广东省2015年下半年管理与法规辅导：地籍的管理考试题

广东省2015年下半年管理与法规辅导：地籍的管理考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”
A.市场租金及租期 
B.合同租金及租期 
C.合同租金与市场租金的差值及租期 
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
2、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

A：市场法
B：成本法
C：收益法
D：假设开发法
E：时间因素
3、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。

A．公司经费
B．咨询费
C．诉讼费
D．福利费
E．材料费
4、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。

这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。

A．工业用地评估价不得低于的数值
B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值
C．工业用地出让底价的实际数值
D．工业用地出让成交价的实际数值
5、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】
A：重置全价扣除有形损耗
B：重置全价扣除各种损耗
C：重置全价扣除无形损耗
D：重置全价扣除有形及功能性损耗
E：土地
6、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为
A：45％-60％
B：50％-60％
C：55％-65％
D：60％-75％
E：土地
7、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
8、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。

A．物理折旧；
B．功能折旧
C．经济折旧
D．成新折旧
9、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。

A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
10、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用__进行估计。

A．应收账款余额百分比法
B．销货百分比法
C．账务分析法
D．赊销百分比法
11、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A：距离
B：价格
C：道路
D：交通状况
E：时间因素
12、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。

A．广义地租
B．狭义地租
C．准地租
D．经济地租
13、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
14、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性 
B.显著性和完整性 
C.显著性和特殊性 
D.优先性和特殊性
15、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开__这一最基本的外部环境。

A．法律保障
B．市场经济
C．市场机制
D．国家保护
16、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。

经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。

该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。

A.2000 
B.2100 
C.2625 
D.2976
17、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

【2006年考试真题】A：86．54
B：70．50
C：70．81
D：107．94
E：时间因素
18、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

【2006年考试真题】
A：六边形
B：三角形
C：同心圓
D：放射状
E：时间因素
19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．
A：2743
B：2744
C：2746
D：2749
E：时间因素
20、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C．土地灭失
D．提前收回
E．土地使用权租赁
21、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

A.威廉·配第 
B.亚当·斯密 
C.大卫·李嘉图 
D.弗朗西斯·魁奈
22、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系
D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
23、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】
A：结构相对指标
B：强度相对指标
C：动态相对指标
D：比较相对指标
E：土地
24、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 
D.土地的经济供给有一定弹性
25、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。

A．资金
B．财力
C．劳务
D．技术
E．知识
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。

A．甲
B．乙
C．丙
D．甲或丙
2、依据有关规定，征收，须经国务院批准。

【2008年考试真题】
A：基本农田
B：园地30公顷
C：草地40公顷
D：非耕地75公顷
E：基本农田以外的耕地35公顷
3、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。

A：《土地开发整理项目验收规程》
B：《土地开发整理规划编制标准》
C：《土地开发整理项目规划设计规范》
D：《土地调查项目规划设计规范》
E：《土地调查项目资金管理规程》
4、土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额的速算公式是__。

A．应纳税额=土地增值额×30%
B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%
5、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。

A：样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
B：同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C：基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D：定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E：采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
6、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。

A．产权人
B．使用人
C．占有人
D．集体经济组织
7、统计的特点有。

A：总体性
B：数量性
C：具体性
D：数字性
E：变异性
8、影响工程造价的主要因素有（）。

A．基本构造要素的单位价格
B．基本构造要素的实物工程质量
C．基本构造要素的实物工程特点
D．基本构造要素的实物工程概况
E．基本构造要素的实物工程数量
9、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度
C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例
E：小区公共建筑面积密度
10、一般性货币政策工具包括__。

A．法定存款准备金率
B．再贴现利率
C．优惠利率
D．公开市场业务
11、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=__。

A．79
B．80
C．61
D．97
12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效__个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。

A．1
B．2
C．3
D．4
13、土地登记中，其他登记包括。

A：更正登记
B：异议登记
C：预告登记
D：查封登记
E：土地总登记
14、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值
B．使用价值
C．货币
D．经济
15、对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是__。

A．强制
B．付息
C．鼓励
D．保护
E．择优
16、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。

A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用
C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
17、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地利用方式下
D．某一经营管理水平下
E．某一阶段
18、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是．【2007年考试真题】
A：长途客运站属于公共设施用地
B：交通指挥中心属于公共设施用地
C：城市快速路属于道路用地
D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地
E：居住小区内的道路属于居住用地
19、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。

A：广告费
B：展览费
C：销售人员工资
D：产品销售前的改装修复费
E：差旅费
20、不动产可行性研究的必要内容具体包括。

A：项目概况
B：市场分析和需求预测。

C：项目预期收益
D：规划方案的优选
E：开发进度安排
21、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。

A：报告的合法性
B：报告是否已经三级审批
C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏
D：评估人员有无签名
E：评估人员是否有注册土地估价师资格
22、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有__。

A．路线价估价法
B．市场比较法
C．收益还原法
D．剩余法
E．成本逼近法
23、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发
挥生产能力或使用效益的工程。

A．工程项目
B．单位工程
C．分项工程
D．建设项目
24、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
25、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到__申请办理变更登记或有偿用地手续。

A．国土资源部
B．土地所在地的省级土地行政主管部门
C．土地所在地的市、县人民政府
D．土地所在地的市、县土地行政主管部门。