住宅品质管控宣贯

9. 抹灰空鼓/开裂实测应待抹灰完成后14天方可实测，如测区内抹灰龄期不足，该测区内 空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层数据采集；
10. 抹灰阶段墙、顶、地面严禁打磨，若出现打磨现象，该处实测点按不合格计算； 11. 抹灰工程空鼓/开裂标准为零空鼓、零开裂；
二、实测实量注意事项
12. 抹灰工程、涂饰工程中“空鼓”及“开裂”实测项比重为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合 格；
屋面女儿 墙、天沟、 雨水口周
边坡度 6
屋面使用25的水管对屋面板面进
行淋水试验（2分钟），观察屋
面及排水沟排水坡度与下水口情
况（随机2栋楼）；测区内2处倒
坡该测区即为0%。
三、防渗漏专项注意事项
外门窗淋水试验 操作方法：外窗塞缝、阳露台铝合金下滑部位使 用喷壶在楼层内或外架上对外窗塞缝部位进行淋 水试验，由外向内进行淋水，在室内观察渗漏情 况，水压适宜。
13.混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、涂饰工程中平整度、垂直度以及混凝土截面尺寸和 阴阳角的选点规则均改为目测最不利点进行实测； 14.混凝土工程垂直度、楼板厚度、抹灰工程垂直度、户内门洞尺寸偏差权重调整为“2”，即 出现1个爆点计为2个点不合格；
二、实测实量注意事项
分析：实测成绩要求93分以上 主体结构阶段：215个检测点允许15个爆点； 主体+砌体阶段：360个检测点允许25个爆点； 砌体+抹灰阶段：597个检测点允许41个爆点； 抹灰阶段：457个检测点允许31个爆点。 混凝土工程垂直度、楼板厚度、抹灰工程垂直度、户内门洞尺寸偏差权重调整为“2”，即出现1个爆点 计为2个点不合格； 抹灰工程、涂饰工程中“空鼓”及“开裂”实测项比重为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合格；
理修补、剔凿
(长10公分)夹渣等质量缺陷，未及时按
合理方案修补。
楼板开裂
客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位 等结构板无裂纹
测区 15 8 8 8 10
25
检测点 30 30 25 40 10
25
10
10
检测点
170
二、实测实量注意事项
检查项目 钢筋工程
检查内容 钢筋连接 钢筋保护层 钢筋绑扎间距
表面平整度（公区占比10%） 垂直度（公区占比10%） 外门窗洞口尺寸偏差
同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不
小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为
100～150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均匀分布。大孔轻
集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土浇筑。
（2） 砌体墙空调孔：所有砌筑墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管； 无倒坡。
品质管控宣贯
XX项目工程部
1 评估内容
目
2 实测实量注意事项
录
3 防渗漏专项注意事项
1 评估内容
一、评估内容 土建阶段
实测实量（35%）
防渗漏专项（30%）
体
防空鼓开裂专项（15%）
系 构
安全生产（15%）
成
文明施工（5%）
项目风险扣分
管理行为
标段综合分=实测实量成绩（35%） ＋防渗漏专项 （30%）＋防空鼓开裂专项（15%）＋安全生产（15%） ＋文明施工（ 5% ）项目风险扣分（非质量风险项+质 量风险项） ★非质量风险扣分增加专项检查C级风险、实测实量 偏差与监督、质量安全检查项； ★质量风险扣分增加了外窗工程、淋、蓄水试验； ★管理行为检查为单独分数，不计入总成绩，低于70 分，为C级风险；
砌体工程
砌筑重要构件
评判标准
测区
钢筋搭接长度、接头错位、钢筋连接质量（满足设计及规范要求）
15
施工楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要求
15
柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理
15
钢筋工程检测点
≤8mm
8
≤5mm
7
[－10，10]mm,结构洞也按此标准组织实测
20
（1） 窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度
二、实测实量注意事项
6. 钢筋工程测区不区分地上、地下，存在工作面即可进行实测；剪力墙一边合模，即可开 始检查；板筋面层绑扎完成，下部筋即可开始检查。
7. 砌筑墙体不允许打磨、剔凿，若出现打磨、剔凿现象，按不合理修改处理，该处垂直、 平整按不合格点计算。
8. 抹灰顶棚水平度、涂饰顶棚水平度中新增爆板内容，即当偏差值﹥15mm时，则该实测 区不合格，即5个计算点均不合格；
② 测区抽选原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定；测区抽选不区分铝模、木模等工艺，测区采用完 全随机方式抽取。
③ 实测测点选取：实测测点优先在测区内进行采集，如测区内测点数量不足时，在相邻房 间/楼层补满，确保数据完整。测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实 测指标，过度修补或做表面文章，并对修补方案合理性进行检查。
一、评估内容
仅处于主体结构施工阶段无防空鼓开裂专项检查，则综合分计算方式为如下； 标段综合分=[实测实量成绩（35%）＋防渗漏专项（30%）＋安全生产（15%）+文明施工（5%）]/0.85－ 质量风险扣分 实测实量：41%；防渗漏：35%；安全生产18%；文明施工6%。 分析：实测成绩要求93分以上 主体结构阶段：215个检测点允许15个爆点； 主体+砌体阶段：360个检测点允许25个爆点； 砌体+抹灰阶段：597个检测点允许41个爆点； 抹灰阶段：457个检测点允许31个爆点。 混凝土工程垂直度、楼板厚度、抹灰工程垂直度、户内门洞尺寸偏差权重调整为“2”，即出现1个爆点计为 2个点不合格； 抹灰工程、涂饰工程中“空鼓”及“开裂”实测项比重为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合格；
三、防渗漏专项注意事项
<1>质量风险项检查说明事项：
淋、蓄水试验专项：
卫生间
卫生间板面、混凝土反坎渗漏
淋、蓄水 试验专项
屋面女儿墙、天沟、 雨水口周边坡度
屋面及排水沟排水坡度与下水口情况
阳露台
阳露台板面、混凝土反坎渗漏
外墙
外墙混凝土反坎、混凝土外墙渗漏
淋蓄水介入条件：根据设计图纸确定有防水区域的要 求，防水完成后进行淋闭水试验；混凝土外露螺杆洞 封堵完成5层后进行外墙淋水使用；外窗框塞缝完成5 层后进行外窗淋水使用。
三、防渗漏专项注意事项
融创上海公司砼翻边设置部位及高度表
序号
1
2
3
屋面部分
4
5
6
7
8
卫生间部分
9
阳台部分
10
砼翻边部位
出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等构筑物墙体根部 出屋面（露台）门或门联窗底部 屋面女儿墙根部 烟道出屋面根部
烟风道
屋面与室内烟风道根部渗漏
外门窗
外窗塞缝、铝合金下滑部位渗漏
淋蓄水介入试验准备工具：₵25的水管若干条 （不少于3条），喷壶（不少于3个），配合 人员不少于3人，楼层接水点并保持供水。 试验工具由各项目准备。
三、防渗漏专项注意事项
<1>质量风险项检查说明事项：
卫生间
1
卫生间沉箱或降板进行蓄水试 验（30分钟以上），要求水覆 盖整个板面（随机5户），1户 渗漏该测区合格率即为0%；卫 生间混凝土反坎使用喷壶在楼 层内反坎与地面、墙面等结合 面的上部、下部、侧面竖向部 位进行淋水试验，（随机5户）； 1户渗漏该测区合格率即为0%。
抹灰工程
检测点 6 36 36 78 30 25 20 60 60 48 30
40
24 60 60
457
二、实测实量注意事项
构造柱采用定型化模具加固、构造柱采用PT板（或双面胶）固定，控制溢浆，设 置投料斗，避免该处浇筑不密实或形成冷缝。
二、实测实量注意事项
<3>实测实量检查说明事项：
① 具备实测条件：主体工程需完成标准层拆模3层以上，砌筑工程需满足5层以上，抹灰工 程需要满足5层以上，门窗安装需要满足5层以上。同时施工工序处于正常，以上实测条 件针对多层、小高层、高层、超高层。别墅项目主体工程、砌筑工程、抹灰工程均需要 达到10户后方可进行实测数据采集。
三、防渗漏专项注意事项
<1>质量风险项检查说明事项：
外门窗
4
外窗塞缝、阳露台铝合金下滑 使用喷壶在楼层内或外架上对 塞缝部位进行淋水试验（2分 钟），在室内或室外观察渗漏 情况（随机5户）；1户渗漏该 测区合格率即为0%。
烟道
5
烟道使用喷壶或25的水管对厨房 烟道进行淋水试验（2分钟） （屋面、室内），要求淋水覆盖 整个周边及烟道与墙交接处上返 10公分淋水（屋面随机2栋、室 内随机5户）；1户1处渗漏该测 区即为0%。
≤4mm ≤4mm ≤4mm ≤10mm [－20，20]mm [－10，10]mm
≤5mm 高、宽设计尺寸[－10，10]mm；厚度≤5mm(墙体厚度 全部实测，但只有精装房记入评分） ≤10mm 无空鼓
无裂缝
测区 6 6 6
设备安装工程检测点 8 8 10 12 12 12 10
10
12 60 60
卫生间管井淋水试验 操作方法：使用喷壶或25的水管对卫生间管井进行 淋水试验（2分钟）（室内），要求淋水覆盖整个周 边及管道与墙交接处上返10公分淋水（根据设计图 纸，如有设计混凝土反坎则待反坎浇筑完成后再进 行淋水试验）
Fra Baidu bibliotek
三、防渗漏专项注意事项
屋面淋水试验 操作方法：使用25的水管对屋面板面进行淋水试验，观察屋面及排水沟排水坡度与下水口情况。
一、评估内容
2 实测实量注意事项
二、实测实量注意事项
检查项目
检查内容
混凝土工 程
截面尺寸 表面平整度 垂直度 顶板水平度 楼板厚度
评判标准
[－5，10]mm ≤8mm ≤10mm ≤15mm [－5，10]mm，纯叠合板[－3，5]mm
混凝土结 构观感
露筋、狗洞等质量缺陷；不合 露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂缝
10
（3） 现浇构造柱： 底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底，
构造柱遗漏扣分。
（4）构造柱浇筑时，不允许穿砌筑墙加固，马牙槎留设符合要求。
（5）构造柱随结构一次性现浇时，顶部应断开设置。
检测点 15 15 15 45 30 20 80
10
砌体工程检测点
140
二、实测实量注意事项
检查项目 设备安装
检查内容
座便预留排水管孔距偏差 同一室内底盒标高差 同一室内面板/插座标高差
[0，15]mm ≤10mm ≤5mm
评判标准
抹灰工程
表面平整度（公区占比10%） 垂直度（公区占比10%） 阴阳角（公区占比10%） 顶棚水平度 净高 开间/进深 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差
户内门洞尺寸偏差
房间方正度 空鼓（公区占比5%） 裂缝（公区占比5%）
阳露台
2
阳露台进行蓄水试验（30分钟 以上），要求水覆盖整个板面 （随机5户），1户渗漏该测区 合格率即为0%；阳露台混凝土 反坎使用喷壶在楼层内反坎与 地面、墙面等结合面的上部、 下部、侧面竖向部位进行淋水 试验，（随机5户）；1户渗漏 该测区合格率即为0%。
外墙
3
使用25的水管在外架上对外墙进 行淋水试验（2分钟），从梁底 部位开始淋水，覆盖整面外墙 （若无外架，从楼层内淋水，随 机抽取5户）。1户渗漏该测区合 格率即为0%；外墙混凝土反坎使 用喷壶在楼层内反坎与地面、墙 面等结合面的上部、下部、侧面 竖向部位进行淋水试验，（随机 5户）；1户渗漏该测区合格率即 为0%。
3 防渗漏专项注意事项
三、防渗漏专项注意事项
<1>质量风险项检查说明事项：
说明：外墙工程、外窗安装工程、结构安全工程各单项合格率低于70%，则在构成C级风险，综合分 加扣各单项相应分值。 1、试验专项低于85%，倒扣综合分1分； 2、试验专项低于75%，倒扣综合分2分； 3、试验专项低于65%，构成C级风险，倒扣综合分3分 。
二、实测实量注意事项
实测实量注意事项： 1. 如现场实测中发现砼墙/柱打磨、凿剔、修补现象，对砼的观感质量评分适当进行扣减
（每打磨、剔凿、修补5处相应的扣除观感质量评估1个点，10处扣2个点，依次类推）, 除砼拼缝合理打磨不进行扣减； 2. 主体结构楼板严禁打磨，实测测区域如发现1处大于20*20cm的打磨现象直接判定为不 合格，测区内2处小于20*20cm打磨算1个不合格点，累计扣分； 3. 对于混凝土大面积修补（1㎡以上计为大面积修补），每修补一处按砼观感质量计1点不 合格，同时对于修补部位应避开实测，对于整面全部修补的部位直接判定该测区为不合 格；修补存在二次质量隐患，按砼观感质量计1点不合格。 4. 现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量综合分1分； 5. 砌筑工程中窗洞口尺寸不允许存在不合理修补现象，且修补部位不得存在空鼓/开裂， 如存在空鼓/开裂现象该测区判定为不合格；