我国房地产市场供给过剩了吗？——基于供给—有效需求比（S/ED）的测度
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Is It Oversupplied in China＇ s Real Estate Market？Based on the Measurement of the Supply - Effective
Demand Ratio
作者： 李增福[1];黄倩烁[1]
作者机构： [1]华南师范大学经济与管理学院,广州510006
出版物刊名： 经济问题
页码： 17-22页
年卷期： 2012年 第11期
主题词： 供给过剩;供给—有效需求比;房地产市场
摘要：基于房地产兼具生活必需品和投资品的特性,分析了房地产市场供给过剩的形成机制,
在此基础上构建了房地产市场供给过剩的度量指标,即供给—有效需求比指标。
通过供给—有效
需求比指标对我国房地产市场的供给、需求分析发现：在20%的首付比例的假设下,我国房地产
市场经历了供不应求和供给过剩两个阶段,从1995年到2006年,我国房地产市场处于供给不足状态;从2007年到2011年,逐渐呈现出供给过剩,2011年过剩尤为严重。
构建的供给—有效需求比
指标和研究结果对企业和政府准确判断房地产市场的态势、采取相应的战略和对策等方面都具
有较强的参考价值。