2015年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：建筑材料的力学性质考试试卷

2015年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》: 建筑材料的力学性质考试试卷
本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）
1、当急需资金需要将房地产快速变现时, 房地产的价格往往会比较低, 这主要是由于房地产具有__的特性。

A．个别性
B．独占性
C．流动性差
D. 易受限制性
2、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用, 加征规定税额__倍以下的耕地占用税。

A．1, 1
B．1, 2
C．2, 1
D. 2, 2
3、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费, 按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收, 费率最低为
A：0.05 ‰
B：0.1‰
C：0.3‰
D：0.5‰
E: 执行层的组织协调
4、预计某地区某类房地产的需求不变, 但开发成本趋升, 供给量趋增, 则预计其价格会__。

A．上升
B．下降
C．不变
D．升降难定
5、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。

A: 50
B: 40
C: 35
D: 30
E: 工业用地的监测点评估价格
6、因土地权利人发生改变, 或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记, 属于。

A：土地初始登记
B：土地变更登记
C：土地总登记
D：土地注销登记
E: 执行层的组织协调
7、对已竣工验收的房地产项目, 凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的, 应进行土地增值税的清算。

A．60%
B．70%
C．85%
D. 90%
8、假设将两居室每套价格提高5万元, 会减少多少购买者, 如对此问题进行调查, 则属于__。

A．试探性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D. 假设性调查
9、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅, 单价为5000元／㎡, 若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％, 年通货膨胀率为5％, 则2008年底该套住宅实际增值额为元。

A：4296.96
B：5560.86
C：5839.91
D：30838.91
E: 工业用地的监测点评估价格
10、《城市房地产开发经营管理条例》规定, 房地产开发用地应当以的方式取得。

A：转让
B：赠送
C：出让
D：买卖
E：执行层的组织协调
11、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房, 估价对象的建筑面积为1200m2, 现空置。

估算估价对象的租金时, 最适宜作为可比实例的为__。

A．建筑面积1800m2, 两年前出租, 年租35万元, 位于同一工业区
B．建筑面积1100m2, 近期出租, 年租150元/m2, 位于20km外
C．建筑面积10000m2, 近期出租, 年租180万元, 位于同一工业区
D. 建筑面积1000m2, 近期出租, 年租20万元, 位于同一工业区
12、某居住区住宅用地面积17.8hm2, 建有42栋住宅, 分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅, 每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅, 每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2, 则该居住区住宅平均层数为__层。

A．7.9
B．11.9
C．12.1
D. 19.0
13、拍卖抵押房地产时, 抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的, 对拍卖新增房屋所得。

A：抵押人无权优先受偿
B：抵押人有权对全部房地产优先受偿
C：抵押权人有权优先受偿
D：抵押权人无权优先受偿
E: 工业用地的监测点评估价格
14、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂, 其周边多为新建的商品住宅, 且销售形势良好, 根据城市规划, 该工厂所在地块的规划用途为商住综合。

现需评估该工厂用地的公开市场价值, 则应该按__进行评估。

A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D. 商住用地
15、马某继承了其母亲的一套房产。

按照有关规定, 马某应到当地房地产管理部门办理__登记。

A．房屋注销
B．房屋变更
C．房屋初始
D. 房屋转移
16、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元, 月平均运营费用为60万元, 月平均空置率为5％, 月平均租金损失率为2％, 月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％, 则该写字楼的月净经营收入是万元。

A：33．00
B：33．10
C：36．00
D：36．10
E: 借款合同
17、某宗房地产的收益年限为40年, 预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元, 从第4年起, 每年的净收益将稳定在20万元左右, 如果资本化率为9％, 则该房地产的收益价格为。

A：195万元
B：210万元
C：213万元
D：217万元
E: 工业用地的监测点评估价格
18、在成熟的房地产市场中, 是房地产业的主体。

A：房地产开发经营业
B：房地产咨询业
C：房地产经纪业
D：物业管理业
E: 房地产估价机构必须加盖公章
19、按照, 环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。

A：污染物发生的类型
B：污染物排放的时间
C：污染物排放的形式
D：污染源存在的时间
E: 执行层的组织协调
20、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场, 建设期为2年．该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续, 土地使用期限为40年, 土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期．建筑物经济寿命为50年．假设残值率为零, 采用
直线法计算建筑物折旧时年折旧率为．【2007年考题】
A：2．00％
B：2．13％
C：2．22％
D：2．50％
E: 工业用地的监测点评估价格
21、目前, 在我国征收土地实行级审批制度。

A：一
B：两
C：三
D：四
E: 房地产估价机构必须加盖公章
22、运用平均增减量法进行估价的条件是。

A：房地产价格时间序列逐期升高或下降
B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性
C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的, 且市场上升或下降的波动幅度大致相等
D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的, 且各期上升或下降的数额大致接近
E: 工业用地的监测点评估价格
23、《中华人民共和国合同法》规定, 租赁期限不得超过年, 超过部分无效。

A：10
B：20
C：25
D：30
E: 执行层的组织协调
24、对于一宗土地来说, 当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后, 收益开始__。

A．下降
B．迅速下降
C．稳定不变
D. 上升
25、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目, 开发商租售物业时通常会选择__。

A．买方代理
B．卖方代理
C．联合代理
D. 双重代理
二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。

错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得0.5 分）
1、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是__。

A. 核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B. 核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C. 核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D. 核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
2、以出让方式取得熟地土地使用权时, 土地出让地价款包括．(2008年试题)
A：土地出让费
B：征地拆迁费
C：基础设施建设费
D：土地转让费
E: 契税
3、在明确了估价基本事项的基础上, 应对估价项目进行初步分析, 拟定估价作业方案。

估价作业方案的内容主要包括__。

A．拟采用的估价技术路线和估价方法
B．拟调查搜集的资料及其来源渠道
C．预计所需的时间、人力、经费
D．估价作业步骤和时间进度安排
E. 违约责任
4、下列关于物业管理的含义, 表述正确的是。

A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业, 由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定, 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理, 维护相关区域内的环境工生和秩序的活动
B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C：物业管理活动的依据是《商品房买卖合同》
D：物业管理活动的依据是物业服务合同
E: 物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理, 对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
5、下列职能中, 属于保险基本职能的是。

A：分散危险
B：融通资金
C：防灾防损
D：分配资金
E: 执行层的组织协调
6、若按等比例选择投资品, 则预期收益最大的投资组合应是__。

A．股票+债券
B．股票+投资基金
C．债券+投资基金
D. 股票+投资基金+债券
7、某商场建成于2000年10月, 收益期限从2000年10月到2040年10月, 预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元, 年平均空置率20%, 年运营费用50万元。

目前该类物业无风险报酬率为5%, 风险报酬率为安全利率的60%, 则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。

A．536
B．549
C．557
D. 816
8、《注册房地产估价师管理办法》规定, 房地产估价师申请人有下列情形之一的, 不予注册。

A：不具有完全民事行为能力
B：刑事处罚已执行完毕
C：申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业
D：年龄超过65周岁
E: 不是现职公务员
9、某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。

之后, 有关方面对其估价结果有异议。

现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实, 则重新估价的估价时点应为__。

A．1998年6月30日
B．现在
C．重新估价的作业日期
D. 要求重新估价的委托方指定的日期
10、__是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券, 以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A．间接投资于房地产企业债券
B．房地产抵押担保
C．住房抵押贷款证券化
D．投资于金融证券
11、下列不属于拍卖规则的是。

A：价高者得规则
B：低价也可行规则
C：保留价规则
D：瑕疵请求权规则
E：执行层的组织协调
12、引起建筑物折旧的因素包括。

A: 地震
B: 电梯数量不够
C: 酸雨
D: 单行道
E: 门窗的自然破损
13、某商铺的租赁期为15年, 租金按每年5％的比例递增, 第1年的租金为1万元, 租金于每年的年初收取, 年利率为8％, 则该商铺15年租金收入的现值为万元。

A：11.41
B：11.49
C：12.41
D：12.49
E: 借款合同
14、下列关于职工提取住房公积金的程序, 表述正确的是。

A：职工提取时由所在单位审核
B：职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核
C：由住房公积金管理委员会核准
D：由住房公积金管理中心核准
E: 由受委托银行办理支付手续
15、拆除租赁房屋时, 如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议, 房屋拆迁补偿方式是__。

A．面积结算
B．货币补偿
C．产权调换
D．货币补偿或产权调换
16、下列不属于金融范畴的是__。

A. 货币
B. 信用
C. 商品
D. 银行
17、在对消费者购买行为进行调查时, 不涉及下列__调查。

A．消费者类别
B．消费者社会阶层分布
C．消费者购买能力
D. 消费者购买习惯
18、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分, 室内部分有。

A：平面图
B：立面图
C：管道纵剖面图
D：详图
E: 系统轴测图
19、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括__。

A. 当事人的名称和住所
B. 土地界址、面积
C. 宗地平面界址图
D. 开发投资强度
E. 市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
20、有一房地产, 未来第一年净收益为20万元, 预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元, 收益期为无限年, 该类房地产资本化率为10%, 则该房地产的收益价格为__万元。

A．400
B．450
C．500
D．540
21、不属于税收制度的构成要素的是。

A: 纳税人
B: 课税对象
C: 纳税时间
D: 税基
E: 税点
22、建筑施工图包括。

(2007年房地产经纪人相关知识试题)
A: 建筑总平面图
B: 建筑剖面图
C: 建筑详图
D: 基础平面图
E: 电气施工图
23、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。

A: 续建前已建成本
B: 续建管理费用
C: 续建投资利息
D: 续建完成后房地产销售费用
E: 取得在建工程的税费
24、下列不计入用地面积范围的有。

A：无明确使用权属的冷巷
B：有明确使用权属的间距地
C：市政管辖的马路等公共用地
D：公共使用的排水沟
E：已征收, 经规划部门核定需要作市政建设的用地
25、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记, 表述正确的是。

A：金融机构发放或持有个人住房贷款, 借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保, 并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权, 随主债权一同转让的, 可以申请办理住房抵押权变更登记
B：批量办理个人住房抵押权变更登记的, 由个人住房抵押权受让人申请
C：拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目, 并加盖抵押权转让双方当事人的印章
D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的, 不予登记, 并在规定时限内书面说明理由
E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务, 其住房抵押权转让具有特殊性。

房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时, 只对抵押权人作变更处理, 其他登记事项不作变更。