河北省房地产经纪人：市场比较法考试题

河北省房地产经纪人：市场比较法考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。

A：第一
B：第二
C：第三
D：第四
E：权利型房地产投资信托
2、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。

A：核准
B：审批
C：登记备案
D：登记报告
E：工厂的生产设备
3、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A：5
B：6
C：3
D：7
E：客户资金代收代付风险
4、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变
B：修缮
C：改造
D：翻新
E：客户资金代收代付风险
5、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。

A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
B：商品价格是价值的货币表现
C：商品价值是价格的内在尺度
D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产咨询的咨询内容一般不包括。

A：法规类咨询
B：安全类咨询
C：信息类咨询
D：技术类咨询
E：权利型房地产投资信托
7、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式
B：有店铺经营模式
C：直营连锁经营模式
D：特许加盟经营模式
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

对信息的分析方法不包括。

A：简单统计分析
B：比较分析
C：因果关系分析
D：事件树分析
E：客户资金代收代付风险
9、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。

A：消火栓系统
B：自动喷淋系统
C：分质供水系统
D：直接供水系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。

A：出让宗地竖向界限
B：土地使用期限
C：土地界址、面积
D：不可抗力的处理
E：权利型房地产投资信托
11、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

A：强制性
B：政策性
C：无偿性
D：固定性
E：权利型房地产投资信托
12、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。

A：1～2
B：1～3
C：2～3
D：3～4
E：权利型房地产投资信托
13、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业
B：第二产业
C：第三产业
D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
14、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。

A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
E：客户资金代收代付风险
15、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门
B：工商行政管理部门
C：房地产行政主管部门
D：原资质审批部门
E：权利型房地产投资信托
16、业主大会是物业管理区域内物业管理的。

A：唯一权力机构
B：最高权力机构
C：执行机构
D：义务监督机构
E：权利型房地产投资信托
17、房地产广告中不得。

A：涉及规划中的文化教育设施
B：涉及物业管理内容
C：含有升值或者投资回报的承诺
D：使用建筑设计效果图或模型照片
E：权利型房地产投资信托
18、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。

A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续
E：权利型房地产投资信托
19、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。

A：物质状况
B：权属状况
C：房产功效
D：政策导向
E：客户资金代收代付风险
20、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A：划拨
B：出让
C：租赁
D：代理
E：权利型房地产投资信托
21、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。

A：与本经纪机构接触的次数
B：客户的性质
C：物业的价格区间
D：交易过程
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。

A：出售方口头陈述
B：房地产权属管理部门登记的产权信息
C：出售方出示的产权书面说明
D：房屋买卖合同
E：客户资金代收代付风险
23、询问调查法不包括。

A：访问调查
B：邮寄调查
C：座谈会
D：实验法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A：典型调查
B：重点调查
C：抽样调查
D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。

A：向同一客户群供应一种产品
B：向同一客户群供应不同种类产品
C：向不同客户供应一种产品
D：向不同客户供应不同种类产品
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于个人所得税的表述中，正确的有。

A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％
D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税
E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人
2、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。

A：58902
B：58947
C：56845
D：56803
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，说法正确的有。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同
B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
4、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。

A：被保险人
B：保险代理人
C：保险金领受人
D：保险公估人
E：保险经纪人
5、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。

下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元
B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元
D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
6、不属于房地产经纪机构特点的是。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B：房地产经纪机构是轻资产类型企业
C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
D：房地产经纪机构是重资产类型企业
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。

A：底薪与奖金分离
B：简明扼要，易于执行
C：公平合理，有激励作用
D：在同行业中有竞争力
E：最大限度的拉开差距
8、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。

A：规定最高限价
B：规定最低限价
C：规定成本构成
D：规定利润率
E：发布市场价格信息
9、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。

A：房地产经纪业执业规范
B：房地产经纪收费
C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
D：房地产经纪交易
E：房地产经纪行业竞争
10、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。

A：滞纳金
B：双方责任义务
C：违约金
D：法定条款
E：付款方式
11、居住区的规模，通常以作为主要标志。

A：用地规模
B：建筑规模
C：交通规模
D：居住人口规模
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。

A：信息协同
B：应用协同
C：人的协同
D：流程协同
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人员的职业技能有。

A：供需搭配的技能
B：议价谈判的技能
C：获取数据的技能
D：市场分析的技能
E：人际沟通的技能
14、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。

A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利
B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．
C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权
D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利
E：客户资金代收代付风险
15、房源的特征主要包括等。

A：独家性
B：动态性
C：完整性
D：可替代性
E：系统性
16、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：选择功能
B：保持功能
C：持续功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。

A：租金价格及调整
B：是否便于停车
C：缴付方式
D：邻居类型
E：附加条件
18、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。

A：商业行为
B：政策行为
C：宏观调控行为
D：市场行为
E：客户资金代收代付风险
19、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。

A：方差
B：平均差
C：修正距
D：全距
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。

A：土地交易法律咨询
B：房地产融资法律咨询
C：商品房交易法律咨询
D：存量房地产交易法律咨询
E：客户资金代收代付风险
21、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税
B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％
E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划
单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定
22、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

A：营业税
B：个人所得税
C：契税
D：财产税
E：营业税
23、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地使用权的
B：权属有争议的
C：依法登记领取权属证书的
D：共有房地产，其他共有人书面同意的
E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的24、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。

A：商品房登记销售面积
B：商品房实际销售面积
C：商品房结转可售面积
D：商品房预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：企业内部筹资
B：银行贷款
C：资本市场
D：国家拨款
E：统借国外贷款。