商品房销售的核算_行业会计比较（第二版）_[共4页]

101 房地产开发企业会计第四章
——前期工程费
160 000 ——基础设施费
540 000 ——开发间接费 80 000 应交税费——应交增值税（进项税额）
59 400 贷：银行存款
3 160 000 应付账款——南方建筑工程公司 599 400
开发间接费用
80 000 道路扩建工程完工并验收，结转已完工程成本时：
借：开发产品——代建工程 3 780 000
贷：开发成本——代建工程开发———××工程——拆迁补偿费
3 000 000 ——前期工程费 160 000
——基础设施费 540 000
——开发间接费 80 000
第三节 房地产开发企业开发产品销售、转让核算 房地产开发产品的种类包括：土地、房屋、配套设施、代建工程4类。

其开发产品销售转让核算通过设置“主营业务收入”“主营业务成本”等账户进行核算。

一、商品房销售的核算
（一）商品房销售的方式及相关规定
商品房包括期房和现房，鉴于其高价值性和高风险性，销售往往采用预售。

对其销售方式可按下列标准划分。

一是按是否立即交房分为现售、预售；
二是按结算方式分为分期收款销售、按揭贷款销售、一次性收款销售。

房地产商品销售的前提是首先要取得预售许可证和销售许可证，其次在此基础上，要经过签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买方验收确认、收取房款、办理产权过户等销售环节，因此房地产收入的确认同一般的生产企业相比具有一定的特殊性。

（二）销售房屋建筑面积的确定
目前对销售房屋建筑面积的确定，国家出台的相关规定有以下几点：
（1）商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；
（2）城市商品房预售管理办法；
（3）城市房地产转让管理规定；。