2006北京楼市展望

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响， 而且近期不会 得到 明显 的好转 。 这
高和 就业人 口的快速 增 长 ．再加 上私 地 区尽 管 未 来新 项 目入 市 曰渐 减 少 ． ２ ０ ０ ５年 成 交的商 业项 目招商 、经营风 险集 中爆发 ．２ ０ ０ ６年 商业地产 开发 的
问题将 更受瞩 目。
新兴板块逐渐成型
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经 济 发展 稚城 市 可 以预 期
轨 道交通资源继 续升值
看好 这块 风水 宝地 ．从 而 导致该 区域 扩展 区和望京 地 区更 集 中
随 着 新增 商 业 面积 的增 加 ．以及
随 着北 京城 市化 发展 水 平不 断提 租 金 维持 在一 个较 高 的水 平 。中关村 家车 拥有 量的快 速增 长 ．给 北京 交通 但 将前几年 的存量 消化 还需 时 日。 带来极 大压 力 ．整个 城市 的运 行 效率 已经严 重受 到交 通拥 挤带 来 的不 利影
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会 以４ 环外 的区域 为主 ． 包括北 部的亚 Ｃ Ｄ 甲级 写字楼 的 需 求将得 到 缓解 。 Ｂ
２０ ０ ６年除 了继 续消化 ２ ０ 年新 增 ０５
奥板块 、东 部 的朝青板 块 和八 通线 板 因供 应量集 中入 市 ．Ｃ Ｄ 整体租 金水 供 应地 产 项 目外 ，处 于建 设 阶段 的大 Ｂ 块等。而从奥运 临近 的影 响及 Ｃ Ｄ商 平会 有所下降 但从 长期来 看 ， 区域 体 量商业 项 目有 ：Ａ＿ ＯＷＮ、优 唐 Ｂ 该 ＺＴ 务区 、中关 村高 新技 术 区对就 业 的带 成熟 的商 务 环境 仍将 吸引 投 资者 的青 目坛上街 、 国际服装 轻纺城 五棵 松奥 动 来看 ，上述 区域 也是 住 宅需 求最 为 睐ｉ对金融街 而言 由于该 区域新 增写 运 场馆 商 业配 套等 ．加上 未来 新增 住 旺盛 的地 区 。 字楼 大部 分 已被 大型 国有 企业 购买 自 宅 的配套商 业部分 预计 ２ ０ 年 商铺 ０６ 用 ．同 时 由于 目前不 少外 资金 融机 构 供应 量 比２ ０ 年更大 ．尤其在 ＣＢ ０５ Ｄ及
奥运 会逐 渐 临近 使得 亚奥 区域 写
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