房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺训练试卷

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺训练试卷
单选题（共20题）
1. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】 B
2. 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响
【答案】 B
3. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
【答案】 D
4. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同
的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】 B
5. 房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作
【答案】 B
6. 仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。

仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同
【答案】 C
7. 直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源
【答案】 C
8. 在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方
B.经纪机构
C.房地产开发企业
D.国家土地部门
【答案】 C
9. 在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋
【答案】 C
10. 在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人
【答案】 D
11. 买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】 B
12. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】 B
13. 经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构
B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定
D.行业主管部门
【答案】 D
14. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订
房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】 D
15. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）
存档备案。

A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
【答案】 A
16. 房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】 C
17. 房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】 C
18. 采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小
【答案】 A
19. 有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】 B
20. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。

A.了解房屋的区位状况
B.核实房屋的权属状况
C.了解房屋的实物状况
D.了解房屋的物业管理状况
E.了解房屋的目前的市场价位
【答案】 ACD
2. 下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（）。

A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见
B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通
C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解
D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询
E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应
【答案】 AD
3. 买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.上市审批表
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.买卖双方的有效身份证明
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】 CD
4. 《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（）。

A.房屋广告信息
B.房屋实物状况
C.房屋权益状况
D.房屋区位状况
E.房屋基本信息
【答案】 BCD
5. 下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地
B.商业用地
C.工业用地
D.娱乐用地
E.综合用地
【答案】 AC
6. 房地产经纪服务合同上应当有（）。

A.委托人的签名或者盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.电子签名
E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名
【答案】 AB
7. 下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
【答案】 ABCD
8. 房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（）。

A.看清物业服务企业名称
B.小区里人车是否分流
C.亲身感受物业管理的质量
D.观察雨后情形
E.注意晚上的情形
【答案】 BCD
9. 甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房，同时也有许多客户要求购买或租赁该小区物业。

于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构，主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过某网站平台发布该小区的房源信息。

甲房地产经纪机构采用（）进行客源的开拓。

A.门店接待法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.驻守和挂红幅揽客法
E.讲座揽客法
【答案】 AB
10. 广告法开发客户信息的优点主要有（）。

A.成本低
B.获得的信息量大
C.间接推广了公司品牌
D.得到的客户信息准确
E.时效性较好
【答案】 BC。