征信假离婚买房法律后果(3篇)

第1篇
一、引言
近年来，随着我国房地产市场的火爆，越来越多的家庭选择通过假离婚的方式来规避限购政策，以期在短时间内完成购房。

然而，这种做法却存在着巨大的法律风险。

本文将从征信、假离婚以及购房三个方面，对征信假离婚买房的法律后果进行分析。

二、征信假离婚买房的法律风险
1.征信受损
征信记录是银行、金融机构等机构对个人信用状况的评估依据。

在征信系统中，离婚记录会被记录下来。

一旦被认定为假离婚，相关机构的征信系统将会显示该记录，导致征信受损。

征信受损会严重影响个人在贷款、信用卡等方面的信用评估，甚至可能导致贷款、信用卡被拒。

2.婚姻关系认定
假离婚实质上是婚姻关系的一种变相终止。

在法律上，假离婚的婚姻关系认定存在争议。

一方面，假离婚当事人可能因离婚协议、财产分割等行为，被认定为已经解除婚姻关系；另一方面，当事人可能在心理上、感情上仍然保持着婚姻关系。

在法律上，如果被认定为假离婚，当事人将面临财产分割、子女抚养等法律问题。

3.子女抚养权问题
假离婚当事人可能因离婚协议、财产分割等行为，导致子女抚养权发生变化。

在法律上，如果被认定为假离婚，当事人将面临子女抚养权争夺、抚养费支付等问题。

4.法律诉讼风险
在假离婚购房过程中，当事人可能因财产分割、子女抚养等问题产生纠纷，进而引发法律诉讼。

在诉讼过程中，当事人可能因证据不足、程序违法等原因败诉，承担相应的法律责任。

三、购房的法律风险
1.限购政策风险
我国实行限购政策，限制非本地户籍人口在特定区域购房。

在假离婚购房过程中，当事人可能因违反限购政策，导致购房行为无效。

2.合同效力风险
在假离婚购房过程中，当事人可能签订购房合同。

如果被认定为假离婚，合同效力将受到质疑。

在法律上，如果合同被认定为无效，当事人将面临购房款返还、赔偿等法律问题。

3.房屋产权风险
在假离婚购房过程中，当事人可能因房屋产权登记等问题产生纠纷。

如果被认定为假离婚，房屋产权将受到质疑。

在法律上，如果房屋产权存在问题，当事人将面临房屋被查封、拍卖等法律问题。

四、结语
征信假离婚买房存在巨大的法律风险。

在购房过程中，当事人应充分了解相关法律法规，避免因法律风险导致财产损失、家庭破裂等严重后果。

在此，提醒广大购房者，在购房过程中，应遵循法律法规，诚信购房，切勿盲目追求利益，走上违法之路。

第2篇
随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择通过购房来实现自己的住房梦想。

然而，在购房过程中，一些人为了规避信贷政策，采取了假离婚的方式来购房。

所谓假离婚，即夫妻双方为了达到购房目的，在形式上办理离婚手续，但实际上并未真正解除婚姻关系。

本文将从法律角度分析征信假离婚买房的法律后果。

一、假离婚买房的法律依据
1. 《中华人民共和国婚姻法》
《婚姻法》第三十二条规定：“男女双方自愿离婚的，应当到婚姻登记机关申请离婚登记。

婚姻登记机关应当依法进行审查，对符合离婚条件的，准予离婚。

”这条法律规定了离婚的条件和程序，但并未明确规定假离婚的合法性。

2. 《中华人民共和国合同法》
《合同法》第一百零六条规定：“当事人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

”这条法律规定了虚假意思表示的法律后果，即行为人不得以虚假意思表示取得利益。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第四十一条规定：“禁止利用虚假的离婚证明等不正当手段购买住房。

”这条法律规定了利用不正当手段购买住房的法律后果。

二、征信假离婚买房的法律后果
1. 离婚证明无效
根据《婚姻法》第三十二条的规定，离婚证明是婚姻登记机关出具的证明夫妻双方离婚的文件。

在假离婚的情况下，离婚证明实际上是以虚假的意思表示取得的，因此该离婚证明无效。

2. 贷款合同无效
在假离婚买房的情况下，夫妻双方通常会以离婚证明作为条件，向银行申请贷款。

然而，由于离婚证明无效，贷款合同也相应无效。

银行有权解除贷款合同，并要求借款人返还贷款本金及利息。

3. 违反房地产政策
根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，利用虚假的离婚证明等不正当手段购买住房是违法行为。

因此，假离婚买房的行为违反了房地产政策，可能面临行政处罚。

4. 违反诚信原则
在市场经济中，诚信原则是维护市场秩序的重要原则。

假离婚买房的行为违背了诚信原则，损害了社会公平正义，可能面临道德谴责。

5. 离婚证明可能被撤销
在假离婚买房的情况下，夫妻双方实际上并未解除婚姻关系。

一旦被对方发现，对方有权向人民法院提起诉讼，请求撤销离婚证明。

如果法院认定离婚证明存在虚假成分，可能会撤销该离婚证明。

6. 可能承担赔偿责任
在假离婚买房的过程中，如果夫妻双方因离婚证明无效而遭受经济损失，可能需要承担赔偿责任。

例如，因贷款合同无效而返还贷款本金及利息、因违反房地产政策而受到行政处罚等。

三、总结
征信假离婚买房的法律后果是多方面的，包括离婚证明无效、贷款合同无效、违反房地产政策、违反诚信原则、离婚证明可能被撤销以及承担赔偿责任等。

因此，在购房过程中，切勿采取假离婚等不正当手段，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

同时，相关部门应加强对假离婚买房行为的监管，维护房地产市场的健康发展。

第3篇
近年来，随着我国房地产市场的火热，不少家庭为了规避政策限制，选择通过假离婚的方式购买房产。

然而，这种看似便捷的操作却隐藏着诸多法律风险。

本文将从征信、婚姻法、合同法等多个角度分析征信假离婚买房的法律后果。

一、征信方面
1.征信记录异常
在假离婚买房的过程中，夫妻双方在离婚证上填写虚假信息，如虚假离婚原因、虚假财产分割等，这会导致征信记录出现异常。

一旦被金融机构或相关部门发现，将会对个人信用产生严重影响。

2.贷款审批受阻
征信记录异常会使贷款审批受阻。

在申请贷款时，金融机构会通过征信系统查询个人信用状况。

若发现征信记录异常，金融机构可能会拒绝贷款申请，甚至取消已批准的贷款。

3.影响个人信用评级
征信记录异常会影响个人信用评级。

在我国，个人信用评级对于个人在经济、社会生活中的各个方面都有很大影响。

征信记录异常可能导致个人信用评级降低，进而影响贷款、信用卡申请、租赁房屋等。

二、婚姻法方面
1.婚姻关系存续期间，夫妻双方不得有重婚、有配偶者与他人同居、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等行为。

假离婚买房属于规避政策限制，违反了婚姻法的相关规定。

2.假离婚后，若夫妻双方未按约定履行财产分割、子女抚养等义务，另一方可以向法院提起诉讼，要求履行相关义务。

3.假离婚后，若一方再次与他人结婚，构成重婚，另一方可以追究其法律责任。

三、合同法方面
1.合同无效
假离婚买房涉及到的合同，如购房合同、贷款合同等，均可能因违反法律规定而无效。

一旦合同被认定为无效，购房者可能面临无法取得房产、无法偿还贷款等风险。

2.合同解除
若合同被认定为无效，合同双方可以要求解除合同。

购房者可能需要退还已支付的房款，而贷款银行也可能要求提前偿还贷款。

四、其他法律后果
1.行政处罚
假离婚买房涉及到的违法行为，如虚假登记、伪造证件等，可能会受到行政处罚。

当事人可能面临罚款、拘留等处罚。

2.刑事责任
若假离婚买房过程中涉及伪造证件、诈骗等犯罪行为，当事人可能面临刑事责任。

根据我国刑法规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。

总结
征信假离婚买房虽然能暂时规避政策限制，但存在诸多法律风险。

在法律层面上，征信记录异常、婚姻关系存续期间违反法律规定、合同无效等后果都可能给当事人带来困扰。

因此，建议广大购房者理性对待购房政策，遵守法律法规，切勿采取违法手段购房。