万科报批报建操作指引课件PPT课件( 37页)

要规重划局新5更个名工作日

交易中心30天

质、安监督 城、镇区城建办15天

施工许可证和安全措施备案 建设局5个工作日

施工前报批报建实签务定出介让合绍同及注意事项
房地产暂定资质

分期付地价款
国有土地使用证 国土局15个工作日

初步规报市府论证 市府两三个月开一次
用地批准书 规划局15个工作日

15个工作日  建设单位营业执照复印件1份;
报批报建操作指引
东莞总办项目事务组

前言
房地产项目开发是一个系统工程，从土地获取 到研发设计、政府报建、工程施工，市场销售、入 伙，每一个环节环环紧扣。而在整个过程中报批报 建一直贯穿于始终，此指引主要系统详尽的介绍东 莞市报建工作中需要做哪些事情以及怎么做，比较 有针对性。希望通过这个指引对初入行者及有兴趣 的同事有一个很好的报建入门参考。

消防备案 消防局5个工作日

工程规划许可证副本 规划局15个工作日

施工图审查备案 建设局质安科5天

建设工程放线 规划局5个工作日

邀请招标 交易中心30天

质、安监督 城、镇区城建办15天

施工许可证和安全措施备案 建设局5个工作日

施工前报批报建实务介绍及注意事项

分期付地价款
国有土地使用证 国土局15个工作日

签定出来自百度文库合同

初步规报市府论证

市府两三个月开一次 

选址意见书或批准书  规划局15个工作日 

立项



发展改革局7个工作日

房地产暂定资质 15个工作日
标准地名使用许可证 5个工作日
《建设用地规划许可申请表》1份; 立项批复复印件1份; 土地使用证或国有土地使用权出让合同复印件1份; 《建设项目选址意见书》和选址红线图复印件1份；或《建设用地 规划批准书》原件1份和批准书红线图原件3份;
 企业章程复选印址件意；见书或批准书  验资证明复印规件划；局15个工作日

房地产暂定资质 建设局15个工作日
标准地名使用许可证 5个工作日
环境影响报告书 环评公司120天

 企业法人代表、总经立项理任职证明和身份证明复印件；  工程技术、发财展务改负革责局人7个任工职作证日明、资格证书和劳动合同复印件；

国土证的获取，预售前必须要办好

提供成本方面数据资料

`

提供报批时的资金证明、股权资料、章程等

提供与设计相关的各种报批资料

提供项目名称、门牌地址、预售、确权等资料

提供人防设备合同、白蚁合同

配合现场进度和验收

签订出让合同

暂定资质

概念方案报批

…

业主房产证

 公司外 部涉及政
府部门

国土局 建设局
`
发改局 规划局
市府两三个月开一次

用地批准书 规划局15个工作日

房地产暂定资质 15个工作日
标准地名使用许可证
总平面5个图工3作份日（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配 电子环境文影件响）报;告书 规划环设评公计司方1案202天册（总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、 鸟瞰图各1份；配电子文件）;

人防报建 人防办10个工作日

消防报建 消防局20个工作日

工程规划许可证副本 规划局15个工作日
建设工程放线 规划局5个工作日

施工图审查备案 建设局质安科5天
邀请招标 交易中心30天

质、安监督 城、镇区城建办15天

施工许可证安全措施备案 建设局5个工作日

施工前报批报建实务介绍及注意事项

分期付地价款 国有土地使用证 国土局15个工作日
消防备案 消防局5个工作日

签定出让合同

房地产暂定资质

15个工作日

初步规报市府论证 市府两三个月开一次

选址意标见准地书名：使用许可证  《建设5个项工目作选日址申请表》1份（须按要求填写并盖公章）；  提交环境项影目响背报景告介书绍材料或可行性报告1份；

选址意见书或批准书 
规划局15个工作日

地界环图评公1份司（12在0天1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标注 坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）；

建筑设计方的案最大国有 控股是公否司属,于整闲个置万地科(集如团果仅属现于闲置用地,需提供处理证明)

规划局15个工在作东日莞出现这个初问步题设计,因审此查就成了一个典 型的沟通和受协理建调设部案局门例技：术了市科。发2另5展天外和项改目革申局请报

人防报建告需要有资质的中介公司来完成，在将来 人防办10个工新作项日目时需要提前关注。

签定出让合同

分期付地价款
国有土地使用证 国土局15个工作日

初步规报市府论证 市府两三个月开一次
选择意见书或批准书 规划局15个工作日

房地产暂定资质 15个工作日
标准地名使用许可证 5个工作日
环境影响报告书 环评公司120天

立项 发展改革局7个工作日

 建筑物命名审批表;  国土证(出让合同或成交确认书);  命名申请;  总平图;
环评报告、生态影响评估 人防方案、施工图 全套施工图纸审查 协助消防设计及验收资料的备案 预售查丈、竣工实测

施工前报批报建流程图
分期付地价款 国有土地使用证 国土局20个工作日
施工前主要需完成18个 重要的证件和批复，所 有证件和批复环环相扣， 缺一不可。
消防备案 消防局5个工作日

签定出让合同
初步规报市府论证 市府两三个月开一次 选址意见书或批准书 规划局15个工作日

标准地名使用许可证 

5个工作日



环境影响报告批复 
环评公司60天


总投资等项目详细资料 ; 项目总平面布置图; 国土证或成交确认书或出让合同复印件1份; 建筑物明细表;

受理部门:市环保局(环评单位协办),费用10万元

立项

左右

发展改革局7个工作日

环境影响报告书 环评公司120天

建设用地规划许可证

规划局15个工作日

工程规划许可证副本 规划局15个工作日
建设工程放线 规划局5个工作日

施工图审查备案 建设局质安科5天
邀请招标 交易中心30天

质、安监督 城、镇区城建办15天

施工许可证和安全措施备案 建设局5个工作日

施工前报批报建实务介绍及注意事项

分期付地价款
国有土地使用证 国土局15个工作日

签定出让合同
初步规报市府论证 
建设工程放线 规划局5个工作日

施工图审查备案 建设局质安科5天
邀请招标 交易中心30天
质、安监督 城、镇区城建办15天
施工许可证和安全措施备案 建设局5个工作日

施工前报批报建实务介绍及注意事项

签定出让合同
分期付地价款
国有土地使《用房证地产开发初企步业规资报市质府申论报证表》； 国土局 15个营工业作执日照副市本府；两三个月开一次

• 目录
– 报批报建公司内部涉及的部门 – 报批报建公司外部涉及的部门 – 施工前报批报建总流程图 – 施工前报批报建流程实务介绍 – 施工后报批报建总流程图 – 施工后报批报建流程实务介绍 – 总结如何提高报批报建效率

签订出让合同

暂定资质

概念方案报批

…

业主房产证

 公司内 部涉及相
关部门

项目发展部 成本部 财务部 设计部 营销部 工程采购 项目部
`
环保局 人防办 消防局 房管局

 公司外 部涉及合
作部门

环保公司 人防设计院 审图公司 消防公司 查丈公司

出让合同、国土证 房地产资质、施工许可证、质安检、预售许可证、 1/3竣的工精力备在案规证划局明；、确权、小业主房产证 2/3立的项精力局在另外七个 概念、详规、单体、工程规划许可证、放线、验收 档案收集（日照分析、交通评价、电子方案） 环评报告评估、环保验收 人防报建、人防验收 消防设计及验收备案 合同备案、确权、小业主房产证

初步设计审查 建设局技术科25天

人防报建 人防办10个工作日

消防备案 消防局5个工作日

工程规划许可证副本 规划局15个工作日

施工图审查备案 建设局质安科5天

建设工程放线 规划局5个工作日

邀请招标 交易中心30天
质、安监督 城、镇区城建办15天

施工许可证和安全措施备案 建设局5个工作日

施工前报批报建实务介绍及注意事项

立项 发展改革局7个工作日

受理部门:市规划局规划科或村镇科

建设用地规划许可证
规划注局意1事5个项工：作市日府联协会开会时间 规划的被关规局否键不划1决因确总5个平是素定工图影，性作响因和日项 此方目 密案的 切有开 了可发 解能进 开在度 会会的 时上
建间筑和设会计前方争案取了关键人物初步对设方计案审查 规划局1的5个认工可作就日是重中之建重设局了技术科25天

立项



发展改革局7个工作日 

总平面图1份（1:500或1:1000的蓝图，配电子文件）；
建设项目的规划方案1册（含总平面图、专项规划图、单体建筑选 型、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效

建设用地许可证

果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）；

规划规局划注1总5意个平事工图作项日：不同 方（ 图式变 原获更 件取2时土份需地及提办《供“）一原书《两建证设”项变目更选、址遗意失见补书发》申原请件审1份批表和选》址；红线

立项

及规模、投资估算及资金来源…）

发展改革局7个工作日  环评报告批复；

建设用地许可证 规划局15个工作日

 项目选址意见书或批准书；  用地预审批复或国土证；

规划总平图

 营业执照复印件、资质证书复印件；

规划局15个工注作意日事项： 华润资因金占证1明4.（73自%,有而资变金成最所少谓占总投资普通住宅20%，其它30%）；

 专业技术人员建设的用资地格规证划书许和可劳证 动合同复件；  土地证明文件规复划印局件15;个工作日

规划总平图
受理部门:建设局规房划管局科15个工作日

注意事项：一般刚成立 的房地产公司营业执照 和公章等还没有及时办 下来，对于加速项目注 意相关部门的配合和街 接相当重要！

建筑设计方案 规划局15个工作日
立项 发改革局7个工作日 建设用地规划许可证 规划局15个工作日
规划总平图 规划局15个工作日
建筑设计方案 规划局15个工作日

房地产暂定资质 15个工作日
标准地名使用许可证 5个工作日
环境影响报告书 环评公司120天
初步设计审查 建设局技术科25天

人防报建 人防办10个工作日
工程规划许可证副本 规划局15个工作日

然工程采规用划标许准可名证称副不本 变，营销施可工图以审用查他备们案喜欢的名称进行推广和宣

传规，划销局售15合个工同作上日加一个补建充设说局明质即安可科。5天当然如果项目定位完全颠

覆性的调整，更名还是必须的，如“万科.麓湖”从原来的高层调

整建为设别工墅程指放标线,显然“四季花邀城请”招名标称就不合适了,故在立项时需

规划局理15的个证工作件日不一样。划拨方式：如

学校；协议、转让方式：如万科

麓湖；出让方式用：地如批松准山书湖：1号。

建筑设计方案 规划局15个工作日

 

《建设用地规划许可申请表》1份； 地界图1份（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标

人防报建

注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）；

人防办10个工作日  （容积率2.5及以上地块需提供）地块的规划方案1份（附电子文

工程规划许可证副本

件）。

规划局15个工作日  （变更时需提供）原《建设用地规划批准书》原件1份和批准书红

建设工程放线

线图原件3份及《“一书两证”变更、遗失补发申请审批表》;

规划局5个工作日

受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费用：

注意事项：找本地和环保局建立 规划规局划1总5个平工图良书作日好，关并系 在的 合环 同评 中公 约司 定来 在负 指责 定报 的告 时

间包通过，同时要求协助验收；

建筑设计方案批复完成时间初不步能设影计响审立查项开始

规划局15个工作日

建时设间局。技术科25天

人防报建 人防办10个工作日

消防备案 消防局5个工作日
受理部门:市地名办,费用2000元

消防备案 消防局5个工作日

建设用地规划许可证
规划局15个工作日
注意事项：标准地名办好后，往往营销会在报建进行到一段时间 时案规，例划规局又：划1会“总5个提松平工出山图作更湖日名1号的”需最求早。定的名称是“蓝桥圣菲”，当时标准地

名、建选筑设址计意方见案书已经办好，初立步项设计也审已查经在过程中，设计部所有的 图规纸划局都1是5个写工的作“日蓝桥圣菲建”设最局后技术还科是2决5天定变更为“松山湖1号”为 此公司付出了大量的人力物力和财力成本；运河东1号也在类似事 件应人；对防办人措1防施0报个：建工项作目日名称确定后，营销部如果提出更名需求，报建依

1000元

施工前报批报建实签务定出介让合绍同及注意事项

房地产暂定资质

分期付地价款

15个工作日

标准地名使用许可证

国有土地使用证

初步规报市府论证

5个工作日

国土局15个工作日

市府两三个月开一次
选址意见书或批准书 规划局15个工作日

 区环环府境评影办公响司上报1报2告0文天书；  申请立项报告；  项目申请报告；（项目概况、市场分析及经营计划、建设规划