2024年购房贷款合同例文（2篇）

2024年购房贷款合同例文
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行相关业务规定，抵押人与抵押权人于____年____月____日共同签署了《房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），并据此特订立本抵押协议书（以下简称“协议书”）。

一、抵押物与抵押登记
1. 定义：
期房：指尚处于建设阶段的商品房，抵押人已支付定金或预售金，并与房产开发商签订了《预购房屋合同》，且该合同已经公证机关公证，抵押人依法获得商品房预购权。

现房：指已完成建设的商品房，抵押人已支付定金，并与房产开发商签订了《房屋买卖契约》，依法取得商品房购买权。

2. 抵押权：
本抵押物为抵押人向____（房产开发商）购买的，位于____，建筑面积为____平方米的____房产。

该房产每平方米售价为____元，总价共____元。

抵押人已于____年____月____日与房产开发商签订相关合同，并据此向抵押权人设定抵押。

3. 抵押登记：
抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并前往房产管理局完成抵押登记手续。

房屋竣工并交付使用后，抵押人授权房产开发商将“房屋竣工书”送交抵押权人，并委托抵押权人或其指定机构代为领取《房屋所有权证》，并办理房屋所有权抵押登记。

《房屋所有权证》由抵押权人保管。

4. 费用承担：
办理《房屋所有权证》及《房屋土地使用权证》所需的一切费用均由抵押人承担。

5. 权利保留：
抵押人确认，无论因何原因导致其无法领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并立即向抵押人追索全部欠款。

二、抵押人陈述与保证
1. 抵押人保证所提供的抵押物为其合法拥有且实际存在，协议有效期内，抵押物保持安全完整，并接受抵押权人的监督检查。

2. 抵押人保证其抵押行为合法有效。

3. 抵押人确认抵押物未向任何第三方抵押或转让，协议有效期内，不擅自出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其他方式处置抵押物。

4. 抵押人确认抵押权人有权在抵押人未还清贷款合同项下全部款项前，无需抵押人同意，将抵押权转让给第三方。

5. 上述陈述与保证在协议有效期内始终真实有效。

三、抵押物使用与检查
1. 抵押房产由抵押人使用并负责保护和管理，同时承担因使用产生的全部费用。

2. 抵押权人有权定期或不定期检查抵押房产，抵押人应提供便利。

四、保险
1. 抵押人需按抵押权人要求，在指定保险公司为抵押物办理保险，投保金额不低于抵押物总价值，保险期限应超出贷款期限1-3个月，保险单须注明抵押权人为第一受益人。

2. 贷款未还清前，抵押人不得中断保险。

如中断，抵押权人有权代为投保，费用及利息由抵押人承担，并有权向抵押人追索。

3. 如抵押物因意外毁损、灭失且保险赔偿不足以偿还债务时，抵押权人有权要求抵押人提供认可的抵押物补足，或提前偿还全部欠款。

五、抵押解除
抵押人还清全部款项后，方可办理抵押注销手续，抵押权人将相关凭证退还抵押人。

六、抵押权行使
1. 依贷款合同第十一条规定，抵押人违约且经抵押权人书面通知六十天后仍未还款的，抵押权人有权处置抵押物。

2. 抵押权人有权委托机构拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项用于偿还债务。

如有结余退还抵押人，不足部分由抵押人继续清偿。

3. 抵押权人有权采取其他合法方式处理抵押物。

七、适用法律及其他
1. 本协议适用中华人民共和国法律。

2. 本协议为贷款合同不可分割部分，与贷款合同具有同等法律效力。

本协议一式____份。

抵押人（签字）：_____
抵押权人（签字）：_____
见证律师（签字）：_____
签字地点：_____
2024年购房贷款合同例文（二）
贷款合同
第一条贷款利率与计息方式
1.1 ibor利率采用____个月浮动机制。

1.2 贷款利息依据贷款实际发放天数计算，以360天为一年基准。

1.3 结息方式：具体结息方式依据双方协商确定，并在此合同中明确载明。

第二条贷款条件
2.1 借款人需向贷款人提交以下资料：
(1) 完整的《房产抵押贷款申请书》及《贷款申请人资料》；
(2) 与房产开发商正式签订的《预购房屋合同正本》或《购房契约》；
(3) 房产开发商出具的购房预付款有效凭证。

2.2 借款人需在贷款人指定银行开设购房专用账户，后续所有购房相关费用均通过此账户进行结算。

第三条提款流程
借款人特此不可撤销地授权贷款人，依据“预购房合同”相关条款，于收到房产商付款通知后，主动将贷款资金划转至房产商在贷款人处开设的账户，并相应借记借款人账户。

同时，向借款人发出付款通知书。

第四条还款规定
4.1 借款人需遵循本合同1.3条款之规定，按时足额偿还贷款。

4.2 每次还款日前十五天内，借款人应将当期应还贷款本金及利息足额存入购房专用账户。

贷款人有权在还款到期日自动从该账户中扣除相应款项，无需事先通知借款人。

第五条提前还款条款
5.1 借款人如欲提前偿还部分或全部贷款，需提前三十天以书面形式通知贷款人。

5.2 提前还款仅允许按还款期序的倒序进行，不得用于抵冲即将到期的贷款或下一期的还款。

5.3 借款人提前还款时，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%作为补偿金，具体比例依据以下规则确定：
(1) 贷款发放不足一年（含一年）内提前还款的，补偿金比例为提前还款金额的1%；
(2) 贷款发放超过一年后提前还款的，补偿金比例为提前还款金额的0.5%。

第六条手续费及其他费用
6.1 贷款合同签订后，借款人应在____日内向贷款人支付贷款金额的____%作为手续费。

6.2 购房与贷款过程中涉及的契税、保险费、法律手续费、抵押登记费、抵押物处置费等，均由借款人承担。

6.3 因借款人违约行为导致贷款人遭受的损失及相关费用，均由借款人负责赔偿。

第七条保险要求
借款人必须按照贷款人规定的时间和指定险种，在_____保险公司办理抵押物保险手续。

投保金额不得低于抵押物总价值，保险期限应超出贷款期限1-3个月。

保险单正本需注明贷款人为第一受益人，并交予贷款人保管。

第八条借款人承诺
8.1 保证按合同规定，按时足额还本付息。

8.2 向贷款人提供的所有资料均真实可靠，无任何虚假或隐瞒。

8.3 无论因何原因导致的抵押房产损毁，借款人均需负责赔偿贷款人的损失。

第九条贷款人义务
9.1 按照合同规定，准时向借款人提供贷款，并以购房者名义将贷款资金转入房产商在贷款人处的账户。

9.2 借款人按合同规定付清全部贷款本金、利息及其他应付款项后，贷款人应将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还借款人。

第十条违约及处理
10.1 下列情形构成违约：
(1) 借款人在付息日或还款日未能或未能足额支付应还本金及利息，导致贷款逾期或欠息；
(2) 借款人丧失履行合同能力或发生其他事件导致合同执行成为违法或不可能；
(3) 借款人违反本合同或附件的其他条款。

10.2 违约处理措施：
(1) 发生10.1(1)所述情形时，贷款人自借款人违约之日起，对逾期和欠息金额在原定利率基础上加收20%的罚息；
(2) 发生10.1(1)和/或10.1(3)所述情形且经贷款人书面通知后60天内未予纠正的，或发生10.1(2)所述情形的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，并要求借款人立即偿还已发放的全部贷款本金及利息。

第十一条适用法律
本合同适用中华人民共和国法律并依其解释。

第十二条合同生效
本合同自借款人和贷款人签字盖章，并经公证处公证后生效。

任何对本合同的修改或补充均需双方签署书面协议。