(4)投资决策阶段的工程造价管理

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流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料 、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
投资估算的阶段划分与精度要求
国外项目投资估算的阶段划分与精度要求 • 项目投资设想时期 • 项目投资机会研究时期 • 项目的初步可行性研究时期 • 项目的详细可行性研究时期 • 项目的工程设计阶段 我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 • 项目规划阶段的投资估算 • 项目建议书阶段的投资估算 • 项目初步可行性研究阶段的投资估算
财务评价的概念
财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系,分析 、计算项目直接发生的财务效益和费用,编制财务报表, 计算评价指标,考察项目的盈利能力、清偿能力及外汇平 衡等财务状况,据以判断项目的财务可行性的方法。
财务评价的工作程序及内容
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收集、整理和计算有关基础财务数据资料 编制基本财务报表 财务评价指标的计算与评价 进行不确定性分析 作出项目财务评价的最终结论
C=E*(1+f1p1’+f2p2’+f3p3’+…)+I C——拟建项目或装置的投资额; E——根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算 的设备费(包括运杂费)的总和; p1’,p2’,p3’…——各专业工程费用占工艺设备费百分比; f1,f2,f3 …——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等 变化的综合调整系数; I——拟建项目的其他费用。
4.2 投资估算
投资估算的内容
投资估算的含义 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段,通过 编制估算文件对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程 • 建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金 估算两部分。 固定资产投资按费用性质划分,包括设备及工器具购置 费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备 费、涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向 调节税(已停征)。 固定资产投资又可分为静态部分和动态部分。其中,涨 价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税 属于动态部分;其余部分为静态投资部分。

案例分析 某企业预投资建设某化工项目,设计生产能力为 4.5*105t。已知生产能力为3*105t的同类项目投入设备费为 30000万元,设备综合调整系数为1.1。该项目生产能力指 数估计为0.8,该类项目的建筑工程费是设备费的10%,安 装工程费为设备费的20%,其他工程费是设备费的10%。 该三项的综合调整系数定为1.0,其他投资费用估算为1000 万元。该项目自有资金50000万元,其余通过银行贷款获 得,年贷款利率为8%,按季计息。建设期为3年,投资进 度分别为30%、50%、20%,基本预备费为10%,建设期 内生产资料涨价预备费率为5%。固定资产投资方向调节 税免征,估算该项目固定资产总额。 该项目达到设计生产能力后,全厂定员1100人,工资 与福利费按每人每年12000元估算,每年的其他费用为860 万元,生产存货占用流动资金估算为8000万元,年外购原
第四章 投资决策阶段 的工程造价确定与控制
经管学院 张俊玲 zhangjunling79@
4.1 投资决策阶段工程造价确定与控制的内容
建设项目投资决策的含义
项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程,是 对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同 建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。
【例题】新建一幢300间客房的中等旅馆,其已建类似工 程的技术经济指标为15万元/间,则其全部投资约为: C2=15×300=4500(万元)
C1 C 2 = Q2 f Q 1

比例估算法 C=E*(1+f1p1+f2p2+f3p3+…)+I
C——拟建项目或装置的投资额; E——根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算 的设备费(包括运杂费)的总和; p1,p2,p3…——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设 备费百分比; f1,f2,f3 …——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等 变化的综合调整系数; I——拟建项目的其他费用。
财务效益和费用的识别和计算
建设项目的财务效益主要表现为生产经营的产品销售 (营业)收入,费用(财务支出)主要表现为项目建设的 总投资、经营成本和税金等各项支出。此外,项目得到的 各种补贴、项目寿命期末回收的固定资产余值和流动资金 等,也是项目得到的收入,在财务评价中视为效益处理。
财务评价指标体系
根据是否考虑资金时间价值分类,可分为静态评价指标 和动态评价指标 静态指标:投资回收期、借款偿还期、投资利润率、投资 利税率、资本金利润率、利息备付率、偿债备付率 动态指标:投资回收期、财务净现值、财务内部收益率 • 根据指标的性质分类,可分为时间性、价值性和比率性 指标
现金流入是因项目全部投资所获得,故应将借款本金的 偿还及利息支付计入现金流出。 损益表 • 税后利润按法定盈余公积金、公益金、应付利润及未分 配利润等项进行分配。 资金来源与运用表 • 在建设期,长期借款当年应计利息若未用自有资金支付 ,应计入同年长期借款额。 • 流动资金借款本金一般在项目计算期末一次偿还。 资产负债表 财务外汇平衡表 借款还本付息计算表 常见的5种还本付息方式:最大额偿还方式、逐年等 额还本年末付息方式(等额本金方式)、本利等额偿还方
主要包括:财务盈利能力分析、项目清偿能力分 析、财务外汇效果分析。

可行性研究报告的主要内容
一般工业项目可行性研究报告格式
第一章 项目总论 第二章 项目背景和发展概况 第三章 市场分析与建设规模 第四章 建设条件与厂址选择 第五章 工厂技术方案 第六章 环境保护与劳动安全 第七章 企业组织和劳动定员 第八章 项目实施进度安排 第九章 投资估算与资金筹措 第十章 财务效益、经济与社会效益评价 第十一章 可行性研究结论与建议
第五章 工程任务及规模
工程任务 基本资料 水库死库容和死水位的确定 兴利调节计算 电站设计水头确定方法 防洪计算 坝顶高程确定
第六章 工程总体规划
工程等级及执行标准 工程选址 工程布置和主要建筑物形式
第七章 水力机械
基本数据 主机及附属设备 辅助设备 水力机械布置 电气部分
第八章 工程管理
管理机构 管理方法
第十四章 工程估算 第十五章 经济评价
概述 财务评价 国民经济评价 综合评价 附件: 附件:工程估算表 可研报告初审修改意见
国民经济评价与社会效益评价
• •
国民经济评价 社会效益评价
建设项目决策阶段的风险管理
建设项目决策与工程造价的关系
项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 项目决策的内容是决定工程造价的基础 造价高低、投资多少也影响项目决策 项目决策的深度影响投资估算的精确度,也影响工程造 价的控制效果

项目详细可行性研究阶段的投资估算
固定资产投资估算的编制方法
静态投资部分的估算(设备及工器具购置费、建筑安装 工程费用、工程建设其他费用、基本预备费) • 资金周转率法 • 生产能力指数法 【ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ题】 1. 已知建设日产100t尿素化肥装置的投资额为150万元, 试估算建设日产250t尿素化肥装置的投资额(取生产能 力指数n=0.6,f=1)。 解: C 2 = C1 (Q2 / Q1 ) n ∗ f

财务评价报表
现金流量表 现金流量表是对建设项目计算期内各年的现金流量 系统的表格式反映,用以计算各项静态和动态评价指标, 进行项目财务盈利能力分析。 现金流量表(全部投资) • 固定资产余值和流动资金均在计算期最后一年回收。 • 固定资产投资中不包括建设期贷款利息。 • 因为全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础,不 分投资资金来源,因而利息支出不作为现金流出。 现金流量表(自有资金) • 从项目投资主体的角度看,建设项目投资借款是现金流 入,但又同时将借款用于项目投资,构成同一时点的现 金流出,二者相抵对净现金流量的计算实无影响。
编制,并应按照有关规定合理的预测估算编制后至竣工期 间的价格、利率、汇率等动态因素的变化,打足建设投资 ,确保投资估算的编制质量。 建设项目决策阶段的经济分析 建设工程项目的经济分析是指以建设工程和技术方案 为对象的经济方面的研究。其主要内容是对工程项目的经 济效果和投资效益进行分析。
• •
现阶段建设项目经济评价的基本要求 财务评价
第二章 基本情况 自然地概况 社会经济概况 资源概况 第三章 水文 流域概况 气象 设计洪水 泥沙 水面蒸发及渗漏 第四章 工程地质
前沿 区域地质概况
水库区工程地质条件及评价 坝址区工程地质条件及评价 引水渠线的工程地质条件及评价 引水隧洞的工程地质条件及评价 电站站址及建筑物的工程地质条件及评价 天然建筑材料 结论及建议
F = P ∗ (1 + i )
n
q j = ( p j −1 + A j / 2) ∗ i
流动资金的估算
扩大指标估算法 这是一种简单估算法,适用于个别情况或某些小型 项目。它是采用相对固定的扩大指标定额(如流动资金占 某种费用基数的比率)来估算流动资金。 • 分项详细估算法 分项详细估算法是根据流动资金在生产过程中的周转 额与周转速度之间的关系,对构成流动资金的各项流动资 产和流动负债分别进行估算。在可行性研究中,为简化计 算,仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项内容进行 估算,计算公式为: 流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款
材料、燃料及动力费为20160万元,年经营成本为24000万元 ,年销售收入30000万元。各项流动资金的最低周转天数 分别为:应收账款30天,现金45天,应付账款30天。要求 : (1)估算建设期贷款利息; (2)用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金; (3)求建设项目的总投资估算额。
4.3建设工程财务评价
= 150(250 / 100)
0.6
× 1 = 150 × 1.72 = 260(万元)
2. 若将设计中的化工生产系统的生产能力在原有的基础上增 加一倍,投资额大约增加多少? 解:对于一般未加确指的化工生产系统,可按 n = 0.6 估计投 资额。因此 C2 Q 2 = ( 2 ) n = ( ) 0.6 ≈ 1.5 1 C1 Q1 计算结果表明,生产能力增加一倍,投资额大约增加50%。 • 单位生产能力估算法
第十章 施工组织设计
施工条件与方法 施工进度 施工组织管理 施工导流 施工总体布置 施工总进度 工程招投标设计
第十一章 水库淹没处理和工程永久占地
淹没标准 移民安置 移民安置补偿 永久占地
第十二章 环境影响评价
环境现状 环境影响预测评价 综合评价
第十三章 水土保持方案
编制依据 水土流失现状 水土流失产生原因 水土流失治理对策
投资决策阶段工程造价管理的主要内容
确定影响项目造价的主要因素 • 确定建设项目的资金来源 国内资金来源:国内贷款、国内证券市场、国内外 汇资金、其他投资等。 国外资金来源:国外直接投资、国外贷款、融资性 贸易、国外证券市场等。 • 选择资金的筹集方法
主要有:财政预算投资、自筹资金投资、银行贷款 投资、利用外资、利用债券和股票等方式。 • 合理处理影响建设项目投资决策的主要因素 确定项目的合理规模 项目规模合理化的制约因素主要包括:市场因 素、技术因素、环境因素。 确定建设标准水平 选择建设地区及建设地点(厂址) 遵循两个原则:靠近原料、燃料提供地和产品 消费地的原则和工业项目适当聚集的原则。 确定工程的技术方案 建设项目决策阶段的投资估算 编制工程项目的投资估算时,应根据项目的具体内容 及国家有关规定和估算指标等,以估算编制时的价格进行
朗格系数法 • 指标估算法 动态投资部分的估算 • 涨价预备费 n
• •
t =1
PF = ∑ I t ∗ [(1 + f ) m (1 + f ) 0.5 (1 + f ) t −1 − 1]
建设期贷款利息(按复利计算) 对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款: 贷款利息=F-P 当总贷款是分年均衡发放时 :
某电站水库可行性研究报告目录
第一章 综合说明 第一节 概况 第二节 工程建设的必要性 第三节 水文气象 第四节 设计洪水 第五节 工程地质 第六节 工程任务和规模 第七节 工程布置和主要建筑物 第八节 水力机械 第九节 工程管理 第十节 施工组织设计 第十一节 水库淹没处理 第十二节 环境影响评价 第十三节 工程数量和投资估算 第十四节 经济评价 附表 **县**水利水电枢纽工程特性表
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