房地产估价裁判文书典型案例

房地产估价裁判文书典型案例
一、案例一：估价偏差引发的购房纠纷。

话说有这么一对小夫妻，满心欢喜打算买套二手房。

他们看中了一套房子，卖家说这房子值100万，而且还拿出了一份房地产估价报告。

小夫妻呢，也不是那种随便就相信人的，就自己又找了个评估机构。

这新的评估机构一评估，好家伙，只值80万。

这差价可不小啊，就像你去买个苹果，卖家说这个苹果值10块，结果你找个懂行的一看，顶多值6块，你心里肯定不舒服。

于是小夫妻就不干了，把卖家告上了法庭。

法庭上呢，就得看这两份估价报告谁更靠谱。

原来啊，卖家找的那个评估机构，在估价的时候没有充分考虑到房子周边有个即将动工的大型垃圾处理站，这对房子的价值影响可大了。

而小夫妻找的评估机构就比较细致，把这些因素都考虑进去了。

法官根据小夫妻那份更合理的评估报告，判定卖家降低房价或者解除合同。

这个案例就告诉我们，房地产估价可得严谨，一点小疏忽都可能引发大麻烦。

二、案例二：商业地产估价与租金争议。

有个老板，他有个商业楼，想把楼租出去。

他找了个评估公司估价，评估公司给的结论是这个楼按照市场租金水平，每个月每平米能租200元。

老板就按照这个价格去找租户。

有个租户对这个楼也挺感兴趣的，但是租户觉得这个价格太高了。

租户自己也找了个评估师来评估，评估出来的结果是每个月每平米150元。

这老板和租户就因为这个租金价格僵持不下，最后闹到了法庭。

法庭审理的时候发现，老板找的评估公司在估价的时候，参考的都是一些比较高档的商业楼的租金水平，而这个楼虽然位置还不错，但是配套设施没有那些高档楼齐全。

租户找的评估师呢，就比较符合实际情况，考虑到了楼的实际配套设施等因素。

法官最后判定按照租户那份评估报告的租金价格来签订租赁合同。

这个案例就说明啊，商业地产的估价得结合实际情况，不能光看那些表面的东西，不然租都租不出去，老板还觉得自己亏了呢。

三、案例三：拆迁估价中的猫腻。

在一个老城区要拆迁了，政府按照规定要给拆迁户补偿。

这时候就涉及到对房子的估价。

有个拆迁户的房子被评估为50万。

这个拆迁户觉得自己的房子怎么也不止这个价啊，就仔细研究了一下评估报告。

这一研究发现，评估公司在评估的时候，把他房子的面积给算少了一部分，而且对于房子的装修价值评估得也特别低。

拆迁户不服气，就把这个事儿告到了法院。

法院调查后发现，评估公司确实存在工作失误，而且还有点故意压低价格的嫌疑。

因为这个评估公司和负责拆迁的某个小公司有点关系，想帮着他们节省拆迁成本呢。

法院要求重新评估，并且对之前那个不公正的评估公司进行了处罚。

这个案例告诉我们，在拆迁估价的时候，一定要保证公平公正，可不能有那些歪心思，不然不仅坑了老百姓，自己也得倒霉。