房地产开发企业资质许可证办理所需资料及流程
房地产开发项目办理证件及流程
一、准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批1、选址定点；1.1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
1.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
1.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
1.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
1.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
1.6、规划部门办理项目选址意见书。
2、规划总图审查及确定规划设计条件；2.1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2.2、国土资源局办理土地预审。
2.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
2.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
3、初步设计及施工图审查；3.1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
3.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3.3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
3.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
3.5、国土资源局进行用地预审。
3.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
3.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
3.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
3.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
4、规划报建图审查；4.1、公安消防支队进行消防设计审查。
4.2、人防办进行人防设施审查。
4.3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
房地产开发资质办理要求
房地产开发资质办理要求
房地产开发资质办理要求是一个复杂的过程，涉及到多个方面的要求和程序。
首先，申请人需要具备一定的资质条件，通常包括注册资金、资产规模、人员素质等方面的要求。
其次，申请人需要提交相关的申请材料，包括申请表、企业营业执照、法人代表身份证明、资金证明、项目规划书等。
申请人还需要经过相关部门的审查和评估，包括资质审核、项目可行性评估、土地使用权审批等。
在审批过程中，申请人需要遵守相关的法律法规，如国土资源管理法、城乡规划法等，确保项目的合法性和规范性。
此外，申请人还需要缴纳相关的费用，包括申请费、审批费等。
最后，一旦获得开发资质，申请人还需要遵守相关的管理规定，如工程建设标准、质量监督等，确保项目的顺利进行和合规运营。
总的来说，房地产开发资质办理要求涉及到资质条件、申请材料、审批程序、法律法规等多个方面，申请人需要全面了解并严格遵守相关要求，才能顺利办理开发资质。
房地产开发资质申报材料目录、要求、费用及办理周期
房地产开发企业资质申报材料目录及要求
一、申报材料目录
（一）新设立房地产开发企业申报材料目录
1、房地产开发企业资质申报表（一式三份）；
2、旗（县、市）、盟市房地产开发行政主管部门的审查报告（正式文件加盖公章）；
3、企业营业执照副本原件（复印件）；
4、企业法人组织机构代码证复印件；
5、企业章程原件；
6、企业严责报告原件；
7、固定办公场所证明（产证或房屋租赁合同）；
8、企业成立和选举法定代表人、总经理的董事（股东）会会议纪要原件；国有企业应提交企业法人代表、总经理的任职文件；
9、企业股东、法人代表、总经理的身份证明、原置业证明；
10、企业在册具有专业技术职称人员一览列（注明：姓名、职务、学历、专业名称、职称、专业技术资格证书编号）；
11、企业业务负责人的任职文件、身份证明；企业专业技术人员的劳动合同原件和职称证书、身份证明（复印件）、原职业证明；
12、系统操作员、售楼员劳动合同原件和岗位证书、身份证明（复印件）、原职业证明（词条规定自2010年元月1日起执行）；
13、开发计划；
14、房地产开发主管部门认为需要提供的其他材料。
其他要求：注册资本不低于2000万元，专业技术人员不少于6人，其中建筑类2名、财务类2名、统计类1名、房地产类及相关经济类1名
（涉及到的所有人员必须要身份证原件）
预计总费用：47000元
1.需租用专业技术人员证书价目（元/年）系统操作员：3500元
售楼员：3500元
建筑类：5000元×2
财务类：3000元×2
统计类：10000元
经济类：3000元
2.建委会费：11000元（交住建委）
预计办理周期：2—3个月。
开发资质办理流程
开发资质办理流程
开发资质办理是指企业或个人在进行相关开发项目时，需要向
相关部门申请相应的开发资质，以便合法地进行开发活动。
以下是
一般开发资质办理的流程，供大家参考。
首先，申请人需要准备好相关的申请材料，包括但不限于身份
证明、企业营业执照、开发项目规划书、开发资金证明等。
这些材
料是申请开发资质的基本要求，申请人需要仔细核对并确保齐全。
接着，申请人需要前往当地开发资质办理机构，如建设局、规
划局等，递交申请材料，并填写相关申请表格。
在递交申请材料时，申请人需要注意材料的完整性和准确性，以免影响后续的审批进程。
随后，开发资质办理机构会对申请材料进行初步审查，确认材
料的真实性和合法性。
如果申请材料符合要求，开发资质办理机构
将安排相关人员进行现场核查，对开发项目的规划和资金情况进行
实地考察。
在现场核查完成后，开发资质办理机构将对申请材料和现场核
查结果进行综合评定，决定是否批准开发资质。
如果批准，申请人
将收到开发资质证书，并可合法地进行开发活动；如果不批准，开发资质办理机构将向申请人说明不批准的原因，并告知申请人可以进行申诉或补充材料重新申请的途径。
总的来说，开发资质办理流程包括准备申请材料、递交申请、现场核查和综合评定等环节。
申请人需要严格按照规定的流程和要求进行操作，以确保开发资质的顺利办理。
同时，申请人也需要了解相关法律法规和政策，以免在办理过程中出现不必要的问题和延误。
希望以上内容能够对大家了解开发资质办理流程有所帮助，祝大家在开发项目中顺利办理开发资质，取得成功！。
房地产开发企业资质行政许可指南
房地产开发企业资质行政许可指南一、房地产开发企业资质行政许可依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
”第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员与开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。
具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
”二、房地产开发企业资质行政许可条件（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于200万元；（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达100%；（五）二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。
三、房地产开发企业资质行政许可程序（一）新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照；（二）申报房地产开发企业资质由县（市、区）与设区市房地产行政主管部门签署意见报省住房与城乡建设厅审查并核发资质证书；申报一级资质的，须报住房与城乡建设部核准发证；（三）初次申报均为暂定资质证书，一年后根据业绩、资金、人员等情况，申请资质等级并由省住房与城乡建设厅评定资质等级，核发资质证书。
房地产开发二级资质办理流程
房地产开发二级资质办理流程
第一步：了解办理条件
首先，企业需要了解办理房地产开发二级资质所需的条件。
一般而言，企业需要具备独立承担法人责任的资格，有相应的注册资本和资金实力，
有合格的项目从业管理人员以及相关技术人员等条件。
第二步：准备材料
第三步：提交申请
企业根据所在地的要求，在指定的时间段内将准备好的材料递交给相
关机构，例如建设部门或房地产主管部门。
第四步：资格审查
提交申请后，相关机构会进行资格审查，包括对企业的注册资本、实
缴资本、业务经验、技术实力等方面进行综合评估。
第五步：现场考察
经过资格审查后，相关机构会派员进行现场考察，对企业的人员组织、管理水平、技术设备、施工管理等方面进行实地核查。
第六步：审批及公示
经过现场考察，相关机构会根据考察情况进行评审，如果符合条件，
会办理相应的审批手续，并对获得资质的企业进行公示。
第七步：颁发证书
在符合要求并通过审批后，相关机构会颁发房地产开发二级资质证书给企业。
第八步：变更登记
获得房地产开发二级资质证书后，企业需要及时进行变更登记，在工商部门进行注册资本的变更，更新企业经营范围等信息。
总结：。
房地产开发企业暂定资质核准办事指南
原件
由银行出具或由市、区发展改革部门出具
12
房地产开发项目可行性研究报告
1
原件
四、窗口流程
1.申请：在广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申请，到白云区政务窗口提交材料。
2.受理：材料符合要求，白云区住房和建设局给予受理。3.审查：对提交材料进行审查。
4.决定：对材料符合的进行审批。
5.根据提交材料时候的需求，证件窗口自取还是快递寄送。
广州**房地产开发有限公司
企业类型
有限责任公司（****）
法定代表人
张某
详细地址
广州*区*路*号**
邮政编码
510000
电话
********
企业网址
电子信箱
主管部门
********
企业成立时间
*年*月*日
批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间
开户银行
********
帐 号
*************
4.《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调Байду номын сангаас由区实施的决定》（广州市人民政府令157号）
十一、备注
应发给的证明文件：《房地产开发企业资质证书》正、副本各1份。
从2017年7月1日起，在广州市参加社保的人员可不提供社保证明，通过联网审核。
十二、表格下载：房地产开发企业资质申报表（样表）
房地产开发企业资质
4.工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称；5.开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的百分之二十。6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
办理企业开发临时资质流程及资料
（五）暂定资质条件：
1、注册资本不低于100万元；
2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
3、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
所需资料：
一、新设立的房地产开发企业申请暂定资质：
1、营业执照复印件（注册资本不低于100万元）；
2、企业章程；
3、有效的资信证明（申请企业当年会计师事务所验资报告）；
4、企业法定代表人的身份证明；
5、专业技术人员的资格证书和劳动合同；有职称的建筑（中级不少于1个）、结构（中级不少于1个）、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员5人以上，持有资格证书的专职会计人员不少于2人（资格证、身份证、聘书带原件验证，资格证和身份证复印在同一张纸上）；
6、给市规划建设局的申请报告；
7、房地产开发企业资质申报表；
8、项目简介：工程地点、工程投资规模（包括资金、建筑面积等）、资金来源、工期、竣工时间等情况；
9、成立公司批文；
10、公司经理简历；
11、《国有土地使用证》；
12、《建设用地规划许可证》
13、经办人（指在市规划区范围内申请房地产业务的企业）身份证明材料（如：工作证）。
说明：办理房地产开发企业资质的经办人（指在市规划区范围内申请经营房地产业务的企业）必须为该企业工作人员。
上述资料为复印件的，必须写明“与原件相符”并在上面加盖企业公章，市区（含惠城区）企业带原件验件，各县（区）企业原则上由各县（区）建设局（建委）房产股（科）负责验证，加盖股（科）印章并签名。
【房地产】企业资质申报详细流程
房地产企业资质申报详细流程1填写企业基本信息点击系统菜单栏中【企业信息管理】下的【企业基本信息】，打开企业基本信息维护页面。
如图1.1图1.1：企业基本信息维护页面企业基本信息的维护包括以下四个方面：企业基本信息、开户帐号、企业股东和企业人员。
点击【信息变更】，进入企业基本信息管理页面，可对企业的基本信息进行维护，如图1.2，图1.2：企业基本信息管理按企业自身情况根据填写要求完善企业基本信息管理后，点击保存。
系统会给出提示，如图1.3：图1.3：网页提示信息注:带*号的表示必填项，否则保存不了信息。
有资质的在填写时也要把批准部门和批准时间给完善了。
点击【添加开户银行】，进入开户银行页面，可对企业的开户银行信息进行维护，如图1.4：图1.4：开户银行页面若开户银行信息有误，有两种方法进行修改。
1)点击编辑，把开户银行、帐号修改为正确的信息，点击保存。
2)点击删除，删除错误的信息，通过新增，填写正确的信息，点击保存。
点击【添加企业股东】，可进入股东构成页面，修改企业股东信息，如图1.5，图1.5：股东构成页面若有新股东构成，直接在新增里面填写准确信息，然后点击保存。
若需修改已有股东信息，点击【股东信息变更】，修改为准确信息后保存即可。
点击【添加企业人员】，可进入企业人员管理页面添加或修改企业人员信息，如图1.6，图1.6：企业人员管理企业人员管理中管理的人员包括法定代表人、总经理、公司联系人、主要负责人和职称人员。
这些信息维护更新的方法大致相同，要注意的定代表人、总经理和公司联系人都是唯一的，而主要负责人和职称人员是可以多选的。
以法定代表人为例，说明更新信息的操作方法。
法定代表人可以通过【更换法人】或是【法人信息编辑】两种方法来更新信息。
1)点击【更换法人】，如果想更换的法人已在企业人员库中，可在其中直接选择，然后完善资料点击保存；若没有，就直接如实按要求填写相关信息，点击保存。
如图1.7，图1.7：更换法人操作流程2）点击【法人信息编辑】，直接修改法人信息，点击保存即可2于查询出的结果可编辑修改也可删除。
办理房地产开发企业暂定资质所需资料
办理房地产开发企业暂定资质所需资料一、申请人基本信息
•申请人姓名/企业名称：
•法定代表人姓名：
•身份证号码/统一社会信用代码：
•联系电话：
•通讯地址：
二、企业注册资料
•公司注册证书副本：
•组织机构代码证复印件：
•营业执照副本复印件：
•法定代表人身份证复印件：
•公司章程：
•股东会决议或合伙协议，包括主要出资人名单和比例：三、企业资质证书
•建筑工程施工总承包企业资质证书（复印件）：
•房地产开发资质证书（复印件）：
•城乡规划编制资质证书（复印件）：
四、项目资料
•项目建议书或可行性研究报告：
•土地使用证/土地出让合同：
•规划许可证或规划审核意见：
•建设项目选址意见书：
•建设项目用地报批文件或规划选址报告：
•四至界限图：
•建设用地规划许可证或用地规划审查意见书：
•施工项目总平面图：
•工程规划许可证或规划设计条件合同：
•施工许可证复印件：
五、财务资料
•近三年年度财务会计报告：
•最近一期财务审计报告：
•银行基本账户流水：
•银行授信证明/贷款证明：
六、其他材料
•员工人数、资质证书及岗位工作经验情况：•工商税务登记证复印件：
•危险化学品经营许可证复印件：
•环境影响评价文件及批复复印件：
•安全生产许可证复印件：
•法人社保及福利待遇文件复印件：
•其他补充材料：
以上列出的材料及文件是办理房地产开发企业暂定资质的基本要求，不同地区可能会有所差异，具体要求请向当地房地产监管机构咨询。
办理资质过程中，应按要求履行各项手续，提供真实有效的材料，确
保资质申请顺利通过。
房地产开发企业资质许可证办理所需资料及流程
房地产开发企业资质许可办理所需资料及流程（修订版）一、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）二、申请条件（一）在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业；（二）符合《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部第77号令）所列的资质等级的条件。
三、申报材料（一）新设立企业需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；2、企业营业执照正、副本；3、企业股东营业执照复印件和身份证；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；5、企业验资报告；6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；11、开发项目可行性分析报告。
（二）资质升级（取暂）需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；3、企业营业执照正、副本；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。
如何办理房地产开发企业暂定资质证书
如何办理房地产开发企业暂定资质证书2019年建筑企业资质政策做了很大的变动，近几年的资质办理不同往年，不知道多少企业被卡掉，如今2019年已经接近尾声，没有办理房地产开发资质的企业，还不做准备吗?经常有房地产开发企业企业向我们咨询的时候就直接说我们公司条件都符合，你们能帮我申报吗?我想说你真的知道资质办理的条件吗?要知道资质办理，不仅仅只是条件符合这一个点，还有许多需要注意的地方。
房地产开发企业暂定资质证书办理标准房地产开发资质是建设部发布的房地产企业管理规定，房地产资质是为了加强房地产企业管理，进而规范房地产开发企业的行为，是企业工程项目施工的合法证明。
房地产开发资质等级分一级、二级、三级、四级及暂定级等资质等级，新开的房地产公司需从暂定级资质开始办理，那么办理暂定级资质需要哪些标准呢?1、注册资金至少五百万元;2、企业人员配置技术管理人员至少四人;会计人员至少两人;统计人员至少一人;注：企业人员需要有房地产专业、建筑工程专业的资格证书且为专职人员;技术负责人需中级以上职称;财务负责人需专业初级以上职称;3、有企业固定经营场所;4、企业名称需要符合国家工商管理总局的规定;房地产开发企业暂定资质证书办理需知1、资质有效期房地产开发企业暂定资质证书有效期：1年;2、资质延期房地产开发企业暂定资质证书的有效期主要是看1年内是否有开发项目，有开发项目可以期满前1个月办理延期手续，但延长期限不得超过2年;3、资质升级从事房地产开发经营1年以上有工程项目，而已经竣工的工程质量合格，且没有发生重大工程质量事故的企业，可以按照相关标准升级到房地产开发企业四级资质。
房地产开发企业暂定资质证书办理流程1、有企业营业执照;2、满足房地产开发暂定资质的人员配备(临时或兼职的人员不得计入总数);3、准备好公司章程、验资报告、承诺书、负责人任命书、资质申报表、书面申请、法人身份证、人员社保、项目材料、房地产统计报表等相关资料;4、领取营业执照之日起三十日内，到房地产开发主管部门备案相关证明、合同及文件;5、审核通过，核发房地产开发暂定资质证书(备案申请后二十个工作日内)。
房产开发企业资质需要的证件
房产开发企业资质需要的证件对于地产开发需要办理相关的证件，这是国家法律上的规定。
那么在这个过程中需要企业提供什么样的证件呢?这是⾮常重要的⼀点，只有证件齐全了才能办理好相关的企业资质。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房产开发企业资质需要的证件1、房地产开发企业资质申请的报告;2、房地产企业经营执照正、副本复印件;3、企业原资质的等级证书正副复印件;4、房地产公司章程、股东出资协议原件或复印件;5、房地产公司企业法⼈代表、总经理及及⼯程技术、财务、统计、经营业务等负责⼈员的任职⽂件和⾝份证件复印件;6、房地产企业上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;7、符合⼀定数量的建筑、结构财务，房地产以及有关经济类的专业⼈员的职称资格书(执业资格证)和把⾝份证的复印件;8、企业专业管理⼈员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件;9、近三年房地产的开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件;10、近三年的房地产企业开发项⽬相关证明(按栏⽬组卷);11、房地产开发主管部门要求出⽰的其他⽂件、证明等;《房地产开发企业资质管理规定》第⼀条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营⾏为，根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。
第⼆条本规定所称房地产开发企业是指依法设⽴、具有企业法⼈资格的经济实体。
第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第四条国务院建设⾏政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理⼯作;县级以上地⽅⼈民政府房地产开发主管部门负责本⾏政区域内房地产开发企业的资质管理⼯作。
对于这个问题⼤家都清楚了，在实际中我们需要有更多的了解。
这是在地产公司中很关键的证件，如果办理不成功那就⽐较⿇烦。
因此我们购房者也需要查看房产开发企业是否具备相关的资质。
房地产开发流程及五证办理流程
房地产开发流程及五证办理流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序的严格执行。
在房地产开发的过程中，五证办理是其中非常重要的一环，它直接关系到房地产项目的合法性和合规性。
因此，了解房地产开发流程及五证办理流程对于开发商和投资者来说至关重要。
首先，房地产开发流程可以分为前期准备、规划设计、土地获取、建设施工、销售和运营等几个主要阶段。
在前期准备阶段，开发商需要进行市场调研和项目定位，确定项目的类型和规模。
接着是规划设计阶段，需要进行项目的总体规划设计和施工图设计，以及相关的环评和用地规划手续。
土地获取阶段是房地产开发的关键环节，需要通过拍卖、协议出让或者其他方式获取土地使用权。
在建设施工阶段，开发商需要进行项目的施工和验收，确保项目按时按质完成。
最后是销售和运营阶段，开发商需要进行房屋销售和物业管理，确保项目的长期稳定运营。
其次，五证办理是房地产开发过程中必不可少的一部分。
五证指的是建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、国有土地使用证和房地产开发企业资质证书。
这五证的办理是房地产开发的法定程序，没有这些证件是无法进行房地产开发的。
在办理五证的过程中，开发商需要提供相关的申请材料，并按照政府的规定进行审批和领证。
这些证件的办理需要时间和精力，但是却是非常必要的，它能够保障项目的合法性和合规性，为项目的后续发展奠定基础。
总的来说，房地产开发流程及五证办理流程是房地产开发过程中非常重要的一部分。
了解和掌握这些流程对于开发商和投资者来说都是至关重要的。
只有严格按照规定办理好五证，才能保障项目的合法性和合规性，为项目的长期发展打下坚实的基础。
希望本文对于大家对房地产开发流程及五证办理流程有所帮助。
房地产开发资质办理流程是什么？
Hot summer, but still can't warm my heart.同学互助一起进步（页眉可删）房地产开发资质办理流程是什么？准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料，然后就是向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交我们准备好的相关材料，房地产行政部门在收到我们的申请及相关材料后会对我们提交的材料进行审核。
当我们公司想要在某个领域发展时，为了审核该公司是否有该领域的能力，就需要有该领域的相关质资，比如我们中国的房地产领域，如果我们想要开发房地产项目，那么就需要我们公司有房地产开发的资质，在公司符合相关条件下我们就可以向国家相关的机构进行申请办理房地产开发资质，一般申请房地产开发企业资质的办理流程大致如下：首先就是准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料，然后就是向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交我们准备好的相关材料，房地产行政部门在收到我们的申请及相关材料后会对我们提交的材料进行审核，房地产开发资质也是分等级的，分为一二三四级，如果该申请单位是申请而三四级房地产开发资质，那么只要当地的房地产行政部门对我们提交的相关材料进行审核就可以，如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人，如果该单位是申请的一级房地产开发质资，那么就需要在房地产行政部门进行初审后，将在审核过程中有问题、意见及单位向行政房地产部门所提交的相关材料一并进行上报给当地的住房和城乡建设部门，住房和城乡建设部门在收到行政房地产部门所提交的相关材料及意见后会再次进行审核并且作出是否通过该申请房地产开发资质单位的行政许可决定，如果申请通过并且住房和城乡建设部门准予许可，那么在规定的时间内住房和城乡建设部门会将资质证书发送给申请人。
房地产开发资质办理需要准备什么材料
房地产开发资质办理需要准备什么材料需要提交的资料：1、房地产开发企业资质申请表;2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;3、企业营业执照副本复印件;4、公司章程原件或复印件;5、企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件;6、企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件。
现在房价受到很多人的关注，房地产开发行业逐渐兴起，房地产最近是一个比较热的话题，想要房地产开发需要房地产开发资质办理。
那么，要具备哪些条件才能进行▲房地产开发资质办理?办理时需要准备哪些材料?下面，小编为大家详细介绍。
▲一、房地产开发一级资质办理：1、从事房地产开发经营5年以上;2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。
▲二、房地产开发二级资质办理：1、从事房地产开发经营3年以上;2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。
办理商品房预售许可证需提交的材料
办理商品房预售许可证需提交的材料1. 工程根本情况材料在办理商品房预售许可证时，需要提交工程的根本情况材料，主要包括以下内容：•工程规划许可证：需要提供工程的规划许可证，以证明该工程已经获得了合法的规划许可；•地籍图：需要提供符合要求的地籍图，包括工程所在地的地理位置和周边环境；•土地使用证：需要提供土地使用证，以证明该工程的土地使用权属于开发商合法所有；•环评报告：需要提供经过环境评估部门审核的环评报告，以证明该工程的环保情况符合要求；•建设工程规划许可证：需要提供建设工程规划许可证，以证明该工程的建设工程符合规划要求。
2. 投资资金材料提交的投资资金材料主要是为了证明开发商有足够的经济实力来完成该工程的建设。
具体包括以下内容：•资金来源证明：需要提供资金来源的证明文件，如银行存款证明、股权证明等；•建设资金保障措施：需要提供关于建设资金保障的措施，如银行担保、股东承诺等；•资金使用方案：需要提供工程资金使用的具体方案，包括资金的使用时间、用途和流动情况等。
3. 工程技术材料为了确保房屋的建设符合相关技术标准和平安标准，需要提交工程技术材料，包括但不限于以下内容：•建设方案：需要提供详细的建设方案，包括工程的建设施工图纸和相关说明；•勘察设计报告：需要提供经过专业勘察设计单位审核的勘察设计报告，包括结构设计、水电设计等；•施工组织设计：需要提供施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法和平安措施等；•筹建单位及工程管理方案：需要提供筹建单位和工程管理的相关方案，包括组织架构、人员配置和质量管理等。
4. 合同文件为了保障购房者的权益，需要准备相关的合同文件，包括以下内容：•商品房买卖合同：需要提供经过法律部门审核的商品房买卖合同，包括房屋的价格、产权归属等；•施工总承包合同：如果工程采用施工总承包的方式进行建设，需要提供施工总承包合同；•房地产开发企业资质证书：需要提供房地产开发企业的相关资质证书，以证明其合法经营。
房地产开发资质
房地产开发资质房地产开发资质申请一、引言房地产开发资质是指房地产开发企业获得合法经营所需的资质证书，它是进行房地产开发活动的必要条件。
本文将详细介绍房地产开发资质的相关细节，包括申请条件、申请材料、申请流程等内容。
二、申请条件1. 企业资质：房地产开发企业必须具备合法的工商注册证件、税务登记证、组织机构代码证等企业资质。
2. 人员资质：申请企业应具备一定数量的从业人员，并确保其中有一定比例的具备相应的专业技术资格证书，如房地产估价师证书、建筑工程师证书等。
3. 经营条件：申请企业应具备一定的经营条件，包括资金实力、开发项目计划等。
4. 公司规模：申请企业的注册资本和从业人员数量应符合相关规定。
三、申请材料1. 企业基本信息：包括企业工商注册证件、税务登记证、组织机构代码证等。
2. 申请人身.分.挣件：申请人身.分.挣明文件，如身.分.挣、护照等。
3. 公司章程或规划：包括公司章程、公司规划等相关文件。
4. 资金证明：证明企业具备一定的资金实力的文件，如银行资金证明、股东出资证明等。
5. 人员资质证书：申请人员所持有的相关专业技术资格证书。
6. 项目计划书：包括开发项目的规划和计划。
7. 其他相关材料：根据实际情况可能需要提供的其他相关材料。
四、申请流程1. 准备申请材料：根据申请材料要求，准备完整的申请材料。
2. 递交申请材料：将准备好的申请材料递交到相关部门，如房地产局或建设局。
3. 审核和评估：相关部门对申请材料进行审核和评估，包括对资金实力、人员资质、公司规模等方面的评估。
4. 审批和颁发证书：通过审核的申请将获得房地产开发资质证书，相关部门将予以审批和颁发。
五、附件本所涉及附件如下：1. 企业工商注册证件复印件2. 税务登记证复印件3. 组织机构代码证复印件4. 公司章程或规划书5. 资金证明文件复印件6. 人员资质证书复印件7. 项目计划书复印件8. 其他相关材料复印件六、法律名词及注释1. 房地产开发资质：指房地产开发企业获得合法经营所需的资格证书，用于进行房地产开发活动的许可证。
办理房产销售许可证的流程
办理房产销售许可证流程
一、申请前准备
1.确定申请许可证的类型
2.准备申请所需的资料和文件
（1）房地产开发企业资质证明
（2）土地使用证
（3）房屋建筑工程规划许可证
（4）房屋建筑工程竣工验收备案表
（5）商品房预售许可证
二、在线申请
1.进入房地产主管部门的官方网站
2.注册用户并填写相关信息
3.上传所需资料和文件
4.缴纳申请费用
三、材料审核
1.相关部门对申请材料进行审核
2.如有不完整或错误之处，要求申请人补充或更正
四、现场核查
1.根据申请情况，进行现场核查
2.确认房地产开发项目符合规划和建设要求
五、审批
1.相关部门对申请进行审批
2.核实申请单位的资质和申请事项的合法性
六、颁发许可证
1.审批通过后，颁发房产销售许可证
2.通知申请人领取许可证。
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房地产开发企业资质许可办理所需资料及流程
（修订版）
一、法定依据
（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）
（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）
二、申请条件
（一）在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业；
（二）符合《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部第77号令）所列的资质等级的条件。
三、申报材料
（一）新设立企业需提交下列材料：
1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；
2、企业营业执照正、副本；
3、企业股东营业执照复印件和身份证；
4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；
5、企业验资报告；
6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；
7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；
8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；
10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；
11、开发项目可行性分析报告。
（二）资质升级（取暂）需提交下列材料：
1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；
2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；
3、企业营业执照正、副本；
4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；
5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；
6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；
7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；
8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；
9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；
10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；
11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住
宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；
12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。
（三）资质延续需提交下列材料：
1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；
2、房地产开发企业资质证书（正、副本）
3、营业执照正、副本；
4、开发业绩证明材料：已竣工项目（立项批文、五证和竣工验收备案书）；在建项目（立项批文和五证）；
5、专业技术人员的职称证书、身份证、社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；
6、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；
7、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况。
（四）企业分立、合并
1、房地产开发企业发生分立、合并的，应先在当地工商行政管理部门办理变更手续；
2、工商变更后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，重新申请资质等级，并按第三条第（一）款要求提交申请材料；
3、具有房地产开发企业资质的两家（两家以上）企业合并，可以申报合并企业中的高等级资质（一级资质按住房城乡建设部的规定），但需达到该等级资质的标准和条件。
四、其他要求
（一）附件材料采用A4纸装订成册。
附件材料应按上述所列申报材料顺序列出详细目录和页码，并有目录和分类编号；
（二）申请人要如实填报《房地产开发企业资质申报表》，企业法定代表人须在申请表上签名，对其真实性负责；
（三）申报材料要清楚、齐全，出现数据不全、字迹潦草、印鉴不清、难以辨认的，资质受理部门可不予受理；
（四）以上申报材料均需提交复印件，并核验原件。
复印件应加盖企业公章，否则复印件无效。
五、办理程序
（一）申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（），进入“电子政务大厅”在“在四川省房地产开发企业管理信息系统”中填报《房地产开发企业资质申报表》并打印一式一份；
（二）申请人向企业工商注册所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提出资质申请，提交相关材料。
其中，在省工商行政主管部门注册的企业可直接向住房和城乡建设厅申请；（三）市、州或扩权试点县（市）建设行政主管部门应在20个工作日内对申请材料初审完毕，在资质申报表内签署初审意见并将初审意见、报送公函及企业全部申请材料（需加盖初审部门骑缝章）上报省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口；
申请材料由企业自行上报的，应经初审部门密封。
（四）住房城乡建设厅进行审核，在承诺时限内将审核意见在住房城乡建设厅网站（）、省政府政务服务中心网站（）上公示；
（五）公示期结束后即在住房城乡建设厅网站（）、省政府政务服务中心网站（）上发布建设类企业行政许可审批决定的通告；
（六）凡由住房城乡建设部审核的，由住房城乡建设厅初审合格后，将初审意见和企业全部申请材料上报住房城乡建设部；
（七）准予许可的，于取件承诺时间内向申请人颁发资质证书（见取件须知）。
六、办理时限
（一）法定时限：20个工作日。
（二）承诺时限：15个工作日。
七、收费依据、收费标准
不收费。
八、联系方式
1、联系电话：
省政府政务服务中心住房和城乡窗口：（028）86947761
住房城乡建设厅行政审批处：（028）86913804
2、投诉电话：
省政府政务服务中心：（028）86936179 86936381
住房城乡建设厅：（028）85568206
3、网址：
省政府政务服务中心：
省住房和城乡建设厅：
九、附件：房地产开发企业资质等级及标准.doc。