房地产项目开发需办的证件及流程
房地产开发手续流程是怎样的？
房地产开发手续流程是怎样的？第一部分，房地产开发公司的准备工作第二部分，行政审批部分一、选址定点阶段。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段三、初步设计和施工图设计审查。
四、规划报建图审查阶段五、施工报建阶段六、商品房预售许可阶段七、建设工程竣工综合验收备案阶段。
随着房市的火热发展，房地产开发也越来越迅速。
由于房地产开发涉及到很多方面的发展，所以国家对房产地产开发管理的十分严格。
必须经过层层的审批手续。
这样也是为了减少出现一些豆腐渣工程影响社会发展进程。
今天小编就为大家介绍房地产开发手续流程。
一、开发合同。
（一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
（二）时间：取得土地使用权证，规划申定后。
（三）提交:1、可行性研究报告2、资质证明文件3、房地产开发项目审批书4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图6、前期物业管理合同(协议)7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。
（四）发放：开发合同，项目手册。
二、开发经营许可证（一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
（二）时间：取得开发合同后。
由房管分局审批后报市局办理。
三、单体工程审查（一）办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。
（二）时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。
（三）提交：1、当年计委计划批文2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)3、建施计划书及投资计划书4、开发合同、开发经营许可证。
（四）发放：单体工程审查表。
四、预售许可证（一）办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。
（二）时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
房地产办理证件流程及文件
房地产办理证件流程及文件一、建设工程施工图设计文件审查需提供的以下资料1、太阳能办批准的太阳能光热系统设计方案、施工图2、规划部门批准初步设计文件或规划文本及建筑规划许可证一份（每栋单体工程一份）3、施工图设计文件（建筑结构图各两套、水电各一套）4、地勘报告一份、地勘见证表（地勘系统提供）5、节能报告、结构设计书（每单栋房屋各一份，设计院提供）6、建筑、结构图的电子文档（用于工程计算与费用核算，设计院提供）二、建设工程招投标需提交的以下资料1、立项批复2、土地证（用地规划许可证、出让合同、拍卖成交确认书）3、工程规划许可证4、环境评估报告及批复文件5、招标方式核准文件（发改委市政府5楼）6、施工图纸的设审报告及工程造价审核单7、建设资金落实三、工程建设报建至办证大厅领取报建缴费表需提供以下资料1、开发证明联审备案手册（八家联审）2、工程造价审核表3、规划许可证（副本）4、用地规划许可证5、规划文本（雨、污水、管网图）四、工程建设至大厅窗口水务办理需提交以下资料1、建设用地规划许可证2、土地证3、总平面图4、水土保持方案报告书或方案表五、工程建设至大厅窗口气象办理需提交以下资料1、总规划平面图2、基础接地平面图3、屋面防雷平面图4、配电系统图5、防雷设计说明6、八家联审设计方案六、工程建设至大厅窗口、房管、城管、人防、散装、墙改、物价、环保办理需提交以下资料1、工程造价审核表及是否有政府减免抄告单七、工程建设至大厅窗口住建委办理需提交以下资料（第4至15项需提供原件）1、建筑工程施工许可证申请表2、建设工程用地批准手续、土地证、用地批准书或出让合同、缴费证明等3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证4、省房屋、建筑工程施工招标、中标通知书、招标人、招标备案表、招投标情况书及报告5、建设工程施工合同、建设工程委托管理合同6、办理大厅收费通知单（建工科一联）7、建设工程质量监督注册登记表、建设工程安全监督手续8、建设项目环境影响报告书9、施工现场勘查情况表10、江西省房屋建筑工程施工图设计文件、审查报告、施工图纸设计文件审查、审查合格书、审查备案表11、经管理单位审核的施工组织设计12、外地施工（监理）队任驻新余注册登记卡13、建设资金落实证明14、新余市建设领域缴纳农民工工资保障金一览表15、注册建造师、监理工程师、五大类押证上岗（含建造师B类安全考核合格证、安全员C类安全考核合格证）。
房地产开发全流程中各类证件办理要点
房地产开发全流程中各类证件办理要点1.建设用地规划许可证：房地产开发项目需要先取得建设用地规划许可证，该证书是项目开发的基础，需要向城市规划局提交相关申请材料，在获得批准后方可进行土地开发。
2.土地使用权证：土地使用权证是国家对土地使用权的合法证明，包括土地面积、用途等信息。
在取得建设用地规划许可证后，需要向国土资源局申请办理土地使用权证，提交相关材料并经审核后才能获得证书。
3.建设工程规划许可证：在拿到土地使用权证后，需要按照规划许可证的要求进行建设工程规划，包括项目的建筑规划、施工方案等。
提交相关材料给城市建设委员会，经审批后才能取得建设工程规划许可证。
4.建设工程施工许可证：获得建设工程规划许可证后，需要进行施工准备工作，并向市县建设行政管理部门申请办理建设工程施工许可证。
提交相关材料，包括施工图纸、施工方案、资质证书等，经审批后方可获得施工许可证。
5.环境影响评价报告批准文件：房地产项目对环境的影响较大，需要进行环境影响评价，并向环保部门提交评价报告申请。
经过评估和审批后，获得环境影响评价报告批准文件，证明该项目符合环保标准。
6.动工报告和竣工验收备案：在获得施工许可证后，需要向建设行政管理部门报备动工报告并开始施工工作。
项目完工后，需要进行竣工验收，并向建设行政管理部门备案，以便后续房屋交付或销售。
7.商品房预售许可证：开发商在销售商品房屋前，需要取得商品房预售许可证。
向住房和城乡建设部门提出申请，提交相关证明材料后，经过审批后方可获得预售许可证。
8.建筑工程质量验收合格证书：在项目完工后进行建筑工程质量验收，经过检测合格后，获得建筑工程质量验收合格证书。
该证书是项目交付或销售的重要依据之一9.不动产权证书：在商品房销售后，购房者需要办理不动产权证书，该证书是房产所有权的法律依据。
购房者需要向国土资源部门申请办理不动产权证书，提交相关材料并付费后方可获得证书。
10.营业执照和房地产开发经营许可证：房地产开发商需要在工商行政管理部门注册并取得营业执照。
房地产五证办理流程
折目录房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是：1．建设用地规划许可证2．国有土地使用权证3．建设工程规划许可证4．建筑工程施工许可证又称建筑工程开工证5．商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证一申办程序1．建设单位在每个工作日周一至周六,以下同持有关材料到规划局窗口以下简称窗口申报;2．窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容;3．窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期;4．申报材料经窗口工作人员核收后,将申报材料转项目经办人5．项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报;6．经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发建设用地规划许可证,经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位;7．如在办理建设用地规划许可证过程中,发现该建设项目直接关系他人重大利益的,应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩;8．如申请人、利害关系人提出需要听证的,应当举行听证听证程序按长春市规划局规划行政许可听证工作规定执行;9．申请人要求变更建设用地规划许可证内容的,应重新提出申请,按照规定程序换领建设用地规划许可证;注：建设用地规划许可证有效期限为六个月,逾期未申请办理建设工程规划许可证的,该建设用地规划许可证自行失效;申请人需要延续依法取得的建设用地规划许可证有效期限的,应当在建设用地规划许可证有效期限届满30日前提出申请;二提交材料申办建设用地规划许可证申请人须提交建设用地规划许可申请,并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报;1．建设用地规划许可证申请表单位公章；2．立项批复；3．建设项目选址意见书及附件复印件；4．项目合同复印件;5．经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张蓝晒图,现状地形,长春市统一坐标、统一高程,包括各类地上、地下管线、建构筑物位置,同时提供一份电子材料；6．关于办理建设用地规划许可证的法人授权委托书及经办人身份证复印件出示原件;7．经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：1国有土地使用权出让合同复印件；2国有土地使用权出让合同中的规划设计条件及附图复印件；3法人资格证明工商营业执照或组织机构法人代码证复印件；4如属于经营性房地产开发建设项目,还需提供开发公司资质证明复印件;注：1．复印件需出示原件；2．除特殊说明外报审材料均为一份；3．办理时限：自受理之日起二十个工作日内不含公示及缴费时间;4．有效期限：建设用地规划许可证及附图,有效期限一年;以划拨方式供地的建设项目,还包括以规划条件为主要内容的附件;在有效期内取得国有土地使用证的,有效期与国有土地使用证相同;逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的,上述证件及附图自行失效;二、国有土地使用权证一申办程序国有土地使用证办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书;土地登记申请人使用者应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请;1．土地登记申请1有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证;提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料;2因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书;3提交土地登记申请人的身份证、户口薄;企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和、法人身份证;2．地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及;查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况;并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章;3．土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序;4．颁发国有土地使用权证书;二评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用;三、建设工程规划许可证一申办程序1．规划窗口根据项目业主的申请,组织建筑设计方案技术审查,当日向并联审批部门发放建筑设计方案并联审批办理通知书;2．各并联审批部门收到建筑设计方案并联审批办理通知书后,3个工作日内提出审查意见,签署建筑设计方案并联审批审核意见书反馈市规划局;3．中心规划窗口收到并联审批部门建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书后,5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核;如方案需要修改,应提出修改意见,明确修改理由,项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准,项目业主申请建设工程规划许可;4．中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件,受理建设工程规划许可申请,告知项目业主一次性填报表格,提交相关材料,当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放建设工程规划许可并联审批办理通知书,并转交有关申报材料;5．各并联审批单位在2个工作日内审批办结,签署建设工程规划许可并联审批审核意见书反馈市规划局,抄告项目业主;6．规划窗口根据并联审批单位建设工程规划许可并联审批审核意见书,4个工作日内完成现场放验线,核发建设工程规划许可证;二提交材料申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料;需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划;建设工程类1．建设工程规划许可证申请表1份,并加盖申请人印章2．有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见3．土地使用权属证件及附图4．1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；作图格式见报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图；5．符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份6．分层面积表应按国家有关建筑面积规定计算；7．相关单位部门审核意见8．日照分析文件一份可选9．规划部门要求提供的其他材料;10．涉及拆迁的,应附送拆迁文件市政工程类1．建设工程规划许可证申请表1份,并加盖申请人印章2．有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见3．土地使用权属证件及附图可选4．1/500或1/1000地形图两份；5．符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份6．涉及拆迁的,应附送拆迁文件7．相关部门书面意见8．规划部门要求提供的其他材料四、建筑工程施工许可证一行政许可的条件根据建筑法第8条,申请施工许可证应当具备以下条件：1．已办理改建筑工程用地批准手续;2．在城市规划区内的建筑工程,已取得建设工程规划许可证;3．施工场地已基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;4．已确定施工企业;5．有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查;6．有保证工程质量和安全的具体措施;7．按照规定已委托监理的工程已委托监理;8．建设资金已落实;9．法律、行政法规规定的其他条件;二申办程序1．建设工程项目报建2．建设项目招投标直接发包3．合同登记4．质量监督手续5．开工安全生产条件审查6．办理开工许可证三提交材料：1．建筑工程用地批准手续；2．建设工程规划许可证；3．业主资金证明；4．施工图审批准书；5．中标通知书或直接发包登记表；6．质量监督手续；7．施工合同、监理合同；8．安全审查表；9．项目报建表；10．施工许可证申请表；11．商品房所需提供费用凭证；12．法律法规规定的其它材料；13．墙改费及散装水泥费凭证；14．民工工资保障金凭证;五、商品房预售许可证一行政许可的条件符合城市商品房预售管理办法第五条条件1．已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;二申办程序1．申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料;2．房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局;3．建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书;三提交材料1．商品房预售许可申请表主管部门制式表2．营业执照需要原件3．房地产开发企业资质证书需要原件4．工程规划许可证--需要原件5．土地使用权证书--需要原件6．施工许可证--需要原件7．建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门8．商品房预售方案--需要一房一价备案9．预售款监管协议及专用帐户开户证明10．土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明11．施工合同及进度说明12．土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证13．预测绘报告14．业主临时公约15．前期物业服务合同16．物业管理用房配置情况说明书。
房地产的项目报建所需要的所有证件及项目招标的种类及流程
第六章第4、5节笔记第四节---项目报建管理（一）土地证土地证是进行房地产开发的前提，由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地的用途及使用期限，通过招拍挂的方式获取的土地缴纳土地出让金，签订合同后即可取得土地证。
（二）立项、环境评估建设用地规划许可证：由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界限的法律依据。
规划要点批复则由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，（三）立项环境评估主要考察的是项目的投资额及可行性。
国家政策要求先做环境评估再立项，这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑，一般聘请专业公司进行环境评估提供。
（四）规划总平面审查审查的内容包括：有小区的建筑物的排列、，每栋的单体建筑高度等等。
规划总平面的审查内容较多，（五）管线综合审查管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一。
包括有三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路。
三项综合考虑，根据各项设计规范，科学统筹安排，管线综合设计的优劣与居住者的舒适度是直接相关的。
（六）排水许可证给排水管线的设计由规划部门审核，排水许可证由市政部门颁发，专门针对小区的排水要求。
要求雨污分流、许可证会规定排水管的管径及流量大小，以及连接市政管线的位置。
（七）单体审查、建筑工程规划许可证在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案，关键就是落实各个空间的大小尺寸。
（八）消防审查在我国要满足消防规范成本投入较大，再加上消费者缺乏消防意识，对消防的审查极为严格。
除了需要申请消防设计审核以外的建筑工程，建设单位应当在取得施工许可之日起七日内，报公安机关消防机构进行消防设计备案。
（九）人防专项审查人防工程施工图设计文件实行审查制度，城市规划内新建改建扩建和加固改造人防工程，其施工图设计文件必须按照国家规定进行审查。
防空地下室施工图设计文件只进行人防专项审查。
人防部门属于政府部门，不是军队编制，用于人防用途的那一部分地下室是可以做停车位的，但是这一部分停车位只有使用权不能售卖。
房地产开发过程证件办理及相关费用流程-12页word资料
一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费（目前已完成）二房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费。
地产开发审批流程
地产开发审批流程地产开发是指将土地资源开发为符合市场需求的房地产项目的过程。
在进行地产开发之前，开发商必须按照相关法规和程序完成审批流程，以确保项目的合法性和可行性。
本文将详细介绍地产开发审批流程的主要环节。
一、规划许可证申请地产开发的第一步是申请规划许可证。
开发商需要向相关部门提交项目规划申请，包括土地使用规划、建筑方案、用地性质等相关文件。
这些文件经过审查后，如果符合相关法规和规定，便可以获得规划许可证。
二、土地出让手续在获得规划许可证后，开发商需要参与土地出让。
土地出让是指政府将土地资源公开拍卖或协商出让给开发商的过程。
开发商需要参与土地拍卖或与政府进行协商，最终确定土地出让合同和价格。
三、建设工程规划许可证申请获得土地出让后，开发商需要进行建设工程规划许可证的申请。
开发商需要向相关部门提交详细的建设项目规划，包括总体规划设计、建筑设计、设备安装设计等。
这些规划经过审查后，如果符合相关标准，便可以获得建设工程规划许可证。
四、施工许可证申请建设工程规划许可证获得后，开发商需要进行施工许可证的申请。
开发商需要向相关部门提交施工图纸、施工方案、质量监督计划等相关文件。
这些文件经过审查后，如果符合相关标准，便可以获得施工许可证。
五、用地审批在地产开发过程中，开发商还需要进行用地审批手续。
开发商需要向相关部门提交用地申请，包括土地使用权证书、土地规划用途证明等文件。
这些文件经过审查后，如果符合相关规定，便可以获得用地审批。
六、施工验收地产项目的施工完成后，开发商需要进行施工验收。
开发商需要向相关部门提交施工记录、工程质量验收报告、竣工图等文件，以证明项目的合格性和安全性。
这些文件经过审查验收后，如果符合相关标准，便可以获得施工验收证书。
七、竣工验收地产项目的竣工验收是最后一步。
开发商需要向相关部门提交竣工报告、竣工图、消防验收报告等文件。
这些文件经过审查验收后，如果符合相关标准，便可以获得竣工验收证书。
房地产开发政府部门全部审批手续
房地产开发政府部门全部审批手续阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。
第2步：取得国土局“用地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。
第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。
第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。
第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。
第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。
第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。
第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。
第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。
第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。
第39步：取得建委的“施工许可证”。
至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。
规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证第二部分：房地产项期审批详细流程一、建筑策划本部分在微信：dichan360 已经分享过，请点击阅读原文直接查找，不再展开二、工程规划许可证工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证），前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。
房地产级开发流程
房地产级开发流程房地产开发流程是指从规划到建设再到销售等环节的一系列操作流程。
以下是房地产开发流程的详细说明：一、项目规划阶段：1.市场调研：通过对市场需求、竞争对手和潜在客户的详细调查，确定项目的开发定位和创意方向。
2.土地选择和获取：根据市场调研结果，选择合适的土地用于开发。
这需要与土地所有者洽谈，完成土地购置手续和签订相关合同。
3.可行性研究：对选定的土地进行可行性研究，包括法律、金融、经济和技术等方面的评估，以确保项目的可行性。
4.规划设计：聘请设计团队进行项目规划和设计，包括建筑设计、园林景观设计、交通规划等。
二、项目准备阶段：1.资金筹集：根据项目投资规模，制定筹资计划，并与金融机构进行融资洽谈，确保项目资金的充足。
2.建设许可申请：准备建设许可申请文件，并递交给相关政府部门审批，以获取建设许可证。
三、项目建设阶段：1.施工招标：根据项目规模和施工需要，进行施工招标，选择合适的施工团队进行施工。
2.施工管理：负责项目的施工管理，包括监管施工进度、质量和安全等方面。
3.材料采购：根据施工计划和需要，采购和配送项目所需的材料和设备。
四、销售推广阶段：1.宣传营销：通过各种媒体和渠道进行项目宣传，并组织推广活动，以吸引潜在客户的关注。
2.销售预售：根据市场需求，进行项目销售预售，签订房屋买卖合同，收取预售款项。
3.施工期销售：根据项目建设进度，逐步开放销售，吸引购房者购买房屋，并签订最终购房合同。
五、物业管理阶段：1.物业准备：完成项目的竣工验收，并组建物业管理团队，准备物业管理所需的设施和设备。
2.物业运营：负责项目的日常物业管理，包括保洁、管线维修、安保等。
六、交付和运营阶段：1.竣工验收：项目完成后，进行竣工验收，确保房屋和设施符合相关规范和标准。
2.交付入住：将房屋交付给购房者，并协助购房者办理入住手续。
3.运营管理：负责项目的日常运营管理，包括维护公共设施、管理物业费用等。
以上是房地产开发流程的主要环节，实际操作中可能会有个别环节的修改或补充，以适应具体项目的需要。
房地产项目开发需办的证件及流程
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产企业开发过程中的五证两书
房地产企业开发过程中的五证两书（图）购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证《国有土地使用证》《国有土地使用证》正面《国有土地使用证》第一页《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》封面《建设用地规划许可证》正面《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》封面《建设工程规划许可证》第一页《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
房地产开发项目办理证件及流程
房地产开发项目办理证件及流程房地产开发项目的办理证件及流程是指在开发新的房地产项目前，需要进行各种申请、审核、审批和登记等一系列程序，以取得各种相关证件和手续的过程。
这些证件和手续包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，是保证项目合法性和规范性的重要文件。
以下是房地产开发项目办理证件及流程的一般步骤及相关事项：1.调查与选址：首先，开发商需要进行市场调查、土地资源调查以及周边环境调查，确定项目的定位和选址。
2.土地规划与获取：开发商需要向国土资源管理部门申请土地规划，并通过拍卖、出让或协议入市等方式获取土地使用权。
3.建设用地规划许可证：开发商需要向城市规划部门提交建设用地规划申请，经过审查、评议和公示等程序，取得建设用地规划许可证。
4.建设工程规划许可证：开发商需要根据建设用地规划要求，委托设计单位编制建设工程规划方案，并提交给城市规划部门进行审核和批准，取得建设工程规划许可证。
5.建设工程施工许可证：开发商需要根据建设工程规划许可证要求，选定施工单位，并向建设主管部门提交施工许可申请，经过审查、备案和审核等程序，取得建设工程施工许可证。
6.环境影响评价报告：根据国家环境保护法规定，开发商需要对项目进行环境影响评价，并提交环境影响评价报告。
7.房屋建筑工程质量监督报告：开发商需要委托质监部门或相关机构对建设工程进行质量监督，并提交房屋建筑工程质量监督报告。
8.建设工程竣工验收备案：开发商在工程完成后，需向建设主管部门申请竣工验收，并通过验收后进行备案。
9.产权登记和销售管理：开发商需将房地产项目纳入不动产登记系统，取得不动产权证，并按规定进行房产销售管理。
总而言之，办理房地产开发项目的证件及流程是一项复杂而繁琐的工作，需要开发商充分了解相关法规和程序，并与各相关部门进行沟通和协调，以确保项目的合法性和规范性。
开发房地产项目流程
开发房地产项目流程在开发房地产项目的流程中，首先需要进行市场调研和选址工作。
市场调研是为了了解当地房地产市场的需求和趋势，包括人口结构、收入水平、消费习惯等因素，以便确定开发项目的定位和规划。
选址工作则是要根据市场调研的结果，选择适合开发项目的地段和土地，考虑到交通便利性、配套设施、自然环境等因素。
接下来是进行项目规划和设计。
在规划阶段，需要确定项目的整体布局、建筑风格、功能分区等，以及配套设施的设置。
设计阶段则是由专业设计团队进行建筑设计、景观设计、室内设计等工作，确保项目的建筑风格和功能满足市场需求，同时具有艺术性和实用性。
随后是进行土地开发和施工准备。
土地开发包括土地平整、基础设施建设、绿化工程等，确保土地能够满足项目建设的需要。
施工准备阶段则是准备施工所需的材料、设备和人力资源，制定施工计划和安全措施，为项目的实际施工做好充分准备。
然后是项目的实际施工阶段。
在施工过程中，需要严格按照设计图纸和施工标准进行施工，确保建筑质量和工期的控制。
同时要做好施工现场的安全管理和环境保护工作，确保施工过程安全、文明、环保。
最后是项目的验收和交付阶段。
在项目建设完成后，需要进行验收工作，包括建筑质量验收、环保验收、消防验收等，确保项目符合相关标准和规定。
同时要做好项目的交付工作，包括物业管理、客户服务、售后保障等，确保项目能够顺利投入运营。
总的来说，开发房地产项目是一个复杂的过程，需要市场调研、规划设计、土地开发、施工、验收交付等多个环节的协调和管理。
只有做好每个环节的工作，才能确保项目的顺利开发和运营，实现经济效益和社会效益的双赢。
房地产开发程序（政府部门全部审批手续）
房地产开发程序（政府部门全部审批⼿续）阅读引语房地产项⽬前期⼿续⼗分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国⼟局、⼈防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项⽬审批⽅式的有所差异，审批标准及结果会有很⼤不同......第⼀部分：房地产项⽬前期主要流程第1步：编制可⾏性研究报告，取得发改委“⽴项批复”。
第2步：取得国⼟局“⽤地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标⽅式通知书”。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成⽅案设计，取得规划局的“设计⽅案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“⽤地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国⼟局的“建设⽤地批准书”。
第30步：完成监理招投标⼿续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。
第31步：完成施⼯招投标⼿续，取得建委“中标施⼯单位及施⼯合同备案回执”。
第32步：委托拆迁公司完成现场三通⼀平。
第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。
第34步：完成质量监督登记⼿续，取得“质监备案回执”。
第35步：完成安全监督登记⼿续，取得“安监备案回执”。
第36步：完成节能监督登记⼿续，取得“节能备案回执”。
第37步：资⾦到位，取得银⾏出具的“资⾦证明”。
第38步：取得⼈防办的“⼈防施⼯图备案回执”。
第39步：取得建委的“施⼯许可证”。
⾄此完成本项⽬所有政府部门审批⼿续，进⼊现场施⼯阶段。
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一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：
1、选址定点；
2、规划总图审查及确定规划设计条件；
3、初步设计及施工图审查；
4、规划报建图审查；
5、施工报建；
6、建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。
规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
1）申请书；
2）企业营业执照；
3）用地证明文件或者土地使用权证；
4）建设用地规划许可证；
5）建设工程规划许可证；
6）施工许可证；
7）房屋竣工验收资料
8）房屋测绘成果；
9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。
各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。
所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
房地产开发商拍得土地后需要办理的五大证件
•开发商必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施
工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,
简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工
许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)
许可证》
一；开发商首先要有土地证，再办理建设用地规划许可证和规划
要点批复，是进行房地产开发的前提
二；然后再进行项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资
质审查
三；再开始正式的规划报建：总平面审查阶段，单体审查、建筑
工程规划许可证，消防和人防专项审查，节能审查、施工图审查，余
泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可。
质量监督、安全监
督，施工招投标、监理报建，最后办下施工许可证。
四；当开发商资金不足可以凭这土地证和施工许可证到银行贷
款，当然资金充足的开发商不需要这样，高层主体完成三分之二的时
候就可以办理房屋预售许可证了，前提是土地证没有任何抵押。
房地产开发项目必须办理的证件
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任
务书；
2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可
证》；
3、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9、建设资金证明；
10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11、法律、法规规定的其他资料。