部分有效合同案例

部分有效合同案例：
一、合同双方：
甲方（出租人）：XX房地产公司
乙方（承租人）：XX商店
二、合同主要条款：
1. 租赁期限：XX年至XX年
2. 租金：每月1万元
3. 押金：3万元
4. 物业使用：乙方只能将商铺用于经营超市，不得转租或改变用途。

5. 违约责任：如一方违约，需支付违约金5万元。

三、案例详情：
甲乙双方在签订合同时，没有明确约定物业的用途。

但在合同履行过程中，乙方将商铺用于经营餐馆。

甲方认为乙方的行为改变了物业用途，属于违约行为，要求解除合同并要求乙方支付违约金。

四、案例分析：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同应当明确约定双方的权利义务。

在本案例中，合同没有明确约定物业的用途，因此甲乙
双方都有过错。

但是，乙方的行为已经改变了物业用途，违反了合同的约定。

因此，甲方有权要求解除合同并要求乙方支付违约金。

五、案例结论：
1. 甲方有权要求解除合同并要求乙方支付违约金。

2. 乙方应当立即停止改变物业用途的行为，恢复原状。

3. 如果乙方无法恢复原状，甲方有权要求赔偿损失。