产品标准-金茂上海住宅标准化户型库使用指引

适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
T2户型拼接图 154A+154A
出处：嘉兴秀湖金茂府
A
A
单元技术指标
总建筑面积 304.34㎡
总套内面积 243.04㎡
得房率
79.86%
套型技术指标
A 套型
4室2厅2卫
套内面积
121.52㎡
套型面积
153.67㎡
户型控制要点
户型适用于府系 科技系统 空气源热泵
总套内面积 398.4㎡ 套内面积
得房率
80.71% 套型面积
套型技术指标
4室2厅2卫 B 套型 113.53㎡ 套内面积 142.16㎡ 套型面积
户型控制要点
3室2厅2卫 户型适用于悦系，可改府系 85.67㎡ 非科技系统、分户集中式空调 106.14㎡ 空气源热泵
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
1.客厅、餐厅管控要点 2.卧室、书房管控要点 3.卫生间管控要点 4.厨房管控要点 5.玄关管控要点 6.阳台、设备平台管控要点 7.公共区域管控要点
第四篇. 首层门厅设计
1.门厅设计原则 2.54米以上高层门厅 3.33-54米高层门厅 4.33米以下多层洋房门厅
第一篇：编制说明
1,编制目的 2,适用范围、注意事项 3,编制原则 4,管理办法
金茂上海住宅标准化户型库使用指引
（2018年09月）
目录
第一篇. 编制说明
1.编制目的 2.适用范围、注意事项 3.编制原则 4.管理办法
第二篇. 户型平面设计
1.户型分类表 2.19-33高层（54-100米） 3.12-18高层（33-54米） 4.多层洋房（33米以下）
第三篇. 户型管控要点
府系 府系
4房2厅3卫
4房以上2厅 3卫
170-190 190-220
4.2米以上 3.8-3.9米 3.3-3.5米 3.0-3.4米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米 双面宽横厅 3.8-3.9米 3.3-3.5米 3.0-3.4米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.4-2.5米
2：12-18高层（33-54米）
T4户型拼接图 101A+79B+79B+101A
出处：温州C-03E金茂悦
A B
A B
单元技术指标
总建筑面积
354㎡ A 套型
总套内面积 291.7㎡ 套内面积
得房率
82.35% 套型面积
套型技术指标
户型控制要点
3室2厅2卫 B 套型 3室2厅2卫 户型适用于悦系
1.8米
2.3米
府系 3+1房2厅2卫 130-140 3.8-4.2米 3.3-3.6米 3.0-3.3米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
1.8米
2.3米
悦系 4房2厅2卫 130-140 3.8-4.0米 3.3-3.6米 3.0-3.3米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
1.8米
2.3米
府系 3房2厅2卫 105-120 3.7-3.8米 3.3-3.5米 3.0米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
1.8米
2.3米
悦系 3+1房2厅2卫 120-130 3.7-3.8米 3.3-3.5米 3.0-3.3米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
适用范围
交通核适用于浙江。上海、 江苏已经禁用
T4户型拼接图 142A+106B+106B+142A
出处：湖州金茂府
A B
A B
单元技术指标
总建筑面积 489.9㎡
总套内面积 402.6㎡
得房率
82.18%
A 套型 套内面积 套型面积
套型技术指标
4室2厅2卫 B 套型 115.63㎡ 套内面积 142.21㎡ 套型面积
81.88㎡ 套内面积 63.97㎡ 非科技系统、分户分体式空调
100.92㎡ 套型面积 79.18㎡ 空气源热泵
适用范围
交通核适用于浙江，上海、 江苏已经禁用
T4户型拼接图 100A+94B+94B+100A
出处：温州C-03E金茂悦
A B
A B
单元技术指标
总建筑面积 383㎡ A 套型
总套内面积 317㎡ 套内面积
说明：本表中客厅、主卧、次卧面宽为轴线尺寸（墙厚200），厨房、卫生间面宽为土建净尺寸。面积指标不包含任何改造赠送面积。
户型分类表（按户型面积分类）
户型分类标准
80-95
95-120
2（+1）房2厅1卫 3房2厅2卫
户型面积段
120-140
130-160
3+1房2厅2卫
4房2厅2卫
多层洋房 （＜33M）
户型控制要点
3室2厅2卫 户型适用于悦系，可改府系 85.67㎡ 非科技系统、分户集中式空调 105.75㎡ 空气源热泵
适用范围
交通核适用于浙江。上海、 江苏已经禁用
T4户型拼接图 142A+106B+106B+142A
出处：苏州浒墅关金茂悦
A B
A B
单元技术指标
总建筑面积 493.6㎡ A 套型
T2户型拼接图 198A+198A
出处：温州横渎金茂府
A
A
单元技术指标
总建筑面积 392.09㎡
总套内面积 312.84㎡
得房率
79.79%
套型技术指标
A 套型
4+1室2厅3卫
套内面积
156.42㎡
套型面积
197.55㎡
户型控制要点
户型适用于府系 科技系统 空气源热泵
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
1.8米
2.3米
府系 4房2厅2卫 140-160 4.0-4.2米 3.5-3.8米 3.0-3.3米 3.0米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米
悦系 4房2厅3卫 160-170 4.0-4.2米 3.5-3.8米 3.0-3.3米 3.0米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米
出处：宁波姚江金茂府
A B
A B
单元技术指标
总建筑面积 404㎡ A 套型
总套内面积 342㎡ 套内面积
得房率
84.7% 套型面积
套型技术指标
户型控制要点
3室2厅2卫 B 套型 3室2厅2卫 户型适用于悦系
92.36㎡ 套内面积 78.47㎡ 非科技系统、分户分体式空调
110.6㎡ 套型面积 94.18㎡ 空气源热泵
T2户型拼接图 153A+153A
出处：温州横渎金茂府
A
A
单元技术指标
总建筑面积
302.38㎡
总套内面积
221.08㎡
得房率
73.88%
套型技术指标
A 套型
4室2厅2卫
套内面积 110.90㎡
套型面积 152.69㎡
户型控制要点
户型适用于府系 科技系统 空气源热泵
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
T2户型拼接图 151A+151A
出处：温州横渎金茂府
A
A
单元技术指标
总建筑面积 287.52㎡
总套内面积 223.14㎡
得房率
74.62%
套型技术指标
A 套型
4室2厅2卫
套内面积
111.57㎡
套型面积
151.02㎡
户型控制要点
户型适用于府系 科技系统 空气源热泵
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
地上公共区域以及地下设备用房等公摊进行面积计算。
消防及其他各项行业规范应以项目所在地政府主管部门意见为准。 项目在进行户型运用时，可根据项目实际情况进行户型镜像或拼接，保证满足项目的规划及
定位要求。
标准户型的施工图附件需使用单位根据当地政策、规范要求由设计院进行复核后使用。 产品库将保持适时迭代更新，使用时请注意版本号。
3个
2个
高层 （33M-54M）
1个
3个
1个
1个
高层 （＞54M）
4个
2个
2个
160-190
190-220
4房2厅3卫
4房以上2厅3卫
4个
1个
1个
1：19-33高层`（54-100米）
T4户型拼接图 115A+107B+107B+115A
出处：宁波海曙金茂悦
A B
A B
单元技术指标
总建筑面积 440㎡ A 套型
得房率
82.8% 套型面积
套型技术指标
户型控制要点
3室2厅2卫 B 套型 3室2厅2卫 户型适用于悦系
81.89㎡ 套内面积 76.54㎡ 非科技系统、分户分体式空调
100.43㎡ 套型面积 93.97㎡ 空气源热泵
适用范围
交通核适用于浙江，上海、 江苏已经禁用
T4户型拼接图 111A+94B+94B+111A
3.编制原则
收录原则
金茂上海公司已实施（图纸通过外审）项目中符合公司产品价值认知，市场接受度高，规范适 用性强，在公司未来开发项目中具有普遍推广意义的户型产品。收录户型已根据2018年10月1日实 施的建筑设计防火规范和2018年10月1日实施的建筑防烟排烟系统技术标准进行调整。
分类原则
为了便于户型库工具使用上的快速检索，现将户型库根据不同高度（核心筒形式）、不同面积 段进行分类。
3.5-3.7米 3.0-3.3米 3.5-3.7米 3.0-3.3米
次卧面宽
厨房面宽(土建净尺寸） 卫生间面宽(土建净尺寸）
南向
北向
L型布置 U型布置 一字型布置 L型布置 U型布置
3.0米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
1.8米
2.3米
3.0米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
更新原则
户型产品库将保持适时迭代更新，每年年终由金茂上海区域公司牵头更新维护户型产品库。
4.管理办法
管理权责
金茂上海区域设计部：标准户型认定，标准化文件审核，户型库发布/更新/维护。 城市、项目设计部：申报标准化成果，编制标准化文件。
操作流程
发起：金茂上海区域设计部筛选确认标准户型。 编制：城市/项目设计部整理相关资料（成果内容及深度见附件）并上传指定位置 入库：区域设计管理部将产品信息录入产品库 会议：区域设计管理部联合区域营销、城市公司设计部、营销讨论 颁布：区域设计管理部负责人签发后颁布
第二篇：户型平面设计
1,户型分类表 2,19-33高层（54-100米） 3,12-18高层（33-54米） 4,多层洋房（33米以下）
户型分类表（按府悦标准分类）
府悦户型面积标准分类表
府悦分类 户型分类 面积段
悦系 悦系
2（+1）房2厅 1卫
3房2厅2卫
80-95 95-120
客厅面宽 主卧面宽
T2户型拼接图 172A+172A
出处：温州横渎金茂府
A
A
单元技术指标
总建筑面积 341.66㎡
总套内面积 261.15㎡
得房率
76.44%
套型技术指标
A 套型
4室2厅2卫
套内面积
130.58㎡
套型面积
172.33㎡
户型控制要点
户型适用于府系 科技系统 空气源热泵
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
适用范围
交通核适用于浙江，上海、 江苏已经禁用
T2户型拼接图 121A+121A
出处：温州C-05A金茂悦
A
A
单元技术指标
总建筑面积 238.92㎡
总套内面积 183.73㎡
得房率
76.90%
套型技术指标
A 套型
3室2厅3卫
套内面积
91.37㎡
套型面积
120.96㎡
户型控制要点
户型适用于悦系、可改为府系 非科技系统、分户集中式空调 空气源热泵
标准户型库能够保证产品品质
成熟产品的使用能降低项目设计变更率，确保产品无明显短板，均好之上有亮点，保证市场接受度 和客户满意度。
2.适用范围、注意事项
适用于金茂上海下属城市公司、项目公司所属住宅类项目。适用于标准化要求高，开发速度快
的项目，从土地拓展到开发过程中各环节。
面积指标仅供参考，各项目需以当地政策法规所规定的面积计算原则和项目实际保温厚度，
1.编制目的
标准化是公司发展战略需要
产品库的编制匹配公司规模化发展的需要，保证金茂上海80%传承，20%创新的发展思路。
标准户型库能够提高管理效率
采用标准化产品可以统一各职能设计语言和定位逻辑，提高内部沟通效率，通过对应的户型标准化 成果的应用缩短项目开发周期，降低设计、采购、工程成本，提升项目周转速度。
总套内面积 357㎡ 套内面积
得房率
81.1% 套型面积
套型技术指标
户型控制要点
3室2厅2卫 B 套型 3室2厅2卫 户型适用于悦系、可改府系
92.36㎡ 套内面积 85.91㎡ 非科技系统、分户分体式空调
115.42㎡ 套型面积 107.46㎡ 空气源热泵
适用范围
交通核适用于浙江，上海、 江苏已经禁用
T4户型拼接图 110A+110A+110A+110A
出处：宁波海曙金茂悦
A
A
A
A
单元技术指标
总建筑面积
432㎡
总套内面积 338.2㎡
得房率
78.28%Leabharlann 套型技术指标A 套型
3室2厅2卫
套内面积
84.55㎡
套型面积
110㎡
户型控制要点
户型适用于悦系，可改府系 非科技系统、分户分体式空调 空气源热泵