2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案10

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案
第1卷
一.全考点押密题库(共50题)
1.(单项选择题)(每题 1.00 分)
环境通常是指某个主体周围的情况和条件。

当主体为居民时，其环境主要是指（）。

A. 居住区
B. 商业区
C. 文教区
D. 综合区
正确答案：A,
2.(单项选择题)(每题 1.00 分)
一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）。

A. 起价
B. 成交价
C. 表格价
D. 均价
正确答案：D,
3.(多项选择题)(每题 2.00 分)
下列属于名义价格的是（）。

A. 未扣除价格因素的价格
B. 买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格
C. 交易当事人为了逃税而不实申报的价格
D. 房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格
E. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格
正确答案：A,C,D,E,
4.(单项选择题)(每题 1.00 分)
某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。

A. 3.67％
B. 3.81％
C. 4.59％
D. 4.76％
正确答案：B,
5.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指（）。

A. 主体结构完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋
B. 主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋
C. 主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋
D. 主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋
正确答案：C,
6.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
共用题干
赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。

按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A. 房地产贷款信用保险担保
B. 房地产贷款保证保险担保
C. 连带责任保证担保
D. 抵押财产担保
正确答案：B,
7.(多项选择题)(每题 2.00 分)
房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。

A. 以盈利为目的的房地产买卖投资
B. 自用置业投资
C. 出租经营置业投资
D. 为保值、增值的土地投资
E. 房地产租赁经营投资
正确答案：A,B,C,E,
8.(多项选择题)(每题 2.00 分)
用益物权的特征有（）。

A. 用益物权是由所有权派生的物权
B. 用益物权是一项独立的物权
C. 用益物权一般以动产为客体
D. 用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
E. 用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
正确答案：A,B,D,E,
9.(单项选择题)(每题 1.00 分)
无民事行为能力的人的年龄是（）。

A. 未满10周岁
B. 未满12周岁
C. 未满16周岁
D. 未满18周岁
正确答案：A,
10.(单项选择题)(每题 2.00 分) 某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。

该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

该建筑物可采用的基础类型为（）。

A. 条形基础
B. 独立基础
C. 筏板基础
D. 箱形基础
正确答案：C,
11.(单项选择题)(每题 1.00 分)
贴面类外墙面装饰的优点是（）。

A. 坚固耐用、装饰性强、容易清洗
B. 保护墙体、发挥墙体物理性能等功能
C. 无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果
D. 对墙体起到保护与装饰的作用
正确答案：A,
12.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
共用题干
赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。

按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A. 具有完全民事行为能力
B. 基本具备偿还贷款能力
C. 已订立合法有效的住房销售合同
D. 已足额交纳购房首付款
正确答案：A,B,C,D,
13.(多项选择题)(每题 2.00 分)
感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有( )。

A. 感觉使消费者获得对商品的第一印象
B. 感觉是引起消费者某种情绪的通道
C. 对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D. 选择性帮助消费者确定目标
E. 感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
正确答案：A,B,C,
14.(单项选择题)(每题 1.00 分)
现金流量分类，不包括（）。

A. 净现金流量
B. 现金流入量
C. 净现金流入量
D. 现金流出量
正确答案：C,
15.(单项选择题)(每题 1.00 分)
为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（）。

A. 1/4
B. 1/5
C. 1/6
D. 1/7
正确答案：D,
16.(多项选择题)(每题 2.00 分)
下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。

A. 借贷资金的供给大于需求
B. 预期通货膨胀率下降
C. 中央银行提高再贴现率
D. 国际收支持续出现大量逆差
E. 社会平均利润率下降
正确答案：C,D,
17.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为( )倍左右。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20
正确答案：D,
18.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。

项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。

该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（）。

A. 道路红线与城市黄线
B. 道路红线与城市蓝线
C. 城市黄线与城市紫线
D. 城市黄线与城市蓝线
正确答案：D,
19.(单项选择题)(每题 1.00 分)
假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（）。

A. r＞r年＞r月＞r日
B. r＜r年＜r月＜r日
C. r＝r年＞r月＞r日
D. r＝r年＜r月＜r日
正确答案：D,
20.(多项选择题)(每题 2.00 分)
房产分户图表示的内容有（）。

A. 控制点
B. 房屋产权界线
C. 所在层次、户号、室号
D. 房屋建筑面积
E. 房屋边长
正确答案：B,C,D,E,
21.(单项选择题)(每题 1.00 分)
为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指（）。

A. 抵押价值
B. 保险价值
C. 征收价值
D. 计税价值
正确答案：D,
22.(单项选择题)(每题 1.00 分)
住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

A. 安全性能
B. 耐久性能
C. 经济性能
D. 适用性能
正确答案：B,
23.(单项选择题)(每题 1.00 分)
经济学上将弹性数值分为( )种。

A. 四
B. 五
C. 六
D. 七
正确答案：B,
24.(单项选择题)(每题 2.00 分) 赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。

李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。

双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。

按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。

按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于（）。

A. 完好房屋
B. 基本完好房屋
C. 一般损坏房屋
D. 严重损坏房屋
正确答案：A,
25.(多项选择题)(每题 2.00 分)
下列标志不能用数量标志，只能用质量标志反映的有()。

A. 居民的性别
B. 民族
C. 文化程度
D. 职业
E. 收入
正确答案：A,B,C,D,
26.(多项选择题)(每题 2.00 分)
认清单位价格，必须认清价格单位。

价格单位一般由( )构成。

A. 货币
B. 货币单位
C. 面积
D. 面积内涵
E. 币种
正确答案：A,C,
27.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是( )壁纸。

A. 天然纺织
B. 塑料
C. 化纤纺织
D. 纸质
正确答案：A,
28.(单项选择题)(每题 1.00 分)
光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。

A. 放射性辐射污染
B. 视觉污染
C. 电磁波辐射污染
D. 纯棉织品
正确答案：C,
29.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在地形图上，地貌一般用( )表式。

A. 标高线
B. 高程线
C. 水平线
D. 等高线
正确答案：D,
30.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列属于基本适宜城市建设用地的是（）。

A. 地势平坦，土地完整的用地
B. 地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地
C. 工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地
D. 受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
正确答案：B,
31.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列选项中，属于公共服务设施用地的是( )。

A. 居住区(级)道路
B. 宅间绿地
C. 居民汽车地面停放场地
D. 建筑基底占地
正确答案：D,
32.(单项选择题)(每题 1.00 分)
商品房买卖合同中写明的价格一般就是（）。

A. 起价
B. 标价
C. 均价
D. 成交价
正确答案：D,
33.(多项选择题)(每题 1.00 分)
个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（）。

A. 商业性贷款
B. 住房公积金贷款
C. 保证贷款
D. 信用贷款
E. 抵押贷款
正确答案：A,C,D,E,
34.(单项选择题)(每题 1.00 分)
住宅的布置，通常以满足( )要求作为确定建筑间距的主要依据。

A. 日照
B. 通风
C. 视线干扰
D. 防火
正确答案：A,
35.(单项选择题)(每题 1.00 分)
根据居住区人均公共绿地面积的指标，组团绿地、小区绿地分别不少于()。

A. 0.5㎡/人，1.5㎡/人
B. 0.5㎡/人，1.0㎡/人
C. 1.0㎡/人，1.5㎡/人
D. 1.5㎡/人，2.0㎡/人
正确答案：B,
36.(单项选择题)(每题 1.00 分)
居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于( )m。

A. 150
B. 200
C. 250
D. 300
正确答案：A,
37.(单项选择题)(每题 1.00 分)
某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。

则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A. 5137.61
B. 5308.06
C. 5908.00
D. 5925.93
正确答案：B,
38.(多项选择题)(每题 2.00 分)
建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括( )。

A. 甲醛
B. 氯乙烯
C. 一甲苯
D. 甲酸
E. 二甲苯
正确答案：A,B,E,
39.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
共用题干
某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000㎡，规划容积率为1.5。

该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。

若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。

假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。

A. 2896
B. 2983
C. 3075
D. 3173
正确答案：B,
40.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

A. 不变
B. 递减
C. 递增
D. 酌情调整
正确答案：B,
41.(单项选择题)(每题 1.00 分)
成套房屋建筑面积通常是指（）。

A. 分层建筑面积
B. 分户建筑面积
C. 分单元建筑面积
D. 分幢建筑面积
正确答案：B,
42.(单项选择题)(每题 1.00 分)
和式风格属于室内装修风格中的（）。

A. 传统风格
B. 现代风格
C. 自然风格
D. 混合风格
正确答案：A,
43.(单项选择题)(每题 1.00 分)
建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。

A. 使用性质
B. 施工质量
C. 主体结构
D. 维修保养
正确答案：C,
44.(单项选择题)(每题 1.00 分)
从贷款风险的( )来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

A. 性质
B. 可控程度
C. 影响范围
D. 分析层次
正确答案：C,
45.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（）。

A. 承重墙
B. 填充墙
C. 复合墙
D. 内剪力墙
正确答案：B,
46.(单项选择题)(每题 1.00 分)
强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。

A. 实木地板
B. 强化复合地板
C. 实木复合地板
D. 竹地板
正确答案：B,
47.(多项选择题)(每题 2.00 分)
住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为（）。

A. 一类居住用地
B. 二类居住用地
C. 三类居住用地
D. 四类居住用地
E. 五类居住用地
正确答案：A,B,C,
48.(多项选择题)(每题 2.00 分)
关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 利率的时间单位与计息周期一致
C. 现值是在当前年度开始时发生的
D. 将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E. 年金是在每年年初发生的
正确答案：A,B,C,
49.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
共用题干
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。

该住宅占地总面积2250㎡，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060㎡。

根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。

A. 消费性需求
B. 投资性需求
C. 投机性需求
D. 盲目性需求
正确答案：B,
50.(多项选择题)(每题 2.00 分)
房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（）。

A. 投资占用时间
B. 投资成本和收入
C. 投资回收期
D. 投资利润率
E. 资本金利润率
正确答案：C,D,E,
第1卷参考答案一.全考点押密题库。