房屋建筑结构鉴定程序及要点管窥
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JIAN SHE YAN JIU
Fang wu jian zhu jie gou jian ding cheng xu ji yao 要点管窥
罗晓辉
近年来，房屋建筑规模不断扩大。与此同时，房屋建 筑安全事故频繁发生，严重影响到了社会经济的发展及人 们的生命、财产安全。所以，相关单位应重视房屋建筑结 构的鉴定工作，严格按照标准开展房屋建筑结构鉴定，并 加大其鉴定要点的管理，尽可能地提高房屋建筑结构的鉴 定工作质量。
5.砌体结构的检测 房屋建筑结构中的砌体结构具有成本低、保温隔热 等优势，但也存在自身重量大、强度低、粘结力弱等缺 点。对于砌体结构的检测，主要是对其块材强度、砌体强 度等方面的监测。常用的检测方法有回弹法、钻芯法、轴 压法、筒压法、单剪法、点荷法等。不同检测方法的适用 范围不同，检测人员需结合实际情况，灵活选择。在应用 各种检测方法的过程中，应注意：第一，若是采用原位轴 压法，则同一墙体上的检测点应不少于一个，且相互之间 的水平距离应大于两米。第二，在应用单剪法时，可选择 窗洞口或其它洞口以下的3皮砖范围内。这样方便放置测 量仪器，并降低砌体结构对墙体的损坏。第三，对于推定 烧结普通砖墙中的砌体检测，可采用筒压法。且其检测样 品，应从砖墙中抽取。第四，无论采用哪种检测技术，都 应按照标准，科学处理相关数据。这样才能保证砌体检测 的精确性。 6.地基检测 地基对房屋建筑结构的稳定性影响非常大。地基检测 的项目包括基坑检测、振动测试、桩基检测等。对于基坑 的检测，可重点从周边环境安全、混凝土测温、地基加固 等检测工作入手。对于振动测试，主要就是利用机器进行 结构振动情况的检测。在现代化技术背景下，智能化、自 动化的振动检测仪器也逐渐应用在振动检测过程中。通过 仪器，可以直观地了解到地基结构特点。对于桩基检测， 可采用静荷载试验、低应变等检测方法。需要注意的是静 荷载的加荷过程比较缓慢，忽略掉桩的加速度、惯性，整 个桩土处于平衡状况。给定的荷载与其相应的沉降值是单 一对应的。在采用低应变方法时，需充分结合波动理论、 频域分析理论知识，对桩基进行完整性的判定。 综上所述，房屋建筑结构的鉴定工作具有非常重要的 现实意义。所以，应按照标准程序，开展房屋建筑结构的 鉴定，同时，还应合理把握结构裂缝、结构倾斜以及各种 房屋建筑结构的检测要点。这样才能真正提高房屋建筑结 构的鉴定质量。
一、房屋建筑结构的鉴定程序 房屋建筑结构的鉴定程序主要包括接受委托、初步调 查、订立协议、详细调查、等级评定。 首先，检测单位需先接受检测委托。一般情况下，房 屋建筑委托方会提交相关委托书。将建筑物的基本情况、 鉴定房屋建筑结构的原由、申请检测的最终目的等内容详 细列举出来。对此，检测单位应先认真检查其中的信息是 否属实，并依据房屋建筑结构检测标准，判定是否可接受 委托。若检测单位确认接受委托，再进行后续的工作。 其次，初步调查。其主要内容包括搜集相关房屋建筑 的有关施工资料，如设计图纸、施工方案等资料。同时， 进行实地考察，了解房屋建筑的建设情况、建设历史等， 并详细记录下来。 再者，完成基本的初步调查后，检测机构还应明确具 体鉴定内容。比如鉴定目的、鉴定范围、鉴定项目、鉴定 成本。然后在此基础上，再签订相关鉴定协议，明确双方 的责任和义务。如检测机构应完成哪些工作，委托方应如 何配合，检测费用的支付采用哪种方式、鉴定工作所需时 间等。
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建设管理
现挠曲问题，则可能导致房架、柱构件的倾斜；若地基出 现不均衡沉降问题，则会导致房屋建筑结构的整体倾斜。 对此，若要明晰房屋建筑结构倾斜的状态、原因等情况， 则应采用合理的检测方法。比如对于跨度大的梁构件、房 价挠度的检测，可采用拉铁丝网法，或者借助水准仪进行 检测。对于地基的沉降，则可采用目测的方法。
再次，详细调查。详细调查的主要内容是建筑变形情 况、结构裂缝情况、材料强度状态等其它可能会危害到房 屋建筑安全、使用性能的问题。另外，还应详细调查建筑 物的周边环境、所在地的气候、实际使用情况等。
最后，对其进行分析、计算，确认房屋建筑结构的安 全等级。同时出具相关报告内容。需要注意的是在报告中 应详细描述出房屋建筑结构的缺陷、具体等级等。
3.混凝土强度的检测 在房屋建筑结构中，混凝土起到了非常重要的承重 作用。可以说，其检测工作也非常重要。混凝土结构的检 测方法主要包括三种：第一，钻芯法。简单地说，是就地 取样，从混凝土结构中获取样品，并进行检测。虽然这种 方法能够得到比较准确的检测结果，但是它对房屋建筑结 构稳定性有一定的影响。所以，在实际应用中应科学选择 取样点，尽可能减少取样对原混凝土结构产生的影响。第 二，超声波法。这是一种无损检测方法，主要是利用超声 波的传播原理，进行混凝土内部结构的检测。这种方法能 有效检测出混凝土内部空隙过大的问题。第三，回弹法。 主要是应用一种弹簧驱动的重锤，弹击混凝土表面，然后 进行重锤回弹距离的测定，来衡量混凝土的强度。这种方 法比较简单，且操作方便。因此，被广泛应用在房屋建筑 结构的混凝土强度检测中。 4.钢结构检测 钢结构是一种性能非常优良的框架结构，其稳定性、 韧性都非常好。尤其是重量小。现如今，钢结构在我国建 筑工程中的应用越来越广泛。与此同时，钢结构检测技术 也在不断更新、发展。 钢结构的检测内容主要包括钢结构的接口稳定程度、 变形情况、尺寸规模等。有些房屋建筑结构还需要进行钢 结构的动力测试。其检测技术多种多样。比如超声波检测 方法、射线检测方法、渗透检测方法。其中渗透检测多用 于表面开口性型缺陷检测，超声波检测多用于平面型的内 部缺陷检测，射线检测多用于体积型的内部缺陷检测。但 在实际检测中，应当注意：第一，若是采用射线检测方 法，应做好相应的保护措施。具体可依据相关标准操作。 第二，在现场检测中，应采用全数检测方法或抽样方法。 但若是遇到外观存在缺陷、表面损伤、构件数量过少、构 件质量差异较大、委托方要求全数检测等情况，只能采用 全数检测法。第三，应用渗透检测方法时，应保证其外界 环境的温度在10℃到50℃之间。否则，则需按照规定进 行灵敏度的对比试验。第四，在变心检测开始前，需要先 清理钢结构的饰面层。
二、房屋建筑结构鉴定的要点 1.结构裂缝的鉴定要点 房屋建筑结构裂缝产生的形式多种多样，如地基裂 缝、屋面裂缝、荷载裂缝等。而且其裂缝产生的原因也比 较多。但基本上通过对裂缝形式、结构荷载、材料强度等 的计算和验证，能准确了解到结构裂缝产生的原因。比如 由温度造成的裂缝，可结合温度场、温度应力进行推断； 对于收缩裂缝，可结合结构力学理论、收缩数据信息进行 推断；对于地基裂缝，可依据地基沉降，进行变形计算， 并结合结构力学推断出变形应力。但需要注意的是无论是 哪种结构裂缝，都要保证其计算的精确性。这样才能提高 检测结果的准确性。比如在裂缝宽度测定中，应先对外部 形态、分布情况、裂缝数量、具体部位、发展趋势进行检 测，然后详细记录下各种数据。若有必要，还可进行无损 检测。这样才能保证有关裂缝检测数据的精确性。 2.结构倾斜的鉴定要点 由于房屋建筑的结构变形类型比较多，所以其引发的 房屋建筑结构倾斜现象也比较复杂。比如若是梁板构件出
Fang wu jian zhu jie gou jian ding cheng xu ji yao 要点管窥
罗晓辉
近年来，房屋建筑规模不断扩大。与此同时，房屋建 筑安全事故频繁发生，严重影响到了社会经济的发展及人 们的生命、财产安全。所以，相关单位应重视房屋建筑结 构的鉴定工作，严格按照标准开展房屋建筑结构鉴定，并 加大其鉴定要点的管理，尽可能地提高房屋建筑结构的鉴 定工作质量。
5.砌体结构的检测 房屋建筑结构中的砌体结构具有成本低、保温隔热 等优势，但也存在自身重量大、强度低、粘结力弱等缺 点。对于砌体结构的检测，主要是对其块材强度、砌体强 度等方面的监测。常用的检测方法有回弹法、钻芯法、轴 压法、筒压法、单剪法、点荷法等。不同检测方法的适用 范围不同，检测人员需结合实际情况，灵活选择。在应用 各种检测方法的过程中，应注意：第一，若是采用原位轴 压法，则同一墙体上的检测点应不少于一个，且相互之间 的水平距离应大于两米。第二，在应用单剪法时，可选择 窗洞口或其它洞口以下的3皮砖范围内。这样方便放置测 量仪器，并降低砌体结构对墙体的损坏。第三，对于推定 烧结普通砖墙中的砌体检测，可采用筒压法。且其检测样 品，应从砖墙中抽取。第四，无论采用哪种检测技术，都 应按照标准，科学处理相关数据。这样才能保证砌体检测 的精确性。 6.地基检测 地基对房屋建筑结构的稳定性影响非常大。地基检测 的项目包括基坑检测、振动测试、桩基检测等。对于基坑 的检测，可重点从周边环境安全、混凝土测温、地基加固 等检测工作入手。对于振动测试，主要就是利用机器进行 结构振动情况的检测。在现代化技术背景下，智能化、自 动化的振动检测仪器也逐渐应用在振动检测过程中。通过 仪器，可以直观地了解到地基结构特点。对于桩基检测， 可采用静荷载试验、低应变等检测方法。需要注意的是静 荷载的加荷过程比较缓慢，忽略掉桩的加速度、惯性，整 个桩土处于平衡状况。给定的荷载与其相应的沉降值是单 一对应的。在采用低应变方法时，需充分结合波动理论、 频域分析理论知识，对桩基进行完整性的判定。 综上所述，房屋建筑结构的鉴定工作具有非常重要的 现实意义。所以，应按照标准程序，开展房屋建筑结构的 鉴定，同时，还应合理把握结构裂缝、结构倾斜以及各种 房屋建筑结构的检测要点。这样才能真正提高房屋建筑结 构的鉴定质量。
一、房屋建筑结构的鉴定程序 房屋建筑结构的鉴定程序主要包括接受委托、初步调 查、订立协议、详细调查、等级评定。 首先，检测单位需先接受检测委托。一般情况下，房 屋建筑委托方会提交相关委托书。将建筑物的基本情况、 鉴定房屋建筑结构的原由、申请检测的最终目的等内容详 细列举出来。对此，检测单位应先认真检查其中的信息是 否属实，并依据房屋建筑结构检测标准，判定是否可接受 委托。若检测单位确认接受委托，再进行后续的工作。 其次，初步调查。其主要内容包括搜集相关房屋建筑 的有关施工资料，如设计图纸、施工方案等资料。同时， 进行实地考察，了解房屋建筑的建设情况、建设历史等， 并详细记录下来。 再者，完成基本的初步调查后，检测机构还应明确具 体鉴定内容。比如鉴定目的、鉴定范围、鉴定项目、鉴定 成本。然后在此基础上，再签订相关鉴定协议，明确双方 的责任和义务。如检测机构应完成哪些工作，委托方应如 何配合，检测费用的支付采用哪种方式、鉴定工作所需时 间等。
56
建设管理
现挠曲问题，则可能导致房架、柱构件的倾斜；若地基出 现不均衡沉降问题，则会导致房屋建筑结构的整体倾斜。 对此，若要明晰房屋建筑结构倾斜的状态、原因等情况， 则应采用合理的检测方法。比如对于跨度大的梁构件、房 价挠度的检测，可采用拉铁丝网法，或者借助水准仪进行 检测。对于地基的沉降，则可采用目测的方法。
再次，详细调查。详细调查的主要内容是建筑变形情 况、结构裂缝情况、材料强度状态等其它可能会危害到房 屋建筑安全、使用性能的问题。另外，还应详细调查建筑 物的周边环境、所在地的气候、实际使用情况等。
最后，对其进行分析、计算，确认房屋建筑结构的安 全等级。同时出具相关报告内容。需要注意的是在报告中 应详细描述出房屋建筑结构的缺陷、具体等级等。
3.混凝土强度的检测 在房屋建筑结构中，混凝土起到了非常重要的承重 作用。可以说，其检测工作也非常重要。混凝土结构的检 测方法主要包括三种：第一，钻芯法。简单地说，是就地 取样，从混凝土结构中获取样品，并进行检测。虽然这种 方法能够得到比较准确的检测结果，但是它对房屋建筑结 构稳定性有一定的影响。所以，在实际应用中应科学选择 取样点，尽可能减少取样对原混凝土结构产生的影响。第 二，超声波法。这是一种无损检测方法，主要是利用超声 波的传播原理，进行混凝土内部结构的检测。这种方法能 有效检测出混凝土内部空隙过大的问题。第三，回弹法。 主要是应用一种弹簧驱动的重锤，弹击混凝土表面，然后 进行重锤回弹距离的测定，来衡量混凝土的强度。这种方 法比较简单，且操作方便。因此，被广泛应用在房屋建筑 结构的混凝土强度检测中。 4.钢结构检测 钢结构是一种性能非常优良的框架结构，其稳定性、 韧性都非常好。尤其是重量小。现如今，钢结构在我国建 筑工程中的应用越来越广泛。与此同时，钢结构检测技术 也在不断更新、发展。 钢结构的检测内容主要包括钢结构的接口稳定程度、 变形情况、尺寸规模等。有些房屋建筑结构还需要进行钢 结构的动力测试。其检测技术多种多样。比如超声波检测 方法、射线检测方法、渗透检测方法。其中渗透检测多用 于表面开口性型缺陷检测，超声波检测多用于平面型的内 部缺陷检测，射线检测多用于体积型的内部缺陷检测。但 在实际检测中，应当注意：第一，若是采用射线检测方 法，应做好相应的保护措施。具体可依据相关标准操作。 第二，在现场检测中，应采用全数检测方法或抽样方法。 但若是遇到外观存在缺陷、表面损伤、构件数量过少、构 件质量差异较大、委托方要求全数检测等情况，只能采用 全数检测法。第三，应用渗透检测方法时，应保证其外界 环境的温度在10℃到50℃之间。否则，则需按照规定进 行灵敏度的对比试验。第四，在变心检测开始前，需要先 清理钢结构的饰面层。
二、房屋建筑结构鉴定的要点 1.结构裂缝的鉴定要点 房屋建筑结构裂缝产生的形式多种多样，如地基裂 缝、屋面裂缝、荷载裂缝等。而且其裂缝产生的原因也比 较多。但基本上通过对裂缝形式、结构荷载、材料强度等 的计算和验证，能准确了解到结构裂缝产生的原因。比如 由温度造成的裂缝，可结合温度场、温度应力进行推断； 对于收缩裂缝，可结合结构力学理论、收缩数据信息进行 推断；对于地基裂缝，可依据地基沉降，进行变形计算， 并结合结构力学推断出变形应力。但需要注意的是无论是 哪种结构裂缝，都要保证其计算的精确性。这样才能提高 检测结果的准确性。比如在裂缝宽度测定中，应先对外部 形态、分布情况、裂缝数量、具体部位、发展趋势进行检 测，然后详细记录下各种数据。若有必要，还可进行无损 检测。这样才能保证有关裂缝检测数据的精确性。 2.结构倾斜的鉴定要点 由于房屋建筑的结构变形类型比较多，所以其引发的 房屋建筑结构倾斜现象也比较复杂。比如若是梁板构件出