分析SITE ANALYSIS位分析TE ANALYSIS在中国的位置哈尔滨在黑龙江的位置群力新区在哈尔滨的位置项目位于中国最北部黑龙江省哈尔项位中国最部黑龙哈滨市群力新区的核心地块内。
基地地理位置优越，自然景观资源丰富，距离城市中心4公里，距机场高速路2.5公里。
基地东南侧毗邻城市体育公园。
其北侧为住宅规划用地和部分商业办公用地；西侧紧邻金融办公用地。
基地四至：南邻城市主干道群力大道；东至城市次干道丽江路；北临群力第二大道；西至融江路。
基地区位基地位置位分析TE ANALYSIS银泰东南亚风情街（9#地）未知地块体育公园公交枢纽未知地块周边用地分析周边交通分析市场定位MARKET POSITIONING MARKETINGPOSITIONING市MA 人群定位T A R G E T C R O WED场定位ARKET POSITION NING温馨浪漫-家庭异域风情-旅游群体奇幻趣味儿童群体时尚活力-青年群体奇幻趣味-儿童群体市MA 业态定位T A R G E T O M M E R C I A L TY PE场定位ARKET POSITION NING文化旅游娱乐目的地一站式家庭型消费中心魔幻嘉年华主题购物体验威尼斯风情休闲购物小镇主题分区MARKET POSITIONINGTOPIC PARTITION主TH 规划总平面图PLANNING MASTERPLAN题分区HEME ZONING•项目区位哈尔滨群力新区E13地块•项目概况用地面积：8.75公顷用地面积公顷地上建筑面积：24万平方米其中MALL建筑面积：16.2万平方米商业街建筑面积：3万平方米住宅建筑面积：4.8万平方米店铺数量：约450个（不含购物街）HMD哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场H A R B I NY I N T A IE X P E R I E N C ES H O P P I N GP L A Z A中土魔幻小镇MAGIC TOWN主TH •MALL--体验式购物中心三大主题分区3 MAIN THEME ZONING题分区HEME ZONING银泰 MALL 体验式购物中心中土魔幻世界•入口各式主题性城市广场，吸引四方来客聚集于此•环形动线串联各大入口中庭，形成不同魔幻主题空间兼做主题表演秀场•魔幻城堡核心主中庭，打造欧式梦幻场景•梦工厂儿童主题娱教、娱乐园、儿童职场体验银泰• 威尼斯风情小镇•未来科技体验空间•专业剧场•IMAX数字巨幕情景院线•各类主题餐厅、KTV、银泰百货、大型超市银泰• 魔幻主题公园银泰--购物街威尼斯风情水街•翡冷翠广场，将游客带入异域风情银泰• MALL （中土魔幻世界）•1400平米小镇入口水景广场，开启威尼斯水街之旅•300米长室内威尼斯风情街段•室外水街航线购物体验，室外冰街娱乐体验•贡多拉码头•威尼斯风格连桥银泰–主题公园魔幻主题公园•800平米露天升降舞台，结合旱地喷泉打造魔幻嘉年华场景•可根据运营商变换游乐主题及场景•开放式室外休闲广场HMD哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场H A R B I NY I N T A IE X P E R I E N C ES H O P P I N GP L A Z A中土魔幻小镇MAGIC TOWN•公园水岛四面亲水,设有艺术长廊•大规模喷泉水秀表演以及风情咖啡茶座体验浓厚异域风情主TH 主题空间及业态3 MAIN THEME ZONING体验式购物中心题分区HEME ZONING银泰• MALL--体验式购物中心中土魔幻世界①魔幻城堡②梦幻海洋（主题表演秀场）③魔法森林（主题表演秀场）④奇幻沙漠⑤梦想天空（主题表演秀场）7⑥迷幻火山⑦时光隧道123412436银泰• 威尼斯风情水街①翡冷翠广场②池畔花园锡耶纳广场4414③锡耶纳广场④室内风情商街325银泰• 魔幻主题公园①圣马可广场②贡多拉码头③巡游水街/奇幻冰街④亲水艺术走廊HMD哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场H A R B I NY I N T A IE X P E R I E N C ES H O P P I N GP L A Z A中土魔幻小镇MAGIC TOWN银泰MALL-娱乐体验购物中心MARKET POSITIONING YINTAI MALL –ENTERTAINMENT SHOPPING MALL中土魔幻世界M A G I C W O R LD银YIN 主题空间及业态THEME SPACE & COMMERCIAL TYPE体验式购物中心泰M A L LNTAI MALL银泰• MALL--体验式购物中心中土魔幻世界①魔幻城堡7②梦幻海洋（主题表演秀场）③魔法森林（主题表演秀场）④奇幻沙漠⑤梦想天空（主题表演秀场）36⑥迷幻火山⑦时光隧道1425银YIN 六大中庭空间6 THEME ATRIUM SPACE泰M A L LNTAI MALL梦幻海洋魔法森林魔幻城堡奇幻沙漠梦想天空迷幻火山银YIN 购物中心内部核心主中庭以霍比特人的精灵城堡为主题结合田泰M A L LNTAI MALL购物中心内部核心主中庭以霍比特人的精灵城堡为主题，结合田园风光，打造独一无二的体验式场景，使人恍如置身真实的魔幻世界。
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哈尔滨市城市综合体发展策略研究
摘要：本次研究从城市规划的角度，就城市综合体的概念、内涵、特征、类型、产生的历史背景、发展概况及前景、整体规划布局及功能组合等几个基本问题进行阐述，分析城市的发展现状、城市特性等城市综合体开发条件，研究城市综合体的整体规划布局及功能差异定位，提出总体发展策略。
关键词：城市综合体发展策略
中图分类号;P258]文献标识码;A
一、引言
近年哈尔滨市综合体迅速发展，国内大型商业地产商万达、华润、鲁商、银泰等不断涌入。
同时《哈尔滨日报》城事·调查刊登了《冰城商业中心“高烧”？》社论，刊登了戴德梁行（DTZ）和泰和上德等商业咨询有限公司对哈市商业物业市场与其结构进行了全面调查分析，指出哈尔滨的商业中心发展规划存在很大的盲目性，缺乏科学性与可操作性，就目前哈市的商业物业面积而言，虽然无法确定是否已经完全饱和，但日趋激烈的竞争态势足以说明目前哈市的商业物业市场容量无法接纳更多的大型商业中心。
因此本次研究从规划、经济、社会等多方面研究哈尔滨市城市综合体如何健康快速正确发展。
[1]
二、哈尔滨市城市综合体现状
2.1 现状概况
哈尔滨目前城市综合体的建设处于起步阶段。
已建、在建及已批未建的城市综合体共计20个，总用地面积约1500万m2，总建筑面积约3500万m2。
(图1)总体特点如下：
（1）空间分布：现状以线状集聚分布为主，主要沿通达性好、流量大的交通线两侧形成条带状结构，主要分布在北环路——长江路沿线，以及建设新区如哈西新区、群力新区等附近。
（2）发展特征：现状发展日臻成熟，目前正处在以“老区”开发为主向城市新区，副中心及核心地段全面发展阶段，以商业为核心驱动向档次多样化，高品质及创新化成为市场主流，基本为区域内标杆，开始国际级高端配套，城市正面临全面升级。
2.2 特征分析
（1）发展格局解析
哈尔滨已经正式迈入城市综合体时代，一个全新的哈尔滨商业、商务大格局正悄然展开。
目前在建的大型商业综合体项目十多个，大多数体量都是100万平方米以上；而随着城市规划推进及经济发展，将逐渐形成五大区域竞争格局：中心老城区区域、群力CBD及哈西新城区域、长江路沿线区域、非典型区域（松北及利民）。
（2）发展特征解析
就个体特征来看，哈尔滨市综合体可分为主流型和精品型两种类型，正向超大规模资源型发展。
主流型代表项目哈西万达和华润欢乐颂，依托地段价值的常规综合体开发，总建筑面积约30万—100万左右，同质化严重；精品型代表项目麦凯乐、群力远大，项目的特质显著，整体规模较小，约20万左右，通常以主题商业带动写字楼及住宅公寓为主。
[2]
2.3 存在问题
(1) 空间布局不均衡，各区差距明显：主要的城市综合体分布在道里区和南岗区，其他各区城市综合体设施缺乏。
(2) 缺乏高端定位和休闲、娱乐功能，建设水平与国外先进案例存在差距：中档商品过多，商业地产竞争日益激烈，与之相对应的是高档商品不足。
先建设后招商的落后开发模式与商业市场需求脱节；部分大型城市综合体经营及管理分散，产权式商铺租金炒作行为严重，商业地产档次、人气提升不上去，使得大量商铺闲置。
(3)与交通枢纽结合不紧密：由于城市综合体现状以线形沿道路分布为主，交通干道对商业氛围切割影响较大，人车矛盾突出；此外城市综合体内部交通组织及停车场地设计也存在考虑不足问题。
[3]
三、城市综合体发展策略
3.1 开发总体策划
（1）哈尔滨市被誉为我国的音乐消夏之都和冰雪文化之都，其独特的休闲娱乐文化更是吸引无数游客慕名而来。
因此，可以考虑增加休闲、娱乐、餐饮的产品和服务的数量，降低写字楼和公寓的比例的方式来定位其业态组合。
（2）通过市场调节适当提高开发门槛，注重开发商品牌实力，减少由于开发商实力不足造成影响城市整体环境。
（3）依据城市总体规划对不同区域的功能定位，结合不同区域发展影响因素，体现区域特色，采取差异化经营。
3.2 分圈层开发指引
从城市空间角度来看，分圈层指定开发指引，促进城市综合体在不同区域布局有不同的驱动因素，提出不同的发展策略，相互协调发展，符合城市总体规划要求。
按照城市的空间结构和总体城市设计布局主要分为三类：城市核心区，城市开发新区和城市郊区。
(图2)
1、城市核心区开发策略
（1）特征分析
城市核心区主要指城市中心CBD 区域及副中心区域附近，是城市经济最发达、基础配套最完备、人流最为密集的地区，也是城市最繁荣的区域，具有强大的辐射力。
[4]
（2）开发策略
核心区城市综合体布局：可以适当提高项目容积率，集约土地利用；缩减公园、广场、展馆等功能空间，增加商业、写字楼、住宅及公寓的供应；利用市场需求，可以选择超前功能，体现区域特色；采用立体化交通设计，增加地下停车位，多设置出入口，鼓励公交系统使用。
[5]
2、城市开发新区布局策略
（1）特征分析：城市开发新区紧邻核心区，拥有良好的交通条件，居民消费能力很强；周边重要设施包括大型体育场、城市公园及广场、大型休闲娱乐中心及城市重要功能建筑，居民认可度高，人流较为密集。
（2）开发策略：功能要素宜多样化，可增加休闲娱乐设施、公园、广场、会展中心等体现社会、文化价值的功能空间；根据市场需求配置商业、写字楼及住宅的规模，增加市场辐射力；停车场宜多种方式并存，平面交通及立体交通共同布局，并注重与外部交通的衔接；建筑布局采用高低层建筑混合搭配，建筑景观可超前设计。
[6]
3、城市郊区布局策略
（1）特征分析：城市郊区主要指城市近郊城镇，该区域土地供应量大，随着城镇化进展及城市外向型发展，城市产业向外转移力度加大，交通条件逐步改善，基础设施日益完备，同时郊区环境优美，房价较低，吸引逐步增加，具备良好的工作生活基础。
[7]
（2）开发策略：可以适当降低项目容积率，加大住宅、公寓的供应，增加休闲娱乐功能设置，适当减少商业、写字楼供应；停车场以露天为主，增大水平交通的比例，以多层或小高层建筑为主；建筑景观可以适当超前，以增加吸引力。
[8]
3.3 城市综合体布局规划
规划结合城市商圈、城市轨道交通、城市大型交通枢纽、城市BRT、城市主要干道、城市重点发展区域等影响因素选择。
规划建设地面城市综合体32处，其中大型城市综合体为市级城市综合体，结合中心城区“一核两翼”的空间结构设置；小型城市综合体为社区级城市综合体服务于城市分片区自身，结合片区中心设置。
(图3) [9]
参考文献
[1]李晓刚. 城市综合体布局规划研究——以厦门为例. 现代城市研究，2010.12
[2]李蕾. 开放下的聚合——城市综合体的规划布局设计解析. 城市规划学刊，2009.6
[3]刘贵文；曹健宁. 城市综合体业态选择及组合比例：以美国托莱多市为例. 城市问题，2010.5
[4]哈尔滨市城乡规划设计研究院. 哈尔滨市总体规划（2011——2020）. 2010
[5]董贺轩；卢济威. 作为集约化城市组织形式的城市综合体深度解析. 城市规划学刊，2009.1
[6] 凌晓洁. 城市综合体前期定位方法研究. 清华大学，2008
[7] 朱连庆. 大型商业地产定位与策划. 学林出版社，2006
[8] 罗析；董少宇. “城市综合体”的建筑构成. 建筑学报，2005.10
[9] 刘景山. 城市综合体开发及布局研究——以济南市为例. 山东师范大学，2011。