房地产项目开发 个节点

首层平面图 按照施工总平图 进行楼座点放 置，出放线报告 施工单位配合做 记录、现场保护
移交施工单位
建设用地规划许 可证 建设工程规划许 可证 建筑工程施工图 纸及技术资料报
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
工程部
综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部
综合部
工程部
基础施工
工程部 工程部
工程部
工程部
基础验收备案
基础处理竣工结 算
工程部
工程部 工程部 监事会
推盘策略确定
销售部
确定外部资源
项目推广定位确 定
项目核心识别系 统确定
项目亮相前准备
亮相前项目知识 培训
分卖场设立
策划公司 策划公司 策划公司
策划公司 策划公司 策划公司 策划公司
销售部
外卖场 策划公司
、运营、物业共
工程部
同验收。 报建委质监部门 审定备案 与物业进行交接 。（包括图纸） 土建、给排水、
工程部 工程部
毛坯房竣工结算
采暖、电气、空 调、甲供材、各
工程部
项分包工程结算
土建工作面移交
工程部 工程部
吊顶
工程部 工程部
洁具
护栏和扶手制作 与安装
饰面板（砖）
工程部 工程部 工程部 工程部
成品房装修 从使 用功能角度对室内装
节点 获取土地
主要阶 段
土 地 获 取 阶 段
房地产项目开发计划及分工
主要工作内容
工作部门
主办部门工作内容
主办部门
完成 时间
土地 签订土地出让合同
用地规划许可证
现状图 了解当地的建安 成本、政府收费 项目和具体情况 确定用地图、桩 点坐标、用地条 土地出让合同 出让金、交易费 交费证明
综合部 综合部
综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部
综合部 财务部
综合部
综合部
区域市场调研
项目定位 设计前期
4、同期操作商业 地产项目调查 （商业部分） 公建部分拟选业 态种类确定、所 选业态数量确定 市场定位、客户 定位、产品定位 、价格定位
经济测算 项目前期定位报 告明确产品设计思 路明确设计院选择 标制准定设计组织计 划方案与设计院选 择与合同签订 制订规划、景观 及建筑单体的设 计任务书、交工 标准，及规划指 标、环境指标的 规划方案结合成 本测算的研讨及 彩色总平面图 （含经济指标） 送规划预审
非经营性公建配 套证明 供水、供电、供
综合部 综合部 综合部
综合部
气、供热、排水
综合部
住宅准入证
等配套证明 土地使用权证书
综合部
地名管理部门批
准的地名文件 小区竣工资料
综合部
（小区情况说明 、小区现状照片4
综合部
张、非经营性公
人防验收
综合部
规划验收
综合部
消防验收
综合部
通水、通电
综合部
住宅准入证
大配套验收 竣工验收备案通 知书
土地出让合同
交费证明 建设用地规划许 可证 地籍图4份（薄膜 图） 土地登记申请书 土地确权来源证 明文件 申请人主体资格 证明、法人代表 证明或个人身份 土地抵押贷款 1、项目所在地房 地产市场总体供 求现状 2、项目周边竞争 性楼盘调查 3、项目所在商圈 或临近商圈现状 调研（商业部
综合部
综合部
综合部 综合部 综合部
企业投资项目备 案
综合部
确权 办理土地证 区域市场调研
建设用地规划许 可证 原地上物土地证 登报声明（原有 土地证作废） 土地补偿费（原 户主需交纳的土 地使用费） 土地出让合同 核定用地图、核 定用地相关图、 规划地界坐标图 交费证明 1：500现状地形 图3份（反楼座） 详规
工程部 工程部 工程部
工程部 工程部
工程部
电梯安装及调试
工程部
工程部
各专业方案的审核，材料的选用及验 收，施工过程的组织与会协同调监及理事、件施的工处
工程部 工程部
单位初步验收 施
工程部
工队伍整改。 整理竣工资料及
竣工图 施工单位提供《
工程部
建筑工程质量保 毛坯房竣工验收备案 修书》
组织销售、研发
工程部
销售道具准备
策划公司
联动工作的准备 意向商家签约
综合部
策划公司 销售部 销售部
项目亮相
确定项目亮相方 案
项目亮相
销售内部资料 客户接待、客户 问题汇总及反馈 客户积累
策划公司 策划公司 策划公司 策划公司 策划公司 销售部
销售部
策划公司
销售部
销售部
交工标准确定
工程部
价格体系确定 项目开盘前准备 合同准备
综合部 综合部
工程部和资产物 资中心定板
外檐装修材料确定
销售部
监事会
监事会
销售部
销售体系
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
工程部
工程部 工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
综合部
综合部
综合部 成本部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部
工程部
工程部 综合部
修建性详规成果
工程部
方案设计组织 详细性规划方案
规
（配套场站点） 报建及确定（公
综合部
划
示会市政府）
设
建筑平、立面功
计
能效果及成本测
工程部
阶
算的研讨及确定
段
彩色立面效果图
送规划预审及审
综合部
批（上报市政
建筑方案报建图
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
排水、热力、自
竣工结算
来水、中水、煤 气、视讯、电力
工程部
、环境工程结算 全部合同结算并
结算稽核
做项目整体结算
工程部
室内空气检测
报告 选择单位，组织 招项投目标竣，工定验队收伍报 告建设工程规划 验收合格证
策划公司 策划公司
销售部 销售体系 销售部
月度推广计划执 行
客户到访及接待 成交工作
月度付款计划及 支付
策划公司 策划公司 策划公司 策划公司 策划公司 销售部 策划公司 销售部 销售部
策划公司
合作方合同签订
策划公司
回款
月度指标考核
清盘
清盘后项目各种 资料移交 项目销售、招商 工作问题总结、 汇报并存档 审核施工方案、 施工组织设计
综合部
指标确认阶段
景观概念方案设 计及确定 项目成本指标确 定 项目销售考核指 标确定 年度销售考核指 标调整 施工图设计院的 选择与合同签定 制定建筑、综合 管网、景观施工 图设计任务书 （交工标准确定 、建筑、景观限 结构方案及设备 选型研讨及确定
地质勘察报告
工程部 工程部 综合部 综合部 工程部
证》或《建设用
地规划许可证》 年度投资计划(项
目备案) 《建设工程规划
许可证》 《建设工程施工
许可证》 公用基础设施配
套证明 获取前期物业备 案证明 基础工程形象部 位达到正负零及
图象文件 获取《面积计算 成果表》
项目总平面图
获取商品房网上
销售数据录入合
格证明
企业投资项目备案 规划成果 大配套
移苗，组织清除
工程部
工程部 综合部
施工图设计组织
施工图设计组织 施工图成果
综合管网方案设 计景观扩初及施工 图设计 景观施工图成本 测算、分析、反 馈并进行图纸优
规划方案及市政 方案送审
建筑方案送审 建设工程规划许可证
取得许可证
现场工程放线
施工总、分包， 监理及各专业分 包等单位的联系 、考察、选择 建设工程规划许 可证 规划局批复的项 目总平图及电子
火灾报警及消防 联动系统
工程部
智能化
安全防范系统 综合布线系统
工程部 工程部
智能化集成系统
工程部
工
电源与接地 环境
工程部 工程部
程 建
住宅（小区）智 能化系统 送排风系统
工程部 工程部
设
防排烟系统
工程部
除尘系统
工程部
通风与空调 空调风系统
工程部
净化空调系统
工程部
制冷设备系统
工程部
电梯安装
空调水系统 招标选定安装单 位提供电梯井道土 建节点图 指导电梯井道土 建施工
排水
热力、排水
热力
自来水
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部 工程部
工程部
工程部
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
工程部
工程部 工程部 工程部
工程部
工程部
自来水
园林用水、换热 站用水 配套手续及施工 中水
设计交底
综合部
质量监督手续
综合部 综合部
环卫、环保等相 关手续
综合部 综合部 综合部
施工放线
工程部
规划验线
工程部
桩基施工
工程部 工程部
开
桩基检测
工程部 工程部
工 开
开槽（办理各种 手续，组织协调 环卫、市容等政
综合部 综合部
盘
府部门） 地基备案、材料
综合部
开工
报送监督站、联 系组织验收人员 准时参加
饰面板（砖）
成品房装修 从使 用功能角度对室内装 涂饰
修进行查验
橱柜制作与安装
门窗套制作与安 装 花饰制作与安装 窗帘盒、窗台板
暖气片安装
成品房验收备案 成品房竣工结算
裱糊与软包
细部 做好成品的保 护，责任划分， 不同工序做好交 会同监理、施工 单位初步验收 施 工队伍整改。 整理竣工资料及 竣工图 施工单位提供《 建筑工程质量保 修书》 组织销售、研发 、运营、物业共 同验收。 报建委质监部门 审与定物备业案进行交接 。精装修甲供材、 精装修分包、成 品房施工结算
策划公司 策划公司
策划公司
开盘 日常销售
开盘前销售道具 准备
项目形象的提升 及深化
开盘信息告知 银行大协议的签 订 开盘庆典活动
策划公司
策划公司
策划公司 策划公司 策划公司 策划公司 策划公司 策划公司 策划公司
客户转化
销售部
回款落实
月度指标分解 产品分析、聚焦 销月售度重操点作手册制 定 价格监控及调整
外檐装修材料确定 施工样板制作 材料确定 制定招标计划
甲供、甲分包材料招 编制招标文件 标（工作应有针对性
的提前展开） 考察投标单位 招标、定标 地面
防水
抹灰
饰面板（砖）
内外檐装修
门窗 轻质隔墙
幕墙
涂饰
各分部分项工程 的方案审核，过 程监督验收，成 品保护，工种及 工序的协调
室内给水系统
室内排水系统
燃气
视讯
电力
场站点位置
排水、热力招标 手续
给排水与采暖
配套施工
电气
综合管网
环境施工
附属建筑 景观
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
工程部
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
卫生器具安装 室内采暖系统
变配电室
供电干线 水、暖、电安装
电气动力
电气照明安装
备用和不间断电 源安装
智能化
防雷及接地安装
通信网络系统 办公自动化系统 建筑设备监控系 统
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
室内热水供应系 统
卫生器具安装
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
工程部
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
材料进场验收
主体施工
钢筋混凝土工程 （过程监控）
配套管线预埋 重要分项工程及 隐蔽工程质量验 收 图纸问题解决
施工质量问题、 事故处理
变更签证
设计变更 工程变更
工程进度的确认
工程款支付
工程款申请表审 批
主体验收备案
工程款支付
施工单位自评 监理对验评资料 审查、现场观感 质量量测和检查 监理组织相关部 门验收 签定建筑工程分 部工程（主体） 验收表
地面上下障碍
物，为施工提供
临水、临电
临水、临电
平整场地
施工组织方案
开工准备
招投标、签订合 同
土建施工单位的 公开招标及合同 施工图会审
综合部Biblioteka 综合部财务部综合部 综合部 综合部 综合部 综合部 综合部
综合部
综合部 综合部 综合部 综合部 综合部
综合部
综合部 综合部
综合部
综合部 综合部
工程部
工程部 工程部 工程部 工程部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 综合部 综合部
工程部
综合部
综合部 工程部
工程部
工程部 工程部 综合部
综合部
综合部
施工许可证
工程施工中标通
知书及经过鉴证
的施工合同 建设资金证明
施工许可证
（银行存款证 明）（注：资金
情况满足施工中
标价的1/3以上） 建设项目年度投
资计划（当年计
施工图审查
质量监督登记表
安全措施
安全施工措施登
记交表费各专业会签
单《国有土地使用