商住项目关于进度款支付的管理规定

商住项目关于进度款支付的管理规定
一、前言
近年来，随着市场经济的发展，商住项目的开发越来越受到社会各界的关注，为了规范商住项目的建设和管理，保障投资方和消费者的合法权益，必须制定一系列规定以规范项目进度款支付的管理，本文即为商住项目关于进度款支付的管理规定。

二、定义
商住项目，是指商业和住宅等用途相结合的房地产项目，其支付方式包括总价款和进度款。

其中，进度款是指投资方按照项目工程建设进度向开发商支付的一定比例的款项，通常以工程建设进度、竣工验收及交付等里程碑为基础计算。

三、总体要求
1.按照合同约定，确保进度款支付比例、支付条件、款项支付期限等事
项的合法性、合规性；
2.确保开发商实际施工进度与合同约定进度相符；
3.严格控制款项支付进度，避免资金链断裂。

四、进度款支付管理
进度款支付按照施工周期进行，每个周期结束后，由业主或经理检查验收，确认后再行支付。

支付进度分为以下几个阶段：
1.前期费用支付
前期费用支付包括拆迁、设计、审批等等一系列与项目开发相关的费用，其占进度款的一定比例。

支付方式一般为一次性支付，由投资方一次性向开发商支付。

2.开工阶段款
项目开工后，开发商需向投资方提交开工报告及工程进度计划，由投资方核实后，再行支付开工阶段款。

此款项通常占进度款总额的10%左右。

3.进度款支付
在工程建设过程中，开发商需按照计划的进度完成工程建设，在每个进度节点完成后，投资方需对工程进行验收，确认合格后再行支付对应款项的进度款。

进度款支付通常占进度款总额的70%至80%。

4.拨款尾款
该款项为工程竣工验收过后，根据验收情况判断款项支付比例，投资方需对工
程进行验收，确认合格后再行拨付尾款。

该款项一般占进度款总额的10%左右。

五、支付安排与风险控制
1.安排支付比例要严格按照合同约定执行，在前期费用支付的进度款后，
确保业主实际施工进度与合同约定进度相符；
2.在进度款支付过程中，需由业主提出进度款支付要求，由经理及时核
实后再行支付，同时，应做好资金流出计划和管理工作，确保工程款项支付的合规性和资金链畅通；
3.遇到工程品质问题及责任事故发生，可作为提前支付进度的执行条件，
以实现责任的明确和风险控制；
4.每个进度阶段应制定对应的验收标准及验收规范，验收人员需具备相
应的资质证书。

六、
商住项目关于进度款支付的管理规定，对商住项目的建设和管理具有重要的意义，对于合理控制资金支付、防止资金链断裂、确保工程建设进度和资金安全具有重要的保障作用。