房屋及设施设备维修养护管理制度

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房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为了规范房屋共用部位、设施设备的维修养护工作，提高物业管理水平，保障业主权益，制定本规定。

第二条本规定适用于所有房屋共有产权人对共用部位、设施设备进行维修养护的管理工作。

第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯间、电梯、门禁系统、消防设施、公共照明、绿化景观等，设施设备包括但不限于电器设备、水暖设备、卫生设备等。

第四条对于共用部位、设施设备的维修养护工作，应当按照透明、公平、公正、高效的原则进行。

第五条物业管理公司应当成立维修养护小组，负责共用部位、设施设备的维修养护工作。

第二章维修养护资金第六条为了保证共用部位、设施设备的正常运行，业主每月向物业管理公司交纳维修养护费。

维修养护费应当根据共用部位、设施设备的数量和使用情况合理确定。

第七条物业管理公司应当建立维修养护资金专户，并将业主每月交纳的维修养护费存入该账户。

专户应当由物业管理公司和业主代表共同管理。

第八条物业管理公司应当每年定期对维修养护资金进行审计，并将审计报告向业主代表会议和业主大会公示。

第三章维修养护计划第九条物业管理公司应当根据共用部位、设施设备的使用情况，制定年度维修养护计划。

计划应当明确维修养护项目、时间和费用等内容，并向业主代表会议和业主大会报备。

第十条业主代表会议或业主大会应当对物业管理公司制定的维修养护计划进行审核和批准。

如有需要，可以提出修改意见，并与物业管理公司协商解决。

第十一条物业管理公司应当按照批准的维修养护计划进行维修养护工作，并及时向业主代表会议和业主大会汇报工作进展和使用情况。

第十二条物业管理公司应当根据维修养护计划，及时采购所需材料设备，保证工程及时开展。

第四章维修养护工作第十三条维修养护工作应当由专业人员进行，必要时可以委托第三方进行。

第十四条维修养护工作应当严格按照相关法律法规和技术标准进行，确保质量安全。

第十五条维修养护工作应当根据实际需要进行定期和不定期的维护，确保共用部位、设施设备的正常运行。

物业管理公司房屋设施养护维修管理规程

物业管理公司房屋设施养护维修管理规程
为了做好物业管理公司的房屋设施养护维修工作，保障业主的利益，制定如下规程：
一、设备设施养护管理
物业公司应按照设备设施的使用情况，制定合理的养护计划，对设施设备进行检查、保养、维护和维修，保持设备的安全可靠运行。

二、设备设施维修管理
物业公司成立维修部门，定期对房屋设备进行检查，及时处理问题。

对于一些大型维修工程，应召集专业人员进行处理，并及时通知住户，避免造成不便。

三、水电设施管理
物业公司应制定水电设施管理计划，定期检查维护水电设施设备。

在维修时应有专业技术人员进行指导，并严格按照安全操作规定进行作业。

四、安全设施管理
物业公司应建立安全设施的使用和保养管理制度，对物业的安全设施设备进行定期检查和保养，确保物业设施的安全运行。

五、环境管理
物业公司负责建立公共区域的环境卫生管理制度，保证物业维护区域的环境卫生。

同时加强垃圾分类、垃圾收运等管理工作，营造良好的住宅环境。

六、应急处理
物业公司应制定应急处理预案，定期进行应急演练。

在紧急情况下，物业公司应及时组织人员处理，保障住户的生命财产安全。

七、投诉管理
物业公司应建立投诉受理制度，对住户的投诉及时处理，理顺业主之间的关系，维护物业管理的良好形象。

八、考核评估制度
物业公司应建立相应评估制度，定期评估物业管理的工作效果，并加以改进，提高物业管理的质量水平。

总之，物业公司应严格按照上述管理规定开展日常工作，保障住户的生活安全与便利，提高物业管理服务的质量水平。

物业工程维修设备保养制度

物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。

三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。

2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。

3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。

4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。

四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。

2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。

4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。

五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。

2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。

3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。

4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。

六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。

2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。

3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。

4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。

七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。

房屋维保管理规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为加强房屋维保管理工作，保障房屋安全，延长房屋使用寿命，提高居民生活质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内所有住宅小区、公寓、别墅等房屋的维保管理。

第三条房屋维保管理工作应当遵循以下原则：（一）以人为本，保障居民合法权益；（二）预防为主，综合治理；（三）依法管理，科学养护；（四）分工负责，协同配合。

第四条县级以上人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋维保管理工作的指导和监督。

第二章维保责任第五条房屋产权人应当对其所有房屋的维保工作负责，确保房屋结构安全、设备设施正常运行。

第六条房屋产权人委托物业服务企业或者其他专业机构进行房屋维保的，应当签订维保合同，明确双方的权利和义务。

第七条物业服务企业或者其他专业机构应当具备相应的资质，按照合同约定和行业标准，履行房屋维保职责。

第八条房屋共用部位、共用设施设备的维保责任由以下单位承担：（一）房屋产权人：负责房屋主体结构、装修部分的维保；（二）物业服务企业或者其他专业机构：负责共用部位、共用设施设备的维保；（三）政府相关部门：负责公共设施、绿化、消防等公共部分的维保。

第九条住宅专项维修资金的使用和管理，按照《住宅专项维修资金管理办法》执行。

第三章维保内容第十条房屋维保主要包括以下内容：（一）房屋主体结构：地基基础、主体承重墙、梁、板、柱、楼梯、电梯等；（二）装修部分：门窗、墙面、地面、天花板等；（三）共用部位、共用设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气设施、供暖设施、通风设施等；（四）公共设施：绿化、照明、消防通道等；（五）其他需要维保的内容。

第十一条房屋维保应当遵循以下要求：（一）定期检查：物业服务企业或者其他专业机构应当定期对房屋进行检查，发现问题及时修复；（二）及时维修：对发现的问题，应当及时进行维修，确保房屋安全和使用功能；（三）预防性维护：对共用设施设备，应当进行预防性维护，延长使用寿命；（四）定期保养：对房屋主体结构和装修部分，应当定期进行保养，保持美观和整洁。

房屋维保工作制度

房屋维保工作制度一、总则为了确保房屋及附属设施的安全、正常使用，提高房屋使用寿命，降低维修成本，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。

二、房屋维保范围和内容1. 房屋维保范围：包括住宅小区、办公楼、商业综合体、公共设施等房屋及附属设施。

2. 房屋维保内容：主要包括房屋的结构安全、设施设备运行状况、环境卫生、公共部位维护等。

三、房屋维保组织架构1. 设立房屋维保管理部门，负责组织、协调、监督房屋维保工作。

2. 设立专业维修队伍，负责房屋及附属设施的维修、保养工作。

3. 设立业主委员会或居民委员会，协助房屋维保管理部门开展工作。

四、房屋维保工作流程1. 房屋维保管理部门定期对房屋及附属设施进行巡查、检查，发现问题及时处理。

2. 业主或使用人发现房屋及附属设施存在安全隐患或需要维修保养时，应及时向房屋维保管理部门报告。

3. 房屋维保管理部门接到报修后，应及时组织专业维修队伍进行维修、保养。

4. 维修队伍完成维修、保养后，房屋维保管理部门应对维修质量进行验收，确保达到规定标准。

5. 房屋维保管理部门应定期向业主或使用人反馈房屋维保情况，及时解决业主或使用人提出的问题。

五、房屋维保管理制度1. 房屋维保管理部门应制定房屋维保计划，明确维保时间、内容、标准等。

2. 房屋维保管理部门应建立健全维修队伍管理制度，确保维修人员具备相关资质，遵守职业道德，按照操作规程进行维修、保养。

3. 房屋维保管理部门应建立健全质量验收制度，对维修、保养质量进行严格把关。

4. 房屋维保管理部门应建立健全业主满意度调查制度，定期了解业主对房屋维保工作的满意度，不断提高服务质量。

5. 房屋维保管理部门应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时、有效地进行处置。

六、房屋维保资金管理1. 房屋维保资金应专项用于房屋及附属设施的维修、保养。

2. 房屋维保管理部门应合理编制维保预算，报业主委员会或居民委员会审批。

物业小区房屋维修养护制度

物业小区房屋维修养护制度一、引言为了保障物业小区的建筑质量和居民的居住环境，制定本物业小区房屋维修养护制度。

本制度旨在规范小区房屋维修养护工作的流程和责任，确保维修养护工作的高效、规范和可持续进行。

二、维修养护内容物业小区房屋维修养护工作主要包括以下内容：2.1 日常维修养护日常维修养护是指对房屋、设施和设备进行定期维护和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。

具体包括但不限于：•外墙、屋顶等建筑物表面的清洁和修复•电气设备的检查和维护•绿化带和道路的养护•下水道和管道的检修•门窗、门禁系统等设施的维护2.2 紧急维修紧急维修是指对房屋、设施和设备出现故障或安全隐患时进行修复的工作。

紧急维修需要及时响应和处理，以保障居民的生命财产安全。

具体包括但不限于：•水管爆裂、漏水等水系统故障的紧急修复•电路故障、火灾等电气系统紧急处理•电梯故障、门禁故障等设备紧急维修2.3 设备更换和更新设备更换和更新是指对房屋、设施和设备进行老化更新、效能提升和技术升级的工作。

根据设备使用年限和技术发展的需要，对部分设施和设备进行更换和更新，以提升小区的整体品质和舒适度。

具体包括但不限于：•电梯的更新升级•绿化带的设施更新•健身设施的更换维护•公共区域的灯光升级三、维修养护流程物业小区房屋维修养护工作的流程如下：3.1 维修申报当居民发现房屋、设施和设备出现问题时，可以向物业公司进行维修申报。

申报方式包括但不限于：•电话联系物业服务热线•在物业服务中心填写维修申报表3.2 维修评估物业公司收到维修申报后，将派遣维修人员对问题进行评估。

维修人员将考虑问题的紧急性、影响范围和修复难度，确定维修的优先级和预估时间。

3.3 维修计划制定维修评估完成后，物业公司将制定维修计划。

维修计划包括维修工作的具体内容、时间安排、所需材料和人力资源等信息。

3.4 维修执行根据维修计划，物业公司将组织维修人员进行维修工作。

维修人员将按照标准操作流程和相关要求，高效、细致地完成维修工作，并确保工作质量和安全。

房屋及设施设备维修养护管理制度

房屋及设施设备维修养护管理制度房屋及设施设备维修养护管理制度在现代社会中，房屋及设施设备的维修养护是一个至关重要的问题。

随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，房屋和设施设备的质量和功能性要求也越来越高。

建立一套完善的房屋及设施设备维修养护管理制度势在必行。

1. 背景及问题陈述房屋是人们日常生活的基本场所，而设施设备则是支撑房屋正常运行的关键。

然而，由于各种原因，如年久失修、自然灾害等，房屋及设施设备很容易出现损坏和故障。

而如果没有合适的维修养护管理制度，这些问题不仅会给人们的生活带来不便，还会造成财产损失和人身安全隐患。

建立一套科学合理的维修养护管理制度，成为了保障房屋及设施设备运行正常的必要措施。

2. 国内外经验借鉴在国内外，许多地方和机构已经建立了相关的维修养护管理制度，并取得了良好的效果。

日本建筑物维修养护管理制度在全球享有盛誉。

其核心理念是“预防优于治疗”，提倡定期维护和检修，以延长建筑物和设备的使用寿命。

一些知名的地产开发商和物业管理公司也建立了严格的维修养护管理制度，通过合理的费用分配和专业的维修团队，确保房屋及设施设备得到及时维护和保养。

3. 我国现状及存在问题然而，在我国，由于历史原因和管理滞后等问题，房屋及设施设备维修养护管理制度尚不完善。

一些老旧建筑物和设施设备长期缺乏维护，导致安全隐患增加。

另由于相关法律法规的不健全和缺乏有效的监管机制，一些个别物业公司和业主自行维修养护的能力和意识有待提高。

我们亟需建立一套适应中国国情的房屋及设施设备维修养护管理制度。

4. 建议及措施为了解决上述问题，我认为应该采取以下措施来建立一套高效且可行的房屋及设施设备维修养护管理制度：4.1 完善相关法律法规政府应制定相关的法律法规，明确房屋及设施设备维修养护的责任和义务。

加强对相关法律的宣传力度，提高公众对维修养护的重视和认识。

4.2 建立专业化的维修团队政府可以建立专门的维修队伍或委托专业的维修公司进行房屋及设施设备的维修养护工作。

物业房屋日常管理与维修养护方案

物业房屋日常管理与维修养护方案目录1. 房屋日常管理概述 (2)1.1 房屋日常管理的定义及其重要性 (2)1.2 日常管理的目标和范围 (4)1.3 日检与周检制度的建立 (4)1.4 霉雨季节管理特别规定 (5)2. 房屋维护与安全保障 (6)2.1 安全设施的日常检查与维护 (7)2.2 应急疏散演习与消防安全教育 (8)2.3 高空作业与施工管理的规范 (9)2.4 宠物管理政策与规定 (11)3. 房屋维修与养护规划 (12)3.1 定期检查与构件更换标准 (13)3.2 预算管理与维修资金的管理与使用 (14)3.3 委托物业管理公司及施工单位的审核机制 (15)3.4 废弃物管理与环保措施 (16)4. 户内服务与专有物业管理 (17)4.1 屋面天台与公共部位的清洁维护 (18)4.2 公共设施与专项服务设备的运维 (20)4.3 户内维修服务流程与收费标准 (21)4.4 车辆停放管理与锁具维护 (22)5. 客户缴费与问题处理 (23)5.1 物业费缴纳模式与服务收费标准 (25)5.2 投诉与维修响应程序 (26)5.3 合同条款与法律顾问的咨询 (28)5.4 客户满意度调查与改进措施 (29)6. 管理人员培训与技术支持 (30)6.1 定期专业培训与技能提升计划 (31)6.2 技术支持系统与智能设备的引入 (33)6.3 管理人员绩效考评与激励机制 (34)6.4 新型材料与技术的应用与发展方向 (35)1. 房屋日常管理概述为了保障物业房屋的安全、舒适和良好运行状态，保证房屋价值的稳定提升，制定本方案以规范房屋日常管理与维修养护工作，明确各方责任，形成科学、高效的物业管理体系。

本方案将涵盖房屋的日常巡查、清洁打扫、设施设备维护、绿化养护、安全防范等多个方面，建立便捷、及时、全面的房屋管理及维护机制。

保持房屋通风良好:定期清洁通风系统，确保房屋内部空气流通，保持卫生舒适。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋安全、舒适使用，提高房屋使用寿命，依据相关法律法规及相关规定，制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。

第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等；设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。

第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位，负责组织并执行本管理规定。

第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求，共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁，不得随意破坏、污染。

第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。

第二章房屋共用部位维修养护管理第七条物业管理公司按照业主委员会的要求，制定并执行房屋共用部位的维修养护计划，确保房屋共用部位的安全和完好。

第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容：（一）定期检查房屋共用部位的设施设备，发现问题及时修复或更换；（二）定期清理房屋共用部位的垃圾，确保房屋周围环境整洁；（三）定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作，保持其安全、干净、卫生；（四）定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施，确保其正常运行；（五）定期检查消防设备的运行情况，及时修复或更换损坏的设备，保障消防安全。

第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况，并听取业主的意见和建议，及时改进工作。

第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定，不得随意占用、破坏，保持其整洁和安全。

第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告，并协助采取补救措施，确保安全。

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。

（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

建筑工程设备维修保养制度

建筑工程设备维修保养制度一、总则为规范建筑工程设备的维修保养工作，保证设备的正常运转和长期使用，提高设备利用率，延长设备的使用寿命，特制定本制度。

二、设备管理部门设备管理部门负责建筑工程设备的维修保养工作，具体职责包括但不限于：1. 制定设备维修保养计划和方案；2. 组织设备维修保养人员进行定期检查和维护工作；3. 统计设备故障情况和维修保养记录，及时调整维修保养计划；4. 负责设备维修保养相关文件的管理和归档。

三、设备维修保养计划设备管理部门应根据设备的使用情况和厂家的要求，制定合理的维修保养计划，其中包括但不限于以下内容：1. 定期保养计划：按照设备的使用频率和运行情况，制定定期保养计划，保证设备的正常运转；2. 预防性维修计划：根据设备的使用寿命和适用条件，制定预防性维修计划，提前发现和消除设备隐患，避免意外事故；3. 应急维修计划：对于设备突发故障的情况，制定应急维修计划，及时处理设备故障，减少停工损失。

四、设备维修保养人员设备维修保养人员应具备相关的专业知识和技能，能够熟练操作设备，具有较强的维修保养能力，且需定期接受培训和考核。

设备维修保养人员的职责包括但不限于：1. 按照设备维修保养计划进行工作；2. 定期巡检设备，发现并处理设备故障；3. 及时维护设备，确保设备的正常运转；4. 完善维修保养记录，统计设备维修保养数据。

五、设备维修保养流程设备维修保养流程按照以下步骤进行：1. 接收保养工单：设备管理部门收到维修保养请求后，下达保养工单给维修保养人员；2. 巡检设备：维修保养人员按照保养工单的要求巡检设备，发现设备故障并进行记录；3. 维修设备：根据设备故障情况，维修保养人员进行维修操作，确保设备的正常使用；4. 检查设备：维修保养人员完成维修工作后，进行设备检查，确认设备正常运转；5. 录入记录：维修保养人员将维修保养记录录入系统，并报告设备管理部门。

六、维修保养记录设备维修保养记录应详细记录设备的维修保养情况，其中包括但不限于以下内容：1. 设备名称及型号；2. 维修保养时间；3. 维修保养内容；4. 设备故障描述；5. 维修保养人员；6. 处理结果。

物业房屋维修保养规章制度

物业房屋维修保养规章制度第一章总则第一条为了保护物业房屋的安全和维护物业价值，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于物业管理部门负责管理的所有房屋，包括公共区域和私人住宅。

第三条物业管理部门应当建立健全房屋维修保养制度，落实全面保障物业房屋的安全和维护工作。

第四条物业管理部门应当制定详细的房屋维修保养计划，包括定期检查、定期保养和紧急维修等内容。

第五条物业管理部门应当建立房屋维修保养档案，记录每一次的维修保养情况，并定期进行整理和更新。

第六条物业管理部门应当建立健全的维修人员队伍，保证有足够的人员进行维修保养工作。

第七条物业管理部门应当建立健全的维修保养资金制度，确保有足够的经费进行维修保养工作。

第二章定期检查第八条物业管理部门应当定期对房屋的各个部位进行检查，包括外墙、屋顶、管道、电路等。

第九条物业管理部门应当确定定期检查的频率，一般不得少于每季度一次。

第十条定期检查应当由专业人员负责，对于发现的问题应当及时记录并采取相应的维修措施。

第十一条定期检查应当对检查结果进行整理和汇总，形成检查报告，并及时通知相关部门。

第十二条定期检查的具体内容和标准应当根据房屋的具体情况进行制定，确保覆盖全面。

第三章定期保养第十三条物业管理部门应当根据定期检查的结果，制定房屋的定期保养计划，包括清洁、涂漆、维修等内容。

第十四条定期保养计划应当包括具体的保养项目、保养人员、保养时间和保养经费等信息。

第十五条定期保养应当由专业人员负责实施，确保保养工作的质量。

第十六条定期保养应当根据实际情况制定，一般不得少于每半年一次。

第十七条定期保养完成后，物业管理部门应当及时对保养情况进行检查和评估，并记录在档案中。

第四章紧急维修第十八条物业管理部门应当建立健全的紧急维修机制，确保对于突发情况能够及时处理。

第十九条紧急维修应当由专门的维修人员进行处理，确保维修工作的及时性和效果。

第二十条紧急维修应当优先考虑安全问题，确保没有安全隐患后，才考虑其他问题。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条目的和依据本管理规定是为了保障房屋共用部分和设施设备的正常运行，提升居住环境质量，保护业主的合法权益，依据相关法律法规和业主大会决议制定。

第二条适用范围本管理规定适用于所有的房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作，包括但不限于楼梯间、电梯、水管、电闸、消防设备等。

第三条基本原则房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作应遵循公平、公正、公开的原则，注重合理利用资源，积极开展预防性维修养护，确保及时高效地解决问题。

第四条组织实施房屋共用部分和设施设备的维修养护工作由物业服务公司负责组织实施，业主委员会负责监督和协调。

第二章维修养护第五条维修养护计划物业服务公司应按照年度计划，制定房屋共用部分和设施设备的维修养护计划，明确维修养护任务、责任、时间和预算等内容，并报业主委员会审核通过后执行。

第六条维修养护资金房屋共用部分和设施设备的维修养护资金应通过业主的公共维修基金进行支付，物业服务公司应按照业主大会决定的额度和支付方式进行管理和使用。

第七条维修养护责任物业服务公司、业委会和业主共同承担房屋共用部分和设施设备的维修养护责任，物业服务公司负责具体的维修工作，业委会负责监督和协调，业主负责按时缴纳公共维修基金。

第八条维修养护规范房屋共用部分和设施设备的维修养护应按照相关规范和标准进行，不得随意变更、拆改或私自使用，确保维修养护的质量和安全。

第三章设施设备管理第九条责任主体物业服务公司应建立健全设施设备管理制度，明确设施设备的责任主体，包括设备的保养、维修、报废和更新等事项。

第十条设施设备台账物业服务公司应建立设施设备的台账，明确设备的数量、规格、检修记录等信息，并进行定期检查更新。

第十一条设施设备保养物业服务公司应定期进行设施设备的保养工作，包括但不限于清洁、润滑、调试等，确保设备的正常运行。

第十二条设施设备维修物业服务公司应及时对设施设备的故障进行维修处理，确保设备能够正常使用，减少业主的不便。

物业工程设备维护保养制度

物业工程设备维护保养制度一、目的与原则本制度旨在规范物业工程设备的维护保养工作，确保设备处于良好的运行状态，防止因设备故障引发的安全事故，提高物业服务质量和工作效率。

维护保养工作应遵循“预防为主、定期检查、及时维修”的原则，确保设备的稳定性和可靠性。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的公共设施设备，包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、供水排水系统、照明设备、监控安防设备等。

各类设备的维护保养应按照设备制造商的要求和国家相关规定执行。

三、组织结构与职责1. 物业管理公司应设立专门的设备维护部门，负责日常的设备检查、维护和保养工作。

2. 设备维护部门应配备专业的技术人员，定期接受培训，掌握最新的设备维护知识和技能。

3. 物业管理公司应建立设备维护保养档案，记录设备的使用情况、检查维护结果和维护人员的工作情况。

四、维护保养内容1. 日常保养：包括清洁设备表面、检查设备运行状态、润滑移动部件等。

2. 定期检查：根据设备的使用情况和制造商的建议，制定检查计划，对设备进行全面的性能检测。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行修复，确保设备尽快恢复正常运行。

4. 定期更换：对于易损耗的部件和材料，应根据其使用寿命定期更换，避免因材料老化导致的设备故障。

五、安全与环保1. 在进行设备维护保养时，必须遵守安全操作规程，确保工作人员和使用者的安全。

2. 使用环保型材料和工艺，减少对环境的影响。

3. 对于废弃物和有害物质的处理，应符合国家环保法规的要求。

六、监督与考核1. 物业管理公司应定期对设备维护保养工作进行监督检查，确保制度的执行。

2. 对于维护保养工作的质量和效率，应进行定期考核，及时发现问题并进行改进。

3. 鼓励住户对设备维护保养工作提出意见和建议，共同提升物业服务质量。

七、附则本制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理公司负责修订并通知相关人员。

物业工程设施设备维修制度

物业工程设施设备维修制度一、目的和原则本维修制度旨在明确物业内所有工程设施及设备的维护、检查和修理流程，确保其良好运作，延长使用寿命，保障业主和使用人的安全及财产安全。

维修工作应遵循预防为主、定期检修、故障即修的原则。

二、责任主体1. 物业管理公司负责制定和修订维修制度，监督执行情况。

2. 物业服务中心负责日常的设施设备检查和小型维修工作。

3. 专业维保单位负责大型、专业性强的设备定期检查和维护。

4. 业主或使用人应合理使用设施设备，发现问题及时报告。

三、维修分类与周期1. 日常维修：针对日常使用过程中产生的小型问题进行即时修复。

2. 定期维修：根据设备厂家建议和实际使用情况，制定周期性检查和维护计划。

3. 应急维修：对于突发性故障，需立即组织力量进行抢修，以减少损失。

四、维修流程1. 发现问题：业主或使用人发现设施设备异常应及时上报给物业服务中心。

2. 初步判断：物业服务中心接到报修后，应在规定时间内做出初步判断并反馈给报修人。

3. 制定方案：依据问题的复杂程度，决定自行解决还是联系专业维保单位处理。

4. 实施维修：执行维修工作时，应尽量减少对业主和使用人的影响，并确保质量。

5. 完成验收：维修完成后，由专业人员进行检查验收，确保维修效果达标。

6. 记录归档：所有维修活动应有详细记录，并对维修结果进行跟踪评估。

五、资金管理1. 日常维修费用应计入物业管理费中，由物业管理公司统筹使用。

2. 大型维修或更新改造项目，需通过业主大会或相关决策机构审议批准后实施。

3. 应急维修费用应设立专项基金，确保资金的及时性和充足性。

六、信息公开与沟通1. 物业管理公司应定期向业主公布设施设备维修的计划和进度。

2. 对于影响较大的维修工作，应提前通知相关业主和使用人，并做好解释工作。

3. 建立反馈机制，鼓励业主和使用人提出宝贵意见和建议。

七、附则本维修制度自发布之日起生效，并由物业管理公司负责解释和修改。

如有特殊情况，可根据实际情况灵活调整制度内容，但需保证整体框架和目标不变。

房屋及设备维修养护管理方案

一：楼宇的维护质量目标共分十项，以表格的形式在下列项中概述以及保障各项质量目标完成的实施措施。

二：设施的维护一、设备的定期维护保养方案和标准。

（一）、每日巡视保养项目。

1、电力变压器（干式）2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机5、强电井（二）、每周保养项目1、电力变压器2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机（三）、年度保养项目1、电力变压器2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机5、供配电接地系统6、防雷接地系统二、供电系统应急抢修、处理方案（一）、供电系统抢修限时规定：为了保证供电系统发生意外事故后，能及时抢修，特制定本抢修限时规定：1、变压器发生故障后，运行值班人员5分钟内到达现场，按变压器环网柜急停按钮并及时通知维修人员前来排除故障，在零配件齐全情况下故障排除时间不得超过3小时。

2、变压器在3小时不能排除故障的，向供电局申请更换备用变压器，并在最短时间更换备用变压器。

3、配电室内的配电柜发生故障后，运行人员5分钟内赶到现场，排除故障。

4、配电柜单一抽屉柜发生故障时，维修人员及时修理，若60分钟内不能排除故障，尽快更换备用抽屉柜。

5、楼层配电箱发生故障时，维修人员在5分钟内赶到事故现场，30分钟排除故障。

6、公用设备、设施、电器发生线路故障时，维修人员在10分钟内到达故障现场，排除故障。

7、对所有设备设施故障抢修情况都要进行详细记录，包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换，材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。

（二）、停电应急处理措施1、对于供电局提前通知，检修高压线路计划停电时，技术科应及时通知管理部，由管理部告知校方停电原因及时间，并做好停电准备工作。

2、对于突发事件停电时，技术科应与供电局联系，问明停电原因及时间后，及时通知管理部及校方，同时保证备用发电机在5分钟内启动并接入应急电网，相关人员检查应急供电线路是否正常。

3、当维修和保养电气设备需要计划停电时，技术科应提前通知管理部及校方停电范围、时间，值班员应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施，维修负责人应向维修人员进行技术交底和安全交底后，方可开始工作。

房屋维修保养制度(精选15篇)

房屋维修保养制度（15篇）在工作和生活中，少不了要写各种各样的文档，不论是写制度、写总结、写计划、写方案、写教案还是写其它的材料，能写出一篇好的文档,体现了一个人的文笔，也体现着一个人的能力，下面是我整理的《房屋维修保养制度（15篇）》，快快拿去用吧!房屋维修保养制度篇11．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。

2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。

3．职责1）各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批；2）工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审；3）各物业管理处负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持；4）工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。

4.房屋主体问题的发现1）物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写《管理处工作记录》；2）顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于《管理处工作记录》；5.房屋主体问题的`现场勘验当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。

6.房屋主体问题的处理1）公共部位的房屋主体问题，物业管理处应提出处理方案，报工程部审批。

对于需由业委会审批的项目还应报业委会审批；2）当异产毗连部位出现房屋主体问题，物业管理处应进行协调，由责任当事人负责处理，或由责任当事人委托物业管理处处理；3）物业管理处对顾客反映、投诉房屋主体的问题应及时将原因分析及处理方案向顾客反馈。

7.房屋主体问题处理方案的审批1）工程部应对物业管理处提交的维护修缮方案从原因分析、方案的可行性及有效性等方面进行审核，并根据公司的人员、工器具情况决定由公司自行维护修缮或是委托专业公司维护修缮；2）对委托维护修缮的专业公司应进行评审，评审按《采购程序》第5.9条款的规定执行。