房地产市场分析报告

房地产市场分析报告

据悉,在如今的社会中,买房问题一直都是困扰着朋友们的事情,房地产市场的前景空

前壮大,人们居住的.环境也是越来越好。不同地区和不同的房源差距有很大,下面为

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一级市场:2023年6月,信阳共成交4宗土地,居住类、商业类和综合类分别为2宗、1宗和1宗,建设用地面积22.38万平米,规划建筑面积40.84万平米,环比和同比升

幅都超过180%,成交金额37.27亿元,环比和同比升幅都超过400%。

2023年1-6月,信阳共成交38宗土地,同比下降57%,居住类、商业类、工业类、

综合类和其他分别为15宗、9宗、5宗、8宗和1宗,建设用地面积232.1万平米,

同比下降62%,规划建筑面积543.41万平米,同比下降50%,成交金额685.49亿元,

同比下降39%,楼面地价12615元/平米,同比上升23%。

2023年1-6月,信阳共供应土地33宗,同比下降50%,居住类、商业类、工业类、

综合类和其他分别为14宗、7宗、5宗、6宗和1宗,建设用地面积206.89万平米,同比下降58%,土地规划建筑面积438.65万平米,同比下降47%。

2023年1-6月,信阳新增商品住宅供应量同比下降。住宅批售套数39041套,同比

下降33%,批售面积384.92万平米,同比下降40%。

2023年6月,商品住宅市场成交环比同比均量价齐升。2023年1-6月,商品住宅市

场成交同比量价齐升。成交9010套,环比上升29%,同比上升102%;成交面积

103.93万平米,环比上升31%,同比上升120%;成交均价为27987元/平米,环比上

升3%,同比上升6%;成交金额290.87亿元,环比上升34%,同比上升134%。从成交

区域来看,主力成交的几个区域是通州、大兴、房山和朝阳,此4个区域成交量在

920套以上。 2023年1-6月,商品住宅成交同比量价齐升,成交39304套,同比上升28%;成交面积426.7万平米,同比上升31%;成交均价为26776元/平米,同比上升4%;成交金额1142.53亿元,同比上升36%。

存量方面,选取全市一手房市场2023年7月-2023年6月月均销售速度来计算,全

市存量套数约需要16个月可消化完成,存量面积约需要18个月的消化时间,从近几

个月的整体去化时间来看,信阳商品住宅市场平均消化速度加快,但新增供应上升,本

月库存量上升,达到118942套,较5月上升6.54%,消化周期小幅缩短。三级市

场:2023年6月,信阳二手房市场成交量环比同比均上升。二手房(住宅)成交套数为18576套,环比上升12%,同比上升187%;成交面积168.61万平米,环比上升14%,同比上升187%。

2023年1-6月,信阳二手房市场成交量同比上升。二手房(住宅)成交套数为85051套,同比上升93%;成交面积764.64万平米,同比上升89%。

总的来讲:6月信阳土地市场供应和成交均有所恢复,供应有限的情况下,房企拿地竞

争激烈。商品住宅方面,新增供应量环比同比均上升,成交环比同比均量价齐升,存量

上升,消化周期小幅缩短。本月为半年度最后一个月,市场冲刺明显,供应和成交双双环比上升,且幅度较大。上半年整体来看,土地供应和成交均同比下降,商品住宅新增供应量同比下降,成交则同比量价齐升。6月底央行再次降息,信贷政策宽松程度进一步加大,对下半年成交量有一定刺激作用。

一、天津汉沽区房地产市场发展现状

今年1-6月,天津汉沽区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米,销售100万平方米。我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42.2%,具体走势见图一、其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、

1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

二、天津汉沽区房产平均价格持续走高

虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。自年开始,我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升,房价在、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前,我区新建商品房均价已达5590元每平方米,同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米,同比上升47%。

三、宏观政策的调整对天津汉沽区房地产的影响

从短期看,宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响,从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时,平抑房价政策的`出台导致市场观望气氛浓重,房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩,我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。但从长期看,宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素,达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的,有利于我区房地产市场的持续健康发展。

四、天津汉沽区房地产市场调研分析总结

总的来说,由于我区房地产市场发展基数相对较低,近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇,从长远来看,我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段,走向日趋成熟。

（1）地区经济分析。该部分主要研究地区经济环境，通常分为两个部分：一是地区经济的基本趋势分析；二是地区基础产业和新兴战略产业的发展趋势分析。