住宅工程质量通病控制标准 -2014

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质量通病防治工作重点内容
• 质量通病防治工作的重点内容为： 现浇混凝土楼板裂缝、墙体裂缝、外 墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地 面渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏 差、不按规定使用安全玻璃、防护栏 杆及扶手设置不符合要求、钢筋间距 及保护层控制不当等质量通病的防治。
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质量通病防治工作主要措施
建设单位对通病防治工作不够重视，未将通病防
治措施和费用列为招标文件竞标内容，影响了通
病防治工作的贯彻实施，部分建设单位随意肢解
项目，特别是门窗工程肢解分包现象较为普遍，
影响了住宅工程质量总体水平；设计单位的深度
达不到要求或设计变更手续不全，影响了通病防
治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通
病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防
为从室外地面算起的建筑物高度（m）。
• 2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设 计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承 桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方 案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
• 3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩 端应置于同一地基持力层上。
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治工作的实效。
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标准编制的目的意义
•
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，
制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对
做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中
得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防
治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，
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1总 则
• 1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措 施和要求除执行本标准外，还应执行国家、 江苏省现行相关建筑工程标准。
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2术 语
• 2.0.1 住宅工程 Residential building • 供人们居住使用的建筑。 • 2.0.2 住宅工程质量通病 Residential
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3 基本规定
• 3.建设单位应组织总承包施工单位、装修施工单 位和监理单位的相关管理人员，对已具备成品住 宅装修的工程进行交接验收，并形成书面验收意 见。未进行交接验收不得进行装修施工。
• 4.装修施工过程中和交付前，应采用覆盖、包裹、 贴膜等措施，对地面、门窗等容易污染或损坏的 成品、半成品进行保护。
• 对住宅工程质量通病从勘察设计、材料、施工、 管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要 求。
• 2.0.4 裂缝 crack
• 裂缝是指在开灯或自然光下，距检查面1m正视 （天棚站立仰视），明显可见的裂纹。
• 2.0.5 划痕 scratch
• 划痕是指表面未破坏，目测观察有明显且无法清 洁掉的痕迹。
dgj32j16dgj32j1620142014j10687j106872014201420142014年年1212月月11日起施行日起施行为进一步提高江苏省住宅工程质量水平规范住宅工程质量通病防治工作促进住宅产业稳步健康发展根据省住房和城乡建设厅关于印发2013年度江苏省工程建设标准和标准设计编制修改计划的通知苏建科2013586号精神江苏省建设工程质量监督总站组织人员深入调查研究特别对建筑节能成品住宅装饰装修智能建筑方面的通病控制进行了深入的调查研究总结实践经验广泛征求意见遵循科学性实用性和可操作性的原则对住宅工程质量通病控制标准dgj32j162005进行了修编
•
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本标准共16章，主要技术内容包括:总则、术语、 基本规定、地基基础工程、地下防水工程、砌 体结构工程、混凝土结构工程、楼地面工程、 装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、 建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、 质量通病控制的验收。
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标准编制的目的意义
•
通病防治工作也存在一些问题，主要表现为：
4.1 沉降变形控制
变形特征 沉降量（mm） 砌体承重结构 基础的局部倾斜 框架结构相邻柱基沉降差（mm）
整体倾斜 Hg≤24
24＜Hg≤60
60＜Hg≤100
Hg＞100
沉降 速率 (mm／d)
验收标准 (变形曲线逐步收敛且) 稳定标准
平均值
150 中、低压缩性土 0.002 高压缩性土 0.003 中、低压缩性土 0.002l 高压缩性土 0.003l 0.004
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பைடு நூலகம்
4 地基基础工程
4.1 沉降变形控制
• 4 层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物， 应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇 带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳 定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设 计认可后方可封堵。
• 5 建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。 设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇 带及软土地区的建筑物，测量精度应符合《建筑 变形测量规范》JGJ8的要求，其精度不低于Ⅱ级。 工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉 降检测应继续进行。
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4 地基基础工程
4.1 沉降变形控制
• 6 地下室及承台四周应及时回填土，回填前应清 除积水、垃圾，按设计要求选择填料分层压实， 压实系数不得小于0.94。地下室顶板覆土情况应 与设计工况一致。
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4 地基基础工程
4.2 桩身质量（地基处理强度）控制
• 4.2.1 设计应符合下列要求 • 1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。
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3 基本规定
• 3.0.6 成品住宅应符合以下要求：
• 1.装修施工图宜在结构±0.00前完成，当装修涉 及建筑主体和承重结构变动时，建设单位应在施 工前委托原设计单位提出结构修改设计方案，并 报审图机构审查合格后方可施工。
• 2.成品住宅工程应先施工样板套，样板套完成后， 建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格 并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开 施工。大面施工所用的主要材料、电气设备、卫 生器具等应与样板套相一致；当有变更时，其品 质不得低于样板套。
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3 基本规定
• 3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入 招投标文件和工程概预算，施工过程中由于质量 通病控制所发生的费用，应列入工程竣工结算中。
• 3.0.8住宅工程档案资料的管理除执行江苏省工程 建设标准《房屋建筑和市政基础设施工程档案资 料管理规范》DGJ32/TJ143外，还应提供住宅工 程质量通病控制的相关资料。
0.003 0.002 0.0015 高层 0.06 多层及以下0.10 高层0.01；多层及以下0.04
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最大值 — 0.003 0.004 0.003l 0.004l 0.005 0.004 0.0025 0.002 0.08 0.12
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4 地基基础工程
4.1 沉降变形控制
•
注： l为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg
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4 地基基础工程
4.1 沉降变形控制
• 4.1.1 设计 • 1 地基基础设计应明确沉降控制值（沉降
和差异沉降），对符合《建筑地基基础设 计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定 的，必须进行变形验算，变形计算值不应 大于表4.1.1的相应允许值。
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4 地基基础工程
而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省
乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对
于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治
工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重
要的作用。
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质量通病防治工作主要目标
• 严格贯彻实施《江苏省住宅工程质 量通病控制标准》，重点解决住宅小 区建设中质量投诉集中、群众普遍关 注的住宅工程质量难点和热点问题， 采取各项有效措施，全面推进通病防 治工作，切实提高群众对竣工住宅工 程的满意度。
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4 地基基础工程
4.1 沉降变形控制
• 4.1.2 施工应符合下列要求： • 1 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标
定且能保证正常工作，桩基操作工应持证上岗。
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4 地基基础工程
4.1 沉降变形控制
• 2 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开 工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物， 单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk 应按规范根据静载荷试验确定。
• （一）加大宣传、营造声势 • （二）规范主体行为、加强实体监控 • （三）密切协作、齐抓共管 • （四）加强考核、抓好落实 • （五）熟练掌握《住宅工程质量通病控制
标准》
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1总 则
• 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅 工程质量通病，制定本标准。
• 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通 病的控制，其他工程质量通病的控制可参 照本标准规定执行。
engineering common quality defect
• 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功 能和外观质量的缺陷。
• 2.0.3 住宅工程质量通病控制 Residential engineering common quality defect control
•
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2术 语
• 3 预应力混凝土管桩不应用于坡地、岸边、液化 扩展地段承受较大水平荷载或较大拉应力的桩基 工程。用作抗拔桩的管桩接头应采用相关规范及 图集要求的机械连接，接头数量不超过1个，桩身 纵向钢筋应直接锚入承台内。
• 4 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10％时， 桩端应有防滑措施。
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• 3.0.9本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑 材料的应检查材料出厂合格证、检测报告，施工 质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的应 检查复验报告。
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4 地基基础工程
• 质量通病控制目标 • 1、减少沉降变形对上部建筑的影响 • 2、避免桩身质量（地基处理强度）不符合
要求 • 质量通病控制措施 • 1、设计 • 2、材料 • 3、施工
• 3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控 制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单 位批准后实施。
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3 基本规定
• 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工 程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要 求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细 则》。
• 3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质 量通病控制的设计措施列入审查内容，审查报告 应说明质量通病控制技术措施符合情况。
• 3 桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持 力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持 力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值 （电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度， 钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴 别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后， 及时封底和浇筑混凝土。入岩桩的岩性判定应由勘察单位 的专业人员对每个孔底岩样进行签字确认。
地下水位高的场地，应先降水后施工。在有砂卵 石、卵石或流塑淤泥夹层的土层中，在没有可靠 措施时，不宜采用挖孔桩。 • 2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑 性指数大于25的黏土、地下水具有腐蚀性的土的 处理。无工程经验的地区，必须通过现场试验确 定其适用性。
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4 地基基础工程
4.2 桩身质量（地基处理强度）控制
•
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3 基本规定
• 3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责 任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并 不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织 实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。 3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质 量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措 施和技术要求向相关单位交底。
住宅工程质量 通病控制标准
DGJ32/J 16—2014 J10687-2014
2014年12月1日起施行
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标准编制的目的意义
• 为进一步提高江苏省住宅工程质量水平，规范 住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业稳步健 康发展，根据省住房和城乡建设厅《关于印发 《2013年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、 修改计划》的通知》（苏建科【2013】586号）精 神，江苏省建设工程质量监督总站组织人员深入调 查研究，特别对建筑节能、成品住宅装饰装修、智 能建筑方面的通病控制进行了深入的调查研究，总 结实践经验，广泛征求意见，遵循科学性、实用性 和可操作性的原则，对《住宅工程质量通病控制标 准》DGJ32/J16-2005进行了修编。
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4 地基基础工程
4.1 沉降变形控制
• 4 桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期， 挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、 21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水 压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
• 5 桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关 文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检 验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析 原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进 行加固处理。