精装房

精装乱象
相关概念
乱象原因
有一个词和精装修很像，那就是全装修，甚至有一些开发商打着全装修的名义做精装修，享受着全装修的政 策，但是房屋装修部分的价格却远远高于全装修应有的价格。两者区别在于：
全装修是一个法律名词，而精装修并不是。全装修特指的是对于一个房间的所有功能空间的固定面全部铺设 完成或者是粉刷完成，对于卫生间、厨房、基础的设施设备全部安装完成，而精装修往往指的是装修的规格以及 档次。
4.建议增加：严禁在无专人监督下，用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。 （在施工中为抢工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤，很危险）
5.本节适用于卫生间、厨房、阳（露）台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程 施工。
6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水
国家没有相关的特别的规定去规定精装修，而对全装修，建设部早在2002年就专门出台了《商品住宅装修一 次到位实施细则》，对全装修做了限定。二次装修往往会造成一些浪费，甚至于一些扰民的现象，所以国家普遍 地在去提倡全装修交房，包括很多城市也在大力地提倡全装修。
首先，开发商违约违法的成本太低。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就 算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。签购房合同时，用的是开发商提供的合同，除了示范文本部分，其 它的都是格式文本，都是对开发商很有利的，同时排除购房人权利的。直接打民事官司的时候，法院往往以合同 作为裁判依据，而合同往往对购房人不利。
精装房
经过精致装修的房屋
01 装修标准
目录
02 精装政策
03 与清水房比较
04 精装乱象
05 媒体曝光
精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子， 又称“成品房”。
精装房缺乏明确的行业认定标准：2002年，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，推广商品住宅 精装修，但这些规定中都没有对精装修房提出明确标准。除此之外，精装修房还缺乏明确的验收标准。 这也导致 了精装房乱象的出现。
装修标准
对精装房还没有一个统一的标准，一个比较权威的标准是重庆市的精装房标准，主要内容如下： 1、卫生间 地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造
2.应设置地漏和宜干湿分区
3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，厨房电源插座应分回路设置；厨房电源插座和卫生间电源插 座宜单独设置回路。
尽管精装房可以为业主省去不少的时间成本，但是清水房在市场上仍然受到大众的欢迎。虽然有些清水房自 己装修的价位可以与精装房堪比，但是仍旧不失其魅力。大家心里普遍认为：装房看得到地方还好，看不到的地 方不知道用了什么装修材料。装修后，价格也提高了，很难判断它的装修花了多少钱。所以还是清水房比较放心， 逛建材市场虽然麻烦，但是挑选材料本身也是一种乐趣。
买房时在面临选择精装修房子时，关键要考虑个人空间的划分。现实中，由于精装修房装修千篇一律，缺乏 个性，因此有些时候不得不选择放弃精装房。
当然还是有许多的业主是因为考虑到房价的问题。因为精装房的房价比一般的清水房价位略高出。
精装修房，其实有很多的优点，它可以避免毛坯房在装修时容易造成的结构性破坏，建材浪费，环境污染， 噪音扰民等等问题，所以国家相关部门一度出台政策来鼓励推广，但是也有不足。毛坯房在交付时有非常明确的 质量标准，但是对于精装修房，即便是买卖双方之前签订了装修合同，但是对于装修产生质量问题之后的补偿， 却并没有那么细致的标准和规范。
与清水房比较
购房角度
其他角度
精装房的出现给业主带来了一定方便，当业主拿到房省去不少环节的时候，顿时为自己的选择而欣慰。现今 的精装房不仅推出大的房源，还有小户型1室1厅的精装房源，适合不同需求的人们。有许多楼盘都采用了这样的 战略。
如果买的是清水房，经过一定等待后收楼，然后要选装修设计公司，跑建材市场，还要提防装修队偷工减料， 折腾大半年才得以入住。首次置业的客户多为年轻人，时间紧，更喜欢精装修房。而第二、三次置业的客户有了 自己的认识和喜好，才会喜欢自己装修。
最后、层层转包、层层分包是房产建筑这一行不是秘密的秘密，而非法转包、非法分包带来的是利益的层层 分割，真正做工的人要想挣钱，很多会在材料上用工上做文章，偷工减料，以次充好。
媒体曝光
2020年3·15晚会
2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”， 其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。2018年12月18日，万科回应称施工标准符合国家规范要求。 而广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示，卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系。2019年3月，开发商勉 强给出了解决方是排粪水，臭味刺鼻，一栋 楼就有十几户人家出现类似问题。
其次，精装修房往往又伴生着虚假宣传，而虚假宣传的违法成本也是很低的。一方面开发商所提供的合同中 往往会约定宣传资料不是合同的组成部分，对双方没有约束力。另一方面，哪怕行政部门认定了虚假宣传，处罚 往往只有区区数万。而开发商因虚假宣传而获得的利益往往是数千万以上，收益成本相差甚大。
再次、精装修的相关规定极为不完善。常规的竣工验收备案针对的是毛坯房，并不包括精装房。
一、提高思想认识，加强组织领导住宅装饰装修与人民群众的生活和安全息息相关，由装饰装修引发的结构 安全问题时有发生，特别是在汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出，这直接关系到人民生命财产安全，也关系到 社会稳定和社会主义和谐社会的构建。各级建设主管部门要从落实科学发展观的高度，进一步转变思想，提高认 识，增强做好装饰装修管理工作的责任感和紧迫感，切实把这项工作摆到重要议事日程上来。要根据本地区实际， 以治理野蛮装修、防止破坏房屋结构为重点，不断健全工作机制，创新工作方法，改进工作作风，加强领导，明 确责任，狠抓落实，着力把好住宅装饰装修安全关。
7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理 应当有所要求。
8.
精装政策
关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知建质〔2008〕133号
各省、自治区建设厅，直辖市建委（房管局）：近年来，随着我国经济快速发展和人民生活水平的提高，住 宅装饰装修市场规模不断扩大，在增加就业、带动经济发展、改善人居条件等方面发挥了重要作用。但是，在住 宅装饰装修过程中，一些用户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，给人 民生命和财产安全带来很大隐患。为进一步加强住宅装饰装修管理，切实保障住宅质量安全和使用寿命，现将有 关事项通知如下：
此外，有些业主还发现更大的安全隐患，煤气严重泄漏。开发商表示，煤气泄漏是因为管道没装好，无需担 心。每平米6000元的装修款，究竟有多少真正用在装修上，业主们不得而知。面对问题不断、如此粗糙的所谓精 装修，业主们有苦难言。
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