无锡万达项目市调
无锡市人民政府办公室关于建立2018年无锡市价格调控目标责任制的实施意见-锡政办发〔2018〕43号
无锡市人民政府办公室关于建立2018年无锡市价格调控目标责任制的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府办公室关于建立2018年无锡市价格调控目标责任制的实施意见锡政办发〔2018〕43号各市（县）、区人民政府，市各委办局，市各直属单位：为进一步完善价格调控机制，确保实现2018年全市价格总水平预期调控目标，现就建立2018年无锡市价格调控目标责任制提出如下意见：一、价格调控目标2018年，全市居民消费价格总水平预期调控目标为：居民消费价格总水平年度涨幅控制在3%左右。
二、目标责任分解（一）各市（县）、区价格调控目标任务1．保证本地区重要商品市场供应。
强化本地区重要商品生产、储备和调运，确保粮油、生猪、蔬菜等主副食品市场供应充足，避免因供应不足出现价格大幅波动。
2．强化价格监测预警和调控监管。
充分发挥100家价格监测点作用，及时发布价格监测预警信息，准确分析和把握市场价格走势。
完善价格调控监管措施，分解落实价格调控目标责任，健全价格应急预案，及时处置本区域范围内的价格异动事件，保持相关商品价格基本稳定。
坚持把价格机制改革与产业强市战略结合起来，持续推进清费降本减负工作，积极营造宽松价费环境，助力实体经济企业发展。
加强市场价格监管，推进公平竞争审查和反价格垄断执法，严厉打击扰乱市场秩序的违法违规行为。
3．深入推进平价商店建设。
健全平价商店长效管理机制，优化网络监管平台，完善平价商店区域布局，巩固延伸平价商店经营品种，加大平价商店日常考核力度，引导促进平价商店长效运营、健康发展，充分发挥平价商店稳价惠民作用。
探索对低保、特困职工、特困单亲家庭、丧失劳动能力等四类人群发放平价商店优惠卡。
万达商圈调查分析报告
万达商圈调查分析报告篇一：万达广场的商圈分析《》课程论文芜湖万达广场的商圈分析与经营问题课程：经济贸易地理姓名：邓胜兵班级：营销112班第一章芜湖万达简介一、地理位置：芜湖市万达广场正式开业于XX年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。
从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。
二、结构形态：万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。
目前，万达具有万平方米的大型购物中心、万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。
从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。
三、经营目标：万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。
为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。
四、政策支撑：芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。
为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。
这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。
第二章万达广场商圈分析通过调查发现，万达消费者对万达所能承受的最远步行距离约为公里，即15分钟左右的时间，而行车所承受的最长时间约为40分钟，根据最远步行距离和行车距离，我们将万达划分核心商圈和次级商圈。
无锡室外主题公园初步设计及施工图设计任务书
无锡万达文化旅游城-室外主题公园初步设计及施工图设计任务书编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：室内：包装:景观:夜景:游乐设备:BIM：签发人主管副院长：招标小组成员会签:万达文化旅游规划研究院WANDA CULTURAL TOURISM PLANNING & RESEARCH INSTITUTE北京市朝阳区建国路91号金地中心A座33层Floor 33, Tower A, Gemdale Plaza, No. 91 Jianuo St, Chao Yang Qu, Beijing电话：(86) 10 8571 2910传真：(86) 10 8571 2700Tel : (86) 10 8571 2910 / Fax : (86) 10 8571 2700目录一、项目概况 (3)二、设计依据 (3)三、设计范围及出差要求 (4)四、设计原则 (6)五、设计要求 (7)六、建筑专业 (9)(一) 总平面设计 (9)(二) 建筑设计 (9)七、结构专业 (11)八、给排水专业 (15)九、暖通专业 (22)十、电气专业 (33)十一、弱电智能化专业 (47)十二、消防安全设计要求 (52)十三、建筑声学设计要求 (53)十四、室内专业设计对总包设计单位的要求 (53)十五、导识专业设计对总包设计单位的要求 (53)十六、包装设计对总包设计单位的要求 (53)十七、景观设计对总包设计单位的要求 (56)十八、夜景效果照明对总包设计单位的要求 (58)十九、游乐设备相关设计要求............. . (60)二十、BIM相关设计要求............. . (62)一、项目概况1.项目位置：无锡滨湖区,南湖北路以北,缘溪道西侧。
（详见总平面图）2.项目名称:无锡万达文化旅游城室外主题公园3.项目概况：建设用地_59.1 公顷4.建设规模：地上总建筑面积 13万平方米。
二、设计依据1.国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
无锡百货商场考察
境的日趋成熟，高科技产业中心及国际制造业基地的形成，新区的商业氛围越来越浓，逐渐形成
了由旺庄路和长江路构成的新区商圈。
•
宝龙城市花园则作为新区第一家符合型商业地产逐渐展露头角。随后，宝龙城市广场的开张
也吸引了家乐福、百盛、苏宁电器、中影国际影城、缤纷五洲国际俱乐部、立新欢乐天地、肯德
基、耐克、阿迪达斯等国内外知名品牌商家加盟。因为新区已经初步形成了一定规模的商业、宜
二、无锡商圈简介
中山路商圈中山路 太湖广场商圈 河埒口商圈 新区商圈
1、无锡中山路商圈—无锡最集中的商业圈
中山路是无锡商业轴心，这是每个无锡人都认可的，上世纪 80年代末，中山路进行第一次改造，商场里首次出现了自动扶梯 ；1997年第二次改造时被打造成“样板路”；2007年第三次改 造，则重在提升整条街的文化品位。经过三次改造，中山路已然 成为无锡商业的代名词，是商家掘金的必争之地。目前，一个个 新商圈在无锡城的东南西北崛起着，但中山路在无锡商业地段的
低端商场6家中端商场2家高端商场2家无锡万达广场无锡三无锡茂业百货无锡大洋百货无锡英武百货无锡远东百货无锡明泰百货无锡新世纪百货无锡八佰伴无锡大东方百货2233赖祖亮小木虫11无锡城市概况无锡城市概况无锡主要商圈介绍无锡主要商圈介绍无锡主要商场考察无锡主要商场考察一城市概况太湖明珠无锡由江苏省省辖是经国务院批准的较大的市是长江三角洲重要的中心城市之一中国最发达的城市之一繁华富庶人间仙境素有江南明珠之称
龙头地位无法撼动。
商圈商场主要有：大东方百货、八佰伴、三阳百盛、大洋百 货、远东百货、英武百货（仅一楼营业）、新世界等
2、太湖广场商圈
• 太湖广场被称为“无锡城市会客厅”，其规划 面积达到了67万平方米，东临清扬路、西接 运河东路，北到永和路，南至图书馆一带，是 无锡第一个真正意义上的城市广场。太湖广场 地处锡城的“几何中心”，位于中心城与太湖 新城城市发展的轴线上，是东西新城的连接区 域，处于东西南北轴线的交叉点上，这块华东 地区最大的绿地广场被定位为无锡的“城市客 厅”。拥有极佳的地理位置。近年来，太湖广 场已汇集凯宾斯基、世贸中心、深圳茂业城、 香港九龙仓等一批重量级商业体，燕莎商务中 心预计2013年完工，该商圈欲打造成为“无 锡第二商圈”。
万达新项目规划设计方案评审关注要点
新项目规划设计方案评审要点（专项业务类）一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
3．评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝）【关注点1】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
无锡市人民政府办公室关于印发无锡市市级政府投资项目概算管理办法的通知-锡政办发〔2018〕50号
无锡市人民政府办公室关于印发无锡市市级政府投资项目概算管理办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府办公室关于印发无锡市市级政府投资项目概算管理办法的通知锡政办发〔2018〕50号各市（县）、区人民政府，市各委办局，市各直属单位：《无锡市市级政府投资项目概算管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
无锡市人民政府办公室2018年4月24日无锡市市级政府投资项目概算管理办法第一章总则第一条为进一步加强政府投资项目概算管理，科学安排政府投资，有效控制“超规模、超投资、超标准”现象，保障项目顺利实施，提高资金综合效益，根据《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》（中发〔2016〕18号）、《国家发展改革委关于印发〈中央预算内直接投资项目概算管理暂行办法〉的通知》（发改投资〔2015〕482号）、《江苏省发展改革委关于切实防范债务风险进一步加强政府投资项目管理的通知》（苏发改投资发〔2018〕124号）、《江苏省发展改革委关于印发〈江苏省省级政府投资项目概算调整管理办法〉的通知》（苏发改规〔2013〕4号）等规定，结合我市政府投资项目管理工作实际情况，制定本办法。
第二条本办法所指的市级政府投资项目，是指由市级行政企事业单位组织实施，使用上级及本级财政性资金，包括一般公共预算资金、政府性基金预算资金、国有资本经营预算资金、政府依法举债取得的资金以及其他纳入财政管理的各类资金的固定资产投资项目，包括纳入政府年度投资计划的项目和使用专项资金的项目。
对各级政府以资金、土地等形式进行资本金注入或基金注资且注资额超过法定资本金50%的企业投资项目，或虽不足50%，但政府拥有项目建设、运营实际控制权的投资项目，需要按照政府投资项目进行管理，严格执行审批流程。
万达广场项目进度保证措施汇报-修改课件pptx
汇报人： 2024-01-01
目录
• 项目概况 • 项目进度计划 • 进度保证措施 • 进度监控与调整 • 风险管理与应对措施 • 项目总结与展望
01
项目概况
项目背景
万达广场项目是为了满足城市发 展需求，提升城市形象和商业氛 围，促进区域经济发展而启动的
建立沟通机制
建立有效的沟通机制，确保项目进度 信息能够及时、准确地传递给相关人 员，以便及时解决问题。
明确职责分工
对小组成员进行明确的职责分工，确 保每个成员清楚自己的工作内容和责 任，提高工作效率。
技术措施
选择合适的技术方案
根据项目特点和要求，选择合适的技术方案，确保项目进度和质 量。
优化施工工艺
风险应对措施
总结词
根据风险评估的结果，制定相应的应对措施，以降低或消除风险对项目的影响。
详细描述
针对已识别的风险，制定相应的应对措施是风险管理的核心。应对措施包括风险 规避、风险转移、风险减轻和风险接受等策略，旨在降低或消除风险对项目进度 、成本和质量等方面的影响。
06
项目总结与展望
项目总结
完成情况
详细描述
风险识别是项目管理中风险管理的第一步，它涉及到对项目中可能出现的各种 风险进行全面的分析和识别，包括技术风险、市场风险、财务风险、人员风险 等。
风险评估
总结词
对识别出的风险进行量化和评估，有 助于确定哪些风险对项目的影响最大 ，从而优先处理。
详细描述
风险评估是对已识别的风险进行量化 和分析的过程，通过评估可以确定各 个风险的概率和影响程度，从而确定 风险的优先级和处理顺序。
进度报告
1 2
无锡主要商业街调查报告
无锡主要商业街调查报告（3）各区域商业街情况商业街一中心区中心区是解放环路以内的区域，商业中心区包括以中山路为纽带的CBD商圈和以火车站为辐射的火车站商圈。
他们是无锡最为成熟的两个经济商圈，商业条件成熟、商业氛围浓厚，承担行政、商业、文化、金融等职能的一级中心区，历来是商家入主无锡的必争之地。
特别是无锡近两年加快了城市化建设，中心区规划对城中分区的功能结构和用地性质进行调整，进一步加强城市中心区的商贸功能，改善居住环境，完善道路系统，使中心区的商业配套更趋完善。
一、CBD商圈CBD即中央商务区，是一个城市的经济中心，是最繁荣的商务区。
无锡CBD商圈汇聚无锡最旺的人气、财气、商气，是市民购物、休闲、娱乐的汇集区；是商家掘金的黄金宝地。
他的繁华程度折射出城市的经济状况。
1、商圈范围CBD商圈包括了无锡最为繁华的10条商业街：中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新生路、后西溪，他是无锡历史最早、商气最旺的商圈,是无锡最繁华的中央商务区。
2、商圈内各商业街情况中山路中山路商业街，商业大楼林立，是一条集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街，是全国十条中华商业示范街之一。
它地处无锡市市中心，北至胜利门广场，南联朝阳广场，中有崇安寺地区，是无锡最繁华的商业街道。
中山路商业街商厦林立，有无锡第一百货、花都百货、商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货、无锡八佰伴7家大型综合性商场。
中山路共有店铺198家，其中服饰类56家，包括知名品牌服饰21家，以中高档服饰为主，专卖店较多。
餐饮21家中，大酒店有10家，西餐3家，档次相对较高；珠宝、金店、银楼6家，占3%,是无锡市珠宝首饰类商家分布最多最集中的商业街；投资、金融、保险类16家（银行12家），占8.1%；另外还有婚纱摄影、婚庆礼仪、眼镜店、高档化妆品、饰品、培训机构等大多设在繁华地段，能承受高额租金的商业形态。
人民中路是•条东西走向，横穿市中心的商业街，是CBD 商圈中又一条较为繁华的商业街。
万达业态分析
万达业态分析各地的万达商业广场，其拥有的几大成功商业要素主要如下：核心商圈的黄金商业地段。
在前几年的市场，万达的商业广场均显示出其较大的规模优势，商业面积在10万平方米以上有9个，5万平方米左右有6个，在当地都为较大的商业。
万达独特的“订单式商业”为其吸引了国际知名的商业企业进驻经营，如沃尔玛、美凯龙、百盛等，这些商户对于万达商业广场的消费人流的吸引起到了显著的贡献，也构成了万达商业广场的核心优势。
作为国内较为成熟的商业地产开发商，各地的政府都表现出极大的热情，愿意给予较好的政策优惠来吸引万达进驻。
1)商业定位与SHOPPINGMALL的距离相差较大；2)建筑形式单一，购物环境较差；3)业态单一，90%以上为购物，缺乏休闲与娱乐；4)以目的性消费业态为主，商业价值较低；5)业态组合上的不科学，沃尔玛、美凯龙与精品店的组合，无法互动；6)主力店占到70%以上，租金过低，影响收益；7)过分依赖主力店的拉动效应，而忽视经营；8)在建筑形式上主力店之间，主力店与独立街铺之间没有形成较好的互动；9)动线规划普遍较差，平面循环与立体交叉的动线不好；10)独立商铺销售价格过高，散铺投资收益预期无法实现；11)没有解决好目的性消费（超市、建材）与非目的性消费（精品店）的人群组合；12)前两代的万达商业广场是目前万达在营项目的主力，有12个，通过这几年的运营，可以看出万达从开发层面上是成功的，按照万达的开发策略，将80%的物业作为长期持有，以收取租金收入，而将每个项目约20%的物业用于销售，来回笼项目开发资金和解决持续开发的资金需求。
但就是这20%的销售散铺，给万达制造了许多问题，部分项目目前运营仍较困难，如长春、沈阳、武汉等。
从单店到组合店再到如今的“城市综合体”，万达的第三代产品实现了质的变化，所谓万达城市综合体，一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。
无锡万达商业广场投
信控大楼
23
无锡市鑫茂房产建设 有限公司
中华鑫茂苑(合鑫广场）
24
无锡灵山房地产投资 开发有限公司
无锡印象剑桥别墅区二期工程
25
无锡鸿意地产发展有 限公司
财富广场宾馆
26
无锡市中泰房地产开 发有限公司
泰隆务房1、2楼
27
无锡金太湖房地产开 发有限公司
金太湖国际城二期桥梁工程
蠡湖大道1802号
2003.1
2006.9
2009.9
2008.7.1 2010.7.1
2009.7.4 2010.8
2008.10.1 2010.7.1
2008.2.15 2010.6.8
70
无锡万科房地产有限 公司
万科魅力C4
蠡湖大道东侧、大通路南侧
71
无锡奕淳新华置业有 限公司
蓉湖山水一期
无锡市盛岸路258号
72
无锡市老年综合服务 中心
96
无锡太湖苑置业有限 公司
无锡锦园一期工程会所
滨湖区渔港路111号
2008.2.15 2010.6.8
97
无锡豪伟置业有限公 司
湖滨路壹号花园C区9、10、11、12号 房
望山路与蠡湖大道交叉口西北侧 2007.12
2010.8
98
无锡市马山灵圣置业 有限公司
御园
无锡市马山长青路南侧
99
华润新鸿基房地产 （无锡）有限公司
太湖国际一街区四期33#、39#、43#、 51#~53#
60
无锡市广益建设发展 集团有限公司
无锡市创意展示中心
锡沪路与广南路交叉口东北侧
61
无锡市广益建设发展 集团有限公司
万达广场前期商业市场调研及定位报告-50页
3、经济数据
3.1城市竞争力（城市GDP对比、人均GDP、固定投资、社会零售 消费总额 ）
2010年地区生产总值730.32亿元，比上年增长15.8% 城市人均GDP；90134元，比上年增长12.9% 固定资产投资总额；335.45亿元，比上年增长18%，增速高于苏州1个 百分点。 房地产投资总额；63.04亿元，比上年增长53.6 % 社会消费品零售总额；141亿元，比上年增长17%
三、城市商业
1、全市商圈 2、商圈分析 3、商业网点 4、重要商家（商场图&简介、各层品牌、各层租金、优势&劣势） 5、分析综述（概述、对手规划布局、经营模式&租金分析、结论之市场空白点、
结论之租金建议）
6、本市品牌销售排名（餐饮、服装、配套）
三、城市商业
1、全市主要商圈分布图（标出项目所在位置）
BOSSSUNWEN
2F
Eland、ES、Veromoda、百家好、思莱德、贝拉维拉、艾格、艾格博妮、艾格周末、凤禧、 黛安芬、安莉芳、曼妮芬
3F
维格娜丝、EP、哥弟、佐丹奴、高氏杰、粉红玛俐、阿玛施、南卡、牧迪、瑞琦、三枪、 爱谱诗、鄂尔多斯、蒙古王
无锡商业市场分析PPT课件
房地产市场概况(二)Fra bibliotek2001年至今全国商品房销售面积及增减幅走势
2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，同比增幅4.9%， 同比增速回落5.7个百分点。其中住宅销售面积增幅3.9%， 办公用房销售面积增幅6.2%，商业用房销售面积增幅12.6%。 商品房销售额59119亿元，同比增幅12.1%，同比增速回落 6.8个百分点。其中住宅销售额增幅10.2%，办公用房销售额 增幅16.1%，商业用房销售额增幅23.7%。
无锡商圈以解放路为中心的单核商务中心区 外围组建多个城市商业次中心
惠山商圈
城北商圈 中心商圈
城东商圈
西南商圈
城南商圈
新区商圈
第三章 综 合 体 个 案
中华美食城、哥伦布广场、湖滨商业街、万达广场、宝龙广场、新之城、金太湖国际广 场……
五洲·中华美食城
中华美食城
紧贴广益路，15h㎡大型综合美食购物中心
现已形成由铁路、公路、水路、航空 配套组成的立体交通网络
城市对外交通：
铁路：沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。沪宁城际铁路已于 2010年7月1日竣工通车，京沪高速铁路也已于2011年6月 30日开通运营，宁杭城际铁路正在建设中，预计至2020年， 无锡境内将有至少7条铁路线，成为苏南铁路运输的枢纽。
6 崇安区
锡山区
惠山区
居住、商业用地面积 6 6
10 5万㎡以下 10-15万㎡
22
5-10万㎡ 15万㎡以上
今年政府共7次土拍，推出111幅地块，流拍3幅，成交108幅，较去年增 加22幅，增长率达25%。成交金额为225.57亿元，仅占去年的57%。其中 底价成交的有70幅，占总数的约65%。主要是由于今年受房地产调控的影 响，土地市场也遭受重创，总体溢价率较低。
物料提升机基础加固方案
目录1 工程概况 (1)2 物料提升机基础加固方法及荷载计算 (1)3 满堂脚手架加固计算书 (3)1 工程概况无锡万达文化旅游城B2-1地块位于无锡市滨湖区太湖新城，基地西临长广溪湿地公园，东邻蠡湖大道，北侧为B1地块。
项目由13栋 6层多层住宅（局部 7层）、2栋1层沿街商业及一座整体一层地下车库组成（无人防），小区总建筑面积约为83608m2，其中地上 47568m2，地下36040m2。
建筑物高度21。
4米.施工物料提升机安装高度24米。
本工程±0.000相当于绝对标高4。
800m.工程名称：XDG-2014—42号地块开发建设项目B2-1施工工程建设单位：无锡万达城投资有限公司设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司监理单位：安徽省建设监理有限公司勘察单位：无锡市民用建筑设计院有限公司总包单位：中建八局第三建设有限公司SS100施工物料提升机是一种主要在建筑施工中用于提升物料的货用垂直运输设备.它是由一只吊笼,在卷扬机构的牵引下，沿标准节内导轨作上下垂直运动来达到运送物料的目的。
吊笼的额定载重量为800KG，额定提升速度为25m/min,整机的独立高度为12m，通过附墙最大安装高度可达60M。
同时，该机还配备有停靠装置、上下限位装置、防断绳装置、电器连锁装置.因此，SS100施工物料提升机是中低层建筑施工中理想的一种快捷、安全、高效、经济的建筑施工设备。
因物料提升机基础座落在地下一层车库顶板上，顶板结构板厚250mm。
为保证地下室底板具有足够的承载力，确保物料提升机的使用安全，对物料提升机布置的位置，在地下室车库底板与施工升降机基础承台间进行支撑加固。
2 物料提升机基础加固方法及荷载计算根据施工升降机说明书,选用基础尺寸为3。
5mX3m，基础板厚为300mm，基础内配14@200双层双向钢筋，混凝土强度等级为C30.1在升降机基础部位3。
5mX3m范围内的地下车库用Ф48X3。
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无锡万达项目市场调研报告万达商业管理公司招商部2007年11月27日目录第一部分：无锡基本情况介绍一、无锡二、调查方式及资料来源三、调查范围及片区说明第二部分：各项经济指标介绍1、综合介绍2、消费品市场3、交通、邮电和旅游业4、人口状况5、无锡经济运行状况6、宏观经济指标第三部分：无锡商圈介绍1、无锡商业概况2、主要商圈介绍2、各商圈商业街介绍4、人流测算第四部分：项目所在区域描述及分析介绍1、项目所在区域介绍2、项目技术指标3、项目图解5、项目SWOT分析6、项目分析第一部分无锡基本情况介绍一、无锡概况“太湖明珠”无锡，又名“梁溪”，简称锡，是一座具有三千多年历史的江南名城。
她座落在长江三角洲太湖平原，镶嵌在古运河上，南为太湖环抱，北有长江流过，被称为中国东方的经济明星城市。
无锡自然地理条件优越。
无锡气候宜人，风景秀丽、交通发达、经济繁荣，历来是苏南地区重要的交通枢纽和商品集散地。
无锡总面积4788平方公里。
目前设江阴、宜兴两个县级市，原“华夏第一县”的锡山市并入市区，市区辖崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖和新区等七个行政区。
二、调查方式及资料来源1.资料索取：，数据、资料来源于无锡市统计局综合处、信息处官方网站2.各已建成或在建商业项目业内人士沟通；3.具体商圈实地考察。
三、调查范围及片区说明1、调查范围：市中心核心商圈为中山路、人民路、健康路及附近区域组成的解放环路商圈；太湖广场周边商圈；火车站及北大街周边商圈；项目周边商业区域；2、片区说明：中心区：在解放路环线以内副中心区：在由京杭运河，太湖大道、沪宁铁路、锡澄路、通惠路构成的环形以内，解放大道以外的区域；东区：以沪宁铁路、通江大道（原名锡北路）为界；南区：以沪宁铁路、太湖大道、京杭运河、锡山、惠山为界；北区：以通江大道（原名锡北路）、沪宁铁路、锡澄路、通惠路、京杭运河及锡山、惠山为界；西区：以骂蠡港、太湖大道、京杭运河、锡山、惠山为界第二部分各项经济指标介绍2006年无锡市国民经济和社会发展2006年是“十一五”发展的开局之年。
在市委、市政府的正确领导下，全市人民以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统揽全局，紧紧围绕“一当好，三争创”、实现经济社会又好又快发展的目标要求，积极有效地推进各项工作落实，巩固提升全面小康成果，加大经济结构调整力度，加速工业化、信息化和国际化进程，全面构筑以人为本和谐社会，经济社会发展取得令人鼓舞的成就。
经济综合实力明显增强，社会事业全面进步，人民生活水平不断提高，生态建设和环境保护明显改善。
一、综合介绍国民经济持续快速发展。
初步核算，全市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。
其中第一产业增加值51.3亿元，比上年增长6.3％；第二产业增加值1968.7亿元，比上年增长15.3％；第三产业增加值1280亿元，比上年增长15.5％。
按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。
第三产业增加值占全市生产总值的比重达到38.8％，比上年提高1.0个百分点。
市场物价保持基本稳定。
全年市区居民消费价格上涨1.7％，涨幅比上年回落0.3个百分点。
其中服务项目价格上升2.2％，消费品价格上涨1.5％。
商品零售价格上涨1.4％。
工业品出厂价格上涨1.6％。
原材料、燃料、动力购进价格上涨5.6％。
房地产开发持续发展。
全年房地产业实现增加值108亿元，比上年增长15.4％。
完成房地产开发投资276.80亿元，比上年增长21.5％，商品房施工面积为2322.17万平方米，比上年增长19.7％，竣工面积657.68万平方米，比上年下降4.7％。
房地产业发展健康，全年商品房实际销售额247.21亿元，比上年增长12.6％。
二、消费品市场消费品市场持续活跃。
全年实现社会消费品零售总额959.47亿元，比上年增长16.4％。
其中，城市消费品零售额805.83亿元，比上年增长16.8％；农村消费品零售额153.63亿元，比上年增长14.6％。
批发零售贸易业零售额856.78亿元，比上年增长16.3％；住宿和餐饮业零售额86.15亿元，比上年增长14.8％；其他行业零售额16.54亿元，比上年增长36.3％。
以住房、汽车、信息通讯、旅游等为代表的热点消费保持较快增长，居民消费结构升级加快。
在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类零售额比上年增长21.4％，通讯器材类增长29.7％，家用电器和音像器材类增长29.1％，建筑及装潢材料类增长44.1％，日用品类增长15.9％，家具类增长175.9％，食品饮料烟酒类增长20.2％，服装鞋帽针纺织品类增长17.8％，化妆品类增长52.3％，金银珠宝类增长31.7％。
市场建设稳步推进。
年末拥有各类亿元以上商品交易市场58个，市场摊位总量33680个，实现成交额1686.63亿元，比上年增长27.8％。
其中综合市场17个，专业市场33个，其他市场8个。
专业市场实现成交额1433.37亿元，比上年增长37.4％。
新型流通业态以及现代经营方式均有较快发展。
三、交通、邮电和旅游业社会运输能力继续提高。
全市年末全社会拥有车辆105.69万辆，比上年增长8.6％。
其中汽车35.73万辆，比上年增长23.1％。
私人汽车又有大的发展，年末达到19.72万辆，比上年增加4.51万辆。
全社会客货运量全面增长。
全年完成客运量22431万人次，比上年增长9.6％；完成货运量10330万吨，比上年增长22.5％。
旅客周转量、货物周转量增长23.3％和29.9％。
全市港口货物吞吐量11616万吨，比上年增长130.2％。
无锡机场正式通航以来，机场已开通广州、深圳、北京等多条航线，全年空港旅客吞吐量92.49万人次，比上年增长49.4％。
邮电通讯持续快速发展。
全年邮电业务总量 67亿元，比上年增长7.2％。
邮政服务门类增多，投递速度加快。
全年发送邮政函件9384.3万件。
邮政特快专递364.1万件，比上年增长15.7％。
年末固定电话交换机总容量达406.6万门，增加18.6万门。
城乡本地固定电话用户达296.4万户，其中移动市话107.3万户。
移动电话用户达到440万户，增加79万户。
计算机互联网用户达到49.7万户。
国内国际旅游业稳定发展。
全年共接待旅游、参观、访问及从事各项活动的海外游客76.17万人次，比上年增长15.6％；接待国内旅游者3032.89万人次，比上年增长15.0％。
旅游总收入达376.72亿元，比上年增长24.9％。
其中国际旅游外汇收入3.17亿美元，比上年增长20.5％。
全市拥有年接待游客10万人以上的景区31个，国家4A级景区12家，3A级景区7家，2A级景区10家。
年末全市星级宾馆已达66家，其中五星级宾馆4家，四星级宾馆18家。
四、人口状况人口规模有序扩大。
据公安部门统计，年末全市户籍人口为457.80万人，人口出生率6.70‰，人口死亡率6.97‰，人口自然增长率为-0.27‰。
年末全市常住人口为584.17万人，比上年增长4.4％。
居民收入稳步增长。
全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资29658元，比上年增长15.8％。
市区城市居民人均可支配收入18189元，比上年增长13.6％。
农民人均纯收入8880元，比上年增长10.9％。
城市居民人均消费性支出11372元，比上年增长5.6％。
农村居民人均消费性支出6508元，比上年增长11.6％。
居民住房条件继续改善，据抽样调查资料显示，城市居民人均住房面积31.3平方米，农村居民人均住房面积58.2平方米。
五、无锡市经济运行情况今年以来无锡经济保持了快速稳步发展的势头，GDP保持在15%以上的增速，一季度GDP 增速以高出上年0.1个百分点的速度（15.4%）开局，二季度继续保持了15.4%的增长速度，1－3季度增速又比上半年提高，达到15.5%，高于上年同期0.1个百分点；1－3季度地区生产总值（GDP）总量达到2806.32亿元。
随着宏观调控的深入，经济持续增长的基础得到进一步巩固，本轮上升的经济增长周期得以延续，经济增长的稳定性进一步加强。
以科学发展观为指导，紧紧围绕实现经济社会又好又快发展和“一当好，三争创”总体目标，加快推进结构调整和增长方式转变，上半年全市经济继续保持良好的发展态势。
呈现出生产持续攀升，效益继续提升，投资有效增长，市场活力释放，收入稳步提高的良好局面。
全市经济继续在上升轨道上稳健运行，上半年全市实现生产总值1835亿元，可比价比去年同期增长15.4％；全市三次产业结构由去年年底的1.6∶59.6∶38.8调整为1.2∶59.3∶39.5，第三产业比重比去年年底提高了0.7个百分点。
一、经济增长的活力进一步显现今年以来，国内外贸易形势喜人，投资和外资保持一定的增长速度，为经济的增长注入了新的活力。
上半年，全市实现社会消费品零售总额554.82亿元，同比增长16.8％。
全市完成进出口总额238.65亿美元，同比增长34.4％。
其中，出口总额130.32亿美元，同比增长36.8％；全社会固定资产投资788.68亿元，同比增长13.1％，其中，工业投入446.42亿元，长5.2％；到位外资17.96亿美元，同比增长44.8％。
消费品市场健康发展。
全市城乡居民收入稳步增加，消费需求日益扩大，消费质量与层次得到进一步提升。
一是特色商业街区推动了个性化消费市场的发展。
上半年，全市贸易业和住宿餐饮业个体经营户共实现零售额232.36亿元，同比增长17.1％；占全市零售额的比重达41.9％。
随着健康路休闲服饰一条街、大成巷步行街、学前街电脑街等很多已初具规模的特色商业街区的形成，增强了区域性商贸中心的辐射能力；二是住宿餐饮业保持较高增长。
上半年，全市住宿餐饮业共实现消费品零售额52.03亿元，同比增长18.0％，占全市零售额总量的份额达9.4％，比去年同期提高0.3个百分点；三是以汽车、旅游、家具和体育娱乐用品类等为代表的新型现代化消费热点不断涌现，加快了消费品市场的结构升级。
上半年，全市汽车零售市场在上年高增长的基础上持续升温，累计实现汽车类零售额64.58亿元，同比增长12.8％，汽车消费成为拉动消费市场增长的一个重要的潜在力量；全市限额以上贸易企业实现金银珠宝类商品零售额4.47亿元，同比增长38.8％；限额以上贸易企业实现电子出版物和音像制品类商品零售额2880万元，同比增长35.5％；限额以上贸易企业累计实现建筑及装潢材料类商品零售额3.98亿元，同比增长94.1％。
二、经济增长的效应进一步放大经济的持续向好，生产的稳定增长，效益的持续提高为全市财力稳健提高奠定了基础，富裕无锡建设的着力推进，为居民收入的稳步增长提供了保障，经济增长的效应得到进一步放大。