江苏海安县

预测城区人口到2010年将达28万人、2020年达30万人；城 市化水平2010年达到56%、2020年达66%。用地规模控制 在 140平方公里左右，土地投放量每年约在5平方公里左右， 其中1—1.5平方公里左右用于住宅建设，2—2.5平方公里作 为工业发展。
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和谐程度明显提升，生态建设成效明显，城市功能不断完善，城乡人居环境显著改善，城乡一体化步 伐不断加快，在全省率先实现城乡客运一体化；各类社会保险覆盖面进一步扩大，城乡养老、医疗保障 基本实现全覆盖，被确定为全国新型农保工作试点县。法治、平安建设继续走在省、市前列；富裕水平 明显提升，城镇居民人均可支配收入18200元，农民人均纯收入8250元，同比分别增长10.9%、9.9%； 城乡居民储蓄余额260亿元，比上年增加42.1亿元，人均储蓄保持全省前十位；全面小康在共建共享中 加速推进，小康综合实现程度预计达99%以上，可望顺利通过省全面小康验收。 海安素有“交通枢纽”之称。境内拥有两条铁路（新长铁路、宁启铁路）、两条高速公路（盐通高速、 江海高速）、两条国道（328国道、204国道）、两条运河（通扬运河、通榆运河）、两大港口（南通 港、洋口港），堪称“江海河相通，水公铁联运”。
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二、调研结论 …………………………………………………………………
▪ 第四部分、海安县在售项目
Pag▪e2▪0221/6/21 一、在售项目案例………………………………………………………
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第一部分 海安概况 一、海安县概况
海安县位于江苏省东部的苏中地区，南通、盐城、泰州三市交界处。东临黄海，南望长江，是苏中水陆 交通要冲。四季分明，气候温和，雨水充沛，河道成网，物产丰富，鱼米之乡。全县总面积1108平方 公里，总人口98万人，下辖14个乡镇。市区总面积25平方公里，城区人口25万人，城区人口比例较低。 海安属长江三角洲经济区，为上海辐射地带。素质优良，装备先进的建筑队伍遍及全国，走向世界，被 誉为“建筑之乡”。 近年来，海安的产业基础更趋完备，经济板块特色鲜明，已由原来的传统农业、 一般加工业为主向高端制造业、高新技术产业转变。初步形成了装备制造、纺织（丝绸、化纤）、高新 技术三大产业集群，锻造机械、电梯部件、电力装备、建材机械、纺织、丝绸、化纤、电子、新材料、 新能源等十大特色板块。全县拥有1个中国驰名商标、8个中国名牌，有10项国家“863”计划项目正在 实施。
2、劣 势 A、工业基础较薄弱：海安工业发展相对苏南各城市而言比较落后，基础比较薄弱。 B、政府投资服务和优惠措施有所欠缺：虽然在工业方面优惠政策较多，但房地产投资方 面的优惠政策比较少，政府的投资服务也有待加强。 C、人力资源竞争能力较弱：境内没有一流的高等教育学校，高技术人才和高级管理人员 比较缺乏。同时海安在技术引进上落后较多。 D、城市文化竞争力较弱：市民生活舒适安逸，但竞争意识较弱，缺少充足的创新、开拓 和冒险精神，创新氛围淡薄，不利于现代市场经济发展。
2009年，综合实力明显提升，全县地区生产总值预计实现310亿元，按可比价计算增长15%；完成财 政总收入40.21亿元，增长31.8%，其中地方一般预算收入15.58亿元，增长24%；工业应税销售284.8 亿元，总量、增幅均列南通市第二位；全社会固定资产投资210亿元，增长22%。主要经济指标好于预 期，好于省、市平均水平。
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二、海安房地产市场分析
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1、海安房地产市场发展现状及特征概括 ………………………………
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2、海安房地产消费特点分析 ……………………………………………
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三、海安房地产市场发展前景预测 …………………………………………
▪ 第三部分、调研结论
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一、调研分析 …………………………………………………………………
产业层次明显提升，高新技术企业数保持南通市第一，专利申请、授权总量居全省十强，全县180家 亿元培育企业销售占规模企业的比重接近80%；国家级桑蚕丝产业工程技术研究中心的建设，实现了苏 中苏北地区零的突破，中国丝绸科技文化馆获准建设，全国科技富民强县专项行动计划现场交流会在海 安召开；上海杨浦（海安）工业园、深圳大芬“523”文化产业园落户建设，清华大学启迪（海安）软件 科技园晋升为省级服务外包示范区。
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二、海安城市规划概况
根据海安县总体规划 （2001年-2020年），海安县目前的城 市布局为“城乡一体、内外通开”，以原来的老城区、火车 站商圈区、环路商圈和工业区开发中心为主，拉开了中等城 市的骨架。城市发展方向主要是“主导向北，拓展东西”， 居住人口向北部分区集中，东、西分区扩大工业开发区。
江苏海安县 房地产市场调研报告
上海紫湾投资公司 二○一○年五月十八日
▪目 录
▪ 第一部分 海安概况
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一、海安县概况 ………………………………………………………………
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二、海安城市规划概况 ………………………………………………………
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三、海安投资环境分析
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1、优 势 …………………………………………………………………
▪ 第二部分、海安房地产市场发展情况
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一、海安房地产市场概况
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1、海安房地产市场发展走势……………………………………………
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2、海安房地产市场概述 …………………………………………………
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3、海安县土地市场概况 …………………………………………………
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三、海安投资环境分析 1、优 势 A、区位优势：海安是苏中水陆交通要冲，承担着长三角产业转移和向西向北辐射的重任。 B、环境优势：海安自然环境优美，历史文化底蕴深厚，具有较大投资潜力。 C、经济发展的潜力：随着海安县招商引资力度的加大和大批投资企业的到位，预计海安 的工业水平会在近两年之内有较快的发展。 D、城市化发展的机会：海安近年城市化率以年均1%的速度增长，市区范围不断扩大。旧 城改造大规模的展开，工业开发区规划进一步明朗，城市化进程蕴藏了较大的投资机会。