商品房面积计算规定

商品房建筑面积的几种计算规则

商品房建筑面积的几种计算规则计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高层均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，按围护结构外国水平面积计算建筑面积。

6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然层计算建筑面积。

8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算机建筑面积。

11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。

凹阳台。

挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。

无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

商品房销售面积认定标准

商品房销售面积认定标准商品房销售面积认定标准协议本协议由以下双方订立：甲方：[开发商名称]地址：[开发商地址]联系电话：[开发商联系电话]乙方：[购房人名称]地址：[购房人地址]联系电话：[购房人联系电话]鉴于：1. 甲方是一家合法注册的开发商公司，从事商品房开发和销售业务；2. 乙方希望购买甲方开发的商品房。

经双方友好协商，就商品房的销售面积进行认定，达成以下协议：第一条：认定标准1.1 商品房销售面积将按照国家有关法律、法规和规范性文件的要求进行认定。

1.2 商品房销售面积认定标准以建筑面积为基础，包括商品房内的公共部分和乙方购买的私有部分，具体面积计算方法按照国家规定执行。

1.3 甲方应向乙方提供商品房销售面积的详细计算数据和相关证明材料，确保销售面积的准确性和可信度。

乙方有权对提供的计算数据和证明材料进行核实。

第二条：计算方法2.1 建筑面积计算方法：在商品房建筑的外墙线内边缘，包括外墙、内墙、阳台、使用面积超过1.50米的连廊、楼梯间、电梯井、公共走廊、公共门厅、电梯前室、垃圾处理场地等，以及非机械化维修设备房、机械化维修设备房中的工程用房和公共用房面积，都视为商品房建筑面积。

2.2 乙方购买的商品房面积将以建筑面积减去公共部分之后的私有部分面积计算，包括客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、储物间、阳台等私有部分。

第三条：出错处理3.1 若由于计算错误导致甲方提供给乙方的销售面积与实际销售面积存在差异，双方应友好协商解决。

甲方将按照国家有关法律、法规和规范性文件的要求，承担相应责任并进行补偿。

3.2 在认定标准变更的情况下，双方将根据变更后的标准再次进行面积认定，对于因此产生的差异，双方应友好协商解决，遵循公平合理的原则。

第四条：其他约定4.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为商品房交付之日起计算。

4.2 本协议的修改、解释及争议解决均应遵循国家相关法律法规的规定。

4.3 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

中华人民共和国国家计量技术规范商品房销售面积测量与计算

中华人民共和国国家计量技术规范商品房销售面积测量与计算（国家质量技术监督局１９９８年１２月２２日批准实施）一、概述１、范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。

２、引用文献本规范引用下列文献：ＧＢＪ９６－－１９８６住宅建筑设计规范；建设部建房〔１９９５〕５１７号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；ＣＨ５００１－－１９９１房产测量规范。

使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。

３、定义本规范采用以下定义：３．１商品房销售面积－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。

－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

３．２整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高２．２０米以上（含２．２０米）的永久性建筑。

３．３套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

３．４套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。

３．５套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

３．６阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。

３．７套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。

３．８共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

３．９共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

房地产面积计算规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

房产面积计算规则国家法规

房产面积计算规则国家法规房产面积计算规则是指在房屋买卖、租赁以及其他相关交易过程中，用于计算房屋实际使用面积的一系列规定。

这些规则一般由国家法规或地方条例来制定和执行，以确保交易的公平性和合法性。

以下是关于房产面积计算规则的一些主要国家法规。

1.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是中国国内的一项法律法规，对于房产交易的各个方面都有详细规定。

其第二十八条指出，房屋面积应当按照国家有关规定计算和公示。

2.《商品房预售管理办法》《商品房预售管理办法》是中国国内的一项规范商品房销售的法规，其中包括了对房屋面积计算的详细规定。

根据该办法第十四条，房屋面积应当以建筑面积为准，其中建筑面积又包括了套内和套外面积。

3.《住房租赁合同》《住房租赁合同》是中国国内用于住房租赁交易的合同，其中也包含了对房屋面积计算的规定。

根据该合同的相关条款，房屋面积以套内使用面积为准。

4.建筑面积与套内面积的区别在中国的房屋交易中，建筑面积和套内面积是两个常见的术语。

建筑面积是指整个房屋的总体积，包括了墙壁、阳台等空间的面积。

而套内面积则是指房屋内可实际使用的面积，一般不包括墙壁、阳台等空间。

5.其他国家的相关法规除了中国，其他国家也都有相关的房产面积计算规则。

例如，美国的《对住房和城市发展部的家庭和住房支持规定》规定了公寓、共管公寓和联排别墅等不同类型房屋的面积计算方法。

而英国的《房屋租赁合同》则对房屋面积计算进行了详细规定。

总结起来，房产面积计算规则是针对房屋交易中计算和公示房屋实际使用面积的一系列规定。

这些规则主要由国家法规或地方条例来制定和执行，以确保交易的公平性和合法性。

在中国，房屋面积的计算一般以建筑面积为准，其中套内面积是指房屋内可实际使用的面积。

其他国家也有类似的规定，但具体细节和计算方法可能有所不同。

建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

成都购房合同面积要求标准

一、引言购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，其中房屋面积是合同中非常重要的一个条款。

为确保购房者的合法权益，根据我国相关法律法规和成都市房地产市场实际情况，特制定本标准。

二、房屋面积要求1. 商品住房（1）建筑面积：商品住房的建筑面积应按照《商品房销售管理办法》和《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算。

（2）套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。

（3）公摊面积：公摊面积是指建筑物内共有部分的面积，如电梯间、走廊、楼梯间等。

2. 二手房（1）建筑面积：二手房的建筑面积应按照房屋所有权证上记载的面积为准。

（2）套内建筑面积：套内建筑面积应按照房屋所有权证上记载的面积为准。

（3）公摊面积：公摊面积应按照房屋所有权证上记载的面积和实际公摊情况进行计算。

三、房屋面积误差处理1. 商品住房（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。

（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。

2. 二手房（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。

（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

买受人退房的，卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。

四、其他要求1. 房屋面积应以实测面积为准，如因设计变更等原因导致面积发生变化，应按照实际面积进行调整。

2. 房屋面积计算方法应符合国家相关标准，如有争议，可由有资质的房地产评估机构进行评估。

3. 房屋面积误差的处理应遵循公平、公正、公开的原则，确保购房者的合法权益。

五、结语本标准旨在规范成都市购房合同面积要求，保障购房者的合法权益。

购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解房屋面积的相关规定，确保自身权益不受侵害。

建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是由建设部制定的一项规定，旨在统一商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积的分摊办法，以保障购房者的合法权益。

该规则对于房地产开发商和购房者来说都具有重要意义，因此需要详细说明其内容和实施细则。

首先，该规则规定了商品房销售面积的计算方法。

根据规定，商品房销售面积包括套内建筑面积和所附外墙面积。

其中，套内建筑面积是指房屋内部墙面内的面积，不包括阳台、阳台外墙、梯间、电梯等部分；所附外墙面积是指房屋外墙包围的面积，包括阳台、阳台外墙等部分。

购房者在购买商品房时，应根据规定的计算方法，了解清楚实际的销售面积情况，以便做出明智的购房决策。

其次，该规则明确了公用建筑面积的分摊办法。

公用建筑面积包括共有部分面积和共用部分面积。

共有部分面积是指建筑物内各业主共有的部分，如楼道、电梯等；共用部分面积是指供业主共同使用的部分，如花园、游泳池等。

公用建筑面积的分摊应根据规定的办法进行，确保每个业主按照房屋面积的比例分担公用部分的使用权和维护费用。

此外，规则还对开发商的行为进行了监督和管理。

开发商在商品房销售过程中，应按照规定公示商品房的销售面积和公用建筑面积，保证信息的透明性和真实性，不得虚假宣传或隐瞒信息。

同时，购房者也有权要求开发商提供相关信息和解释，确保购房过程的合法和公正。

最后，规则还强调了政府部门的监管职责。

建设部及其所属各级建设主管部门应加强房地产市场的监管，对违反规定的行为进行查处和处罚，保证规则的严格实施和执行效果。

综上所述，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对于统一商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积的分摊办法具有重要意义。

购房者可以通过该规则了解到实际的销售面积情况，确保自身权益的合法和公正。

同时，规则也对开发商和政府部门的行为进行了规范和监督，保障了商品房市场的健康发展和购房者的利益保障。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时，销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。

了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策，避免一些潜在的风险。

商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。

通常情况下，商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。

1.套内建筑面积：套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。

2.套内公摊面积：套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、大堂等。

3.套内外墙面积：套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积，不计入套内建筑面积。

购房者在购买商品房时，需要根据上述计算方式计算销售面积，确保自己了解购买商品房的实际使用面积，以便合理评估房屋的性价比。

公用建筑面积分摊规则在商品房中，一般都会存在一定的公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间等。

购房者在购买商品房时，不仅需要支付自己购买的套内建筑面积，还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。

1.分摊比例：公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定，购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。

2.分摊方式：公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的，购房者购买的套内建筑面积越大，分摊的费用也就越高。

购房者在购买商品房时，需要关注公用建筑面积的分摊规则，了解自己需要承担的费用，并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解，避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。

综上所述，了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。

购房者在购买商品房时，应当注重对相关规定的了解，以确保自身权益不受损害。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 gov

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 gov
随着房地产市场的发展，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则成为了关注的焦点。

下面，我们来了解一下相关的规定。

商品房销售面积计算
根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售面积计算应当以建筑工程实际建筑面积为基础，按照以下规定计算：
1. 建筑面积包括建筑物地上外部墙体之内的建筑面积和地下室及其外部墙体之内的建筑面积。

2. 建筑面积不包括用于公共设施、公共服务、公共管理等用途的建筑面积。

3. 建筑面积不包括地下室非正常使用面积、机房、锅炉房、变电室等附属设施面积。

公用建筑面积分摊规则
根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照业主大会的决定，根据业主使用面积分摊公用部分的费用。

具体而言，公用部分的费用包括但不限于以下方面：
1. 公共通道、楼梯、电梯、走廊等公共空间的使用费用。

2. 公共设施的维修、保养费用，如电梯、照明等。

3. 环境卫生、保安、消防等公共服务的费用。

4. 公共设施更新改造的费用。

在分摊公用部分的费用时，应当按照业主使用面积的比例进行分摊，一般来说，公用部分的费用分摊比例不超过总面积的20%。

总之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是保障购房者权益和业主利益的重要规定，开发商和物业服务企业应当遵守相关规定，保证公平合理。

2024新版房屋建筑面积计算规则解读

2024新版房屋建筑面积计算规则解读2024年新版房屋建筑面积计算规则的出台是为了规范和统一我国房屋建筑面积计算的标准。

现行的建筑面积计算规则于2002年发布，已经有近20年的历史，随着房地产市场的发展和人们对生活质量的要求不断提高，旧规则已经无法满足实际需求，因此有必要进行修订和更新。

新版规则主要涉及住宅建筑面积的计算，下面将对新版规则进行解读。

首先，新版规则明确住宅建筑面积的计算界线，将建筑面积分为室内面积和建筑面积两个部分。

室内面积指的是与室外空间相连的房间内部的面积，包括起居室、卧室、厨房、卫生间等，而建筑面积则是指整个建筑物的总面积，包括外墙、阳台、楼梯、电梯间、公共走廊等。

其次，新版规则调整了一些原有计算方法，以更加准确地计算建筑面积。

比如，对于外墙厚度的计算，新规定了具体的计算方法，不再采用按房屋实际外墙厚度计算的方式，而是根据不同的楼层和建筑类型，规定了一定的标准外墙厚度。

这样做的目的是为了统一计算方法，避免因为外墙厚度的差异导致建筑面积的不准确计算。

新版规则还对一些特殊情况下的建筑面积计算做了规定。

比如，对于挑高空间的计算，新规定了挑高空间的高度和面积的计算方法，以确保挑高空间的面积能够被充分计算在内。

另外，对于复式住宅的计算，新规则也有了明确规定，不同的楼层和房间类型都有相应的计算方法。

此外，新版规则还增加了对公摊面积的计算要求。

公摊面积是指属于共用部分的面积，如公共走廊、电梯间、车库等。

新规则规定了公摊面积的计算方法，要求按照一定的比例分摊到每个房屋单位，这样做可以避免因公摊面积的计算不准确导致产权纠纷的发生。

综上所述，2024年新版房屋建筑面积计算规则的出台是为了规范和统一我国房屋建筑面积的计算标准。

新规则明确了住宅建筑面积的计算界线，调整了原有计算方法，规定了特殊情况下的计算要求，并增加了对公摊面积的计算规定。

这将有助于提高房屋建筑面积计算的准确性和公平性，保护消费者合法权益，促进房地产市场的健康发展。

中华人民共和国房屋面积测量标准

中华人民共和国房屋面积测量标准房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。

3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。

其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

计算商品房建筑面积的最新规定是什么

计算商品房建筑面积的最新规定是什么建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

一、计算商品房建筑面积的最新规定是什么1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。

商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则

一、商品房销售面积计算规定在我国商品房销售中，销售面积的计算是受到严格规定的。

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售面积是指商品房建筑面积和附属面积之和。

其中，商品房建筑面积是指商品房各层建筑面积之和，包括商品房各单元内房屋建筑面积、公用建筑内房屋建筑面积等，但不包括公用建筑面积。

1. 商品房建筑面积计算方法在计算商品房建筑面积时，一般是按照《建筑工程计量规则》的相关规定进行计算。

具体来说，商品房建筑面积应包括房屋各层面积和附属面积。

房屋各层面积是指房屋各层的建筑面积之和，包括房间、厨房、卫生间等使用面积，但通常不包括阳台、楼梯等空间面积。

附属面积包括所属车库、储藏间等附属空间的建筑面积。

根据这些规定，开发商在销售商品房时应严格按照规定的计量方法进行销售面积的计算，确保符合法律法规的要求。

2. 相关政策规定除了《商品房销售管理办法》的规定外，我国国家相关政策也对商品房销售面积计算进行了规范。

最近出台的《城市商品房销售管理办法》对商品房销售面积计算提出了更为具体的要求，明确规定了商品房销售面积的计算方法和标准。

这些政策的出台，有利于维护购房者的合法权益，保障商品房销售活动的合法性与规范性。

二、公用建筑面积公摊规则在商品房建筑中，公用建筑面积的公摊也是十分重要的。

公用建筑面积公摊规则旨在合理确定购房者共同使用公共设施和设备所需负担的费用，确保各业主的公摊面积合理、公平。

1. 公用建筑面积的确定公用建筑面积是指商品房建筑中用于共同使用的设施和设备的建筑面积。

一般来说，公用建筑面积包括但不限于电梯间、楼梯间、门厅、管理用房、地下室等。

这些面积是供各业主共同使用的，因此需要进行公摊，确定每个业主需要负担的公用建筑面积费用。

2. 公用建筑面积公摊费用的确定公用建筑面积公摊费用的确定是按照相关规定和业主大会的决议进行的。

在商品房交付时，开发商一般会委托专业的测绘单位对公用建筑面积进行测绘，并根据测绘结果计算出每个业主应该负担的公用建筑面积费用。

商品房面积如何计算？

商品房面积如何计算？核心提示：商品房面积计算方法规则有三个，一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。

具体内容由小编为您介绍。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。

一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。

通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。

一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。

所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。

通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。

面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。

当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。

按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。

商品房建筑面积测量规范

一、概述1、范围本规范合用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。

2、引用文献本规范引用下列文献：GBJ96－1986 住宅建造设计规范；建设部建房[1995]517 号商品房销售面积计算及公用建造面积分摊规则；CH5001－1991 房产测量规范。

使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。

3、定义本规范采用以下定义：3.1 商品房销售面积－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建造面积 (地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建造面积中扣除)。

－－商品房按“套”或者“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或者单元内建造面积 (以下简称套内建造面积) 与应分摊的共有建造面积之和。

3.2 整幢房屋建造面积整幢房屋建造面积系指房屋外墙 (柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20 米以上(含2.20 米)的永久性建造。

3.3 套内建造面积套内建造面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建造面积之和。

3.4 套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。

3.5 套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.6 阳台建造面积阳台建造面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。

3.7 套内阳台建造面积套内阳台建造面积系指套内各阳台建造面积之和。

3.8 共有建造面积房屋共有建造面积系指各产权主共同占有或者共同使用的建造面积。

3.9 共有建造面积分摊系数整幢建造物的共有建造面积与整幢建造物的各套套内建造面积之和的比值，即为共有建造面积分摊系数。