购房合同必须书面的嘛

首先，购房合同属于法律规定的应当采用书面形式的合同。

根据《合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

”购房合同作为一种重要的经济合同，涉及到双方当事人的重大经济利益，为了明确双方的权利义务，防止纠纷，法律要求购房合同应当采用书面形式。

其次，购房合同采用书面形式有以下优点：
1. 明确双方权利义务：书面形式的合同可以详细记录双方的权利义务，避免因口头约定不明确而产生的纠纷。

2. 便于保存和查阅：书面合同便于长期保存，便于日后查阅，有助于维护双方合法权益。

3. 具有法律效力：书面合同具有法律效力，一旦发生纠纷，可以通过法律途径解决。

然而，在实际操作中，购房合同并非必须完全采用书面形式。

根据《合同法》第36条规定：“法律、行政法规规定应当采用书面形式的合同，当事人未采用书面形式，但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

”这意味着，在购房合同中，即使未采用书面形式，只要一方履行了主要义务，对方接受，合同仍然成立。

综上所述，购房合同在法律上应当采用书面形式，但在实际操作中，并非必须完全采用书面形式。

以下几种情况可以不采用书面形式：
1. 双方在签订合同时，口头约定了购房合同的主要内容，且一方已经履行主要义务，对方接受。

2. 购房合同在签订过程中，虽未采用书面形式，但双方已经履行了主要义务，且已实际履行。

3. 购房合同在签订过程中，虽未采用书面形式，但双方已就合同的主要内容达成一致意见。

总之，购房合同在法律上应当采用书面形式，但在实际操作中，可以不采用完全的书面形式。

双方在签订购房合同时，应根据实际情况，选择合适的形式，确保合同的有效性和合法性。